Решение по делу № 2-360/2017 от 21.07.2017

Дело 2-360-17                                                                                                 г. Мариинский Посад                    

                                                                     РЕШЕНИЕ

                                                     Именем Российской Федерации

         10 октября 2017 года Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего федерального судьи Д. Ф. Макашкина,

     при секретаре судебного заседания Смирновой Е. В.,

      с участием: представителя истца Барбашеновой Е. П. по её устному ходатайству - Краличкина А. Л.;     

             представителя ответчика Шипулина Н. М., предоставившего доверенность серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Барбашеновой Е. П. к Скворцову Г. Н. о признании дома домом блокированной застройки,

                                                          У С Т А Н О В И Л:

         Барбашенова Е. П. обратилась в суд с исковым заявлением с дальнейшим уточнением искового требования к Скворцову Г. Н. с о признании жилого <адрес> домом блокированной застройки.

       Исковое заявление истицы Барбашеновой Е. П. мотивировано тем, что на основании определения Мариинско-Посадского районного суда Чувашской Республики от 20 октября 1997 года ФИО1 и Скворцову Г. Н. свой жилой <адрес>, надворные постройки и приусадебный земельный участок разделили между собой на две части. После раздела домовладения и земельного участка, ФИО1 принадлежало на праве собственности 1/2 часть жилого дома со стороны улицы, 1/2 часть земельного участка, на котором расположен большой двухэтажный сарай с погребом, а за Скворцову Г. Н. оставлено 1/2 часть жилого дома со стороны огорода, 1/2 часть приусадебного земельного участка, на котором расположены баня и летний домик.

      Как следует из технического паспорта от 23 ноября 1998 года половине дома, принадлежащей ФИО1, присвоен литер «А» (г. Мариинский Посад, <адрес>, а вторая половина дома Скворцова Г. Н. оставлена без изменения (г. Мариинский Посад, <адрес>).

      Постановлением главы администрации Мариинско-Посадского района № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 закреплен в собственность бесплатно приусадебный земельный участок площадью 0, 0645 га с кадастровым номером №, расположенный при её половине <адрес>. После этого ФИО1 и Скворцов Г. Н. на линии раздела земельных участков на свои общие средства установили забор, и ФИО1 в органах Росреестра в свое время оформила свои права на земельный участок, но при этом органы Росреестра за ФИО1 и Скворцовым Г. Н. зарегистрировали по 1/2 доле жилого <адрес> г. Мариинский Посад.

       В дальнейшем по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 свою 1/2 долю домовладения и земельного участка подарила ей - Барбашеновой Е. П.

      Ответчик Скворцов Г. Н. свою часть собственности на жилой дом и на земельный участок не оформляет. Она, её дочь и ФИО1 зарегистрированы по месту жительства - в <адрес> г. Мариинский Посад, но в органах Росреестра её собственность зарегистрирована по адресу: г. Мариинский Посад, <адрес>, по этому же адресу зарегистрирован ответчик Скворцов Г. Н.

ФИО1 неоднократно обращалась к главе администрации Мариинско-Посадского городского поселения, главе администрации Мариинско-Посадского района с заявлениями о признании жилого <адрес> г. Мариинский Посад домом блокированной застройки и присвоении её половине жилого дома другого почтового адреса: г. Мариинский Посад, <адрес>. Однако ей было отказано в удовлетворении её заявлений по причине отсутствия сведений в органах Росреестра на недвижимое имущество - на её половину <адрес>.

       В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящее из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемом с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, являются жилыми домами блокированной застройки.

        Согласно Письму Минэкономразвития РФ от 17 октября 2011 года № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройкой» Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу определения статуса жилого дома блокированной застройки, и в пределах своей компетенции сообщает, что согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемом с соседним блоком или соседними блоками, расположен на одном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В настоящее время она фактически проживает в доме блокированной застройки, и занимает отдельный блок.

      Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой <адрес> состоит из двух изолированных блоков: - блока общей площадью 27, 5 кв. м., в котором проживает она, её дочь и ФИО1; блока площадью 27.4 кв. м. в котором проживает ответчик Скворцов Г. Н. Каждый блок имеет отдельный вход, и поэтому конструктивное решение жилого <адрес> г. Мариинский Посад позволяет считать его жилым домом блокированной застройки, поскольку между жилыми блоками имеется общая стена без проемов, и блоки предназначены для проживания отдельных семей, расположены на отдельных земельных участках, имеют разные входы на территорию общего пользования.

       Ответчик Скворцов Г. Н. отказывается заниматься оформлением право собственности на свою половину жилого дома, поэтому она в судебном порядке просит признать жилой <адрес> г. Мариинский Посад домом блокированной застройки.

       Представитель истицы Барбашеновой Е. П. - Краличкин А. Л. поддержал исковое заявление своей доверительницы, и по основаниям, изложенным в исковом заявлении, жилой <адрес> г. Мариинский Посад Чувашской Республики просил признать домом блокированной застройки.

          Представитель ответчика Скворцова Г. Н. - Шипулин Н. М. в судебном заседании признал исковое заявление истицы Барбашеновой Е. П., и пояснил, что его доверитель Скворцов Г. Н. согласен на признание <адрес> г. Мариинский Посад домом блокированной застройки, но он причине преклонного возраста и состояния здоровья не может заниматься вопросами признания его дома домом блокированной застройки.

       Третье лицо - администрация Мариинско-Посадского городского поселения Чувашской Республики не обеспечило участие своего представителя в судебном заседании, хотя заранее надлежащим образом было извещено о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела.

       Третье лицо - МУП БТИ «Техиндом» мариинско-Посадского района Чувашской Республики также не обеспечило участие своего представитель в судебном заседании, но в своем заявлении и. о. данного муниципального предприятия ФИО2, данное гражданское дело по исковому заявлению Барбашеновой Е. П. к Скворцову Г. Н. о признании жилого дома домом блокированной застройки, просила рассмотреть без участия представителя МУ БТИ «Техиндом».

      Изучив материалы гражданского дела, выслушав доводы представителей сторон по заявленному иску, суд приходит к следующему.

         В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящее из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (Общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

                                                                 - 2 -

        Согласно Письму Минэкономразвития РФ от 17 октября 2011 года № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройкой» Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу определения статуса жилого дома блокированной застройки, и в пределах своей компетенции сообщает, что согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемом с соседним блоком или соседними блоками, расположен на одном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

         Как следует из материалов дела, определением Мариинско-Посадского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № о разделе совместно нажитого имущества между супругами Скворцовым Г. Н. и ФИО1, судом утверждено мировое соглашения по условиям которого, стороны добровольно разделили их общее имущество: - жилой дом с надворными постройками, приусадебный земельный участок и другое имущество, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

       Согласно техническому паспорту на жилой дом от 8 октября 2004 года на основании определения Мариинско-Посадского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником на 1/2 долю, Скворцов Г. Н. является собственником на вторую долю жилого <адрес> г. Мариинский Посад Чувашской Республики.

     Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 свою 1/2 долю жилого <адрес> г. Мариинский Посад Чувашской Республики и приусадебный земельный участок площадью 645 кв. м. с кадастровым номером № подарила своей внучке Барбашеновой Е. П. (л. д. 35).

     Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ за Барбашеновой Е. П. зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> г. Мариинский Посад Чувашской Республики с кадастровым номером №, и на приусадебный земельный участок площадью 645 кв. м. с кадастровым номером №. Местонахождение данного земельного участка: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, г. Мариинский Посад, <адрес> (л. д., л. д. 37, 38).

        Как следует из инвентаризационного плана к техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилого фонда составленному на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> г. Мариинский Посад состоит из двух жилых блоков № и № которые имеют общую стену без проемов между с собой. Оба жилых блока расположены на отдельных земельных участках и имеют входы на территорию общего пользования, и предназначенных для проживания отдельных семей.

       Проанализировав данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что жилой <адрес> является домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков.

      Поэтому суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление Барбашеновой Е. П. в полном объеме, и жилой <адрес> Чувашской Республики признать домом блокированной застройки.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, районный суд

                                                                  Р Е Ш И Л:

            Исковое заявление Барбашеновой Е. П. к Скворцову Г. Н. признании жилого дома домом блокированной застройкиудовлетворить.

           Жилой дом № № по ул. <адрес>, общей площадью 62.7 кв. м., в том числе жилой площадью 36,5 кв. м., состоящий из:

    - жилого блока <данные изъяты>., в котором проживают Барбашенова Е. П., ФИО1, ФИО3;

      - жилого блока <данные изъяты> в котором проживает ответчик Скворцов Г. Н., признать жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных жилых блоков.

        Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

                            Председательствующий:                        Д. Ф. Макашкин

                                                  Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2017 года.