Решение по делу № 2-769/2014 от 07.04.2014

Отметка об исполнении решения Гражданское дело № 2-769/14

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ					Жуковский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи						ФИО2
При секретаре				ФИО3
С участием прокурора
И адвоката
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
(заявлению)			Толкачева П.Н. к ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» и ООО «Единый информационный расчетный центр города Жуковского» о защите нарушенных прав и законных интересов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, уточнив исковые требования (л.д.47-49), просит: 1) восстановить его права нанимателя и пользователя и подтвердить наличие ограничения (обременения) прав собственников квартиры по адресу: Московская обл., г.Жуковский, <адрес>, выраженное в его праве пожизненного пользования квартирой, в том числе всеми ее частями, в том числе при изменении состава собственников; 2) признать нарушение его права быть нанимателем указанного жилья со стороны ООО «Теплоцентраль-ЖКХ»; 3) признать недействительной незарегистрированную выписку из лицевого счета по вышеуказанной квартире, выданную 14.06.2013г.; 4) признать превышение должностных полномочий и самоуправство со стороны руководителя ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» Гостинцева В.И.; 5) обязать ответчиков привести имеющуюся в их распоряжении документацию по оплате услуг ЖКХ указанной квартиры в состояние, соответствующее действующему законодательству; 6) обязать ответчиков при выдаче счетов, квитанций, выписок, справок и т.п. указывать всех правообладателей вышеуказанной квартиры.

В обосновании заявленных требований истец пояснил, что действиями ответчиков, в одностороннем порядке расторгнувших с ним (истцом) договор найма и указавших в лицевом счете вместо него собственников квартиры, были нарушены его права нанимателя. Нарушено его право на проживание и пользование квартирой. Договор найма действовал до 2013 года. В июне 2013 года ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» его расторгло и назначило нанимателем Толкачева С.П., одного из собственников квартиры. Остальным собственникам квитанции не приходят. Решений между собственниками об этом не было. В квитанциях он (истец) не указан ни как наниматель, ни как потребитель услуг, что нарушает его права. До июня 2013 года информация у ответчиков о том, что квартира находится в собственности, была, что следует из квитанции. Действия ответчиков противоречат ст.675 ГК РФ и 67 ЖК РФ, а также не соответствуют ст.3 Постановления Правительства РФ, утвердившего Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах.

Представитель ответчика ООО «Единый информационный расчетный центр города Жуковского» исковые требования не признал и пояснил, что по договору социального найма передается жилое помещение находящееся в государственном или муниципальном жилищном фонде. Спорная квартира приватизирована 22.09.1995г. и находится в совместной собственности Толкачева С.П., Толкачевой Л.В. и Золотаревой Н.П., а поэтому Толкачев П.Н. не может быть нанимателем жилого помещения. Права его на пользование и проживание в спорной квартире ответчики не оспаривают, его право сохраняется в соответствии со ст.292 ГК РФ, 31 ЖК РФ. Истцом не представлены доказательства того, что выписка из лицевого счета от 14.06.2013г. несет признаки недействительного документа. Документация по указанной квартире не противоречит действующему законодательству, отражает действительное состояние по начислению, сбору, обработке жилищно-коммунальных услуг. В соответствии с п.69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, в платежном документе указываются сведения о собственнике жилого помещения, а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов – сведения о нанимателе. Толкачев П.Н. не является собственником квартиры, поэтому его требования о внесении изменений в платежные документы не соответствуют нормам действующего законодательства.

Представитель ответчика ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» заявленные исковые требования не признала, поддержала возражения представителя ООО «ЕИРЦ г.Жуковского», а также пояснила, что лицевой счет выписан на собственника, зарегистрированного по данному адресу. Данный документ не лишает права пользоваться, владеть и распоряжаться этим имуществом других собственников, а также пользоваться жилым помещением членам семьи собственников. Поскольку это совместная собственность, то открыт единый лицевой счет.

3-и лица, Толкачева Л.В. и Толкачев С.П. заявленные исковые требования поддержали.

3-е лицо, Золотарева Н.П., дело просила рассмотреть в ее отсутствие, представила письменное мнение по заявленным исковым требованиям (л.д.53).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В силу ст.3 ГПК РФ гражданин вправе обратиться за защитой своего нарушенного права.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на подтверждение своих требований, так и возражений.

Судом установлено, что квартира по адресу: Московская обл., г.Жуковский, <адрес> была предоставлена Толкачеву П.Н. по ордеру № от 13.11.1979г. на семью из 4-х человек.

22.09.1995г. данная квартира по договору с АО «Жилкомхоз» была передана в совместную собственность Толкачевой Л.В., Толкачеву С.П. и Золотаревой Н.П.. Договор зарегистрирован в БТИ 02.10.1995г. (л.д.8).

В настоящее время в квартире зарегистрированы Толкачев П.Н. и Толкачев С.П. (л.д.16).

Таким образом, с момента передачи квартиры в собственность граждан, оснований для сохранения имевшегося договора найма, основанного на ордере, (т.е. в настоящее время это договор социального найма) не имелось.

Указание же в июне 2013 года в выписке из лицевого счета № всех собственников спорной квартиры по договору передачи квартиры в совместную собственность соответствует п.69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354.

Выдача счета за услуги ЖКХ на одного из собственников, зарегистрированного в квартире, не нарушает жилищные права истца и не противоречит действующему законодательству, в частности ст.253 ГК РФ, согласно которой участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Доказательств наличия такого соглашения между собственниками суду не представлено.

Толкачев П.Н. является членом семьи собственников жилого помещения, отказавшимся от участия в приватизации, в связи с чем его право проживания и пользования спорной квартирой закреплено в действующем законодательстве, как в гражданском (ст.292 ГК РФ), так и в жилищном (ст.31 ЖК РФ и ст.19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»).

Истцом каких-либо объективных доказательств нарушения ответчиками его жилищных прав не представлено.

При наличии спора между собственниками квартиры по вопросам оплаты принадлежащей им собственности, пользования и т.п., они вправе обратиться за защитой своих нарушенных прав с соответствующим иском.

В связи с чем заявленные исковые требования Толкачева П.Н. не обоснованы, противоречат действующему законодательству и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.3,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Толкачева П.Н. к ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» и ООО «Единый информационный расчетный центр города Жуковского» о восстановлении прав нанимателя и пользователя, подтверждения наличия ограничений прав собственников, признании нарушения права быть нанимателем, признании недействительной выписки из лицевого счета, признании превышений полномочий со стороны руководителя ООО «Теплоцентраль-ЖКХ», обязании привести документацию по оплате услуг ЖКХ в соответствии с действующим законодательством, обязании указывать всех правообладателей по квартире, расположенной по адресу: Московская область, г.Жуковский, <адрес>, – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский горсуд.

Судья:

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ					Жуковский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи						ФИО2
При секретаре				ФИО3
С участием прокурора
И адвоката
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
(заявлению)			Толкачева П.Н. к ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» и ООО «Единый информационный расчетный центр города Жуковского» о защите нарушенных прав и законных интересов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, уточнив исковые требования (л.д.47-49), просит: 1) восстановить его права нанимателя и пользователя и подтвердить наличие ограничения (обременения) прав собственников квартиры по адресу: Московская обл., г.Жуковский, <адрес>, выраженное в его праве пожизненного пользования квартирой, в том числе всеми ее частями, в том числе при изменении состава собственников; 2) признать нарушение его права быть нанимателем указанного жилья со стороны ООО «Теплоцентраль-ЖКХ»; 3) признать недействительной незарегистрированную выписку из лицевого счета по вышеуказанной квартире, выданную 14.06.2013г.; 4) признать превышение должностных полномочий и самоуправство со стороны руководителя ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» Гостинцева В.И.; 5) обязать ответчиков привести имеющуюся в их распоряжении документацию по оплате услуг ЖКХ указанной квартиры в состояние, соответствующее действующему законодательству; 6) обязать ответчиков при выдаче счетов, квитанций, выписок, справок и т.п. указывать всех правообладателей вышеуказанной квартиры.

В обосновании заявленных требований истец пояснил, что действиями ответчиков, в одностороннем порядке расторгнувших с ним (истцом) договор найма и указавших в лицевом счете вместо него собственников квартиры, были нарушены его права нанимателя. Нарушено его право на проживание и пользование квартирой. Договор найма действовал до 2013 года. В июне 2013 года ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» его расторгло и назначило нанимателем Толкачева С.П., одного из собственников квартиры. Остальным собственникам квитанции не приходят. Решений между собственниками об этом не было. В квитанциях он (истец) не указан ни как наниматель, ни как потребитель услуг, что нарушает его права. До июня 2013 года информация у ответчиков о том, что квартира находится в собственности, была, что следует из квитанции. Действия ответчиков противоречат ст.675 ГК РФ и 67 ЖК РФ, а также не соответствуют ст.3 Постановления Правительства РФ, утвердившего Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах.

Представитель ответчика ООО «Единый информационный расчетный центр города Жуковского» исковые требования не признал и пояснил, что по договору социального найма передается жилое помещение находящееся в государственном или муниципальном жилищном фонде. Спорная квартира приватизирована 22.09.1995г. и находится в совместной собственности Толкачева С.П., Толкачевой Л.В. и Золотаревой Н.П., а поэтому Толкачев П.Н. не может быть нанимателем жилого помещения. Права его на пользование и проживание в спорной квартире ответчики не оспаривают, его право сохраняется в соответствии со ст.292 ГК РФ, 31 ЖК РФ. Истцом не представлены доказательства того, что выписка из лицевого счета от 14.06.2013г. несет признаки недействительного документа. Документация по указанной квартире не противоречит действующему законодательству, отражает действительное состояние по начислению, сбору, обработке жилищно-коммунальных услуг. В соответствии с п.69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, в платежном документе указываются сведения о собственнике жилого помещения, а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов – сведения о нанимателе. Толкачев П.Н. не является собственником квартиры, поэтому его требования о внесении изменений в платежные документы не соответствуют нормам действующего законодательства.

Представитель ответчика ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» заявленные исковые требования не признала, поддержала возражения представителя ООО «ЕИРЦ г.Жуковского», а также пояснила, что лицевой счет выписан на собственника, зарегистрированного по данному адресу. Данный документ не лишает права пользоваться, владеть и распоряжаться этим имуществом других собственников, а также пользоваться жилым помещением членам семьи собственников. Поскольку это совместная собственность, то открыт единый лицевой счет.

3-и лица, Толкачева Л.В. и Толкачев С.П. заявленные исковые требования поддержали.

3-е лицо, Золотарева Н.П., дело просила рассмотреть в ее отсутствие, представила письменное мнение по заявленным исковым требованиям (л.д.53).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В силу ст.3 ГПК РФ гражданин вправе обратиться за защитой своего нарушенного права.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на подтверждение своих требований, так и возражений.

Судом установлено, что квартира по адресу: Московская обл., г.Жуковский, <адрес> была предоставлена Толкачеву П.Н. по ордеру № от 13.11.1979г. на семью из 4-х человек.

22.09.1995г. данная квартира по договору с АО «Жилкомхоз» была передана в совместную собственность Толкачевой Л.В., Толкачеву С.П. и Золотаревой Н.П.. Договор зарегистрирован в БТИ 02.10.1995г. (л.д.8).

В настоящее время в квартире зарегистрированы Толкачев П.Н. и Толкачев С.П. (л.д.16).

Таким образом, с момента передачи квартиры в собственность граждан, оснований для сохранения имевшегося договора найма, основанного на ордере, (т.е. в настоящее время это договор социального найма) не имелось.

Указание же в июне 2013 года в выписке из лицевого счета № всех собственников спорной квартиры по договору передачи квартиры в совместную собственность соответствует п.69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354.

Выдача счета за услуги ЖКХ на одного из собственников, зарегистрированного в квартире, не нарушает жилищные права истца и не противоречит действующему законодательству, в частности ст.253 ГК РФ, согласно которой участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Доказательств наличия такого соглашения между собственниками суду не представлено.

Толкачев П.Н. является членом семьи собственников жилого помещения, отказавшимся от участия в приватизации, в связи с чем его право проживания и пользования спорной квартирой закреплено в действующем законодательстве, как в гражданском (ст.292 ГК РФ), так и в жилищном (ст.31 ЖК РФ и ст.19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»).

Истцом каких-либо объективных доказательств нарушения ответчиками его жилищных прав не представлено.

При наличии спора между собственниками квартиры по вопросам оплаты принадлежащей им собственности, пользования и т.п., они вправе обратиться за защитой своих нарушенных прав с соответствующим иском.

В связи с чем заявленные исковые требования Толкачева П.Н. не обоснованы, противоречат действующему законодательству и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.3,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Толкачева П.Н. к ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» и ООО «Единый информационный расчетный центр города Жуковского» о восстановлении прав нанимателя и пользователя, подтверждения наличия ограничений прав собственников, признании нарушения права быть нанимателем, признании недействительной выписки из лицевого счета, признании превышений полномочий со стороны руководителя ООО «Теплоцентраль-ЖКХ», обязании привести документацию по оплате услуг ЖКХ в соответствии с действующим законодательством, обязании указывать всех правообладателей по квартире, расположенной по адресу: Московская область, г.Жуковский, <адрес>, – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский горсуд.

Судья: