Решение по делу № 2-2441/2024 от 13.05.2024

Дело № 2-2441/2024 64RS0004-01-2024-002400-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.09.2024 года                             город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе:

судьи Солдатовой М.Е.,

при помощнике судьи Хмелевских С.Ю.,

с участием представителя истца Анохина В.А.,

ответчика Двойниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Милавит» к Двойниковой А. В. о возложении обязанности осуществить демонтаж остекления и козырька над балконом,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, просил обязать Двойникову А.В. демонтировать самовольно установленное остекление и козырек над балконом многоквартирного дома, расположенного по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>. Требования истца основаны на том, что собственником квартиры расположенной по адресу г. Балаково <адрес>, общей площадью 42.50 кв. м., является Двойникова А.В. Данное жилое помещение находится на 5 этаже многоквартирного дома. Двойникова А.В., без согласия истца и других собственников квартир жилого многоквартирного дома самовольно установила остекление балкона, и козырек над балконом. Установленный козырек над балконом причиняет неудобства для жителей многоквартирного дома и также другим гражданам. В зимнее время с козырька, расположенного на 5 этаже многоквартирного дома, падает снег и ледяные сосульки на граждан, которые пользуются услугами аптеки находящейся на первом этаже вышеуказанного дома, что создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу закона и договорных отношений управляющая организация ТСН «Милавит» отвечает за безопасность граждан многоквартирного дома и сохранность общего имущества. В адрес ТСН «МИЛАВИТ», неоднократно поступали жалобы от граждан с требованиями принять меры, чтобы с козырька балкона ответчицы не падали груды снега на людей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТСН «МИЛАВИТ» от руководителя аптеки ООО «Вита-Фарм» Балаково расположенной на первом этаже многоквартирного дома по адресу Леонова <адрес>,поступило заявление с требованием принять меры и восстановить поврежденную крышу над входом в аптеку, которая была повреждена в результате падения снега с крыши балкона, принадлежащего ответчице. В своем заявлении заведующая аптекой просила не подвергать опасности жизни людей. Также аналогичные жалобы поступали от других жителей района. В дождливую погоду с козырька балкона стекает вода, затапливая соседей находящихся на нижних этажах дома. Демонтировать самовольно застекленный балкон и крышу балкона ответчик в добровольном порядке отказалась.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, дал объяснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что не отрицает, что самостоятельно производила устройство козырька и остекление балкона в принадлежащей ей квартире, угрозы жизни и здоровью граждан ее балкон не создает. Она очищает козырек балкона от снега. Устройство козырька и остекление балкона ответчик произвела для того, чтобы с крыши дома на ее балкон не падал снег. Единожды три года назад с козырька ее балкона на аптеку, находящуюся на первом этаже, упал снег, было повреждено остекление аптеки. Претензий никто не предъявлял.

Заслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 2 Конституции Российской Федерации к основам конституционного строя относится обязанность государства защищать права и свободы человека и гражданина. Государственная, в том числе судебная, защита прав и свобод человека и гражданина гарантируется статьей 45 частью 1, статьей 46 частями 1, 2 Конституции Российской Федерации.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статья 55 Конституции Российской Федерации гласит, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 11 Гражданского кодекса предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ).

В соответствии со статьёй 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая данность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ч.1 ст. 290 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст. 36 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

Положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170, указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии с пп. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, зарегистрированных в МЮ РФ ДД.ММ.ГГГГ N 5176, балкон является несущей конструкцией.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Ограждающие несущие конструкции, в том числе и плиты балконов, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом данных технических особенностей этих конструкций плиты балконов отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Таким образом, плиты балкона, а также внешняя стена, к которой плиты примыкают, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и, соответственно, принадлежат собственникам помещений на праве общедолевой собственности.

Согласно п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170, не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

В силу п. 3.5.8 вышеуказанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением переоборудования балконов и лоджий. Согласно п. 4.2.4.1 тех же Правил и норм управляющая компания обязана систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, регулярно разъяснять собственникам жилых помещений правила их содержания.

В соответствии с п. 4.2.4.2 Правил при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Таким образом, обязанность по контролю за эксплуатацией выступающих элементов домов, в частности, козырька балкона, и приведению их в предусмотренное проектом состояние возложена на управляющую компанию.

В судебном заседании установлено следующее.

Многоквартирный <адрес> по Набережной Леонова г.Балаково Саратовской области находится в управлении ТСН «Милавит».

Квартира № в <адрес> по Набережной Леонова г.Балаково Саратовской области принадлежит на праве собственности Двойниковой А.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по указанному гражданскому делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Из заключения экспертизы ООО «Экспертиза-Саратов» следует, что конструкция остекления балкона и козырька над ним, расположенного в квартире по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес> не соответствует п.4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Конструкция остекления балкона и козырька, расположенного в квартире по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес> представляет угрозу жизни, здоровью граждан, а также создает опасность причинения вреда собственности других лиц ввиду схода снега и наледи с козырька. Возможен демонтаж остекления балкона и козырька над ним, расположенного в квартире по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес> без нанесения ущерба общему имуществу многоквартирного дома по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку произведенные ответчиком работы по остеклению балкона с устройством козырька может создать угрозу жизни и здоровью граждан, возведено с нарушением строительных правил, при этом суд учитывает, что демонтаж остекления и козырька над балконом, возможен без нанесения ущерба общедомовому имуществу.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании положений части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Заключение судебной экспертизы, стоимость которой составила 38000 руб., поступило в суд с ходатайством о взыскании недоплаченных денежных средств в сумме 18000 руб.

Денежные средства в сумме 20000 руб. за производство судебной экспертизы внесены истцом ТСН «Милавит» на депозитный счет УСД в Саратовской области.

На УСД в Саратовской области следует возложить обязанность по перечислению денежных средств в сумме 20000 руб., внесенных ООО «Вита-Фарм» за ТСН «Милавит» по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, в ООО «Экспертиза-Саратов».

С ТСН «Милавит» в пользу ООО «Экспертиза-Саратов» следует взыскать денежные средства в сумме 18000 руб., поскольку расходы за проведение экспертизы были возложены на истца.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 38000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать Двойникову А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, демонтировать остекление и козырек над балконом многоквартирного дома по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>.

Возложить на УСД в Саратовской области обязанность по перечислению денежных средств в сумме 20000 руб., внесенных ООО «Вита-М» за ТСН «Милавит» по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, в ООО «Экспертиза-Саратов».

Взыскать с ТСН «Милавит», ИНН 6439088073, в пользу ООО «Экспертиза-Саратов» денежные средства за производство судебной экспертизы в сумме 18000 руб.

Взыскать с Двойниковой А. В. в пользу ТСН «Милавит» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., по оплате судебной экспертизы в сумме 38000 руб.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором апелляционное представление в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья                                        М.Е.Солдатова

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2024 года

Судья                                        М.Е.Солдатова