Решение по делу № 2-1763/2019 от 16.04.2019

Дело № 2-1763/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2019 года          г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Копыловой М.Н.,

при секретаре Курцевич И.А.,

с участием помощника Канского межрайонного прокурора Поздняковой Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КГБУ СО «Канский психоневрологический интернат» в интересах Булгаковой Н.И. к Петрице Г.И. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

КГБУ СО «Канский психоневрологический интернат» в интересах Булгаковой Н.И. обратился в суд с иском к Петрице Г.И. о выселении, мотивируя свои требования тем, что Булгакова Н.И. является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, решением суда признана недееспособной, на основании путевки определена в КГБУ СО «Канский психоневрологический интернат», последнее является в отношениинее законным представителем. С разрешения УСЗН г.Канска Красноярского края квартира принадлежащая Булгаковой Н.И. была передано во временное пользование ответчику на основании договора аренда от 01.06.2018г. сроком до 01.05.2019г., с условием ежемесячной оплаты коммунальных услуг и аренды в размере 1500 руб. в месяц. Ответчик сделала ремонт в квартире, в связи с чем арендная плата ею не оплачивалась, при этом обязанность по оплате коммунальных услуг должна была исполняться ежемесячно. В период проживания ответчик не производила оплаты коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.ПетрицаГ.И. направлялось уведомление о расторжении договора аренды в связи с задолженностью по оплате коммунальных услуг, однако указанная задолженность не погашена, с учетом уточнения исковых требований, поскольку срок договора нама закончился, ответчик не исполняла обязанности по договору, продолжает проживать в квартире принадлежащей Булгаковой Н.И., просят выселить Петрица Г.И. из квартиры по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца КГБУ СО «Канский психоневрологический интернат» Борисевич Л.И. исковые требования с учетом уточнения требований подержала, просила выселить ответчика из квартиры принадлежащей Булгаковой Н.И., дополнительно пояснила, что учреждение исполняет обязанности попечителя в отношении Булгаковой Н.И., в интересах последней, с разрешения УСЗН г.Канска с ответчиком 24.07.2017г. был заключен договор аренды на квартиру принадлежащую Булгаковой Н.И. сроком на 6 месяцев, после чего 24.01.2018г. вновь был заключен договора аренды на 6 месяцев и 01.06.2018г. заключен договор аренды на 11 месяцев до 01.05.2019г. Акт предоставления квартиры по договорам аренды не составлялся, был Акт обследования квартиры в отсутствие ответчика, для предоставления его в УСЗН г.Канска в целях получения разрешения для передачи ее в аренду и получения согласия на то, что бы денежные средства за найм, ответчик не платила, поскольку они являлись компенсацией расходов ответчика по ремонту квартиры. На момент передачи квартиры ответчику шланг, ведущий от центральной трубы газопровода в квартире до газовой плиты был перерублен, и поскольку в квартире не было запаха газа, полагает что стояла заглушка, кем она была установлена не знает, но точно не учреждением. Таким образом на момент передачи квартиры газовое оборудование было неисправно. В период пользования, по договорам аренды, квартирой принадлежащей недееспособной Булгаковой Н.И., ответчик допускала наличие задолженности по оплате за коммунальные услуги (ХВС,ГВС, водоотведение, электричество, отопление, вывоз мусора), с сентября 2018г. совсем перестала вносить платежи, в связи с чем ответчик предупреждался о расторжении договора аренды и не возможности заключения его на новый срок, однако задолженность так и не погасила. В настоящее время за период проживания ответчика, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, которую частично гасило учреждение. Просит выселить ответчика из квартиры, поскольку срок договора аренды истек, оснований для проживания в квартире Булгаковой Н.И. ответчик не имеет. Никакой договорённости по возмещению расходов ответчика по ремонту квартиры не было, была договоренность, что она не будет платить за найм квартиры 1500 руб. в месяц, в пределах понесенных расходов.

Ответчик Петрица Г.И. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что до сентября 2018г. оплачивала коммунальные услуги ежемесячно, потом перестала платить, так как ей не стали возмещать расходыпонесенные по установке пластиковых окон и ремонт в квартире, о чем была устная договорённость с директором и представителем истца. На момент предоставления квартиры газоснабжения не было, поэтому она установила электроплиту, возражает относительно исковых требований, поскольку долг по коммунальным услугам не большой, истец предупреждал что не будет перезаключать договор, говорил что расторгнет договор досрочно, если она не погасит долг по коммунальным платежам, не желает сама освободить квартиру, так как сделала в ней ремонт, потратив много денег на это.

Представитель третьего лица УСЗН администрации г.Канска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, согласен с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица АО «Красноярсккрайгаз» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, пояснил о наличии задолженности по оплате за газ в размере 3230,01 за период с 01.06.2017г. по 31.05.2019г.

Представитель третьего лица ПАО «Красноярскэнергосбыт» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, по тексту которого просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил финансово-лицевой счет в отношении квартиры по адресу: <адрес>, согласно которому за период с 27.06.2017г. по 24.06.2019г. числится задолженность по оплате за электричество в размере 1777,78 руб.

Представитель третьего лица ООО «СОРЖ Домоуправление-два» Жирнов Д.С. в судебном заседании пояснил, что в перирод с 01.07.2017г. по 01.05.2019г., общество являлось управляющей компанией в отношении многоквартирного <адрес>, осуществляло начисление и прием платежей за коммунальные услуги- ГВС, ХВС, водоотведение, вывоз мусора, отопление, содержание многоквартирного дома. За указанный период в отношении спорной квартиры имеетсязадолженность по оплате коммунальных услуг, платежи вносились не своевременно, не ежемесячно, не в полном объеме.

    Суд, с учетом мнения сторон, прокурора, учитывает, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя УСЗН администрации г.Канска, АО «Красноярсккрайгаз», ПАО «Красноярскэнергосбыт», извещенных о рассмотрении дела надлежаще и не просивших об отложении рассмотрения дела.

Суд, заслушав стороны, свидетеля ФИО6, пояснившего суду, что «с октября 2018г. ответчик не вносит оплату за коммунальные услуги, при этом он как представитель учреждения, являясь заместителем директора, неоднократно звонил ответчику, приезжали к ней, просили погасить задолженность, но все безрезультатно, поэтому было принято решение о досрочном расторжении договора аренды, о чем ответчик была уведомлена, но не освободила квартиру, поэтому обратились в суд с иском. Договор аренды не продлялся и на момент рассмотрения дела в суде, его срок закончился», исследовав и оценив письменные материалы дела, заслушав прокурора Позднякову Л.О., полагавшую, что исковое заявление подлежит удовлетворению, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Конституция РФ закрепляет за каждым гражданином Российской Федерации право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (ст. 27).

Признавая за каждым право на жилище, Конституция Российской Федерации устанавливает, что никто не может быть лишен его произвольно (ст. 40).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Вселение и регистрация гражданина в жилое помещение, принадлежащее другому гражданину на праве собственности, возможно только с согласия собственника жилого помещения. В соответствии с п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Как достоверно установлено в судебном заседании, в соответствии со ст. 7 Закон РФ от 23.12.1992 N 4199-1 (ред. от 11.08.1994) "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 28.06.1996г. зарегистрированного в администрации Канского городского Совета народных депутатов, регистрационный номер 15865пж, Булгакова Н.И. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается копией указанного договора, выпиской из БТИ, Росреестра о зарегистрированных правах.

Решением Канского городского суда от 18.11.2015г. Булгакова Н.И. признана недееспособной, на основании путевки Министерства социальной политики Красноярского края определена в Канскийпсихоневрологический интернат и проживает в нем по настоящее время.

24.07.2017г., 24.01.2018г. между истцом и ответчиком был заключен договор найма квартиры принадлежащей недееспособной Булгаковой Н.И. по адресу: <адрес>, сроком на 6 месяцев, с условием оплаты коммунальных услуг и за аренду в размере 1500 руб.

01.06.2018г. между КГБУ СО «Канскийпсихоневрологический интернат», действующим в интересах Булгаковой Н.И. и Петрица Г.И. был заключен договор найма квартиры (краткосрочный найм), по условиям которого ответчику передано во временное владение и пользование жилое помещение-квартира по адресу: <адрес>, в пригодном для проживания состоянии, с наличием горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, электричества.

Договор найма квартиры заключён сроком на 11 мес. до 01.05.2019г. (п.3.1), с условиемоплаты ответчиком за потреблённые коммунальные услуги, отопление, ГВС, электроэнергию (газ), не позднее 10 числа текущего месяца, в соответствии со счетамивыставленными жилищной организацией, подлежащих уплате нанимателем самостоятельно, а также найма жилого помещения в размере 1500 руб. в месяц. По соглашению сторон, наниматель освобожден от уплаты за найм на 11 месяцев в счет компенсации расходов на ремонт квартиры, на основании представляемых документов подтверждающих несение данных расходов (п.4.1,4.2).

В соответствии с п.5.1 Договора, настоящий договор прекращается в связи с истечением срока его действия, либо досрочно по инициативе одной из сторон, при расторжении договора наниматель подлежит выселению в течение 7-ми дней (п.5.6.)

В соответствии с абз. 9 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства от 06.05.2011 г. N 354, коммунальные услуги включают услуги:электроснабжения;холодного и горячего водоснабжения;водоотведения (канализации);газоснабжения (в том числе поставки на регулярной основе бытового газа в баллонах);теплоснабжения (отопления), в том числе поставки на регулярной основе твердого топлива при наличии печного отопления;по сбору неопасных твердых отходов (т.е. мусора).

За период с 01.06.2018г. по 31.05.2019г., в отношении квартиры по адресу: <адрес>, переданной по договору найма ответчику, с возложением обязанностей по оплате коммунальных услуг, образовалась задолженность, по оплате:

по сбору неопасных твердых отходов (т.е. мусора) в размере 436,64 руб., из расчета 1092,25 руб. (начислено с 01.06.2018г. по 31.05.2019г.)+ долг 494,59 руб. (за период с 01.06.2017г. по 31.05.2018г., в который ответчик пользовалась жилым помещением на основании ранее заклеенных договоров найма)- 11502 (оплата за период с 01.06.2018г. по 31.05.2019г).

по холодному водоснабжению и водоотведению-2403,62, из расчета: 4417,51 (начислено с 01.06.2018г. по 31.05.2019г.)+ долг 2588,59 руб. (за период с 01.06.2017г. по 31.05.2018г., в который ответчик пользовалась жилым помещением на основании ранее заклеенных договоров найма)- 4602,48 (оплата за период с 01.06.2018г. по 31.05.2019г., из которых 2590,57 руб. внесено истцом).

по горячему водоснабжению и отоплению 30558,13 руб. из расчета: 28867,10 (начислено с 01.06.2018г. по 31.05.2019г.)+ долг 22950,28 руб. (за период с 01.06.2017г. по 31.05.2018г., в который ответчик пользовалась жилым помещением на основании ранее заклеенных договоров найма)- 21259,25 (оплата за период с 01.06.2018г. по 31.05.2019г., из которых 9286,16 руб. внесено истцом).

по электроэнергии – 1777,78 руб. из расчета: 8586,21 (начислено с 01.06.2018г. по 31.05.2019г.)- 6883,01 (оплата за период с 01.06.2018г. по 31.05.2019г.).

25.02.2019г. ответчику вручено уведомление, согласно которому истец просил оплатить образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам, предупредил о расторжении договора найма, и в случае отказа от выселения добровольно, просить суд выселить ответчика, с возложением понесённых судебных расходов.

После истечения срока действия договора найма от 01.06.2018г. (после 01.05.2019г.), между сторонами указанный договор не продлялся и не заключался новый, с иском о выселении ответчика, истец обратился 16.04.2019г.

При таких обстоятельствах суд полагает, что поскольку ответчик в период действия договора найма неоднократно не исполнял условия договора по внесению оплаты за коммунальные услуги, срок действия договора найма истек 02.05.2019г., после чего стороны не пришли к соглашению о продлении срока действия договора и заключения нового, о чем свидетельствуют действия истца вручившего ответчику уведомление о расторжении договора найма и обращение с настоящим иском о выселении Петрица Г.И. из занимаемого жилого помещения, следовательно со 02.05.2019г. ответчик занимает жилое помещение по адресу <адрес>, без законных на то оснований, против воли собственника Булгаковой Н.И., в интересах которой в связи с признанием ее недееспособной выступает истец.

Членом семьи собственника, ответчик не является, каких-либо договорных отношений относительно прав на спорное жилое помещение, в том числе связанных с проживанием в нем, после истечения срока действия договора, то есть с 02.05.2019г. между сторонами (истцом и ответчиком) не существует, проживание Петрица Г.И. в спорной квартире, нарушает права собственника и лишает его возможности в полной мере осуществлять права владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом, что подтверждается пояснениями сторон и не оспаривалось в процессе рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку в настоящее время между истцом и ответчиком нет договора относительно пользования спорной квартирой, Петрица Г.И. утратила право пользования жилым помещением, следовательно подлежит выселению из него, поскольку добровольно освободить жилое помещение ответчик отказывается.

При этом доводы стороны ответчика о том, что между ней и представителем истца была устная договорённость о возмещении понесенных расходов за ремонт квартиры, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требованиях, поскольку, указанные доводы объективно не подтверждаются, юридически безразличны при решении вопроса о выселении, по основаниям истечения срока найма жилого помещения.

При этом суд учитывает, что в случае осуществления ответчиком улучшений в спорном жилом помещении, он не лишен право обратиться в суд с требованиями о компенсации материальных вложений, при доказанности своих требований.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 (издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов)ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования КГБУ СО «Канский психоневрологический интернат» в интересах Булгаковой Н.И. к Петрице Г.И. о выселении– удовлетворить.

Выселить Петрицу Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать с Петрицы Г.И. в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд, в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья                            Копылова М.Н.

Дата принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.