Решение по делу № 2-104/2018 от 28.11.2017

Дело № 2 – 104/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кемерово                                    «22» февраля 2018 года

Кемеровский районный суд в составе:

председательствующего судьи Анучкиной К.А.,

при секретаре Лугма О.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Барановой Тамары Михайловны к администрации Кемеровского муниципального района, Ермакову Владимиру Ефимовичу, Ермаковой Наталье Кирилловне, Ермакову Дмитрию Владимировичу о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Баранова Т.М. обратилась в суд с иском к администрации Кемеровского муниципального района, Ермакову Владимиру Ефимовичу, Ермаковой Наталье Кирилловне, Ермакову Дмитрию Владимировичу о признании права собственности на квартиру. Требования мотивирует тем, что на основании договора мены, заключенного между Барановой Т.М., ФИО1. и Ермаковым В.Е., Ермаковой Н.К., Ермаковым Д.В., 18.12.1996 года, Баранова Тамара Михайловна и ФИО1 являются собственниками квартиры общей площадью 64,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Договор удостоверен государственным нотариусом Четвертой Кемеровской государственной нотариальной конторы Цветковой Л.Н., зарегистрирован в реестре за №1-7552. Однако договор не был надлежащим образом зарегистрирован в регистрирующих органах (БТИ Кемеровского района, администрации). Она и ее сын ФИО1 после сделки заселились в квартиру и более 20 лет постоянно проживали в ней, оплачивали коммунальные услуги, несли бремя ее содержания и сохранности, она зарегистрирована в квартире по месту жительства, требования об оспаривании сделки никем не предъявлялись, спора о праве между сторонами договора нет. Сын ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство в виде ? доли в праве собственности на указанную квартиру. В результате того, что право собственности на квартиру не было зарегистрировано она, являясь наследником первой очереди, в настоящее время не может зарегистрировать как право собственности на 1\2 долю, перешедшую ей в порядке наследования, а также зарегистрировать право собственности на 1/2 долю, возникшее у нее на основании договора мены от 18.12.1996 года. Отец ФИО1 Баранов Владимир Николаевич, являясь также наследником первой очереди, не изъявил желания вступать в наследство, иных наследников (супруги, детей) нет. В настоящее время оформить и зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным, в связи с чем, она вынуждена обратится в суд для признания за ней права собственности на квартиру в судебном порядке. Вместе с тем полагает, что приобрела право собственности на квартиру в связи со следующими обстоятельствами. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое и собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 244 ГК РФ). Если доли участников дет собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ). В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. До вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация недвижимого имущества производилась в органах БТИ и администрации сельских поселений. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонам в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида; также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Таким образом, договор мены от 18.12.1996 года был заключен в надлежащей форме: удостоверен нотариусом, стороны достигли соглашения по всем условиям договора, фактически передали друг другу предмет договора, вселились в квартиру, на протяжении более 20 осуществляли право владения имуществом, право собственности никем не оспаривалось, иски о выселении не предъявлялись. В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ). В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свои счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. Просит признать за ней право собственности на 1\2 долю в праве собственности на квартиру общей площадью 64,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> приобретенную по договору мены от 18.12.1996 года; признать за ней право собственности на 1\2 долю в праве собственности на квартиру общей площадью 64,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, приобретенную в порядке наследования.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству, было установлено, что Ермакова Наталья Кирриловна умерла, ее наследником, принявшим наследство, является Ермакова Валентина Петровна. Ермакова Валентина Петровна определением суда от 21.12.2017 года привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

Согласно сведений Кемеровской областной нотариальной палаты от 27.12.2017 года, наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось (л.д.56).

Истец в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя (л.д.31). Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца Корчагина Н.М., действующая на основании доверенности от 22.11.2017 г., в судебное заседание не явилась, надлежащим образом и своевременно извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Кемеровского муниципального района в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик Ермаков В.Е. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил заявление о признании исковых требований (л.д. 29).

Третье лицо Баранов В.Н. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 30).

Ответчик Ермаков Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно.

Третье лицо Ермакова В.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, судебное уведомление вернулось за истечением срока хранения

Определением Кемеровского районного суда от 22.02.2018 г. настоящее дело рассматривалось в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

    Согласно ст.12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 1 и п.п. 1, 2, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение).

    В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В силу п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Из содержания упомянутого выше п.1 ст.567 ГК РФ, следует, что договор мены является: 1) консенсуальным - считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, где каждая из сторон обязуется передать товар в обмен на другой; 2) взаимным (двусторонним) - каждый из участников договора несет обязанность в пользу другого передать товар в собственность и имеет право требовать от другой стороны исполнения ее встречной обязанности; 3) возмездным - по договору мены происходит встречное имущественное предоставление его сторонами в виде обмена товарами.

Судом установлено: 18.12.1996 г. между Барановой Т.М., ФИО1. и Ермаковым В.Е., Ермаковым Д.В., Ермаковой Н.К. был заключен договор мены квартир по адресам: <адрес> Договор удостоверен нотариусом Четвертой Кемеровской государственной нотариальной конторы Цветковой Л.Н., зарегистрирован в реестре за №1-7552. Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами (л.д. 8).

Из пояснений истца в исковом заявлении установлено, что после подписания договора мены, стороны снялись с регистрационного учета, поменялись ключами и переехали в новые квартиры, где и проживают по настоящее время.

Статьей 570 ГК РФ предусматривается, что если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В силу пункта 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из договора мены от 18.12.1996 года следует, что стороны согласовали передачу недвижимого имущества без составления акта приема-передачи.

Факт передачи спорного имущества ответчиками не оспаривался.

Согласно п. 1 ст. 568 Гражданского кодекса Российской Федерации, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

Согласно условий договора, стороны пришли к соглашению, что обмен произведен без доплаты за большую площадь.

Материалами дела подтверждается, что при заключении договора мены действительная воля сторон была направлена на совершение обмена жилыми помещениями с возникновением правовых последствий, вытекающих из договора мены.

Такую правовую природу договора не оспаривали и ответчики.

Таким образом, стороны договора согласовали все существенные условия: о предмете (взаимном обмене квартирами); о цене (равноценные по стоимости квартиры).

Оценив договор мены от 18.12.1996 года в совокупности с иными представленными в материалы дела доказательствами, с учетом положений ст.ст.166, 167, 170, 171, 179, 567 - 571, 807 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что он соответствует действующему гражданскому законодательству, правовые последствия данной сделки указывают на возникновение между сторонами отношений, вытекающих из договора мены.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 17.10.2017 г., спорное жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь - 61,7 кв.м., жилую площадь – 38,3 кв.м. (л.д. 9-11). Перепланировки не установлено.

    23.12.2007 г. Ермакова Н.К. умерла, что подтверждается ответом нотариуса (л.д.54). Наследниками умершего ответчика Ермаковой Н.К. являются Ермакова Валентина Петровна и Ермаков Владимир Ефимович, однако свидетельство о праве на наследство выдано только Ермаковой В.П. (л.д.55).

Частью 2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после 01.03.2013.

Целью государственной регистрации является не договор, а права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу (п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с требованиями статей 6, 13, 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода прав возможна при наличии государственной регистрации ранее возникшего права. Государственная регистрация перехода права производится одновременно с регистрацией ранее возникшего права и на основании заявлений обеих сторон сделки, в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации прав переход права регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

На основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Однако, как установлено судом сын истицы – ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), после его смерти наследственное дело не открывалось, наследство не принималось (л.д.56).

           Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд усматривает правовые основания для удовлетворения исковых требований Барановой Т.М. о признании за ней права собственности на квартиру, так как Ермакова Н.К., Ермаков В.Е., Ермаков Д.К. являлись надлежащими собственниками спорного имущества на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от 15.12.1996 года №160, удостоверенного администрацией Суховского сельского поселения, и в силу ст. 209 ГК РФ вправе были распорядиться им.

С учетом вышеизложенного в совокупности, защита нарушенных прав Барановой Т.М. возможна только принятием решения суда о признании за ней права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198,233-237 ГПК РФ, суд

                                              РЕШИЛ:

Исковые требования Барановой Тамары Михайловны к администрации Кемеровского муниципального района, Ермакову Владимиру Ефимовичу, Ермаковой Наталье Кирилловне, Ермакову Дмитрию Владимировичу о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Барановой Тамарой Михайловной право собственности на 1\2 долю в праве собственности на квартиру общей площадью 61,7 кв.м., жилой площадью-38,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, приобретенную по договору мены от 18.12.1996 года.

Признать за Барановой Тамарой Михайловной право собственности на 1\2 долю в праве собственности на квартиру общей площадью 61,7 кв.м., жилой площадью-38,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, приобретенную в порядке наследования.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии мотивированного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2018 г.

Председательствующий:

2-104/2018

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Баранова Т. М.
Баранова Тамара Михайловна
Ответчики
Ермаков Д. В.
Ермаков Дмитрий Владимирович
Ермаков В. Е.
Ермаков Владимир Ефимович
Администрация Кемеровского муниципального района
Другие
Ермакова В. П.
Ермакова Валентина Петровна
Баранов В. Н.
Корчагина Н.М.
Баранов Владимир Николаевич
Суд
Кемеровский районный суд Кемеровской области
Судья
Анучкина Кристина Алексеевна
Дело на сайте суда
kemerovsky.kmr.sudrf.ru
28.11.2017Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
28.11.2017Передача материалов судье
30.11.2017Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
30.11.2017Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
14.12.2017Подготовка дела (собеседование)
14.12.2017Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
21.12.2017Судебное заседание
29.12.2017Подготовка дела (собеседование)
29.12.2017Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
08.02.2018Предварительное судебное заседание
22.02.2018Судебное заседание
26.02.2018Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
27.02.2018Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
28.02.2018Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
10.05.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
10.05.2020Передача материалов судье
10.05.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
10.05.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
10.05.2020Подготовка дела (собеседование)
10.05.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
10.05.2020Судебное заседание
10.05.2020Подготовка дела (собеседование)
10.05.2020Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
10.05.2020Предварительное судебное заседание
10.05.2020Судебное заседание
10.05.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
10.05.2020Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
10.05.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
10.05.2020Копия заочного решения возвратилась невручённой
10.05.2020Дело оформлено
10.05.2020Дело передано в архив
22.02.2018
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее