Решение по делу № 2-140/2023 (2-3053/2022;) от 29.08.2022

                                                                               Дело №

                                                                            24RS0028-01-2022-003486-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2023 года                           г.Красноярск

Кировский районный суд г.Красноярска,

в составе председательствующего судьи Байсариевой С.Е.,

с участием третьего лица Юрченко А.А.,

при секретаре Становкиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования г.Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска к Ксенофонтовой Надежде Николаевне о регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование <адрес> в лице Департамента градостроительства администрации <адрес> обратилось в суд с иском к Ксенофонтова Н.Н. о регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Свои требования мотивировало тем, что собственником квартиры, расположенной по <адрес>, ранее являлась ответчица Ксенофонтова Н.Н. В соответствии с заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный выше многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. На основании распоряжения администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №-арх «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в целях реконструкции многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу», принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, на котором расположен МКД по <адрес>, а также жилые помещения в нем, в том числе жилое помещение №, принадлежащее Ксенофонтова Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ между МО <адрес> и Ксенофонтова Н.Н. заключено соглашение об изъятии вышеуказанного жилого помещения и предоставлении взамен изымаемого иного жилого помещения, расположенного по <адрес>. Регистрация перехода права собственности Ксенофонтова Н.Н. на предоставленное взамен изымаемого жилое помещение состоялась ДД.ММ.ГГГГ. Однако, осуществить регистрацию перехода права собственности МО <адрес> на изъятое жилое помещение, не представляется возможным ввиду наличия зарегистрированного обременения на жилое помещение в виде запрета регистрационных действий. Истец считает, что ответчица Ксенофонтова Н.Н. уклоняется от регистрации перехода права собственности на жилое помещение, поскольку не исполняет обязательства перед третьим лицом, в пользу которого наложено обременение, в связи с чем, просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Ксенофонтова Н.Н. к МО <адрес> на жилое помещение, расположенное по <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчица Ксенофонтова Н.Н. и ее представитель Рыбкина Е.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Третье лицо Юрченко А.А. в судебном заседании возражал против заявленных требований, суду пояснил, что является залогодержателем вышеуказанного жилого помещения, в его пользу зарегистрировано обременение судебным приставом-исполнителем в виде запрета регистрационных действий на спорное жилое помещение, в связи с чем, в случае удовлетворения иска будут нарушены его права.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно письменному отзыву, просил рассмотреть дело в его отсутствие, выразил несогласие с иском, указывая на то, что постановлением ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на спорное жилое помещение наложен запрет регистрационных действий, в связи с чем, в соответствии с положениями ст. 26 Федерального закона №218-ФЗ, регистрация перехода права собственности на жилое помещение невозможна до снятия обременения, при этом, ответчица от регистрации не уклоняется.

Представители третьих лиц МКУ <адрес> «УКС», ОСП по <адрес>, ГУФССП по <адрес>, Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 233, ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив позиции сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования МО <адрес> не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

На основании статьи 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В части 1 статьи 26 Закона о регистрации установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5); в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 37).

Согласно части 6 статьи 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета.

Таким образом, из приведенных выше положений закона следует, что государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию права при наличии судебного акта и (или) акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом до поступления в орган регистрации прав документов уполномоченных органов о снятии таких арестов (запретов).

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, Ксенофонтова Н.Н. являлась собственником квартиры, расположенной по <адрес>, право собственности зарегистрировано в предусмотренном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение зарегистрированы обременения: 1). ДД.ММ.ГГГГ ипотека в пользу залогодержателя Юрченко А.А. по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ; 2). запрещение регистрационных действий по определению Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный выше многоквартирный дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании распоряжения администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №-арх «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в целях реконструкции многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу», принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, на котором расположен МКД по <адрес>, а также жилые помещения в нем, в том числе жилое помещение №, принадлежащее Ксенофонтова Н.Н. (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ между МО <адрес> и Ксенофонтова Н.Н. заключено соглашение об изъятии вышеуказанного жилого помещения и предоставлении взамен изымаемого иного жилого помещения, расположенного по <адрес> <адрес>.

Переход права собственности Ксенофонтова Н.Н. на предоставленное взамен изымаемого жилое помещение зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение по <адрес> зарегистрировано обременение: ДД.ММ.ГГГГ ипотека в пользу залогодержателя Юрченко А.А. по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, расположенного по <адрес>, обременение в виде ипотеки в пользу залогодержателя Юрченко А.А. по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, снято.

На указанное жилое помещение на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы обременения: 1). запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, 2). запрещение регистрационных действий по определению Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в Управление в электронной форме поступили заявления о государственной регистрации перехода права собственности от имени Ксенофонтова Н.Н. и о государственной регистрации права собственности от имени муниципального образования <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>11, на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем предоставления иного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

При правовой экспертизе государственным регистратором было установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении вышеуказанной квартиры содержится запись от ДД.ММ.ГГГГ о запрете Управлению Росреестра по <адрес> совершать регистрационные действия на основании определения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором прав принято решение о приостановлении регистрационных действий по вышеуказанным заявлениям Ксенофонтова Н.Н. и МО <адрес> по п.37 ст. 26 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по причине наличия в ЕГРН указанной записи на срок до поступления в орган регистрации прав акта уполномоченного органа о снятии запрета.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в Управление поступило постановление ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (исполнительное производство №-ИП), на основании которого наложен запрет на совершение действий по регистрации на спорное жилое помещение, о чем в ЕГРН внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации прав поступило определение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отмене запрета Управлению Росреестра по <адрес> совершать любые регистрационные действия в отношении жилого помещения по <адрес>11, <адрес>, наложенного на основании определения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором прав было принято решение о погашении записи о запрете от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения от уполномоченного органа ОСП о снятии запрета от ДД.ММ.ГГГГ, в Управление не поступали.

Вышеуказанным постановлением ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: квартиры, расположенной по <адрес> <адрес>, по исполнительному производству №-ИП, возбужденному на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Кировским районным судом <адрес>, предмет исполнения: Обращение взыскания на заложенное имущество в размере <данные изъяты>. в отношении должника: Ксенофонтова Н.Н. в пользу взыскателя Юрченко А.А.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из того, что по состоянию как на день приостановления регистрационных действий о переходе права собственности на спорное жилое помещения, так и на день вынесения решения суда, у Управления Росреестра по <адрес> имелись правовые основания для приостановления государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение, поскольку на день приостановления регистрационных действий имелся действующий запрет на совершение регистрационных действий в отношении данного объекта по определению Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и на день вынесения решения суда имеется действующий запрет на регистрационные действия в отношении спорного жилого помещения, наложенный постановлением ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, который в настоящее время не отменен. Таким образом, причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, не устранены.

Поскольку на момент рассмотрения Управлением Росреестра по <адрес> заявлений МО <адрес> и Ксенофонтова Н.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение, определение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не было отменено (отменено определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), при этом, в период приостановления регистрационных действий в Управление Росреестра по <адрес> также на исполнение поступило постановление ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о запрете регистрационных действий, которое до настоящего времени не отменено, у Управления Росреестра отсутствуют законные основания для осуществления испрашиваемых регистрационных действий, в связи с чем, им законно и обоснованно в соответствии с требованиями Закона о регистрации принято решение о приостановлении регистрационных действий до поступления в орган регистрации прав акта уполномоченного органа о снятии запрета.

Доводы истца о заключении между Ксенофонтова Н.Н. и МО <адрес> соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии вышеуказанного жилого помещения и предоставлении взамен изымаемого иного жилого помещения Ксенофонтова Н.Н., расположенного по <адрес>, которым к МО <адрес> перешло право собственности на спорное жилое помещение, не свидетельствует о незаконности решения регистрирующего органа о приостановлении регистрационных действий, поскольку действующим законодательством не предусмотрено каких-либо исключений, предусматривающих возможность осуществления государственной регистрации прав на основании такого соглашения при наличии в ЕГРН записей об актуальных арестах (запретах).

Позиция истца МО <адрес> об уклонении Ксенофонтова Н.Н. от регистрации перехода права собственности на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, какими-либо объективными и достаточными доказательствами не подтверждены. Так, в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, Ксенофонтова Н.Н. передан истцу спорный объект недвижимости, согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ как истец, так и ответчик, обратились в регистрирующий орган с заявлениями о регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение, предоставив необходимые документы, которая не была произведена в связи с наличием действующих запретов компетентных органов. Таким образом, Ксенофонтова Н.Н. не уклоняется от регистрации перехода права собственности, тогда как препятствием служит действующий запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного жилого помещения. Таким образом, истцом МО <адрес> избран ненадлежащий способ защиты своего права, при этом, истец не лишен возможности обращения в суд с требованиями о снятии вышеуказанного действующего запрета.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Муниципального образования <адрес> в лице Департамента градостроительства администрации <адрес> к Ксенофонтова Н.Н. о регистрации перехода права собственности на жилое помещение, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 01.03.2023 года.

                                    Председательствующий: