Решение от 12.07.2022 по делу № 2-701/2022 от 11.01.2022

УИД 62RS0003-01-2022-000084-77

Дело № 2-701/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Рязань 12 июля 2022 года.

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Канунниковой Н.А.,

при секретаре Шехматовой Ю.А.,

с участием ответчика Крючковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Администрации г. Рязани к Крючковой Т.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Рязани обратилась в суд с иском к Крючковой Т.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией г. Рязани и З.С.А. заключен договор № № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленного для обслуживания магазина и расположенного по адресу: <адрес>) в № градостроительной экономической оценочной зоне, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору аренды арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее <данные изъяты> числа квартала. За неуплату арендной платы в срок начисляется пеня в размере <данные изъяты>% от суммы недоимки за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Рязани и Крючковой Т.А. (соарендатор) заключено соглашение № о присоединении к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно соглашению соарендатор принимает на себя права и обязанности, предусмотренные договором аренды и использует на условиях аренды совместно с другими арендаторами (соарендаторами) поименованный земельный участок. Арендная плата за пользование участком устанавливается с учетом долей соарендатора в праве собственности на здание (строение, сооружение) или пропорционально площади занимаемых им (ими) помещений в здании (строении, сооружении). Размер арендной платы не является постоянным. Указанный договор аренды был заключен для обслуживания нежилого здания с кадастровым номером № (<данные изъяты>), расположенного по тому же адресу, что и земельный участок. Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ? доли в праве общей долевой собственности на поименованный объект недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилась в собственности Крючковой Т.А. В связи с ненадлежащим исполнением условий договора в части внесения арендной платы за ответчиком числится задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Из-за ненадлежащего исполнения ответчиком арендных обязательств, за просрочку внесения арендных платежей, а также с учетом неисполнения решений Арбитражного суда Рязанской области по делам №, №, №, начислены пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Просила взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования – городской округ <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 649554 руб. 31 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 443087 руб. 83 коп.

Представитель истца Администрации г. Рязани, извещавшийся надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явился.

Ответчик Крючкова Т.А. в судебном заседании иск не признала, при этом период и расчет задолженности не оспаривала и просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст. 57 Бюджетного кодекса РФ, неналоговые доходы бюджетов субъектов Российской Федерации формируются в соответствии со статьями 41, 42, 46 настоящего Кодекса, в том числе за счет доходов от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов, если законодательством соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено иное. В соответствии со ст. 62 Бюджетного кодекса РФ, неналоговые доходы местных бюджетов формируются в соответствии со статьями 41, 42 и 46 настоящего Кодекса, в том числе за счет доходов от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 330 ГК РФ в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определенную договором.

Из представленных материалов судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией г. Рязани и З.С.А. заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого З.С.А. принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленного для обслуживания магазина и расположенного по адресу: <адрес>) в 13-й градостроительной экономической оценочной зоне, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области произведена государственная регистрация договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно п. 2.1 договора аренды использование земельного участка является платным. Пунктом 2.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период. В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Рязани и Крючковой Т.А. (соарендатор) заключено соглашение № «О присоединении к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора для размещения зданий, сооружений с кадастровым номером №, согласно которому соарендатор принимает на себя права и обязанности, предусмотренные договором аренды и использует на условиях аренды совместно с другими арендаторами (соарендаторами) поименованный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области произведена государственная регистрация Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1 Соглашения арендная плата за пользование участком устанавливается с учетом долей соарендатора в праве собственности на здание (строение, сооружение) или пропорционально площади занимаемых им (ими) помещений в здании (строении, сооружении). Пунктом 2.8 Договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы не является постоянным. Основанием для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, законы субъекта Федерации, Федеральные законы. Размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год, кроме случаев, когда законом предусмотрен иной минимальный срок пересмотра размера арендной платы. Арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу правового акта органа местного самоуправления, Закона РФ или субъекта РФ. Указанный договор аренды был заключен для обслуживания нежилого здания с кадастровым номером № (магазина), расположенного по тому же адресу, что и земельный участок. Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ? доли в праве общей долевой собственности на поименованный объект недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилась в собственности Крючковой Т.А. Истцом обязательства по договору были исполнены надлежащим образом, вместе с тем, ответчик Крючкова Т.А. принятое на себя обязательство по своевременному внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом. Решением Арбитражного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ИП Крючковой Т.А. в доход бюджета муниципального образования – городской округ г. Рязань взыскана задолженность по арендной плате по Соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., пени в сумме <данные изъяты>. Решением Арбитражного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ИП Крючковой Т.А. в доход бюджета муниципального образования – городской округ г. Рязань взыскана задолженность по арендной плате по Соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., пени в сумме <данные изъяты>. Решением Арбитражного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ИП Крючковой Т.А. в доход бюджета муниципального образования – городской округ г. Рязань взыскана задолженность по арендной плате по Соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>. Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Пунктом 5.1 Договора аренды установлено, что за неуплату арендной платы в установленный срок начисляется пени в размер 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком арендных обязательств, за просрочку внесения арендных платежей, а также с учетом неисполнения решений Арбитражного суда Рязанской области по делам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, которыми ответчику начислены пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Истцом в адрес ответчика было направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате задолженности по арендной плате, которое осталось без исполнения до настоящего времени. Таким образом, суд приходит к выводу, что в настоящее время ответчик Крючкова Т.А. не исполняет надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы. Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности, признает его обоснованным в части взыскания арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Истцом заявлены ко взысканию пени за нарушение ответчиком срока внесения платежей, предусмотренного договором (соглашением) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Ответчиком заявлено о снижении размера пени в порядке ст. 333 ГК РФ.С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер заявленной неустойки, а также то, что она является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу, что размер пени, заявленный истцом, явно не соответствует последствиям нарушения обязательства.

При таких условиях, указанная истцом неустойка подлежит снижению в порядке ч. 1 ст. 333 ГК РФ до 100000 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 10695 руб. 54 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 649554 (░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 31 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 100000 (░░░ ░░░░░) ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10695 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░. 54 ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ –