Решение по делу № 2-7028/2016 от 21.12.2016

Дело № 2- 363 «Л»/2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. г. Коломна

Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Кималайнен И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парфеновой Ирины Вячеславовны к Куломзиной Надежде Александровне о разделе жилого дома

Установил:

Парфенова И.В. обратилась в суд с иском к Куломзиной Надежде Александровне о разделе жилого дома по адресу <адрес>. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что она является 2/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 117,7 кв.м., инв. №, лит. "А", "А1", "а", "а1", Т", "П-Г4", "У", "У1", расположенного по адресу: <адрес>, на основании смешанного договора от 16 февраля 2010 года.

Она также является собственницей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Вторым совладельцем 12/27 доли жилого дома является - КУЛОМЗИНА Надежда Александровна.

(2/9 + 1/3 = 5/9

5/9 + 12/27 = 27/27 = 1).

Жилой <адрес> в <адрес> представляет собой строение, состоящее из:

в лит. «а1»: холодной пристройки № площадью 3,2 кв.м.;

в лит. «А1»: жилой № площадью 9,4 кв.м.;

в лит. «А2»: коридор № площадью 2,1 кв.м.; коридор № площадью 5,7
кв.м.; жилая № площадью 12,2 кв.м.;

в лит. «А»: коридор № площадью 6,0 кв.м.; жилая № площадью 6,7
кв.м.; жилая № площадью 8,4 кв.м.; жилая № площадью 17,5 кв.м.; коридор № площадью 2,1 кв.м.; санузел № площадью 1,8 кв.м.; кухня № площадью 7,3 кв.м.; жилая № площадью 8,2 кв.м.; жилая № площадью 21,6 кв.м.;

в лит. «а»: холодной пристройки № площадью 13,1 кв.м.;

Согласно техническому паспорту ГУП МО "МОБТИ": ранее зарегистрированные лит. "У", "П" - снесены полностью.

лит. "А2" площадью 7,8 в. м.самовольно переоборудована.

Ранее зарегистрированная общая площадь является площадью всех частей задания.

Уменьшение площади всех частей задания на 0,2 кв.м. и увеличение жилой площади на 7,8 кв.м. за счет внутренней перепланировки.

на жилую пристройку под лит. «А2» - не зарегистрировано право собственности, поэтому данная постройка в раздел жилого дома входить не будет.

По общему правилу разделе жилого дома из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был произведен заказ на изготовление технического паспорта в соответствии с Договором №.

ДД.ММ.ГГГГ на 11 часов был назначен выезд техника БТИ, однако
ответчицей не был предоставлен доступ сотруднику филиала на объект технической инвентаризации., что подтверждается ответом от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №.01-14/1226-16.

ДД.ММ.ГГГГ в 14ч. 15 мин. инженер по инвентаризации повторно
прибыла на объект капитального строительства с целью проведения технической инвентаризации объекта недвижимости.

Однако провести инвентаризацию жилого дома не представилось возможным по причине не предоставления доступа со стороны ответчицы, извещенной установленным образом о месте и времени проведения технической инвентаризации, что подтверждается актом от 26.10.2016г.

Истец просит:

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по следующему варианту:

Выделить Парфеновой Ирине Вячеславовне в собственность часть жилого дома, состоящую из:

- в лит. «А»: коридор № площадью 2,1 кв.м.; санузел № площадью 1,8
кв.м.; кухня № площадью 7,3 кв.м.; жилая № площадью 8,2 кв.м.; жилая № площадью 21,6 кв.м.;

- в лит. «а»: холодной пристройки № площадью 13,1 кв.м.;
из надворных построек выделить: сарай под лит. "ГЗ".

Выделить Куломзиной Надежде Александровне часть жилого дома, состоящую из:

в лит. «а1»: холодной пристройки № площадью 3,2 кв.м.;

в лит. «А1»: жилой № площадью 9,4 кв.м.;

- в лит. «А»: коридор № площадью 6,0 кв.м.; жилая № площадью 6,7
кв.м.; жилая № площадью 8,4 кв.м.; жилая № площадью 17,5 кв.м.;

из надворных построек выделить: сарай под лит. "Г", сарай под лит. "Г2", сарай под лит. "Г4" и уборную под лит. "У1 ".

Право общей долевой собственности на 5/9 доли Парфеновой Ирины Вячеславовны, на 12/27 доли Куломзиной Надежды Александровны на жилой <адрес> в <адрес> - прекратить.

