Решение по делу № 2-863/2018 от 01.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2018 года г. Калачинск

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре Саволайнен Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-863/2018 по иску Самохваловой В.А., Сухомлиновой В.П., Милютиной С.Э., Афанасьевой Л.А., Долгополовой Н.П., Илюткиной Г.А., Куземцева С.А., Куземцева Ю.А., Куземцева М.А., Куземцева А.А., Ильичева Е.Ю., Кислициной Е.В., Кислицина Н.А., Реут Н.В., Реут А.В., Новикова В.И., Новиковой Г.И., Белых А.Н., Хохлова В.В., Чхун И.В., Коваленко А.И. к ООО «Племзавод Первомайский» о прекращении действия договора аренды, обязании передать земельный участок, взыскании судебных расходов, суд

У С Т А Н О В И Л:

В Калачинский городской суд обратились с вышеуказанным исковым заявлением Самохвалова В.А., Сухомлинова В.П., Милютина С.Э., Афанасьева Л.А., Долгополова Н.П., Илюткина Г.А., Куземцев С.А., Куземцев Ю.А., Куземцев М.А., Куземцев А.А., Ильичев Е.Ю., Кислицина Е.В., Кислицин Н.А., Реут Н.В., Реут А.В., Новиков В.И., Новикова Г.И., Белых А.Н., Хохлов В.В., Чхун И.В., Коваленко А.И. к ООО «Племзавод Первомайский», в котором, с учетом дальнейшего уточнения, указали, что земельный участок категории земель сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам и третьим лицам, 20.04.2007 земельный участок был передан в аренду ответчику по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей сроком на 6 лет со дня его государственной регистрации, о чем в ЕГРН от 20.09.2008 за № № внесена запись о регистрации права аренды, 20.04.2007 ответчик принял земельный участок по акту приема-передачи земельного участка, договор заключен сроком на 6 лет и вступил в силу с момента его регистрации в установленном порядке, срок договора истек 19.09.2014, договор был возобновлен 20.09.2014 на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием ответчиком земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны истца, 15.06.2018 истцами в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от договора аренды с 30.09.2018 и передаче земельного участка по акту приемки-передачи в срок не позднее 30.09.2018, тем самым договор с 30.09.2018 прекратил свое действие, уведомление с актом приемки-передачи было направлено почтой по адресу ответчика, указанного в договоре, получено не было в связи с уклонением ответчика от вручения почтовой корреспонденции, каких-либо действий направленных на продление договора либо на заключение нового договора аренды земельного участка ответчиком предпринято не было, на протяжении нескольких лет ответчик в нарушение п.п.9, 12 договора не оплачивал истцам арендную плату за 2015-2017 годы, также не выполнял обязательные мероприятия по защите земель сельскохозяйственного назначения допуская частичное зарастание земельного участка сорной древесной и многолетней растительностью, за что был привлечен к административной ответственности по ч. 2 ст. 8.7 КоАП РФ, на общем собрании собственников земельного участка 23.01.2018 в присутствии представителя ответчика принято решение о расторжении договора с ответчиком, просили обязать ООО «Племзавод Первомайский» передать истцам земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> по акту приемки-передачи, признать договор аренды земельного участка от 20.04.2007г., заключенный со множеством лиц на стороне арендодателя и ООО «Племзавод Первомайский» в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, прекратившим свое действие с 30 сентября 2018 года, взыскать с ООО «Племзавод Первомайский» государственную пошлину в размере 300 рублей.

В судебном заседании истцы Новиков В.И., Кислицин Н.А., Хохлов В.В., Новикова Г.И., Долгополова Н.П., действующая в своих интересах и интересах Самохваловой В.А., Сухомлиновой В.П., Милютиной С.Э., Афанасьевой Л.А., Илюткиной Г.А., Куземцева С.А., Куземцева Ю.А., Куземцева М.А., Куземцева А.А., Ильичева Е.Ю., Кислициной Е.В., Реут Н.В., Реут А.В., Белых А.Н., Чхун И.В., Коваленко А.И. на основании доверенности, представители Долгополовой Н.П.- Ковалев А.А., Ковалева Е.В., исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные изложенным в иске, дополнительно пояснили, что основанием для отказа от договора аренды явилось ненадлежащее исполнение его условий ответчиком, в течение 4 лет ответчик не выплачивал арендную плату, в то же время прекратил обрабатывать сам земельный участок, что явилось поводом для проверки Россельхознадзора, состояние земельного участка ухудшилось, по этому поводу обращались в прокуратуру. ответчик был привлечен к административной ответственности по ч. 2 ст. 8.7 КоАП РФ, общее собрание собственников приняло решение о расторжении договора аренды, собственники платят налоги, но ничего с неё не имеют.

В судебное заседание истцы Самохвалова В.А., Сухомлинова В.П., Милютина С.Э., Афанасьева Л.А., Илюткина Г.А., Куземцев С.А., Куземцев Ю.А., Куземцев М.А., Куземцев А.А., Ильичев Е.Ю., Кислицина Е.В., Реут Н.В., Реут А.В., Белых А.Н., Чхун И.В., Коваленко А.И., третьи лица Котов С.Ф., Сухомлинов С.А., Даценко С.В., Личман Е.В., Личман М.В., Личман А.В., Сахарова Н.В., представитель ответчика ООО «Племзавод Первомайский» не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени месте рассмотрения дела, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, не просили об отложении разбирательства по делу, в связи с чем суд счел возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истцов, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено в ходе судебного рассмотрения земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № (единое землепользование), состав земельного участка: № расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности Самохваловой В.А., Сухомлиновой В.П., Милютиной С.Э., Афанасьевой Л.А., Долгополовой Н.П., Илюткиной Г.А., Куземцева С.А., Куземцева Ю.А., Куземцева М.А., Куземцева А.А., Ильичева Е.Ю., Кислициной Е.В., Кислицина Н.А., Реут Н.В., Реут А.В., Новикова В.И., Новиковой Г.И., Белых А.Н., Хохлова В.В., Чхун И.В., Коваленко А.И., Котова С.Ф., Сухомлинова С.А., Даценко С.В., Личман Е.В., Личман М.В., Личман А.В., Сахаровой Н.В. (л.д.96-122).

20 апреля 2007 года между истцами и ответчиком ООО «Племзавод Первомайский» заключен договор аренды указанного земельного участка (л.д.25).

Согласно п.1 договор заключен сроком на 6 лет, вступает в силу с момента государственной регистрации.

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости первоначально 20.09.2008 № регистрации №, вторичная запись о регистрации произведена 13.03.2017 года за № № (л.д.25, 96-122).

Договор аренды сторонами не оспаривался, недействительным в установленном законом порядке не признавался.

По истечению установленного соглашением срока ООО «Племзавод Первомайский» продолжало пользоваться спорным земельным участком.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В таком случае согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 4 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", при соблюдении арендодателем требований пункта 2 статьи 610 ГК РФ не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" также разъяснено, что пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

Истцы, а также третьи лица, являясь собственниками земельного участка, в соответствии со статьей 209 ГК РФ приняли решение об отказе от арендных отношений с ООО «Племзавод Первомайский» после истечения срока, указанного в договоре, что подтверждается протоколом общего собрания участников долевой собственности от 23.01.2018 (л.д.123-128).

Данное решение сторонами не оспаривалось, недействительным в установленном законом порядке не признавалось.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 450 ГК РФ (в редакции на дату заключения сторонами договора аренды и действовавшей до 01.06.2015), изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором; в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Аналогичное правило закреплено во вступившей в действие с 01.01.2015 статье 450.1 ГК РФ.

Следует отметить, что заявляя исковые требования, истцы ссылались на нарушение ответчиком обязательств в части внесения арендной платы, а именно длительное более трех лет не выплату арендной платы в виде натуральной оплаты из расчета 20 центнеров продовольственного зерна (пшеницы) в подработанном виде за весь земельный участок переданный в аренду, из них 10 центнеров продовольственной пшеницы, 10 центнеров фуражной пшеницы, не предоставление услуги по вспашке личного огорода арендодателя и подвоза соломы, а также неэффективное использование земельного участка, приведшее к ухудшению качества земли.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.4 ст.65 Земельного Кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

С учетом ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу п.5 договора аренды указанного земельного участка стороны согласовали арендную плату каждому арендодателю в виде натуральной оплаты из расчета 20 центнеров продовольственного зерна (пшеницы) в подработанном виде за весь земельный участок переданный в аренду, из них 10 центнеров продовольственной пшеницы, 10 центнеров фуражной пшеницы, производятся услуги- вспашка личного огорода каждого арендодателя – один раз в год (весной), подвозка соломы – один раз в год (осенью). По договоренности сторон арендная плата может быть выплачена иными видами сельскохозяйственной продукции и продуктами ее переработки, исходя из стоимости пшеницы на момента внесения арендной платы.

Арендная плата вносится после завершения подработки, сушки, переработки зерна урожая, но не позднее 15 декабря отчетного года. В случае несвоевременного внесении я арендной платы арендатор уплачивает арендодателю процент (размер процента определяется существующей ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства) за пользование чужими денежными средствами в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 12 договора арендатор ООО «Племзавод Первомайский» обязан эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением, повышать плодородие почвы и не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.

