Решение по делу № 2-508/2024 от 02.09.2024

Дело № 2-508/2024

22RS0064-01-2024-000878-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Шипуново                                                                02 октября 2024 года

Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Абрамовой К.Е.,

при секретаре Ярославцевой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Покшина А. В. и Покшиной Л. С. к администрации Шипуновского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в реконструированном и перепланированном виде,

                           УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с иском к администрации Шипуновского района Алтайского края о признании права собственности на <адрес>, в реконструированном и перепланированном виде. В обоснование своих требований указали, что являются собственниками указанной квартиры с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 68 кв.м., и земельного участка, общей площадью 979 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по указанному адресу. Данные объекты недвижимости были приобретены истцами за счет кредитных средств, предоставленных АО «Россельхозбанк» на срок 300 месяцев с даты фактического предоставления кредита, в связи с чем в отношении указанного недвижимого имущества установлено обременение – ипотека в силу закона, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время данные обязательства истцами в полном объеме не исполнены. После покупки указанной квартиры истцы произвели реконструкцию и перепланировку квартиры, путем утепления холодной веранды, установлении в ней отопительного котла и отопительной системы, а также путем переноса стены между холодной верандой и гаражом на 0,91 м., и в помещении веранды возведены межкомнатные стены, разделяющие ее на 3 комнаты, из которых теплый коридор площадью 5,74 кв.м., кухня площадью 11,83 кв.м., котельная общей площадью 4,74 кв.м.. В помещении котельной вместо окна выполнен дверной проем и установлена входная дверь, а также установлена печь с водяным отоплением. Также в гараже выполнен дверной проем и установлена входная дверь. В помещении кухни установлена раковина. При этом печь и раковина были демонтированы из комнаты №, а указанная комната, которая ранее использовалась в качестве кухни, была переустроена в жилую комнату. В результате выполненной реконструкции и перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 68 м? до 87,6 м?. Земельный участок принадлежит истцам на праве общей совместной собственности. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> истцам было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Поскольку перепланировка квартиры не нарушает чьих-либо прав, и в настоящее время возникла необходимость оформления права общей совместной собственности, просят признать за ними право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 87,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном виде.

При подготовке дела к судебному разбирательству и назначении судебного заседания судом также были привлечены в качестве третьих лиц по данному делу Дорохов И.В. и Дорохова Н.С., проживающие по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, извещены были надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, истцы и ответчик представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчик против удовлетворения заявленных требований не возражал, причина неявки третьих лиц суду неизвестна, своей позиции касаемо заявленных исковых требований третьи лица до суда не довели.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В разъяснениях Верховного суда Российской Федерации в п.п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Покшин А.В. и Покшина Л.С. приобрели в общую совместную собственность квартиру, общей площадью 68 м?, и земельный участок общей площадью 979 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, за счет кредитных средств, предоставленных покупателям по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным в <адрес> между покупателями и АО «Россельхозбанк», под 13,5% годовых, сроком на 300 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; вид права – общая совместная собственность.

В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, и техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры по указанному адресу составляет 68 м?, квартира имеет кадастровый №, и расположена в двухквартирном жилом доме.

Аналогичные вышеизложенным сведения содержатся в исследованной выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Истцом в указанной квартире выполнены работы по реконструкции а именно: в <адрес> утеплены холодные сени и образованы 3 новых отапливаемых помещения размерами 3,40х1,69 (коридор), 3,40х3,48 (кухня), 3,39х1,32 (топочная), а также работы по перепланировке, а именно: демонтирована печь на твердом топливе, смонтированы легкие перегородки на месте бывших сеней, отделяющие коридор от кухни и топочную от кухни, и 2 дверных проема – один для доступа в топочную со стороны улицы, другой для доступа в кухню. Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения № с кадастровым номером 22:60:150104:2609, составляет 87,6 кв.м., площадь здания изменилась в связи с реконструкцией <адрес>.

Согласно решению администрации Шипуновского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, Покшину А.В. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку не имеется разрешения на реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, состояние строительных конструкций здания многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации. В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций <адрес>, расположенной на <адрес>, в многоквартирном жилом доме работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Результаты реконструкции и перепланировки могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 68 кв.м., принадлежит истцам Покшину А.В. и Покшиной Л.С. на праве общей совместной собственности.

Таким образом, доказательств того, что спорный объект нарушает права и законные интересы третьих лиц, в материалах дела не имеется.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истцам Покшину А.В. и Покшиной Л.С. принадлежат имущественные права на земельный участок, истцы являются собственниками квартиры, расположенной на земельном участке, а перепланировка квартиры соответствует правилам застройки, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей, суд полагает возможным признать за истцами право общей совместной собственности на <адрес> в <адрес> в порядке ч. 3 ст. 222 ГК РФ, в реконструированном и перепланированном виде, удовлетворив заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Покшина А. В. (СНИЛС №) и Покшиной Л. С. (СНИЛС №) к администрации <адрес> (ИНН №) о признании права собственности на квартиру в реконструированном и перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде на момент ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за Покшиным А. В. (СНИЛС №) и Покшиной Л. С. (СНИЛС №) на <адрес>, с измененной общей площадью 87,6 м?, в реконструированном и перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шипуновский районный суд Алтайского края.

Судья                                                              Абрамова К.Е.

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2024 года.