Решение по делу № 2-792/2019 от 01.04.2019

Дело №2-792/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

27 мая 2019 года г. Павлово

Павловский городской суд Нижегородской области в составе судьи Романова Е.Р., при секретаре Коржук И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Русинова Р. В., Русиновой А. Г. к администрации Павловского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Русинов Р.В., Русинова А.Г. обратились в Павловский городской суд с иском к ЖСК «Новый дом», администрации Павловского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование заявленных требований указано, что Русинов Р.В., Русинова А.Г. являются членами Жилищно-строительного кооператива «Новый дом».

Между ними и ЖСК ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в строительстве ЖСК.

Согласно п.1.4 договора, ЖСК обязался построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными учреждениями обслуживания на земельном участке площадью 4 895 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. По окончанию строительства и исполнению истцами обязательства по внесению паевого взноса, передать им в установленном законом порядке в собственность квартиру №.

Обязательства по договору истцами были исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате пая.

Следовательно, истцами была исполнена обязанность по оплате стоимости права в полном объеме.

Вместе с тем, жилой дом является объектом незавершенного строительства и в эксплуатацию не сдан. Фактически спорный дом выстроен, все коммуникации к дому подведены, процент готовности объекта незавершенного строительства - жилого многоквартирного дома составляет 100%.

Данный объект незавершенного строительства был создан для личного проживания истцов и членов их семьи, а также соответствует требованиям закона.

На основании разрешений на строительство № и №, администрацией Павловского муниципального района Нижегородской области разрешено строительство многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными учреждениями обслуживания на земельном участке площадью 4 895 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Распоряжением Администрации Павловского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ, объекту присвоен адрес: <адрес>

Поскольку истцы полностью оплатили паевой взнос и полностью исполнили возложенные на них обязательств перед ЖСК, считают, что вправе требовать признания за ними права собственности на помещение в объекте незавершенного строительства с целью защиты своих имущественных прав.

Истцы считают, что регистрация права на принадлежащий им объект недвижимости, в силу закона, может быть произведена на основании судебного акта.

Земельный участок под строительство указанного жилого дома на праве общей долевой собственности ранее принадлежал ООО «Ялита» и ЖСК «Новый дом». В настоящее время право обшей долевой собственности за ООО «Ялита» прекращено по заявлению одного из собственников квартиры.

Один из основополагающих принципов земельного законодательства, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

ООО «Ялита» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре юридических лиц внесена соответствующая запись.

Поскольку застройщик ликвидирован, в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом РФ, сдача дома в эксплуатацию в настоящее время невозможна, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд, с настоящим иском.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят суд признать за Русиновым Р.В. право собственности на:

-40945/5988000 доли в объекте незавершенного строительства - жилом доме <адрес> в виде 1/2 доли жилого помещения - квартиры, общей площадью 61,10 кв.м., расположенной на 5 этаже 2-го подъезда и на 10395/5988000 долю в праве общей долевой собственности в указанном объекте незавершенного строительством - жилом доме <адрес>

-долю в размере 17525/489500 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> под указанным жилым домом.

Признать за Русиновой А.Г. право собственности на:

-40945/5988000 доли в объекте незавершенного строительства - жилом доме <адрес> в виде 1/2 доли жилого помещения - квартиры, общей площадью 61,10 кв.м., расположенной на 5 этаже 2-го подъезда и на 10395/5988000 долю в праве общей долевой собственности в указанном объекте незавершенного строительством - жилом доме <адрес>.

-долю в размере 17525/489500 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> под указанным жилым домом.

Определением Павловского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по иску Русинова Р.В., Русиновой А.Г. к ЖСК «Новый дом» о признании права собственности долю в объекте незавершенного строительства, в части исковых требований, заявленных к ЖСК «Новый дом».

В судебном заседании представитель истцов Русинова Р.В., Русиновой А.Г. – Меженина О.Б., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дала пояснения по существу иска.

Представитель ответчика администрации Павловского муниципального района Нижегородской области Ланцова Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании признала исковые требования Русинова Р.В., Русиновой А.Г. о признании за Русиновым Р.В. право собственности на: 40945/5988000 доли в объекте незавершенного строительства - жилом доме <адрес> в виде 1/2 доли жилого помещения - квартиры, общей площадью 61,10 кв.м., расположенной на 5 этаже 2-го подъезда и на 10395/5988000 долю в праве общей долевой собственности в указанном объекте незавершенного строительством - жилом доме <адрес>; долю в размере 17525/489500 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> под указанным жилым домом, а также признании за Русиновой А.Г. право собственности на: 40945/5988000 доли в объекте незавершенного строительства - жилом доме <адрес> в виде 1/2 доли жилого помещения - квартиры, общей площадью 61,10 кв.м., расположенной на 5 этаже 2-го подъезда и на 10395/5988000 долю в праве общей долевой собственности в указанном объекте незавершенного строительством - жилом доме <адрес>; долю в размере 17525/489500 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> под указанным жилым домом, о чем собственноручно подписалась в протоколе судебного заседания.

Судом представителю ответчика администрации Павловского муниципального района Нижегородской области были разъяснены последствия признания исковых требований, отраженные в ст.173 ГПК РФ, о чем у него также взята подпись.

В соответствии с ч.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик, вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом принимается признание ответчиками исковых требований как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц.

В связи с признанием иска ответчиком, которому разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, и принятия его судом, исковые требования Русинова Р.В., Русиновой А.Г. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Русинова Р. В., Русиновой А. Г. к администрации Павловского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Русиновым Р. В. право собственности на:

-40945/5988000 доли в объекте незавершенного строительства - жилом доме <адрес> в виде 1/2 доли жилого помещения – квартиры № общей площадью 61,10 кв.м., расположенной на 5 этаже 2-го подъезда и на 10395/5988000 долю в праве общей долевой собственности в указанном объекте незавершенного строительством - жилом доме <адрес>.

-долю в размере 17525/489500 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> под указанным жилым домом.

Признать за Русиновой А. Г. право собственности на:

-40945/5988000 доли в объекте незавершенного строительства - жилом доме <адрес> в виде 1/2 доли жилого помещения – квартиры №1, общей площадью 61,10 кв.м., расположенной на 5 этаже 2-го подъезда и на 10395/5988000 долю в праве общей долевой собственности в указанном объекте незавершенного строительством - жилом доме <адрес>.

-долю в размере 17525/489500 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> под указанным жилым домом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Р. Романов