Решение по делу № 2-2413/2024 от 28.03.2024

дело № ****** 66RS0№ ******-10 в мотивированном виде изготовлено 10.06.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10.06.2024 <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жамбалова С.Б.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истцов ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 Рамиз кызы к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица» о защите прав потребителя,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 кызы обратились в суд к ООО «СЗ «Столица» с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований указывают, что 02.10.2021 между ними и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №ЕКБ-ИсетьПарк-1(кв)-1/3/13(3)(АК), согласно которому застройщик в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязался передать участникам <адрес>, расположенную в районе улиц Луганская и Саввы Белых, <адрес>, этаж 3. В нарушение условий договора ответчик передал квартиру истцам ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцами ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №ЕКБ-ИсетьПарк-1(кв)-1/1/13(0), согласно которому застройщик в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязался передать участникам нежилое помещение № ****** (кладовая), расположенную в районе улиц Луганская и Саввы Белых, <адрес>, этаж 1. В нарушение условий договора ответчик спорное помещение не предоставил.

В связи с вышеизложенным, истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 802784,64 руб., неустойку за нарушение срока передачи кладовой в размере 30316 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 40000 руб. каждому из истцов, штраф в размере 50%, расходы по оплате юридических услуг в размере 28000 руб., почтовые расходы в размере 352 руб.

В судебное заседании истцы не явились, были извещены судом надлежащим образом, направили в суд своего представителя, который требования поддержал. Не согласен с возражениями ответчика о наличии оснований для снижения неустойки, полагает, что в целях поддержания застройщиков был введен мораторий, полагает, что дополнительное снижение неустойки, нарушит права истцов. Считает размер судебных расходов разумным, основанным на средних ценах по <адрес>. Также пояснил, что до настоящего времени кладовая истцам не передана, передача назначена на ДД.ММ.ГГГГ, но поскольку с ДД.ММ.ГГГГ введен мораторий, просит взыскать неустойку до указанной даты.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В направленных возражениях пояснил, что не согласен с исковыми требованиями, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Вместе с тем, в случае удовлетворения исковых требований просит снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, ссылаясь на незначительную просрочку исполнения обязательств, на выполнение ответчиком обязательств, сложную геополитическую ситуацию, которая повлияла на стоимость строительно-монтажных работ и материалов в стране. Считает, что истцами не представлено доказательств несения нравственных и физических страданий, в связи с чем заявленный размер компенсации морального вреда равно как и расходы на оплату услуг юриста являются завышенными.

Суд, заслушав представителя истцов и исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.2 ст. 6 ФЗ № ****** в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №ЕКБ-ИсетьПарк-1(кв)-1/3/13(3)(АК). Согласно п. 3 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договоров цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта принять объект долевого строительства. Объект долевого строительства –жилое помещение квартира, условный № ******, этаж расположения 3, проектная площадь 92,00 кв.м.

Согласно п. 4.1 цена договора составляет 6058752 руб. Согласно п. 5 договора передача участнику объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в период: начало периода – ДД.ММ.ГГГГ, окончание периода - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №ЕКБ-ИсетьПарк-1(кв)-1/1/13(0). Согласно п. 3 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договоров цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта принять объект долевого строительства. Объект долевого строительства – нежилое помещение кладовая, условный № ******, этаж расположения -1, проектная площадь 4,40 кв.м.

Согласно п. 4.1 цена договора составляет 228800 руб. Согласно п. 5 договора передача участнику объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в период: начало периода – ДД.ММ.ГГГГ, окончание периода - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами обязательства по договорам исполнены в полном объеме, что ответчиком не оспаривается. Вместе с тем, как следует из передаточного акта, объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №ЕКБ-ИсетьПарк-1(кв)-1/3/13(3)(АК) от ДД.ММ.ГГГГ передан истцам в нарушение установленного договором срока, а именно ДД.ММ.ГГГГ. Согласно передаточному акту истцам передана квартира площадью 90,50 кв.м. за 5959968 руб.

Объект долевого строительства по договору участия №ЕКБ-ИсетьПарк-1(кв)-1/1/13(0) от ДД.ММ.ГГГГ не передан истцам по настоящее время.

Поскольку ответчиком обязательства по передаче объектов долевого строительства не исполнены в срок, предусмотренный договорами, требование истцов о взыскании неустойки является обоснованным.

Суд производит самостоятельный расчет неустойки по договору участия в долевом строительстве №ЕКБ-ИсетьПарк-1(кв)-1/3/13(3)(АК) от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку окончательная цена договора была изменена в связи с передачей истцам квартиры меньшей площади, что предусмотрено п. 4.6 договора.

Размер неустойки по договору участия в долевом строительстве №ЕКБ-ИсетьПарк-1(кв)-1/3/13(3)(АК) от ДД.ММ.ГГГГ составляет 789695,76 (5959968 руб. * 265 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) * 2 *1 /300 * 7,5%).

Размер неустойки по договору участия в долевом строительстве №ЕКБ-ИсетьПарк-1(кв)-1/1/13(0) от ДД.ММ.ГГГГ составляет 30316 (228800 руб. * 265 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) * 2 *1 /300 * 7,5%).

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, в связи с чем суд отмечает следующее.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абзаце 2 пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13-0, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание завершение строительства жилого дома, фактическое исполнение обязательства по передаче квартиры истцам, период просрочки передачи квартиры, учитывая компенсационный и обеспечительный характер неустойки, период просрочки исполнения обязательства, размер ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующий период, суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, а также компенсационный характер неустойки, которая не должна служить средством обогащения кредитора, исходя экономического баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера неустойки до 650000 руб. по договору участия в долевом строительстве №ЕКБ-ИсетьПарк-1(кв)-1/3/13(3)(АК) от ДД.ММ.ГГГГ., до 20000 руб. по договору участия в долевом строительстве №ЕКБ-ИсетьПарк-1(кв)-1/1/13(0) от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки, претензия оставлена без удовлетворения.

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав исполнителем, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд, руководствуясь положениями ст. ст. 151, 1100, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации и принимая во внимание фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, характер нарушения прав потребителя, возраст, объем нарушенных прав, длительность нарушения, степень вины причинителя вреда, период просрочки, а также учитывая требования разумности и справедливости, определяет размер компенсации морального вреда в размере по 15000 руб. каждому истцу.

Пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пп. 46 и 47 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 17 разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку ответчик добровольно не исполнил требования потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа.

Таким образом, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов составит 350000 руб. (650000 руб. + 20000 руб. + 30000 руб.)*50%.

При этом суд с учетом мотивированного ходатайства ответчика считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ к штрафу.

Штраф по своей правовой природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства перед потребителем, направлен на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому его размер должен соответствовать последствиям нарушения обязательства и не должен служить средством обогащения, что устанавливается посредством применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая сложную экономическую ситуацию в текущий период, обусловливающую необходимость специальных правовых мер поддержки застройщиков в целях обеспечения их финансовой устойчивости и исполнения обязательств перед участниками долевого строительства, суд в целях обеспечения баланса имущественных прав участников правоотношений приходит к выводу о снижении размера штрафа до 280000 руб.

Суд считает, что указанный размер штрафа как мера гражданско-правовой ответственности, соответствует принципам разумности, справедливости, а также определен судом с учетом баланса интересов обеих сторон.

С ДД.ММ.ГГГГ постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлена отсрочка исполнения решений суда о взыскании неустойки (штрафа, пени) до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ответчику предоставляется соответствующая отсрочка.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 кызы (заказчики) и ФИО5 (исполнитель) заключен договор на оказание юридических услуг.

Согласно п.1, п.2 договора, исполнитель принимает к исполнению поручение заказчика об оказании юридических услуг по взысканию неустойки, штрафа, расходов по договору участия в долевом строительстве строительстве №ЕКБ-ИсетьПарк-1(кв)-1/3/13(3)(АК) от ДД.ММ.ГГГГ, №ЕКБ-ИсетьПарк-1(кв)-1/1/13(0) от ДД.ММ.ГГГГ, а заказчик обязуется оплатить услуги.

Согласно п.4 договора стоимость оказания услуг, указанных в п.1.2 договора составляет: 28000 руб. и оплачивается в следующем порядке – 14000 руб. в день подписания договора в качестве аванса, 14000 руб. до обращения в суд с иском.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 получил от ФИО2 кызы денежные средства в размере 28000 руб.

Как следует из абз.2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Как следует из п.13 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Суд считает, что расходы на оплату услуг представителя по настоящему делу являются явно неразумными. Для разрешения данной категории споров необходимо установить дату передачи объекта по договору долевого участия и фактическую дату передачи объекта, после чего произвести расчет неустойки в соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ № ******, из чего суд делает вывод, что данная категория споров не относится к сложным, требующим значительного усилия и расчета. Учитывая, что написание претензии и искового заявления не требует больших усилий, само участие в судебном заседании также не требует большой подготовки, а как правило, возражения ответчика направлены только на применение ст. 333 ГК РФ, суд с учетом того, что по делу было проведено одно судебное заседание, считает что судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 28000 руб. являются неразумными, не соответствуют сложности дела и времени, необходимому на подготовку процессуальных документов по делу, в связи с чем уменьшает их до 22000 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании почтовых расходов в размере 352 руб.

Поскольку требования истца удовлетворены, суд взыскивает с ответчика в пользу ФИО2 кызы подтвержденные материалами дела почтовые расходы в размере 352 руб.

Поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, в силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета за удовлетворенное имущественного требования в размере 9900 руб., за требование о взыскании морального вреда 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 Рамиз кызы к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица» (ИНН 7725445592 ОГРН 1187746233707) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии 6516 № ******), ФИО2 Рамиз кызы (паспорт гражданина РФ серии 6520 № ******) по 1/2 каждому неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 650000 руб., неустойку за нарушение срока передачи кладовой в размере 20000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф в размере 280000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица» (ИНН 7725445592 ОГРН 1187746233707) в пользу ФИО2 Рамиз кызы (паспорт гражданина РФ серии 6520 № ******) расходы на оплату юридических услуг в размере 22000 руб., почтовые расходы в размере 352 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица» отсрочку оплаты неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10200 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Жамбалов С.Б.