Решение по делу № 2-1751/2018 от 12.07.2018

                                    Р”ело в„–

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.РњРњ.ГГГГ              Р°. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего Едиджи С.Х.

При секретаре ФИО5

С участием:

-представителя истца по доверенности ФИО6

    СЂР°СЃСЃРјРѕС‚рев РІ судебном заседании гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ ФИО2 Рє РћРђРћ «ФИО8В» Рѕ признании помещения пригодным для проживания Рё признании права собственности РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ приватизации.

                    РЈ РЎ Рў Рђ Рќ Рћ Р’ И Р›:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу «ФИО9» (далее ОАО «ФИО13») о признании помещений пригодными для проживания и признании права собственности в порядке приватизации.

В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между строительно-монтажным поез<адрес> (далее СМП №), являющегося наймодателем и ФИО2 (нанимателем) заключен договор найма жилого помещения в домах государственного общественного жилого фонда России, в соответствии с которым ФИО2 и членам его семьи в составе 3 человек предоставлено изолированное помещение №б, состоящее из 1 комнаты площадью 15 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В том же году ФИО2, с учетом состава его семьи, взамен помещения №б, было выделено помещение №а общей площадью 30,5 кв.м., состоящее из двух комнат:

-комната № площадью 28,3 кв.м.;

-комната № площадью 2.2 кв.м..

С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время ФИО2 со своей семьей проживает и пользуется помещением здания бывшего производственного Лабораторного корпуса <адрес>-2, расположенного по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), которое ему было выделено, как работнику ОАО «ФИО14» балансодержателем Краснодарской дистанции гражданских сооружений, одному из структурных подразделений» Северо-Казказской дирекции инфраструктуры» филиала «СКЖД» ОАО «ФИО15» НГЧ-7.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 01-РА № от ДД.ММ.ГГГГ собственником здания бывшего производственного Лабораторного корпуса <адрес>, общей площадью 859 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, являлся ОАО «ФИО16».

В период пользования помещениями истец с другими жителями лабораторного корпуса неоднократно обращались с заявлениями к ответчику о предоставлении им комнат в собственность в порядке приватизации в бывшем лаборантом корпусе ж/д станции <адрес>, однако был получен отказ в связи с тем, что здание корпуса находится на балансе НГЧ-7, являющегося одним из структурных подразделений ОАО «ФИО17» и правом разрешения приватизации не обладает.

Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ОАО «ФИО18» на здание бывшего производственного Лабораторного корпуса, общей площадью 859 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. №, расположенное по адресу: <адрес>-2, признано недействительным.

Истец просит признать пригодным для постоянного проживания помещение №а площадью 30,5 кв.м., расположенное в здании бывшего производственного Лабораторного корпуса, общей площадью 859 кв.м. по адресу: <адрес>-2.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на помещение №а площадью 30,5 кв.м., расположенное в здании бывшего производственного Лабораторного корпуса, общей площадью 859 кв.м. по адресу: <адрес>-2.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании уточнила адрес местонахождения бывшего лабораторного корпуса с учетом, изменения наименования населенного пункта, на территории которого оно находится и просила признать пригодным для постоянного проживания помещение №а общей площадью 30,5 кв.м., расположенное в здании бывшего производственного Лабораторного корпуса, по адресу: <адрес>-2, (<адрес>).

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на помещение №а общей площадью 30,5 кв.м., расположенное в здании бывшего производственного Лабораторного корпуса, по адресу: <адрес>-2, (<адрес>).

Кроме этого, указала, что согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы «Независимая экспертиза «эСТЭкс»» ИП «ФИО7» № от ДД.ММ.ГГГГ, помещение №а, общей площадью 30,5 кв. м., расположенное в бывшем лабораторном корпусе ОАО «ФИО19» по адресу: <адрес>-2, <адрес>, является пригодным для постоянного проживания.

Технические характеристики помещения №а, общей площадью 30,5 кв. м., расположенного в бывшем лабораторном корпусе ОАО «ФИО20» по адресу: <адрес>-2, <адрес>, на момент проведения исследований соответствуют действующим ГОСТ, СНиП и СанПиН, предъявляемым к аналогичным объектам с фактическими данными объекта.

Проживание в помещении №а, общей площадью 30,5 кв. м., расположенного в бывшем лабораторном корпусе ОАО «ФИО21» по адресу: <адрес>-2, <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью проживающим в нем граждан.

Ответчик – ОАО «ФИО10» надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, в судебное заседание не явился, в своем отзыве на исковое заявление, просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между строительно-монтажным поез<адрес> (далее СМП №), являющегося наймодателем и ФИО2 (нанимателем) заключен договор найма жилого помещения в домах государственного общественного жилого фонда России, в соответствии с которым ФИО2 и членам его семьи в составе 3 человек предоставлено изолированное помещение №б, состоящее из 1 комнаты площадью 15 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В том же году ФИО2, с учетом состава его семьи, взамен помещения №б, было выделено помещение №а общей площадью 30,5 кв.м., состоящее из двух комнат:

-комната № площадью 28,3 кв.м.;

-комната № площадью 2.2 кв.м..

