Решение по делу № 2-792/2018 от 12.07.2018

Дело № 2-792/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                         09 августа 2018 года

    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи                                                              Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                                    Гринцевич И.И.,

с участием:

истца                                            Акимовой Н.М.,

ответчика                                        Черновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акимовой Надежды Михайловны к Территориальному Управлению Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом Воронежской области, Черновой Наталии Александровне об установлении факта принятия наследства, включении жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, признании решения Махровского сельского совета и свидетельства на право собственности на землю недействительными в части, признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, приобретенные по договору купли-продажи,

установил:

    истец Акимова Н.М. обратилась в суд, пояснив, что 18 марта 2015 года между ней (до заключения брака Давыдовой) и Черновой Наталией Александровной был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

    С 1960 г. указанный жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет №, заложенной в 1991 г. Земельный участок площадью 1 800 кв.м., на котором расположен жилой дом принадлежит ФИО1 на основании решения № 1 Малого Совета Махровского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области от 15.01.1993 г. и свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. По утверждению истца, наследниками имущества ФИО1 являются: сын – ФИО2, который на момент смерти матери был зарегистрирован и проживал с ней по одному адресу, и дочь - Чернова Наталия Александровна. ФИО2 и Чернова Н.А. после смерти матери к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались, однако, фактически приняли наследство, так как ухаживали за домом, производили ремонт дома, обрабатывали земельный участок, оплачивали коммунальные услуги, налоги на жилой дом и земельный участок, распорядились принадлежащими матери вещами.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2. Как указывает истец, наследников первой очереди имущества умершего ФИО2 нет. Ответчик Чернова Н.А. приходится родной сестрой ФИО2 которая после его смерти продолжала ухаживать за домом и земельным участком, оплачивала коммунальные услуги и налоги на имущество.

    В настоящее время истец Акимова Н.М. намерена зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, приобретенный ею по договору купли-продажи от 18.03.2015 г., однако продавец Чернова Н.А. отказывается в оформлении документов, необходимых для регистрации сделки, ссылаясь на тяжелое материальное положение.

    Кроме того, в правоустанавливающих документах на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, не полностью указан адрес их расположения, а именно, отсутствует название улицы и номер дома и земельного участка.

    Как указывает истец, согласно постановлению Совета народных депутатов г. Борисоглебска – района Воронежской области № 202 от 29.01.2013 г. «Об утверждении и названий улиц города Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области» указанному жилому дому был присвоен № вместо ранее б/н.

    Наличие указанных обстоятельств создает препятствие истцу Акимовой Н.М. в регистрации своих прав на жилой дом и земельный участок, приобретенные ею по договору купли-продажи, в связи с чем, она просит: установить факт принятия Черновой Н.А. наследства, открывшегося после смерти ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ и после смерти ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать решение № 1 Малого Совета Махровского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области от 15.01.1993 г. и свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части неполного указания адреса и считать, что ФИО1 был передан в собственность земельный участок площадью 1 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Включить земельный участок площадью 1 800 кв.м. и жилой дом лит.АА1а, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО2 и Черновой Н.А. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок в порядке наследования имущества, открывшегося после смерти ФИО1 признать за Черновой Н.А. право собственности на 1/2 доли указанного жилого дома и земельного участка в порядке наследования имущества, открывшегося после смерти ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21.06.2007 г., заключенный между Черновой Н.А. с одной стороны и Акимовой (до заключения брака Давыдовой) Н.А. с другой стороны, состоявшимся и заключенным, признать за Акимовой Н.М. право собственности на жилой дом лит.АА1а общей площадью 42,8 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м., и земельный участок площадью 1 800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, приобретенные по договору купли-продажи от 18.03.2015 г.

    Истец Акимова Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержала.

    Ответчик Чернова Н.А. иск призанала.

    Представитель ответчика – Территориального УправленияФедерального агентства по управлению федеральным имуществом в Воронежской области в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

От представителя третьего лица – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не представлено.

    Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заслушав показания свидетелей, суд считает иск Акимовой Н.М. подлежащим удовлетворению.

    Судом установлено, что согласно выписке № 436 от 28.07.2017 г. из похозяйственной книги № 10 лицевой счет № 672, закладка 1991 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершая ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти владела и пользовалась как собственным имуществом жилым домом общей площадью 42,8 кв.м., жилой 17,1 кв.м., расположенным на земельном участке 0,18 га. по адресу: <адрес>. Вместе с ней был зарегистрирован и проживал ФИО2

    По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 – 1 ид.доля на основании выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Борисоглебского городского округа 28.07.2017 г. № 436.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Махровским сельским советом Борисоглебского района Воронежской области.

