Решение по делу № 2-52/2017 (2-1440/2016;) от 08.12.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Саянск                                                                                    ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-52/2017 (2-1440/2016)

Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Маничевой С.С., при секретаре судебного заседания Пастушкове А.В., с участием истца Иремашвили Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иремашвили Р. А. к Савилу Е. В. о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец Иремашвили Р.А. обратился в суд с иском к ответчику Савилу Е.В. о признании права собственности индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

В исковом заявлении и в своих объяснениях в судебном заседании истец Иремашвили Р.А. указал, что постановлением главы администрации <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> «О выделении земельного участка в собственность для размещения индивидуальных гаражей в кооперативе «Стартер» были выделены земельные участки членам названного гаражного кооператива, в числе которых был Савил Е.В., построивший за счет собственных средств на выделенном ему земельном участке гараж <номер изъят>. В 2000 году Савил Е.В. продал гараж <номер изъят> в гаражном кооперативе «Стартер» по адресу: <адрес изъят> истцу Иремашвили Р.А., в связи с чем Савил Е.В. по собственному заявлению был исключен из членов гаражного кооператива «Стартер», а истец по соответствующему заявлению был принят в члены указанного кооператива. Право собственности на гараж Савила Е.В. надлежащим образом зарегистрировано не было, и в настоящее время связь с ним утрачена, поэтому истцу приходится в судебном порядке признавать свое право собственности на гараж. Подтверждением того, что сделка купли-продажи гаража фактически состоялась, является справка о членстве истца Иремашвили Р.А. в гаражном кооперативе «Стартер» как владельца гаража <номер изъят> и об отсутствии задолженности по паевым взносам. Начиная с момента приобретения гаража у Савила Е.В. истец открыто владеет и пользуется этим гаражом, состоит в членах гаражного кооператива, на территории которого находится данный гараж, платит кооперативные взносы, за потребление электроэнергии.

В обоснование иска о признании своего права собственности на гараж истцом Иремашвили Р.А. суду были представлены документы следующего содержания.

Постановлением главы администрации <адрес изъят> <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки для размещения индивидуальных гаражей в гаражном кооперативе «Стартер» были выделены в собственность за плату согласно списку в приложении к названному постановлению членам данного кооператива. По данным архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> Савил Е.В. на основании данного постановления <номер изъят> являлся членом гаражного кооператива «Стартер» как владелец гаража <номер изъят>, расположенного на территории данного кооператива.

Справка об адресной регистрации объекта недвижимости <номер изъят> ГК от ДД.ММ.ГГГГ выдана о том, что объект недвижимости - индивидуальный гараж, расположенный на территории гаражного кооператива «Стартер» по адресу: <адрес изъят>, зарегистрирован в адресном реестре земельных участков, зданий и сооружений на территории городского округа муниципального образования «город Саянск» Иркутской области; адрес земельного участка соответствует адресу объекта.

В уведомлении Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> сообщается об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес изъят>, мкр. Южный, 149, гараж <номер изъят>, кадастровый <номер изъят>.

В уведомлении Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> сообщается об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на нежилое здание по адресу: <адрес изъят>, мкр. Южный, гараж <номер изъят>, площадью 27,7 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> земельному участку, находящемуся по адресу: <адрес изъят>, присвоен кадастровый <номер изъят>.

Из справки председателя гаражного кооператива «Стартер» Шестакова А.В. от ДД.ММ.ГГГГ известно, что Иремашвили Р.А. является членом гаражного кооператива «Стартер» как владелец бокса <номер изъят>, задолженности по членским взносам не имеет, паевые взносы оплачены в полном объеме.

Полномочия Шестакова А.В. как председателя гаражного кооператива «Стартер» подтверждаются выпиской из протокола общего собрания членов данного гаражного кооператива <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела также представлен устав гаражного кооператива «Стартер» как потребительского гаражно-строительного кооператива (ПГСК), утвержденный общим собранием учредителей ПГСК «Стартер» в соответствии с протоколом <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором говорится о том, что ПГСК «Стартер» является по форме некоммерческой организацией (некоммерческим партнерством), учрежденной гражданами и (или) юридическими лицами для совместного управления гаражным комплексом и содержания его в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

Постановлением администрации городского округа муниципального образования «город Саянск» <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ были присвоены адреса гаражам на территории гаражного кооператива «Стартер», среди них гараж по адресу: <адрес изъят>.

По данным справки ООО «Техсервис» от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость гаража, расположенного по адресу: <адрес изъят>, построенного из бетонных блоков, с перекрытием бетонными плитами, находящегося в удовлетворительном состоянии, общей площадью 27,7 кв.м., по ценам на ноябрь 2016 года составляла 52000 рублей.

Возражений по существу иска Иремашвили Р.А. от третьих лиц - комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «город Саянск» Иркутской области и гаражного кооператива «Стартер» в суд не поступило.

Ответчик Савил Е.В. направленные ему судом заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства и регистрации в <адрес изъят>, указанному в архивной выписке из списка членов гаражного кооператива «Стартер», копии искового материала и извещение о судебном заседании получать не стал, отказавшись тем самым в соответствии со ст. 117 ГПК РФ от получения судебного отправления, которое было возвращено почтой по истечении срока хранения.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При этом в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сформулирована позиция Верховного Суда РФ о применении к судебным извещениям и вызовам статьи 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях.

В соответствии с общим правилом п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения; риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 того же Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 № 25).

В п. 63 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 № 25 также сказано о том, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд определил признать Савила Е.В. извещенным о судебном разбирательстве предъявленного к нему иска Иремашвили Р.А. и в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело по иску Иремашвили Р.А. в отсутствие Савила Е.В. по предоставленным истцом доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска Иремашвили Р.А. о признании его права собственности на гараж в связи с далее изложенным.

Приобретение права собственности регулируется главой 14 ГК РФ.

При рассмотрении исков о признании права собственности суд руководствуется ст.218 ГК РФ, предусматривающей основания приобретения такого права.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного, дачного гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Строительство гаражей возможно как путем заключения договоров с подрядной организацией, в таком случае члены кооператива обязаны оплатить паевые взносы, равные сметной стоимости строительства, так своими силами и средствами. И в том и другом случае права членов кооператива на выстроенные гаражные боксы признаются равными.

При этом в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Суду не предоставлено данных, опровергающих объяснения истца Иремашвили Р.А., о том, что в 2000 году он купил у Савила Е.В. гараж <номер изъят> в гаражном кооперативе «Стартер» по адресу: <адрес изъят>, который Савил Е.В. построил за счет собственных средств на выделенном ему в 1996 году земельном участке.

Более того, эти объяснения истца подтверждаются сведениями из постановления главы администрации <адрес изъят> <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, принятого в подтверждение ранее состоявшегося выделения земельных участков для размещения индивидуальных гаражей в гаражном кооперативе «Стартер» членам данного кооператива, в том числе Савилу Е.В.

Построив на выделенном земельном участке в гаражном кооперативе «Стартер» гараж <номер изъят>, Савил Е.В. стал обладателем права собственности на гараж в соответствии с п. 1 и п. 4 статьи 218 ГК РФ.

С 2000 года владельцем названного гаража после покупки его у Савила Е.В. согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ стал истец Иремашвили Р.А., открыто использующий указанный гараж по назначению до настоящего времени.

При этом каких-либо данных, которые бы свидетельствовали о наличии спора относительно прав Иремашвили Р.А. на спорный гараж, суду не представлено.

Государственная регистрация договора, равно как и перехода права на недвижимое имущество не была произведена. Между тем производимая соответствующим учреждением государственная регистрация не может подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает содержания возникшего из договора гражданского права, не ограничивает свободу договора и предусмотренных им субъективных прав. И само по себе отсутствие государственной регистрации не может препятствовать возникновению правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся у лица на законных основаниях. Эта позиция соответствует позиции Конституционного Суда РФ, выраженной, в частности, в его определении от 05 июля 2001 года за № 154-О.

Исходя из всего выше изложенного, у суда нет оснований к отказу в удовлетворении иска Иремашвили Р.А. о признании его права собственности на гараж.

Признание в судебном порядке права собственности на гараж Иремашвили Р.А. необходимо для возможности осуществления на основании решения суда государственной регистрации этого права истца в уполномоченном органе.

Легализация прав на недвижимость отвечает условиям современного рынка и общественным интересам.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Иремашвили Р. А. к Савилу Е. В. о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать право собственности Иремашвили Р. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес изъят>, на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Решение в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Саянский городской суд Иркутской области.

Судья:                                                                                              С.С. Маничева