Решение по делу № 2-4963/2023 от 27.09.2023

УИД 59RS0004-01-2023-005142-73

Дело № 2-4963/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года                         г.Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Рожковой И.П.,

при секретаре Баженовой В.Р.,

с участием истца Семакиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семакиной Е.В. к муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации г. Перми о взыскании компенсацию за излишки земельного участка под многоквартирным домом в связи с изъятием жилого помещения,

установил:

Семакина Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации г. Перми, в котором просит взыскать с ответчика возмещение за излишки земельного участка под многоквартирным домом в размере 328 000 руб., расходы на изготовление отчета об оценке в сумме 10 000 руб.; расходы на оплату государственной пошлины (л.д. 5-6).

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежала квартира № общей площадью 82,4кв.м, расположенная по адресу: <Адрес>, указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об изъятии жилого помещения №, в который не была включена компенсация за излишки земельного участка под многоквартирным домом. Согласно отчету ООО ОЦЕНКА-КОНСАЛТИНГ» № от ДД.ММ.ГГГГ размер компенсации за излишки земельного участка под многоквартирным домом составляет 328 000 руб.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ объявлен перерыв до 14 часов 30 минут ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Ответчик,третье лицо - Управление жилищных отношений администрации г.Перми о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 143, 144), в судебное заседание представителей не направили, мнение по иску не выразили.

Изучив материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, заслушав истца, суд приходит к следующему.

В части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Частью 1 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно положениям части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещенияего изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как следует из правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В судебном заседании установлено, что Семакиной Е.В. на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения комнат от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежало жилое помещение – 3-комнатная квартира, общей площадью 82,4кв.м, расположенное по адресу: <Адрес> (л.д. 87-96).

Указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город Пермь в лице начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми и Семакиной Е.В. заключен договор № об изъятии жилого помещения (л.д. 14).

Согласно п. 1.2 договора администрация с согласия собственника изымает в муниципальную собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 82,4кв.м, расположенную на 1-м этаже 2-этажного кирпичного жилого дома по адресу: <Адрес>, в том числе общее имущество в многоквартирном доме: долю в праве на земельный участок по адресу: <Адрес>.

Пунктом 1.4 договора установлено, что на основании п.7 ст. 32 ЖК РФ возмещение за изымаемое жилое помещение составляет 3771 384,70 руб. и включает в себя: рыночную стоимость жилого помещения, которая в соответствии с отчетом об оценке ООО «ОЦЕНКА-КОНАЛТИНГ» от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 3729 900 руб., убытки, причиненные собственникам изъятием жилого помещения (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду): стоимость изготовления отчета об оценке согласно договору на проведение оценки отДД.ММ.ГГГГ № составляет 10 000 руб.; стоимость услуг риелтора, грузоперевозок, грузчиков, оформление права собственности на другое жилое помещение, согласно отчету, составляет 31 484,70 руб.

В обоснование размера компенсации рыночной стоимости доли в праве собственности на сверхнормативный земельный участок по адресу: <Адрес> истцом представлен отчет об оценке ООО «ОЦЕНКА-КОНСАЛТИНГ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-137), в соответствии с которым рыночная стоимость размера доли собственности в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в виде площади земельного участка, превышающей установленные нормативными актами размеры земельного участка для объекта оценки: жилого помещения 3-комнатной квартиры, общей площадью 82,4 кв.м, по адресу: <Адрес>, составляет: 328 000 руб.

При этом в отчете оценщиком указано, что нормативный размер земельного участка под многоэтажными жилыми домами рассчитывается на основании СП 30-101-98 Свод правил по проектированию и строительству «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36 оборот-37).

При определении наличия излишков земельного участка оценщиком учтены зона престижности расположения земельного участка, на котором расположен объект исследования – 3-комнатная квартира в 2-этажном жилом доме 1954 года постройки площадью 35,4 кв. м; удельный показатель земельной доли (в соответствии с приложением А. СП 30-101-98 составляет 2,84); общая площадь квартир в соответствии с данными технического паспорта (1358,3 кв. м), фактическая площадь земельного участка, отведенного под жилой дом (4733 кв.м) (л.д. 29,30).

При расчете величины излишков земельного участка оценщиком определена фактическая площадь земельного участка для оцениваемого жилого помещения – 287,1кв.м, нормативная площадь земельного участка для оцениваемого жилого помещения – 234 кв. м, сделан вывод о том, что фактическая площадь земельного участка для оцениваемого жилого помещения превышает нормативную площадь земельного участка на 53,1 кв. м., в связи с чем выявлены излишки земельного участка (л.д. 30).

Исходя из стоимости 1 кв. м земельного участка (6184 руб.) оценщиком рассчитана стоимость излишков земельного участка для оцениваемого жилого помещения в размере 328 000 (л.д. 75).

С учётом изложенного, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика рыночной стоимости доли в праве собственности за сверхнормативный земельный участок.

Таким образом, учитывая, что ответчиком размер компенсации не опровергнут, в пользу Семакиной Е.В. подлежит взысканию компенсация за сверхнормативный земельный участок в размере по 328 000 руб.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

При обращении в суд с иском истцом Семакиной Е.В. понесены расходы по оплате услуг оценщика в размере 10 000 руб., что подтверждено договором № на оказание услуг по проведению оценки от ДД.ММ.ГГГГ, актом от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ (услуг), квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-12).

Поскольку расходы по оплате услуг оценщика в размере 10 000 руб. истец понес в связи с необходимостью защиты нарушенного права, указанные расходы подлежат взысканию с администрации г. Перми в полном объёме.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6480 руб. Факт несения истцом указанных расходов подтверждается чеками-ордерами (л.д. 3,4).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми <данные изъяты> в пользу Семакиной Е.В. <данные изъяты> компенсацию за сверхнормативный земельный участок в размере 328 000руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 10 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6480руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий –     (И.П.Рожкова)