Решение по делу № 2-150/2017 от 05.04.2017

Дело № 2-150/2017 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2017 год

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Сморчкова С.В.,

при секретаре Чесноковой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочетовой И.Л. к СПК «Знамя труда-1» об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества без заявления продавца,

У С Т А Н О В И Л:

Кочетова И.Л. обратилась в суд с иском к СПК «Знамя труда-1» об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, от продавца СПК «Знамя труда-1» к покупателю Кочетовой И.Л., без заявления продавца. Свои требования истец обосновывает тем, что согласно решению общего собрания СПК «Знамя труда-1» от ДД.ММ.ГГГГ о продаже жилого фонда, она выкупила в собственность жилой <адрес>, расположенный по вышеуказанному адресу, за <данные изъяты> рублей, о чем между ей и хозяйством был заключен договор купли - продажи этого дома и оформлен акт передачи спорного имущества. Однако, договор не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, поскольку СПК «Знамя труда-1» уклоняется от регистрации перехода права собственности, в связи с тем, что СПК «Знамя труда-1» не имеет финансовой возможности зарегистрировать данный дом в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

        В судебном заседании истица Кочетова И.Л. свои исковые требования поддержала в полном объеме, пояснения дала аналогичные, изложенных в исковом заявлении.

Законный представитель ответчика - председатель СПК «Знамя труда-1» Урсатий В.И. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело без его участия, указав, что исковые требования истца признает в полном объеме, на имущество не претендует.

        Третьи лица: Кочетов П.С., Логанова О.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Л.А.А.., Ч.К.Г.., Л.А.А. в суд не явились, суду предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, указав, что иск признают.

Выслушав истицу, учитывая мнения ответчика и третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу:

На основании ст. 218 ГПК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статьей 551 п. 1 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Суду истцом предоставлен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, составленные в письменном виде и подписанные сторонами. В указанных документах отражены все существенные условия, предусмотренные для договоров купли-продажи недвижимого имущества. Договор никем не оспаривается.

       Факт того, что собственником этого недвижимого имущества является именно СПК «Знамя труда-1» нашел свое подтверждение в судебном заседании и подтверждается инвентаризационной карточкой учета основных средств на здание (строение), передаточными актами основных средств, оформленных при реорганизациях предприятия, справкой главы Боровиковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области,никем не оспаривается.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное неустановленно законом.

Иным правилом возникновения права является, предусмотренное п. 2 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которым в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Это подтверждается в том числе п.11 Постановления Пленума ВС № 10 от 29.04.2010 года, согласно которого, иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица, то есть если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Объект недвижимости, являющийся предметом спора по настоящему иску, ранее входил в состав имущества колхоза «Знамя труда», который был реорганизован в ТОО «Знамя труда» с передачей имущества, в том числе и данного жилого дома, по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. В последствии ТОО «Знамя труда» реорганизовано СПК «Знамя труда» и так же с передачей всего имущества, в том числе жилого дома по акту от ДД.ММ.ГГГГ. Решением общего собрания СПК «Знамя труда» было реорганизовано в СПК «Знамя труда-1» с актом передачи жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, к СПК «Знамя труда-1» перешли права на данное имущество исключительно в результате правопреемства реорганизованного юридического лица, что является основанием для перехода права собственности не зависимо от наличия государственной регистрации.

        В материалах дела имеется выписка из решения общего собрания членов СПК «Знамя труда-1» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой было принято решение о продаже жилого фонда СПК членам кооператива, в том числе <адрес> - Кочетовой И.Л..

    Условия договора купли-продажи жилого помещения были выполнены сторонами полностью, то есть, СПК «Знамя труда-1» передал Кочетовой И.Л. жилой дом, а Кочетова И.Л. приняла данное имущество и произвела оплату его стоимости, о чем свидетельствуют приходные кассовые ордера от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

      Согласно ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ответчик от регистрации права собственности уклоняется в связи с тяжелым финансовым состоянием (отсутствие денежных средств).

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на объект недвижимого имущества, без заявления продавца.     

При таких установленных судом обстоятельствах и отсутствия возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд полагает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению в полном объёме.

       Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Кочетовой И.Л. удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от СПК «Знамя труда-1» к Кочетовой И.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, без заявления продавца - СПК «Знамя труда-1».

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательном виде может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей жалобы в Красносельский районный суд.

Судья