Решение по делу № 2-1916/2015 от 07.05.2015

2-1916/2015

Заочное решение

Именем Российской Федерации

04 июня 2015 года                                                           г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мулеевой С.М., при секретаре Иллюминарской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоновой О.В. к Селивановой Н.Ф. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

                                                          у с т а н о в и л:

Тихонова О.В. обратилась в суд с иском к Селивановой Н.Ф. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в <адрес>. Требования мотивированы тем, что она по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Селивановой Н.Ф. указанную квартиру, получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение. В соответствии с условиями договора купли-продажи ответчица, обязалась сняться с регистрационного учета по месту жительства в отчуждаемом жилом помещении и сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Однако освободив жилое помещение после заключения договора купли-продажи, ответчица Селиванова Н.Ф. с регистрационного учета не снялась, что является препятствием для осуществления истицей законных прав собственника. Право пользования ответчицы спорной квартирой было прекращено в результате заключения договора купли-продажи спорной квартиры.

В судебном заседании истица Тихонова О.В. поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду.

Ответчик Селиванова Н.Ф., которой своевременно направлено извещение, в судебное заседание не явилась. Уведомление, направленное по имеющемуся у суда адресу, вернулись с отметкой об истечении срока хранения. Согласно справке УФМС по Чувашской Республике, ответчик проживает по адресу, по которому судом направлялось извещение. В связи с этим, руководствуясь ст. 117 ГПК РФ, суд исходит из того, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, в связи с чем, а также с учетом мнения истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике, Отдела Управления Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике в Калининском районе г. Чебоксары в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истица Тихонова О.В. приобрела у Селивановой Н.Ф. <адрес>.

Пунктом 5 договора купли-продажи указанной квартиры предусмотрена обязанность продавца сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемую квартиру до ДД.ММ.ГГГГ.

Условий о наличии обременения проданного жилого помещения правами третьих лиц указанный договор купли-продажи не содержит.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на момент рассмотрения данного дела в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан. Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности произведены ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником <адрес> является Тихонова О.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о регистрации №<данные изъяты>.

Как следует из выписки из лицевого счета, представленной ООО «УК «Текстильщик», в спорной квартире зарегистрированы Тихонова О.В., и ответчик Селиванова Н.Ф.

В силу положений ст. 209 ГК РФ, определяющих содержание права собственности, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

На основании ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, вследствие отчуждения Селивановой Н.Ф. права собственности на принадлежащее ей спорное жилое помещение, какие-либо основания для сохранения за ней права пользования данным жилым помещением отсутствует. Членами семьи нового собственника квартиры ответчик не является, соглашения, направленные на сохранение за ним право пользования спорным жилым помещением на каких-либо иных условиях между сторонами по делу, либо между сторонами договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, не заключались. Напротив, положения договора купли-продажи свидетельствуют об обратном.

В соответствии со ст. ст. 3048, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и вправе требовать устранения всяких иных нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Диспозиция ст. 292 ГК РФ предусматривает прекращение права пользования жилым помещением при смене собственника.

При указанных обстоятельствах подлежат удовлетворению исковые требования Тихоновой О.В. о признании ответчика прекратившим право пользования спорной квартирой, так как у нее отсутствует обязанность по обеспечению Селивановой Н.Ф. помещением для постоянного проживания.

Разрешая спор, суд на основании ст.3,7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" удовлетворяет также требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета.

Так, пунктом 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 с последующими изменениями) установлена обязанность граждан регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в органах регистрационного учета. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении сохранена в нарушение условий договора купли-продажи, и, являясь административным актом, сама по себе не порождает право пользования спорным жилым помещением, и не может служить основанием для ограничения прав собственников жилого помещения.

Таким образом, в связи с признанием ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворению подлежит и требование о снятии с регистрационного учета по месту жительства, обязанность по снятию с регистрационного учета возлагается на отдел УФМС России по Чувашской Республике – Чувашии в Калининском районе г.Чебоксары.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ суд

                                                      Р е ш и л :

Признать прекращенным право пользования Селивановой Н.Ф. жилым помещением в <адрес>.

Обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы РФ в Калининском районе г. Чебоксары снять Селиванову Н.Ф. с регистрационного учета в <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                     С.М.Мулеева

Мотивированное решение составлено 05 июня 2015 года.