Решение по делу № 2-4839/2023 от 28.07.2023

УИД 31RS0016-01-2023-006393-70                                                             Дело № 2-4839/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.08.2023                                                                                                                    г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи:                     Сидориной М.А.,

при ведении протокола помощником судьи Зезюлиной Т.Ю.

с участием представителя истца Кочегаровой Т.Н. – Кочегарова М.А.,

в отсутствие ответчика Гордеева Г.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочегаровой Т.Н. к Гордееву Г.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

    Кочегарова Т.Н. обратилась в суд с иском к Гордееву Г.Ю., в котором просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, обязать Управление миграции снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

    Иск мотивирован тем, что по договору купли-продажи от 09.01.2023 Кочегарова Т.Н. приобрела у Гордеева Г.Ю. вышеуказанную квартиру. Получив денежные средства по договору от 09.01.2023 ответчик убыл в неизвестном ей направлении и до настоящего времени не снялся с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца Кочегаров М.А. поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца Кочегарова М.А., исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 09.01.2023 Гордеев Г.Ю. продал Кочегаровой Т.Н. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 25.04.2023 удовлетворен иск Кочегаровой Т.Н. к Гордееву Г.Ю. о государственной регистрации перехода права на указанную квартиру к покупателю Кочегаровой Т.Н. и прекращении зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности предыдущего собственника – Гордеева Г.Ю. Однако до настоящего времени Гордеев Г.Ю. сохраняет регистрацию в данной квартире.

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Как следует из материалов дела, на момент заключения договора купли-продажи от 09.01.2023 в спорной квартире был зарегистрирован по месту жительства ответчик (регистрация с 17.04.2001).

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчик членом семьи нового собственника жилого помещения Кочегаровой Т.Н. не является, какого-либо соглашения с ней о пользовании жилым помещением не заключал.

Согласно пункту 6 договора купли-продажи от 09.01.2023, заключенного сторонами, в продаваемой квартире на момент совершения сделки никто не зарегистрирован и не проживает.

Сведений о достижении между сторонами договора от 09.01.2023 соглашения о сохранении за ответчиком права пользования данной квартирой или об обременении данной квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования законными и обоснованными.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Кочегаровой Т.Н. (паспорт №) удовлетворить.

Признать Гордеева Г.Ю. (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Гордеева Г.Ю. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Мотивированный текст изготовлен 30.08.2023.

Судья                                                                М.А. Сидорина