    После смерти ФИО1 открылось наследство, в состав которого входит, в том числе, указанный жилой дом и принадлежащий к нему земельный участок площадью 1 800 кв.м.

    Из имеющихся в материалах дела сообщений нотариусов нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области следует, что наследственного дела к имуществу ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

    Тем не менее, истец утверждает, что ответчик Чернова Н.А. и её брат ФИО2 фактически приняли наследство после смерти своей матери ФИО1 поскольку фактически вступили во владение наследственным имуществом: распорядились вещами наследодателя, часть оставив себе, а остальные раздав знакомым; несли бремя содержания наследственного имущества, поддерживая в надлежащем состоянии жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией с. Махровка Борисоглебского района Воронежской области.

    Из ответа нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области Олениной О.В. на запрос суда следует, что в её производстве имеется наследственное дело № №, открытое к имуществу ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ С заявлением о принятии наследства по закону обратилась сестра Чернова Наталия Александровна.

    Допрошенные в качестве свидетелей ФИО3 и ФИО4 подтвердили, что Чернова Н.А. фактически приняла наследство после смерти матери и брата, и в последующем продала дом Акимовой Н.М.

Согласно ст.ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или иных имущественных прав граждан при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Установление вышеуказанного факта принятия наследства для истца имеет юридическое значение, иным образом установить данный факт невозможно.

Учитывая данные обстоятельства, суд полагает возможным установить факт принятия Черновой Н.А. наследства, открывшегося после смерти ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решением № 1 Махровского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области от 15.01.1993 года ФИО1 в собственность был передан земельный участок площадью 0,18 га.в <адрес>.

На основании указанного решения Махровского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области ФИО5 было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 0,18 га (1 800 кв.м.), по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению Совета народных депутатов г. Борисоглебска – района Воронежской области № 202 от 29.01.2013 г. «Об утверждении и названий улиц города Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области» указанному жилому дому был присвоен № вместо ранее б/н.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в решении № 1 Махровского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области от 15.01.1993 года и свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ не полностью указан адрес расположения земельного участка.

Статьей 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137 – ФЗ установлено, что в случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными (ст. 13 ГК РФ).

А потому решение № 1 Махровского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области от 15.01.1993 года и свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ годаследует признать недействительным в части адреса земельного участка.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2 ст.218 ГК РФ).

18 марта 2015 года между Давыдовой Надеждой Михайловной и Черновой Наталией Александровной был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи. По условиям указанного договора Чернова Н.А. продала жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за 80 000 руб. Указанный договор исполнен в полном объеме.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Поскольку сторонами сделки были соблюдены требования ст. 550 ГК РФ к форме договора купли – продажи недвижимости, спорный договор никем не оспаривается по основаниям, предусмотренным параграфом 2 главы 9 ГК РФ, претензий по договору купли-продажи от 18.03.2015 г. стороны друг к другу не имеют, обязательства обоюдно выполнены, расчеты произведены полностью, суд считает возможным признать состоявшимся и заключенным договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а требования истца о признании за ней права собственности на указанные объекты недвижимости по договору купли-продажи обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст. 13, 180 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Акимовой Н.М. удовлетворить.

    Установить факт принятия наследства Черновой Наталией Александровной после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    Признать решение Махровского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области № 1 от 15.01.1993 года «О закреплении земельных участков в собственность» недействительным в части отсутствия адреса места его нахождения, и считать, что ФИО1 был передан бесплатно в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 800 кв.м.

    Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО1 на земельный участок площадью 0,18 га, признать недействительным в части отсутствия указания адреса земельного участка и считать, что указанное свидетельство на право собственности на землю выдано ФИО1 на земельный участок площадью 1 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Включить жилой дом лит.АА1а общей площадью 42,8 кв.м., в том числе жилой площадью 17,1 кв.м. и земельный участок площадью 1 800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    Признать за ФИО2 и Черновой Наталией Александровной по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.АА1а общей площадью 42,8 кв.м., в том числе жилой площадью 17,1 кв.м. и земельный участок площадью 1 800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    Включить 1/2 доли жилой дом лит.АА1а общей площадью 42,8 кв.м., в том числе жилой площадью 17,1 кв.м. и 1/2 доли земельного участка площадью 1 800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

    Признать за Черновой Наталией Александровной право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.АА1а общей площадью 42,8 кв.м., в том числе жилой площадью 17,1 кв.м. и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшего, но не оформившего наследственных прав после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от 18.03.2015 г., действительным и заключенным.

Признать за Акимовой Надеждой Михайловной право собственности на жилой дом лит.АА1а общей площадью 42,8 кв.м., в том числе жилой площадью 17,1 кв.м. и земельный участок площадью 1 800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

    Председательствующий: