Решение от 20.06.2024 по делу № 2-2363/2024 от 19.04.2024

Решение

Именем Российской Федерации

город Астрахань 20 июня 2024 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Котовой Т.С.,

при секретаре Нурматжановой Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богуш И.О. к Верятинский М.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Богуш И. обратился в суд с иском к Верятинскому М.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 803 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обосновании требований указал, что <дата обезличена> между Богуш И. и Верятинским М.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 803 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соглашению сторон земельный участок оценивался и продавался за 1606000 рублей, которые должны были быть оплачены в следующем порядке: 250000 рублей до <дата обезличена>, 200000 не позднее <дата обезличена>, 1000000 рублей не позднее <дата обезличена>, 156000 рублей не позднее <дата обезличена>. Богуш И.О. обязательства по передаче земельного участка выполнил в полном объеме. Право собственности Верятинского М.В. на земельный участок было зарегистрировано Управлением Росреестра по Астраханской области <дата обезличена> за <№>. Одновременно с регистрацией права собственности ответчика на земельный участок было зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона в пользу Богуш И.О. Ответчик свои обязательства по оплате земельного участка в полном объеме не исполнил до настоящего временит, оплатив только 450000 рублей. 22.08.22018 ответчик обратился к истцу с письменным заявлением, из которого последнему стало известно, что ответчик более не мог исполнять условия договора, в связи с чем просил истца принять меры к расторжению договора и возврате ранее уплаченных им денежных средств. Стороны пришли к соглашению, что истец найдет другого покупателя на земельный участок и из полученных от нового покупателя денежных средств вернет ответчику полученные от него 382500 рублей. Доказательством данному факту являлось то обстоятельство, что на протяжении нескольких лет никаких претензий стороны друг к другу по вопросу расторжения договора и возврата денежных средств не предъявляли, ожидая, когда найдется новый покупатель на земельный участок, который находится на территории коттеджного поселка «Конвертово», обслуживающей организацией которого является ООО «Конвертово», единственным учредителем которого является истец. В октябре 2023 года нашелся новые покупатель на земельный участок. По поручению истца к ответчику обратилась директор <данные изъяты>» ФИО3 с предложением закончить расторжение договора и вернуть полученные истцом денежные средства, которое принят ответчик. Однако, при обсуждении вопроса о том, кем будут оплачиваться услуги по использованию сейфовых ячеек банка, между сторонами возникли существенные разногласия, в результате которых ранее согласованный порядок завершения расторжения договора и возврата земельного участка и денежных средств за него был признан сторонами неприемлемым. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с иском о возврате земельного участка. Ответчик обратился со встречным иском о признании обременения на земельный участок в виде ипотеке в силу закона отсутствующим. Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от <дата обезличена> требования о признании обременения на земельный участок в виде ипотеке в силу закона отсутствующим были удовлетворены. При этом, истец не получил от ответчика за земельный участок согласованную в договоре цену и лишился земельный участок, не получив от сделки того результата, на который рассчитывал. При этом не имеет правового значения тот факт, что с настоящим иском истец обращается только в 2024 году, поскольку о том. Что земельный участок выходит из его обладания последний узнал только из решения ленинского районного суда г. Астрахани от <дата обезличена> по гражданскому делу <№>, которым обременение на земельный участок в виде ипотеки в силу закона было прекращено. <дата обезличена> истец направил ответчику письменную претензию о расторжении договора. Однако, до настоящего времени в адрес истца ответна претензию не направил.

Истец Богуш И., извещенный надлежащим образом о дне слушания, в суд не явился, причина не явки суду неизвестна.

В судебном заседании представитель истца Гуськов А.А. поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что не считает, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку между сторонами была договоренность о продаже земельного участка и до 2023 года стороны не предъявляли требования. В случае, если суд установит пропуск срока, просит восстановить пропущенный срок.

Ответчик Верятинский М.В., извещенный надлежащим образом о дне слушания, в суд не явился, в деле имеется письменное заявление.

В судебном заседании представитель ответчика Верятинский М.В. Д.В. возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, просил применить срок исковой давности.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Конвертово» ФИО3 поддержала исковые требования в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> между Богуш И. и Верятинским М.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 803 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности Верятинского М.В. на земельный участок было зарегистрировано Управлением Росреестра по Астраханской области 08.04.2016 за №30-30/001-30/001/095/2016-96/2.

Одновременно с регистрацией права собственности ответчика на земельный участок было зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона в пользу Богуш И.

Исковые требования стороны истца заявлены в связи с неисполнением ответчиком Верятинским М.В. условий договора купли-продажи, поскольку до настоящего времени последним произведена оплата по договору только в размере 450000 рублей.

В судебном заседании стороной ответчика заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

В силу положений статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с пунктом 2 договора купли-продажи земельного участка от <дата обезличена>, по соглашению сторон земельный участок оценивался и продавался за 1606000 рублей, которые оплачивались в следующем порядке:

250000 рублей до <дата обезличена>,

200000 не позднее <дата обезличена>,

1000000 рублей не позднее <дата обезличена>,

156000 рублей не позднее <дата обезличена>.

Таким образом, течение срока исковой давности по рассматриваемым договорным обязательствам начинается с <дата обезличена>.

Стороной истца заявлено о восстановлении пропущенного срока, со ссылкой на то, что Богуш И. узнал о нарушении своего права только из решения Ленинского районного суда г. Астрахани от <дата обезличена>, которым было прекращено обременение на спорный земельный участок в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии со статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Поскольку, истцом Богуш И. подано исковое заявление <дата обезличена>, не указаны причины пропуска срока исковой давности, которые могут быть признаны уважительными, судом установлен пропуск срока исковой давности.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума N 43) разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении требований истца в полном объеме в связи с применением по заявлению стороны ответчика срока исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░