С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время ФИО2 со своей семьей проживает и пользуется помещением здания бывшего производственного Лабораторного корпуса <адрес>-2, расположенного по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), которое ему было выделено, как работнику ОАО «ФИО22» балансодержателем Краснодарской дистанции гражданских сооружений, одному из структурных подразделений» Северо-Казказской дирекции инфраструктуры» филиала «СКЖД» ОАО «ФИО23» НГЧ-7.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 01-РА № от ДД.ММ.ГГГГ собственником здания бывшего производственного Лабораторного корпуса <адрес>-2, общей площадью 859 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, являлся ОАО «ФИО24».

В период пользования помещениями истец с другими жителями лабораторного корпуса неоднократно обращались с заявлениями к ответчику о предоставлении им комнат в собственность в порядке приватизации в бывшем лаборантом корпусе ж/д станции Энем-2, однако был получен отказ в связи с тем, что здание корпуса находится на балансе НГЧ-7, являющегося одним из структурных подразделений ОАО «ФИО25» и правом разрешения приватизации не обладает.

Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ОАО «ФИО26» на здание бывшего производственного Лабораторного корпуса, общей площадью 859 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, дата регистрации 19.03.2004г. №, расположенное по адресу: <адрес>-2, признано недействительным.

В соответствии с Федеральными законами: «О приватизации муниципального имущества» от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ, «Об особенностях управления и расположения имуществом железнодорожного транспорта» от 27.02.2003г. № 29-ФЗ, Постановлением Правительства РФ «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность» от 07.03.95г. № объекты жилищного фонда не могут быть приватизированы в составе имущественного комплекса. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении органов местного самоуправления, в установленном порядке, с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилищных помещений.

В целях сохранения функционального назначения и установления порядка приватизации объектов социальной инфраструктуры при приватизации предприятий, находящихся в федеральной(государственной) собственности в состав приватизируемого имущества не могут быть включены объекты жилищного фонда. С целью освобождения предприятий от несвойственных им функций по содержанию объектов социально- культурного и коммунально-бытового назначения в муниципальную собственность предприятия, планы приватизации которых ФИО27, вносят в установленном порядке изменения в планы приватизации, включая в них перечни передаваемых объектов.

Как установлено в судебном заседании, ОАО «ФИО11» в период приватизации в нарушении законодательства не передало здание производственного лабораторного корпуса, расположенного по адресу: <адрес>-2, органу местного самоуправления, а включило его в свой уставной капитал не определив судьбу проживающих в качестве жильцов длительное время в здании бывшего производственного лабораторного корпуса, в связи с чем, было нарушено право истца на приватизацию помещения по указанному адресу, которое фактически является жилым.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.ст. 2,6,11 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из изложенных норм закона следует, что право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Право приватизировать жилье по вступлении закона в силу истец ФИО2 ранее не использовал.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что истец получил жилье без ограничений срока пользования и владения помещением, другого жилья не имеют.

ФИО2, проживающий со своей семьей в здании бывшего производственного лабораторного корпуса, имел право на приватизацию своего помещения, однако не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, что прямо нарушает ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г.

Согласно ст. 8, 18 Закона « О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то он вправе обратится в суд за признанием за ним права собственности в судебном порядке.

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Исходя из ч.1 ст. 16 ЖК РФ, объектом жилищных прав, в том числе право на приватизацию, может являться не только жилой дом, квартира, но и их части либо комната. Комнатой же признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, и учитывая, что в течение длительного времени истец проживает в помещении, предоставленном ему более 23 лет назад, и не имеет иного жилья, суд приходит к выводу о нарушении права ФИО2 на приватизацию жилого помещения.

Право собственности на бывший производственный лабораторный корпус, полученное ответчиком 19.03.2004г. нарушает права и интересы граждан, проживающих в данном корпусе.

В соответствии ч.ч.1,2,4 ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы «Независимая экспертиза «эСТЭкс»» ИП «ФИО7» № от ДД.ММ.ГГГГ, помещение №а, общей площадью 30,5 кв. м., расположенное в бывшем лабораторном корпусе ОАО «ФИО28» по адресу: <адрес>-2, <адрес>, является пригодным для постоянного проживания.

Технические характеристики помещения №а, общей площадью 30,5 кв. м., расположенного в бывшем лабораторном корпусе ОАО «ФИО29» по адресу: <адрес>-2, <адрес>, на момент проведения исследований соответствуют действующим ГОСТ, СНиП и СанПиН, предъявляемым к аналогичным объектам с фактическими данными объекта.

Проживание в помещении №а, общей площадью 30,5 кв. м., расположенного в бывшем лабораторном корпусе ОАО «ФИО30» по адресу: <адрес>-2, <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью проживающим в нем граждан.

В соответствии с заключением эксперта, суд считает законным признать пригодным для постоянного проживания помещение №а общей площадью 30,5 кв.м., расположенное в здании бывшего производственного Лабораторного корпуса, по адресу: <адрес>-2, (<адрес>), и признать за ФИО2 право собственности на него в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ОАО «ФИО12» о признании помещения пригодным для проживания и признании права собственности в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать пригодным для постоянного проживания помещение №а общей площадью 30,5 кв.м., расположенное в здании бывшего производственного Лабораторного корпуса, по адресу: <адрес>-2, (<адрес>).

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на помещение №а общей площадью 30,5 кв.м., расположенное в здании бывшего производственного Лабораторного корпуса, по адресу: <адрес>-2, (<адрес>).

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет в филиале ФГБУ ФКП Росреестра и регистрации права собственности в органах Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на помещения, выделенное ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный СЃСѓРґСЊСЏ                             РЎ.РҐ. Едиджи