В соответствии со статьей 13 ЗК РФ в целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения химическими веществами, в том числе радиоактивными, иными веществами и микроорганизмами, загрязнения отходами производства и потребления и другого негативного воздействия; защите сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями, сохранению достигнутого уровня мелиорации; воспроизводству плодородия земель сельскохозяйственного назначения.

Статьей 6 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определено, что собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны причинить вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности. Распространение сорных растений и древесно-кустарниковой растительности на сельскохозяйственных угодьях, которые согласно ч. 1 ст. 79 ЗК РФ имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране, качественно ухудшает состояние таких земель и говорит о нерациональном использовании земельных участков, предназначенных для производства сельскохозяйственной продукции.

Мероприятия, предусмотренные статьями 12, 13, 42 Земельного кодекса РФ, направлены на защиту земельных участков от ухудшения их качеств, следовательно, установление факта невыполнения данной обязанности собственником свидетельствует об ухудшении состояния земельного участка сельскохозяйственного назначения.

В результате проведенной проверки Управлением Россельхознадзора по Омской области было установлено, что арендатор ООО «Племзавод Первомайский» не выполняет обязательных мероприятий по защите земель сельскохозяйственного назначения допуская частичное зарастание земельного участка сорной древесной и многолетней растительностью.

Постановлением Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору Омской области от 20.02.2018 № 21/2018 ООО «Племзавод Первомайский» привлечено к административной ответственности, предусмотренной ч.2 ст.8.7. КоАП РФ с назначением наказания в виде административной штрафа в размере <данные изъяты> рублей (л.д.154-157).

Решением Калачинского городского суда от 14.05.2018 года постановление № 21/2018 заместителя начальника отдела земельного надзора Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Омской области по делу об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 8.7 К РФ об АП, вынесенное 20.02.2018 года в отношении ООО «Племзавод Первомайский» изменено, снижено назначенное ООО «Племзавод Первомайский» административное наказание в виде административного штрафа с <данные изъяты> рублей до <данные изъяты> рублей, в остальной части постановление оставлено в силе (л.д.144-153).

Тем самым, в ходе судебного рассмотрения нашли своё подтверждение доводы стороны истца о нарушении ответчиком условий договора аренды как в части выплаты арендной платы, так и неэффективного использования земли, поскольку невыполнение ответчиком установленных требований, обязательных мероприятий по улучшению, защите, охране земель, окружающий среды от негативного воздействия, предотвращению процессов, ухудшающих качественное состояние земель сельскохозяйственного назначения, влечет за собой резкое увеличение потенциальной засоренности почв, для снижения которой потребуется увеличение количества механических обработок почвы, что так же негативно сказывается на плодородии земель.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ, ответчиком доказательств надлежащего исполнения договора аренды суду представлено не было, при этом, судом, в определении от 10.12.2018 были разъяснены обязанности по доказыванию.

30.01.2018 года истцы направили в адрес ответчика уведомление о прекращении действия договора аренды и необходимости передачи земельного участка до 30.09.2018, от получения которого ответчик уклонился, что подтверждается материалами дела (л.д.46-51).

Оценивая представленные сторонами доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, а также во взаимосвязи с установленными фактическими обстоятельствами дела, суд приходит к выводу о том, что поскольку земельный участок предоставлялся ответчику на условиях временного пользования (аренды), требования ст. 610 ГК РФ арендодателем соблюдены, а договор аренды прекратил свое действие. Доказательств, подтверждающих обратное, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Несмотря на уведомление истцов, ответчик не предпринял каких-либо мер к передаче земельного участка, о продлении настоящего договора в установленный соглашением срок не ходатайствовал, решение собственников земельного участка длительное время не исполнял, в связи с чем, требования истцов об обязании ООО «Племзавод Первомайский» передать им спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о судебных расходах, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ООО «Племзавод Первомайский» в пользу Долгополовой Н.П. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самохваловой В.А., Сухомлиновой В.П., Милютиной С.Э., Афанасьевой Л.А., Долгополовой Н.П., Илюткиной Г.А., Куземцева С.А., Куземцева Ю.А., Куземцева М.А., Куземцева А.А., Ильичева Е.Ю., Кислициной Е.В., Кислицина Н.А., Реут Н.В., Реут А.В., Новикова В.И., Новиковой Г.И., Белых А.Н., Хохлова В.В., Чхун И.В., Коваленко А.И. к ООО «Племзавод Первомайский» о прекращении действия договора аренды, обязании передать земельный участок, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать прекратившим действие с 30.09.2018 договор аренды, заключенный 20.04.2007 с множественностью лиц на стороне арендодателя и арендатором ООО «Племзавод Первомайский» земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «Племзавод Первомайский» передать арендодателям земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Племзавод Первомайский» в пользу Долгополовой ФИО39 судебные расходы в сумме 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В.Иванова.

Мотивированное решение изготовлено 02.01.2019 года.