В судебное заседание стороны, надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного разбирательства, не явились. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие сторон.

Ответчик направила в суд встречное исковое заявление в котором указывает, что она является собственником 12/27 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчику принадлежит 5/9 долей спорного дома.

На сегодняшний день между совладельцами дома порядок пользования сложился, а именно:

ответчик пользуется частью жилого дома площадью всех частей здания 66,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 53,2 кв.м. (что составляет 46/100 доли от 103,3 кв.м. общеполезной площади жилого дома лит, «А.А1,А2», недостает 4,3 кв.м.), которая состоит из: коридора № площадью 2,1 кв.м,, санузла № площадью 1,8 кв.м., кухни № площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 21,6 кв.м. в литера «А», холодной пристройки под литерой «а» № площадью 13,1 кв.м.,

жилой комнаты № в литера «А2» площадью 12,2 кв.м. Указанная часть жилого дома изолирована и имеет отдельный вход. Также ответчик пользуется сараем лит. «ГЗ» (согласно ГКН указанная часть дома состоит из двух помещений № и №, которые внесены в государственный кадастр недвижимости и имеют кадастровые номера № - помещение № и № - помещение №);

истец пользуется частью жилого дома площадью всех частей здания 59,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 50,2 кв.м., (что составляет 54/100 доли от 103.3 кв.м. общеполезной площади жилого дома лит. «А,А1,А2», излишек 4,3 кв.м.), которая состоит из:

коридора № площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,5 кв.м., в литера «А», кухни № площадью 9,4 кв.м. в жилой пристройке литера «А1», холодной пристройки под литерой «а1» площадью 3,2 кв.м.,

а также литера «А2» площадью 7,8 кв.м., самовольно переоборудованной, право собственности на которую не зарегистрировано. Указанная часть жилого дома изолирована и имеет отдельный вход. Также истец пользуется сараем лит. «Г», сараем лит. «Г2», сараем лит. «Г4», уборной лит. «У1» (согласно ГКН указанная часть дома состоит из помещения №, которое внесено в государственный кадастр недвижимости и имеет кадастровые номера 50:57:0020315:72).

Согласно проведенной судебной экспертизе, техническое состояние дома позволяет произвести раздел дома по указанному варианту. По предложенному Истцом варианту раздела, раздел жилого дома производится по фактическому порядку пользования и не требует производства работ по перепланировке на изолированные части (л.6 заключения).

Истец по встречному иску просит:

1. Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

2. Выделить в собственность Куломзиной Надежды Александровны часть жилого дома помещение №, кадастровый №. расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 50,2 кв.м., общеполезной
площадью 50,2 кв.м.. состоящее из:

а также литера «А2» площадью 7,8 кв.м., самовольно переоборудованной, право собственности на которую не зарегистрировано. Из надворных построек выделить сарай лит. «Г», сарай лит. «Г2», сарай ит. «Г4», уборную лит. «У1»

3. Выделить в собственность Парфеновой Ирины Вячеславовны часть жилого дома помещение №. кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 31,6 кв.м., состоящее из:

коридора № площадью 2,1 кв.м,, санузла № площадью 1,8 кв.м., кухни № площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 21,6 кв.м. в литера «А», холодной пристройки под литерой «а» № площадью 13,1 кв.м.,

жилой комнаты № в литера «А2» площадью 12,2 кв.м. Из надворных построек выделить сарай Г3.

4. Проведение работ по установке в чердачном помещении дома облегченной разделительной перегородки по линии раздела дома лит. «А», возложить на Парфенову И.В..

5. Обязать Парфенову И.В. сохранить доступ Куломзиной Н.А. чердачное помещение с ее стороны чердака над частью дома Парфеновой И.В.

6. Признать помещение № с кадастровым номером № частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

7. Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по МО внести изменения в государственный кадастр недвижимости в характеристики объекта капитального строительства, признать право собственности за Куломзиной Н.А на часть жилого дома:
помещение №, с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 50,2 кв.м.
общеполезной площадью 50,2 кв.м., состоящее из: коридора № площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 17.5 кв.м. - в жилом доме литера «А», кухни № площадью 9,4 кв.м. в жилой
пристройке - литера «А1», холодной пристройки под литерой «а1» площадью 3,2 кв.м.; из надворных построек выделить - сарай лит. «Г», сарай лит. «Г2», сарай лит. «Г4», уборную лит «У1».

