Решение по делу № 33-340/2023 от 19.01.2023

Судья Малышева Л.Н. дело № 33-340/2023

дело № 2-1850/2022 (12RS0001-01-2022-002682-41)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Йошкар-Ола 28 февраля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующего Соснина А.Е.,

судей Протасовой Е.М. и Скворцовой О.В.,

при секретаре Муравьевой А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе администрации городского округа «Город Волжск» на решение Волжского городского суда Республики Марий Эл от 21 ноября 2022 года, которым на администрацию городского округа «Город Волжск» возложена обязанность заключить с Кротовой Натальей Александровной соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и предоставлении взамен него другого жилого помещения, равнозначного ему по общей площади (не менее 28,8 кв.м), благоустроенного и отвечающего установленным требованиям, с зачетом стоимости изымаемого жилого помещения и без доплаты, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. В удовлетворении требования о взыскании неустойки на случай неисполнения судебного акта Кротовой Н. А. отказано.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Соснина А.Е., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кротова Н.А. обратилась с иском в суд к администрации городского округа «<адрес>», в котором просила возложить на ответчика обязанность заключить с ней соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, <адрес>, и предоставлении взамен него другого жилого помещения, равнозначного ему по общей площади (не менее 28,8 кв.м), благоустроенного и отвечающего установленным требованиям, с зачетом стоимости изымаемого жилого помещения и без доплаты, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, а также взыскать неустойку на случай неисполнения судебного акта в размере 2000 рублей за каждый день неисполнения решения суда. В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Жилой дом по названному адресу признан непригодным для проживания и подлежащим сносу, срок отселения жильцов данного дома установлен до <дата>.
<дата> администрацией городского округа «Город Волжск» принято постановление № 1153 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером <№>, на котором расположен указанный многоквартирный жилой дом, а также находящейся в этом доме квартиры <№>, принадлежащей на праве собственности Кротовой Н.А. Истец обращалась в администрацию городского округа «Город Волжск» по вопросу предоставления другого жилого помещения, однако ответчик уклоняется от заключения соглашения на указанных условиях.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе администрация городского округа «Город Волжск» ставит вопрос об отмене решения суда, приводя доводы об отсутствии у нее обязанности по предоставлению истцу в собственность другого жилого помещения, поскольку положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено лишь право собственника на получение равноценного возмещения.

В возражениях на апелляционную жалобу Кротова Н.А. просит решение оставить без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражений, судебная коллегия оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не находит.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из дела видно, что Кротова Н.А. является собственником жилого помещения общей площадью 28,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, на основании договора купли-продажи от 3 апреля 1996 года.

Постановлением администрации городского округа «Город Волжск»
№ 440 от 4 мая 2016 года многоквартирный жилой дом по адресу: Республика Марий Эл, <адрес> признан непригодным для проживания и подлежащим сносу.

14 октября 2022 года администрацией городского округа «Город Волжск» принято постановление № 1153 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером <№>, на котором расположен указанный многоквартирный жилой дом, а также находящейся в этом доме квартиры № <№>, принадлежащей на праве собственности Кротовой Н.А.

3 февраля 2022 года Кротова Н.А. обратилась в администрацию городского округа «Город Волжск» с требованием о предоставлении взамен изымаемого другого жилого помещения. Аналогичное требование также направлялось Кротовой Н.А. в адрес ответчика 28 февраля 2022 года.

Установлено, что Кротова Н.А. от заключения предложенного администрацией соглашения о выкупе жилого помещения отказалась, так как ею выбран способ защиты жилищных прав в виде предоставления другого равнозначного жилого помещения в собственность.

Жилой <адрес> включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2023 годы», утвержденную постановлением Правительства Республики Марий Эл № 85 от 29 марта 2019 года, в связи с чем
Кротова Н.А. по своему выбору имеет право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

Приняв во внимание изложенные обстоятельства, руководствуясь приведенным правовым регулированием, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для предоставления Кротовой Н.А. другого равнозначного жилого помещения.

Довод апелляционной жалобы администрации городского округа «Город Волжск» о том, что Кротова Н.А. имеет лишь право на выкуп жилого помещения, противоречит правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года.

Решение постановлено судом на основании правильного определения юридически значимых обстоятельств, без нарушения норм материального и процессуального права, является законным и обоснованным. Жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда проверены исходя из доводов апелляционной жалобы, возражений на нее.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Волжского городского суда Республики Марий Эл
от 21 ноября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации городского округа «Город Волжск» – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий     А.Е.Соснин

Судьи     Е.М.Протасова

О.В.Скворцова

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 2 марта 2023 года.