Решение по делу № 2-3002/2022 от 02.02.2022

Дело № 2-3002/2022

(45RS0026-01-2022-001442-59)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2022 года г. Курган

Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2022 года.

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Евтодеевой А.В.,

при секретаре Горелой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Кургана к Стефаненко Олегу Евгеньевичу о взыскании неосновательного обогащения

при участии:

от истца: Настюшкина Н.А., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ответчика: явки нет, извещен;

установил:

Администрация города Кургана обратилась в суд с иском к Стефаненко О.Е. о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование исковых требований указала, что 11.09.2008 между Администрацией города Кургана и Стефаненко О.Е. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 45:25:070203:0016, расположенного по адресу: <адрес>. 01.09.2017 Администрацией города Кургана в адрес Стефаненко О.Е. были направлено письмо об отказе от договора аренды от 11.09.2008. Считает, что поскольку Стефаненко О.Е. с 11.01.2018 использовал земельный участок без установленных законом оснований с него подлежит взысканию неосновательное обогащения за период с 11.01.2018 по 02.06.2021 в размере 308117 руб. 75 коп.

Просит суд взыскать с Стефаненко О.Е. неосновательное обогащение за использование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в размере 308117 руб. 75 коп.

Представитель истца Администрации города Кургана Настюшкина Н.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании на требованиях настаивала по основаниям искового заявления, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Стефаненко О.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, на основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 11.09.2008 между Администрацией города Кургана (арендодатель) и Стефаненко О.Г. (арендатор) заключен договор аренды № 422, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель на основании постановления Администрации города Кургана от 13.08.2008 № 4521 предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 72 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Согласно пункту 1.2 договора аренды от 11.09.2008 № 422 земельный участок предоставлен для эксплуатации временного павильона.

Пунктом 1.3 договора аренды от 11.09.2008 № 422 установлено, что договор аренды заключен сроком на 11 месяцев.

01.09.2017 Администрацией города Кургана в адрес Стефаненко О.Е. направлено уведомление об отказе от договора аренды от 11.09.2008 № 422.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Поскольку Администрация города Кургана воспользовалась правом на односторонний отказ от исполнения договора направив Стефаненко О.Е. соответствующее уведомление, суд приходит к выводу о прекращении с 11.01.2018 договорных отношений между Администрацией города Кургана и Стефаненко О.Е. по аренде земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В силу пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Постановлением Правительства Курганской области от 13.12.2011 № 595 утвержден Порядок определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в собственности Курганской области, а также на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, согласно которому годовой размер годовой размер арендной платы за земельные участки определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах: 1,5% в отношении земельных участков, предоставленных для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов, за исключением многоквартирных домов, индивидуальных и коллективных гаражей, хозяйственных блоков и погребов, объектов образования и спорта, в течение трехлетнего срока для объектов капитального строительства; 5% в отношении земельных участков, предоставленных под автомобильные стоянки по оказанию платных услуг населению по временному хранению автомобилей.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Из акта обследования земельного участка от 03.06.2021, составленного специалистами ДАСиЗО Администрации города Кургана следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> используемый Стефаненко О.Е. не огорожен и свободен от строений и сооружений.

В соответствии со статьей 987 Гражданского кодекса Российской Федерации, если действия, непосредственно не направленные на обеспечение интересов другого лица, в том случае, когда совершившее их лицо ошибочно предполагало, что действует в своем интересе, привели к неосновательному обогащению другого лица, применяются правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что заключенный между сторонами договор аренды земельного участка прекратил свое действие с 11.01.2018, а после прекращения договора аренды ответчик не возвратил истцу арендуемый земельный участок в соответствии с условиями договора по акту приема-передачи, суд приходит к выводу, что Стефаненко О.Е. на статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан заплатить за фактическое пользование спорным земельным участком.

Согласно расчету истца размер неосновательного обогащения ответчика за период с 11.01.2018 по 02.06.2021 составляет 308117 руб. 75 коп.

Указанный расчет судом проверен, является верным и ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с Стефаненко О.Е. в пользу Администрации города Кургана неосновательного обогащения в размере 308117 руб. 75 коп.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 281 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Стефаненко Олега Евгеньевича в пользу Администрации города Кургана неосновательное обогащение в размере 308117 руб. 75 коп.

Взыскать с Стефаненко Олега Евгеньевича в доход бюджета муниципального образования г. Курган государственную пошлину в размере 6281 руб.

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд Курганской области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Евтодеева А.В.