8. Признать помещение № с кадастровым номером № и помещение № с кадастровым номером № частью жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

9. Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по МО внести изменения в государственный кадастр недвижимости в характеристики объекта капитальное строительства, признать за Парфеновой И.В. право собственности на часть жилого дома помещение №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 31,6 кв.м., общеполезной площадью 31,6 кв.м., состоящее из: коридора № площадью 2,1 кв.м., санузла № площадью 1,8 кв.м., кухни № площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,2 кв.м.,- в жилом доме литера «А».

- Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по МО внести изменения в государственный кадастр недвижимости в характеристики объекта капитального строительства, признать за Парфеновой И.В. право собственности на часть жилого дома помещение №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 21,6 кв.м., общеполезной площадью 21,6 кв.м., состоящее из: жилой комнаты № площадью 12,2 кв.м. в жилой пристройке литера «А2»; из надворных построек выделить - сарай лит. «ГЗ».

10. Право общей долевой собственности на целый жилой дом Парфеновой И.В, и Куломзиной Н.А. прекратить.

В судебном заседании представитель истца по основному иску на основании нотариально удостоверенной доверенности (. № Кунякина О.С. подтвердила заявленные Парфеновой И.В. исковые требования. Встречный иск не признала.

Представитель истца по встречному иску на основании нотариально удостоверенной доверенности ( л.д.№) Кулькова С.В. подтвердила заявленные Куломзиной Н.А. требования по встречному иску, требования по основному иску не признала.

Выслушав пояснения представителей сторон и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей

собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами Парфенова И.В. является собственником 5/9 долей в праве собственности на жилой дом по адресу:

<адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ( л.д.№).

Куломзина Н.А. является собственником 12/27 долей в том же доме ( л.д. Вторым совладельцем 12/27 ( 4/9) долей жилого дома является - КУЛОМЗИНА Надежда Александровна, что подтверждается выпиской из ЕГРП ( л.д.№).

Порядок пользования домом между сторонами сложился, менять его стороны не намерены. Обе стороны обратились в суд с исками о разделе жилого дома, при этом отличие исковых требований состоит только в том, что Куломзина Н.А.просит включить в раздел самовольно возведённые строения, право собственности на которые не зарегистрировано: - литера «А2» площадью 7,8 кв.м., самовольно переоборудованной, право собственности на которую не зарегистрировано; жилая комната № в литера «А2» площадью 12,2 кв.м.

Ст. 252 ГК РФ предусматривает раздел имущества, находящегося в долевой собственности сособственников. На момент рассмотрения дела Лит. А2 не находится в долевой собственности сторон и не подлежит включению в раздел дома.

В рамках настоящего гражданского дела требование о включении в раздел дома построек, право собственности на которые не зарегистрировано, является необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Требования к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» заявлены некорректно, поскольку ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» не является ни стороной по делу ни третьим лицом. Данные требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с заключением эксперта

При разделе жилого <адрес> площадью всех частей здания - 105,3 кв.м, общей площадью жилого помещения (без учета холодных пристроек) - 89,0 кв.м, общеполезной площадью - 89,0 кв.м, инв. №, обозначенного в техпаспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 22.06.2010г. лит. «А, А1, а,а1, Г,Г2, ГЗ, Г4, У1» по плану № (варианту истца), по фактическому порядку пользования,

в собственность Парфеновой Ирины Вячеславовны выделяется изолированная и обособленная часть жилого дома, площадью всех частей здания - 54,1 кв.м, общей площадью жилого помещения - 41,0 кв.м, общеполезной площадью - 41,0 кв.м, желтый цвет на плане, а именно:

в жилом доме лит. «А» - коридор № площадью 2,1 кв.м, санузел № площадью 1,8 кв.м, кухня

№ площадью 7,3 кв.м, жилая комната № площадью 8,2 кв.м, жилая комната № площадью 21,6 кв.м,

в лит, «а»- холодная пристройка № площадью 13,1 кв.м,

из надворных построек - сарай лит. «ГЗ»,

(что составляет 46/100 доли от 89,0 кв.м общеполезной площади жилого дома лит. «А,А1», недостает 8,4 кв.м);

в собственность Куломзиной Надежды Александровны выделяется изолированная и обособленная часть жилого дома, площадью всех частей здания - 51,2 кв.м, общей площадью жилого помещения - 48,0 кв.м, общеполезной площадью - 48,0 кв.м, зеленый цвет на плане, а именно:

в жилом доме лит. «А» - коридор № площадью 6,0 кв.м, жилая № площадью 6,7 кв.м, жилая

комната № площадью 8,4 кв.м, жилая комната № площадью 17,5 кв.м,

в жилой пристройке лит. «А1» - кухня № площадью 9,4 кв.м,

в лит, «а!»- холодная пристройка № площадью 3.2 кв.м,

из надворных построек - сарай лит. «Г», сарай лит. «Г2, сарай лит. «Г4», уборная лит. «У1»,

(что составляет 54/100 доли от 89,0 кв.м общеполезной площади жилого дома лит. «А,А1», излишек 8,4 кв.м).

В раздел не включаются ранее зарегистрированные и снесенные лит. «У,Г1», не указанные в составе объекта права – самовольно переоборудованная лит. «А2», незарегистрированная лит «Г5», незарегистрированное переоборудование жилого дома.

Раздел дома производится по существующим стенам на ленточном фундаменте, которые обеспечивает нормативную звукоизоляцию и необходимый тепловой режим выделяемых частей дома; в чердачном помещении дома предусмотрена установка облегченной разделительной перегородки по линии раздела дома лит. «А», при этом стороны согласны сохранить доступ в чердачное помещение дома со стороны чердака над частью дома Парфеновой И.В. ( Л.д.№).

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования истца по основному иску подлежащими удовлетворению, исковые требования по встречному иску – подлежащими удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Парфеновой Ирины Вячеславовны удовлетворить. Исковые требования Куломзиной Надежды Александровны по встречному иску удовлетворить частично.

Произвести раздел в натуре жилого <адрес> площадью всех частей здания - 105,3 кв.м, общей площадью жилого помещения (без учета холодных пристроек) - 89,0 кв.м, общеполезной площадью - 89,0 кв.м, инв. №, обозначенного в техпаспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. лит. «А, А1, а,а1, Г,Г2, ГЗ, Г4, У1» по плану № (варианту истца), по фактическому порядку пользования, следующим образом.

Передать в собственность Парфеновой Ирины Вячеславовны изолированную и обособленную часть жилого дома, площадью всех частей здания - 54,1 кв.м, общей площадью жилого помещения - 41,0 кв.м, общеполезной площадью - 41,0 кв.м, а именно:

в жилом доме лит. «А» - коридор № площадью 2,1 кв.м, санузел № площадью 1,8 кв.м, кухня № площадью 7,3 кв.м, жилая комната № площадью 8,2 кв.м, жилая комната № площадью 21,6 кв.м,

в лит, «а»- холодная пристройка № площадью 13,1 кв.м,

из надворных построек - сарай лит. «ГЗ»,

передать в собственность Куломзиной Надежды Александровны изолированную и обособленную часть жилого дома, площадью всех частей здания - 51,2 кв.м, общей площадью жилого помещения - 48,0 кв.м, общеполезной площадью - 48,0 кв.м, зеленый цвет на плане, а именно:

в жилом доме лит. «А» - коридор № площадью 6,0 кв.м, жилая № площадью 6,7 кв.м, жилая комната № площадью 8,4 кв.м, жилая комната № площадью 17,5 кв.м, в жилой пристройке лит. «А1» - кухня № площадью 9,4 кв.м,

в лит, «а1»- холодная пристройка № площадью 3.2 кв.м,

из надворных построек - сарай лит. «Г», сарай лит. «Г2, сарай лит. «Г4», уборная лит. «У1»,

Проведение работ по установке в чердачном помещении дома облегченной разделительной перегородки по линии раздела дома лит. «А», возложить на Парфенову И.В..

Обязать Парфенову И.В. сохранить доступ Куломзиной Н.А. чердачное помещение с ее стороны чердака над частью дома Парфеновой И.В.

В удовлетворении требования по встречному иску о включении в раздел дома не указанных в составе объекта права – самовольно переоборудованная лит. Г5, незарегистрированное переоборудование жилого дома - отказать.

В удовлетворении требований к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по МО – отказать.

Право долевой собственности Парфеновой Ирины Вячеславовны и Куломзиной Надежды Александровны на жилой дом по адресу: <адрес> – прекратить.

Настоящее решение является основанием для прекращения государственной регистрации права долевой собственности на дом Парфеновой Ирины Вячеславовны и Куломзиной Надежды Александровны ;

основанием для регистрации права собственности Парфеновой Ирины Вячеславовны и Куломзиной Надежды Александровны на соответствующие части жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н.Буряков.

<данные изъяты>

Решение по делу № 2-7028/2016 от 21.12.2016

2-7028/2016

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица