Решение по делу № 2-510/2018 от 19.01.2018

Дело № 2-510/ 2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«04» апреля 2018 года г.Владимир

    Ленинский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Рассадкиной И.С.

при секретаре Митрофановой Т.С.,

с участием представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску Степанова С.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ООО «Строй-Инвест» Богдановой Т.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой Екатерины Владимировны к ООО «Строй-Инвест» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании уплаченных денежных средств, денежной компенсации морального вреда, по встречному иску ООО «Строй-Инвест» к Александровой Екатерине Владимировне о признании договора участия в долевом строительстве расторгнутым,

у с т а н о в и л:

    Александрова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Строй-Инвест» о расторжении договора № об участии в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании уплаченной по договору суммы в размере 600 000 руб., денежной компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

    Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй- Инвест» и Александровой Е.В. был заключен договор займа денежных средств №, согласно которому Александрова Е.В. передала ООО «Строй-Инвест» сумму в размере 600 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ними ( сторонами) было заключение соглашение о новации №, в соответствии с которым стороны договорились считать, что неисполненные обязательства заемщика перед займодавцем, возникшие по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, с подписанием соглашения и заключением договора № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ прекращаются полностью.

    Обязательства заемщика по возврату денежных средств заменяется обязательством заемщика построить своими силами и ( или) с привлечением третьих лиц многоквартирный многоэтажный жилой дом ( № по ГП) по адресу: МО <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и передать ей ( Александровой Е.В.) долю в объекте недвижимости в виде квартиры.

    ООО «Строй-Инвест» обязалось в срок до 31.03.2017 года организовать и осуществить строительство многоквартирного многоэтажного жилого дома и не позднее окончания первого квартала 2017 года передать ей ( истице) объект долевого строительства – 1 однокомнатную квартиру во 2-ом подъезде на 6-м этаже, слева от лифта, ориентировочной площадью 44,66 кв.м, строительный номер <адрес>.

    Цена ориентировочной площади квартиры составляла 1 741920 рублей, из расчета 39000 руб. за 1 кв.м.

    До настоящего времени многоквартирный жилой дом не построен, квартира Александровой Е.В. не передана.

ДД.ММ.ГГГГ Александрова Е.В. передала ООО «Строй-Инвест» требование о расторжении договора участия в долевом строительстве № и возврате уплаченных денежных средств.

    ООО «Строй-Инвест» требование было проигнорировано.

    Требования к ответчику Александрова Е.В. обосновывает нормами Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», указывая на то, что по вине ООО «Строй-Инвест» произошла задержка сдачи квартиры, что является основанием для расторжения договора в судебном порядке, возврата истице денег и взыскании компенсации ей причиненного морального вреда.

    В судебное заседание Александрова Е.В. не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

    Представитель Александровой Е.В. Степанов С.А. исковые требования поддержал, ссылаясь на изложенные выше доводы.

    Представитель ООО «Строй-Инвест» Богданова Т.В, исковые требования не признала, ссылаясь на их необоснованность. Возражения мотивированы тем, что основания для расторжения заключенного между сторонами договора в судебном порядке отсутствуют.

Александрова Е.В. в предусмотренный договором срок не исполнила возложенные на нее обязательства по оплате денежных средств, в связи с чем ООО «Строй-Инвест» в ее адрес было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по договору об участии в долевом строительстве.

В ходе рассмотрения дела ООО «Строй-Инвест» было заявлено встречное исковое заявление к Александровой Е.В. о признании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым. ( л.д. 54-56).

В обоснование встречного иска указано, что, поскольку Александрова Е.В., как участник долевого строительства, допустила просрочку внесения платежа по договору более чем на два месяца, ООО «Строй-Инвест» в силу ч.4 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вправе отказаться от исполнения договора. Задолженность Александровой Е.В. по договору составляет 1 141920 рублей. На настоящее время данная задолженность также не погашена.

В силу ч.3 ст. 9 № 214-ФЗ при таких обстоятельствах застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном ч.4 ст. 8 данного Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй-Инвест» уведомил Александрову Е.В. об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия путем направления ей указанного уведомления заказанным письмом с уведомлением.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

ООО «Строй-Инвест» указывает, что договор между ним и Александровой Е.В. является расторгнутым с 27 октября 2017 года и просит суд признать его таковым.

Представитель ООО «Строй-Инвест» Богданова Т.В. встречные исковые требования поддержала, ссылаясь на изложенные выше доводы.

Представитель Александровой Е.В. Степанов С.А. встречные исковые требования не признал, ссылаясь на их необоснованность.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй- Инвест» и Александровой Е.В. был заключен договор займа денежных средств №, согласно которому ФИО1 передала ООО «Строй-Инвест» сумму в размере 600 000 рублей. ( л.д. 18, 19).

ДД.ММ.ГГГГ между ними ( сторонами) было заключение соглашение о новации № соответствии с которым стороны договорились считать, что неисполненные обязательства заемщика перед займодавцем, возникшие по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, с подписанием соглашения и заключением договора № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ прекращаются полностью.

    Обязательства заемщика по возврату денежных средств заменяется обязательством заемщика построить своими силами и ( или) с привлечением третьих лиц многоквартирный многоэтажный жилой дом ( № по ГП) по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и передать ей ( Александровой Е.В.) долю в объекте недвижимости в виде квартиры в порядке и на условиях, предусмотренных договором № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный многоэтажный жилой дом ( № по ГП), по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства долю в объекте недвижимости в виде квартиры, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

    Объектом долевого строительства является 1 однокомнатная квартира во 2-ом подъезде на 6-м этаже, слева от лифта, ориентировочной площадью 44,66 кв.м, строительный номер <адрес> Цена ориентировочной площади квартиры составляет 1 741920 рублей, из расчета 39000 руб. за 1 кв.м.

Участник долевого строительства ( Александрова Е.В.) по условиям договора должна произвести оплату по договору не позднее 25 декабря 2016 года.

Договором предусмотрено, что для оформления объекта долевого строительства в собственность застройщик обязуется оформить передаточный акт или иной документ для передачи в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. При этом срок передачи объекта долевого строительства начинается не ранее чем через один месяц после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию застройщик обязуется получить в 1 квартале 2017 года ( не позднее 31 марта 2017 года ) ( п.4.2, 4.3 договора).

16 февраля 2017 года и 13 марта 2017 года Александрова Е.В. направила ООО «Строй-Инвест» уведомления о расторжении договора.

Между тем, по мнению суда, отказ Александровой Е.В. от исполнения договора не связан с виновными действиями застройщика ООО «Строй-Инвест», исходя из следующего.

В соответствии с ч.1 т.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 указанного Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 ст. 15.1 указанного Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Ни одного из указанного выше основания на момент обращения Александровой Е.В. к ООО «Строй-Инвест» фактически не имелось. Срок передачи объекта по условиям договора не наступил.

    Требования Александровой Е.В. о расторжении договора об участии в долевом строительстве в судебном порядке не подлежат удовлетворению ввиду отсутствия предусмотренных законом оснований для этого.

    Поскольку прав Александровой Е.В. как потребителя ООО «Строй-Инвест» не нарушало, оснований для взыскания компенсации морального вреда также нет.

    Вместе с тем, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению встречные исковые требования ООО «Строй-Инвест» к Александровой Е.В. о признании договора об участии в долевом строительстве расторгнутым по инициативе застройщика.

Согласно п.п.4,5 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей настоящего Федерального закона.

    Согласно ч.3 ст. 9 № 214-ФЗ, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 ст. 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

    Суд соглашается с доводами представителя ООО «Строй-Инвест» о признании договора долевого участия в строительстве расторгнутым. В связи с этим, в пользу Александровой Е.В. с ООО «Строй-Инвест» следует взыскать уплаченные ею по данному договору 600 000 рублей.

    На основании ст. 98 ГПК РФ с Александровой Е.В. в пользу ООО «Строй-Инвест» следует взыскать в возврат госпошлины 6000 рублей.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Александровой Екатерине Владимировне в иске к ООО «Строй-Инвест» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежной компенсации морального вреда отказать.

Встречные исковые требования ООО «Строй-Инвест» к Александровой Екатерине Владимировне о признании договора участия в долевом строительстве расторгнутым – удовлетворить.

Признать расторгнутым договор № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Строй-Инвест» и Александровой Екатериной Владимировной.

Взыскать с ООО «Строй-Инвест» в пользу Александровой Екатерины Владимировны уплаченную по договору денежную сумму в размере 600 000 ( шестисот тысяч) рублей.

Взыскать с Александровой Екатерины Владимировны в пользу ООО «Строй-Инвест» в возврат госпошлины 6000 ( шесть тысяч ) рублей.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: И.С. Рассадкина