Решение от 23.07.2024 по делу № 33-6818/2024 от 05.06.2024

ВЕРХОВНЫЙ    СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 июля 2024 года по делу № 33-6818/2024

Судья в 1-й инстанции Реммер М.А. дело № 2-91/2024

УИД 91RS0004-01-2023-001027-75

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего судьи	Гоцкалюка В.Д.
Судей	Белоусовой В.В.
Калюбиной А.Г.
при секретаре	Клименко А.В.

    заслушав в открытом судебном заседании в городе Симферополе по докладу судьи В.Д. Гоцкалюка гражданское дело по иску Максимовой Л.Д. к Обществу с ограниченной ответственностью «Континент», третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Вода Крыма» об установлении частного сервитута,

    по апелляционной жалобе представителя Максимовой Л.Д. – Яршина М.В. на решение Алуштинского городского суда Республики Крым от 29 января 2024 года,

у с т а н о в и л а:

Максимова Л.Д. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Континент», третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Вода Крыма», в котором просит установить в интересах собственника земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, - Максимовой Л.Д., право постоянного ограниченного пользования (бессрочный частный сервитут) в отношении части смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РК, <адрес>, уч. 11, принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью «Континент», площадью 7 кв.м. для постоянного размещения сетей водопровода, их бесперебойной эксплуатации (включая ремонтные работы), обеспечения постоянного доступа к приборам учета водопотребления с целью снятия текущих показаний и замены.

Требования мотивированны тем, что Максимовой Л.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1109 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также жилой дом. Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Водопроводный колодец В-1, в котором находится точка подключения жилого дома истца к централизованным сетям водоснабжения ГУП РК «Вода Крыма» и прибор учета абонента Максимовой Л.Д., расположены на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащего ответчику.

Решением Алуштинского городского суда Республики Крым от 29 января 2024 года в удовлетворении иска Максимовой Л.Д. - отказано.

В апелляционной жалобе представитель Максимовой Л.Д. – Яршин М.В. просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новое решение об удовлетворении иска. Обжалуемое решение считает незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, с неправильным установлением фактических обстоятельств, имеющих существенное значение для дела.

Заслушав докладчика, пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Из содержания положений статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что суд обязан разрешать дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, ее субъектов и органов местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации апелляционное производство как один из процессуальных способов пересмотра не вступивших в законную силу судебных постановлений, предполагает проверку законности и обоснованности решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства, если признает, что они не могли быть представлены стороной в суд первой инстанции; подтверждает указанные в обжалованном решении суда факты и правоотношения или устанавливает новые факты и правоотношения.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении» № 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на данном земельном участке, принадлежат на праве собственности Максимовой Л.Д.

ООО «Континет» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и расположенное на нем здание с кадастровым номером №.

16 октября 2006 года Максимовой Л.Д. выданы технические условия № 1912/90 от 16 октября 2006 года, согласно которых определено: «Водоснабжение». Источник водоснабжения - источник «Джур-Джур». Водоснабжение режимное. Водоснабжение земельного участка осуществить от проектируемой водопроводной сети диаметром 80 по <адрес>. Точка подключения - проектируемый водопроводный колодец возле земельного участка № (определить на месте с представителем ППВКХ). На подключении оборудовать водопроводный колодец, в котором установить запорную арматуру и учет. На территории участка установить водоразборную колонку. Диаметр водопроводного ввода установить расчетом в соответствии с требованиям СНиП от 2.04.02.-84. Давление воды в месте подключения 3,0-5,0 кг/см «Водоотведение». На территории земельного участка оборудовать герметичный выгреб заключить договор на вывоз жидких нечистот. В соответствии с требованиями ТУ разработать проект и согласовать его в установленном порядке. Перед началом производства земельных работ получить согласования в Малореченском сельском совете и других службах города в установленном порядке. Приемка выполненных работ производиться комиссией ППВКХ после предоставления заказчиком в ПТО проектной документации, исполнительной съемки наружных сетей водопровода и канализации и договора на вывоз жидких нечистот. Подключение к коммуна¬льным сетям водопровода и канализации производиться в присутствии представителя ППВКХ по наряду, выданному участком реализации услуг. Основанием для заключения договора и регистрации приборов учета считать акт выполненных работ по подключению абонентов.

27    марта 2009 года Максимовой Л.Д. выданы технические условия № 2165/90 от 27 марта 2009 года (л.д. 33 том 2), которыми определено: «Водоснабжение». Источник водоснабжения - источник, «Джур-Джур». Водоснабжение режимное. Водоснабжение земельного участка осуществить от уличного водопровода диаметром 100 мм. по <адрес> подключения - проектируемый водопроводный колодец возле земельного участка. № (определить на месте с представителем КРП «ППВКХ г. Алушты»), На подключении построить и оборудовать водопроводный колодец, в котором установить запорную арматуру и учет (диаметр водопроводного ввода диаметром 15 мм). На территории участка установить водоразборную колонку. Диаметр водопроводного ввода установить расчетом в соответствии с требованиями СН и П от 2.04.02.-84. Напор в точке подключения 8,0 кг/см?. Проектом предусмотреть решение вопросов создания воды для хозяйственных нужд и нужд пожаротушения. «Водоотведение». Стоки отвести: На территории земельного участка оборудовать герметичный выгреб и заключить договор на вывоз жидких нечистот с ГКП «Малореченское». В соответствии с требованиями настоящих ТУ разработать проект и согласовать его в установленном порядке. Перед началом производства земельных работ получить согласования в КП при Малореченском Сельском совете и других службах города в установленном порядке. Приемка выполненных работ, производиться комиссией КРП «ППВКХ г. Алушты» после предоставления заказчиком проектной документации, исполнительной съемки наружных сетей водопровода канализации и договора на вывоз жидких нечистот. Подключение к коммунальным сетям водопровода и канализации производиться в присутствии представителя КРП «ППВКХ г. Алушты» по наряду, выданному участком реализации услуг. Основанием для заключения договора и регистрации приборов учета считать акт, выполненных работ по подключению абонентов.

28    июля 2011 года Телову В.Н. (правообладатель ныне - ООО «Континет») выданы технические условия № 2329/90 от 28 июля 2011 года (л.д. 225-226 том 2), которыми определено: «Водоснабжение». Источник водоснабжения - источник «Джур-Джур». Водоснабжение режимное. Водоснабжение осуществить от водопроводной линии диаметром 100 мм по <адрес> подключения - проектируемый водопроводный колодец №11 (уточнить на месте с представителем КРП «ППВКХ г. Алушты»), На подключении построить водопроводный колодец, в котором установить запорную арматуру и учет (диаметр водопроводного ввода 0,40 мм). Давление воды в точке подключения 3,0-5,0 кг/см?. Диаметр водопроводного ввода установить расчетом в соответствии с требованиями СНиП от 2.04.02.-84. Проектом предусмотреть решение вопросов создания воды для хозяйственных нужд и нужд пожаротушения. «Водоотведение». Стоки отвести в ведомственную канализационную сеть, при условии согласования подключения с собственником сети. Заключить договор на услуги водоотведения с КРП «ППВКХ г. Алушты». Диаметр и материал канализационного выпуска определить расчетом. Наличие данных технических условий не даёт заказчику право производства земельных работ и присоединения к коммунальным сетям водопровода и канализации. В соответствии с требованиями ТУ разработать проект и согласовать его в установленном порядке. Перед началом производства земельных работ получить согласования в Малореченском сельском Совете и других службах в установленном порядке. Приемка выполненных работ, производиться комиссией КРП «ППВКХ г. Алушты» после предоставления заказчиком проектной документации, исполнительной съемки наружных сетей водопровода и канализации. Подключение к коммунальным сетям водопровода и канализации производиться в присутствии представителя КРП «ППВКХ г. Алушты» но наряду, выданному участком реализации услуг. Основанием для заключения договора и регистрации приборов учета считать акт, выполненных работ по подключению абонентов.

14 июня 2013 года по заказу Максимовой Л.Д. ЧП Евстратов разработан исполнительный проект жилой дом по <адрес> «Наружные сети водопровода» (л.д. 104-127 том 1), который был согласован ГУП РК «Вода Крыма» лишь 2 апреля 2021 года (л.д. 126 том 1).

25 ноября 2013 года (л.д. 75-97 том 2) между ООО «НПФ ЭКВИК» и Теловым В.Н. заключен договор по Технологической работе по технологическому контролю за строительством сетей водопровода и канализации к жилому дому с хозяйственными строениями и сооружениями по адресу: <адрес>, который в последующем реализован подписаниями соответствующих актов.

ГУП РК «Вода Крыма» с Максимовой Л.Д. и с ООО «Континент» заключены договоры о предоставлении услуг (л.д. 27-29 том 1, 35-38. 60-71 том 2. л.д. 44-46, 47-98. 99-103 том 1).

07 июля 2017 год между ООО «Континент» и ГУП РК «Вода Крыма» подписан акт о разграничении балансовой принадлежности (приложение № 1 к единому договору холодная водоснабжения и водоотведения № 1061-ПП)(л.д. 72-74 том 2). Согласно схемы балансового разграничения и эксплуатационной ответственности по сетям водоснабжения и водоотведения на абонента: ООО «Континент» расположенного по адресу: <адрес> водопроводные сети и колодец водоснабжения расположенные на территории земельного участка по адресу: <адрес> находятся на балансе ООО «Континент».

19 июня 2023 года АФ ГУП РК «Вода Крыма» проведено обследование с выездом на место точки абонентских присоединений Максимовой Л.Д. и Телова В.Н. (ООО «Континент») по адресам: <адрес>, 13, 18. Комиссией установлено, что в целом, ТУ И РП Максимовой Л.Д. и Телова В.Н. выполнены верно. Отклонение от ТУ и PП; уличный трубопровод Ду-100 мм заменен на ДУ -40 мм Теловым В.Н. к моменту реализации ТУИ РП; - КВ с ПГ расположен на 28 м ниже от точки, указанной в РП, в районе <адрес> от строений <адрес> (акт л.д. 11 том 3).

Согласно письма-ответа ГУП РК «Вода Крыма» от 24 октября 2023 года № 4167/01-21.1/02 и адрес Максимовой Л.Д. следует, что все абонентские присоединения потребителей выполнены в одной точке (существующей камере на территории ООО «Континент») в распределительную гребенку Ду-80мм. К данной камере подведен уличный стальной трубопровод Ду-40мм от существующего водопроводного колодца с вантузом в районе <адрес>. КВ (ПГ) проект, по факту расположен рядом с колодцем с вантузом в районе <адрес> – в месте прохождения трубопровода Ду-100мм. Врезка Максимовой Л.Д. осуществлена в распределительную гребенку Ду-80 мм в существующей камере, которая находится на территории ООО «Континент». Врезка условно соответствует рабочему проекту (РП) №1912/90-0-НВК, согласованному с КРП «ППВКХ г. Алушта», и ТУ №2165/90 от 27.03.2009г. Имеется графическое отклонение точки подключения от фактического расположения водопроводной камеры (колодца) для абонентских подключений в РП. Распределительная гребенка Ду-80мм в существующей камере на территории ООО «Континент» подключена от уличной сети Ду-40мм вместо заявленной в ТУ Ду-100мм, т.к. ООО «Континент», на момент реализации РП, заменил ветхий уличный трубопровод на новую трубу. Труба Ду-40мм, проложенная в 2013 году, имеет признаки бесхозяйной сети. Она проложена взамен трубы Ду-100мм, сталь состоявшей н хоз. ведении КРП «ППВКХ г. Алушта». ООО «Континент» права на данную трубу не предъявлял в свою собственность не оформлял. Труба Ду-40мм по факту является уличным трубопроводом, а не водопроводным вводом, т.к. в нее подключен ряд абонентов. Акт разграничена эксплуатационного и балансового разграничения не является документом подтверждающим при собственности на линейный объект (сеть холодного водоснабжения).

Из заключения эксперта № 078 от 08 декабря 2023 года (л.д. 38-54 том 3) следует, что на земельном участке площадью 2341 кв.м., расположенном по адресу: РК <адрес> кадастровый №, принадлежащем ОО «КОНТИНЕНТ», имеются элементы системы водоснабжения жилого дома по <адрес>. При этом принадлежность данных объектов Максимовой Л.Д. (принадлежат, переданы в пользование либо на ответственное хранение, определена балансовая принадлежность) материалами дела не подтверждается. В связи с обстоятельствами, указанными в ответе на вопрос № настоящего исследования, ответы на вопросы №№ 2-4 (- если да, то определить, возможно ли обеспечить к ним (объектам) доступ, без установления сервитута в отношении земельного участка площадью 2341 кв. м., расположенного по адресу: РК, <адрес>, уч. 11, с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «КОНТИНЕНТ»? если нет то определить границы и площадь земельного участка подлежащего обременению сервитутом (возможные варианты обременения)?- повлечет ли установление такого сервитута лишение возможности собственника (ООО «КОНТИНЕНТ») использовать земельный участок, расположенный по адресу: РК, <адрес>, уч 11, с кадастровым номером №, в соответствии с разрешенным использованием? — какая возможна плата за сервитут с учетом соразмерности материальной выгоде, которую могло бы получить ООО «КОНТИНЕНТ», если бы земельный участок не был обременен сервитутом, и затрат Максимовой Л.Д. на обустройство участка для доступа к объектам (или одному конкретному объекту) - не имеют смысла.

Согласно выводов судебной экспертизы, проведенной по гражданскому делу № 2-773/2022 (л.д. 2-25 том 2) перенос коммуникаций жизнеобеспечения, а именно водопровода жилого дома пл. 329,9 кв.м, с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащего Максимовой Л.Д. - возможен. Для этого необходимо выполнения со стороны Максимовой Л.Д. мероприятий, указанных в технических условиях от 16.10.2006 г. № 1912/90 и технических условиях от 27.03.2009 г. № 2165/90 на водоснабжение и водоотведение, выданных КРП «1ШВКХ гор. Алушты», а именно: осуществить подключение от магистрального водопровода диаметром 100 мм, а приборы учета расположить во вновь оборудованном колодце, возле земельного участка по <адрес>. Для выполнения вышеуказанных мероприятий Максимовой Л.Д. необходимо: обратиться в Алуштинский филиал ГУП РК «Вода Крыма» с заявлением о выдаче новых технических условий с указаний точки присоединения, а так же заявлением о переносе прибора учета, согласно выданных технических условий; разработать проект согласно, выданных технических условий и получить согласование соответствующих служб и органов, в том числе структурного подразделения ГУП РК «Вода Крыма» на размещение колодца и сетей водопровода; выполнить работы, согласно разработанного и согласованного проекта, а так же в соответствии с действующими нормами и правилами, а именно: п.п.12.1,12.2,12.35,12.36 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с изменениями №-№) и СП 31.13330.2021 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения». При проведении натурного осмотра было установлено, что за пределами земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположен магистральный трубопровод диаметром 100 мм, находящий в хозяйственном введении ГУП РК «Вода Крыма». На магистральном водопроводе диаметром 100 мм имеется оборудованный магистральный колодец, где осуществлено место подключения к сетям водоснабжения ООО «Континент». В этом же месте находится и точка балансового разграничения и эксплуатационной ответственности по сетям водоснабжения, между Алуштинским филиалом ГУП РК «Вода Крыма» и ООО «Континент». Других магистральный сетей: трубопровода и колодца, находящихся в хозяйственном введении ГУП РК «Вода Крыма», вблизи земельных участков кадастровыми номерами №, № и № при проведении натурального осмотра не установлено. Расстояние от колодца магистрального водопровода до водомерного узла ООО «Континент», расположенного в помещении здания пл. 132,6 кв.м, с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № составляет 38,70 м, расстояние до земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Максимовой Л.Д., составляет 39,38 м.

Таким образом, суд первой инстанции исходя из того, что на основании технических условий от 16 октября 2006 года № и технических условий от ДД.ММ.ГГГГ № на водоснабжение и водоотведение, выданных Максимовой Л.Д., водоснабжение земельного участка по адресу: <адрес> должно осуществляться от уличного водопровода диаметром 100 мм во вновь проектируемом колодце. А фактическое подключение жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащего Максимовой Л.Д., к сетям холодного водоснабжения происходит не от магистральный сетей: трубопровода и колодца находящихся в хозяйственном введении ГУП РК «Вода Крыма», а осуществлено за счет водопроводных сетей ООО «Континент». А также исходя из того, что водопроводный колодец и водомер расположены на земельном участке ООО «Континент», пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований Максимовой Л.Д. об установлении сервитута.

Однако с такими выводами суда первой инстанции не может согласится судебная коллегия.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: РК, <адрес>, принадлежит на праве собственности Максимовой Л.Д. (первичное право собственности от ДД.ММ.ГГГГ), а также расположенный на данном земельном участке жилой дом с кадастровым № (завершенный строительством в 2009 году), что следует из выписок из ЕГРН (л.д. 57-64 т.1).

16 октября 2006 года Максимовой Л.Д. выданы технические условия № 1912/90 (л.д. 30 т. 2), согласно которым определено: «Водоснабжение». Источник водоснабжения - источник «Джур-Джур». Водоснабжение режимное. Водоснабжение земельного участка № осуществить от проектируемой водопроводной сети 80 мм по <адрес>. Точка подключения - проектируемый водопроводный колодец возле земельного участка №, (врезку в ВК определить на месте с представителем ППВКХ).

27 марта 2009 года Максимовой Л.Д. выданы технические условия № (л.д. 33 т. 2), которыми определено: «Водоснабжение». Источник водоснабжения - источник «Джур-Джур». Водоснабжение режимное. Водоснабжение земельного участка осуществить от уличного водопровода 100 мм. по <адрес>. Точка подключения - проектируемый водопроводный колодец у земельного участка № (врезку определить на месте с представителем КРП «ППВКХ <адрес>»).

Также из материалов дела следует, что действительно согласно указанным условиям водоснабжение Максимовой Л.Д. осуществлено от уличного водопровода по <адрес>. Точка подключения водопроводный колодец у земельного участка №.

Указание на то, что уличный водопровод должен быть 100 мм. по своей сути на правоотношения сторон не влияет, поскольку в ответе ГУП РК «Вода Крыма» от 24 октября 2023 года № 4167/01-21.1/02 и адрес Максимовой Л.Д. указывает, что врезка Максимовой Л.Д. условно соответствует рабочему проекту (РП) №1912/90-0-НВК, согласованному с КРП «ППВКХ г. Алушта», и ТУ №2165/90 от 27.03.2009г. Максимова Л.Д. подключена от уличной сети Ду-40мм вместо заявленной в ТУ Ду-100мм, так как ООО «Континент», на момент реализации РП, заменил ветхий уличный трубопровод на новую трубу. Труба Ду-40мм, проложенная в 2013 году, имеет признаки бесхозяйной сети. Она проложена взамен трубы Ду-100мм, сталь состоявшей н хоз. ведении КРП «ППВКХ г. Алушта».

Согласно ситуационной выкопировке плана земельного участка и исполнительного проекта наружных сетей водоснабжения жилого дома расположенного по адресу: <адрес>,    14 июня 2013 года специалистом Крымского республиканского предприятия «Вода Крыма» приняты в эксплуатацию наружные сети водоснабжения дома, подключение выполнено 20 мм в магистральный водопровод 100 мм в водопроводном колодце у земельного участка №. Водомерный узел смонтирован 15 мм. и расположен в оборудованном помещении, где находится гребёнка на 5 абонентов (в том числе жилого дом в <адрес>). Графическое изображение наружных сетей водоснабжения жилого дома по <адрес> наличествовавшего по состоянию на 14 июня 2013 года, водомерного узла и точки подключения соответствует фактическому местоположению в настоящее время. Исполнительный проект №1912/90-0-НВК «Наружные сети водоснабжения и канализации» жилого дома по <адрес>, разработан ЧП «Евстратов» (л.д. 104-127 т. 1) и согласован ГУП РК «Вода Крыма» 04 сентября 2013 года.

03 октября 2013 года и 17 августа 2015 года между Коммунальным предприятием Малореченское водопроводно-канализационное хозяйство (КП МВКХ), с одной стороны, и гр. Максимовой Л.Д., с другой стороны, были заключены договоры на холодное водоснабжение и водоотведение жилого дома по адресу: <адрес>, с присвоением абоненту номера лицевого счёта.

Позднее, 20 сентября 2018 года, между ГУП Республики Крым «Вода Крыма», с одной стороны, и гр. Максимовой Л.Д., с другой стороны, заключён новый договор холодного водоснабжения и водоотведения №В жилого дома по адресу: <адрес>, на тех же существенных условиях.

Таким образом, из материалов дела следует, что с момента подключения и до настоящего времени Максимова Л.Д. добросовестно пользуется услугами водоснабжению, оплачивает их и не вносила никаких изменений в точке присоединения.

28 июля 2011 года Телову В.Н. (правообладатель ООО «Континент») выданы технические условия №2329/90 (л.д. 225-226 т.2) на водоснабжение жилого дома и хозяйственных построек по <адрес>, РК, которыми определено: « Водоснабжение». Источник водоснабжения - источник «Джур-Джур». Водоснабжение режимное. Водоснабжение осуществить от водопроводной линии диаметром 100 мм по <адрес>. Точка подключения - проектируемый водопроводный колодец № ( уточнить на месте с представителем КРП «ППВКХ г.Алушты»). На подключении построить водопроводный колодец в котором установить запорную арматуру и учет. Диаметр водопроводного ввода 40 мм.

25 ноября 2013 года (л.д. 75-97, т. 2) между ООО «НПФ ЭКВИК» и Теловым В.Н. заключен договор по Технологической работе и технологическому контролю за строительством сетей водопровода и канализации к жилому дому с хозяйственными строениями и сооружениями по адресу: <адрес>.

В Акте приемки и ввода в эксплуатацию системы водоснабжения жилого дома по <адрес> от 12 декабря 2013г. указано: п.1 система водоснабжения диам.40 мм к жилому дому с хозяйственными постройками по <адрес>, смонтирована и проложена в соответствии с техническими условиями №2329/90 и рабочим проектом 2329/90-0-НВК; Согласно п.2 и п.3 - система водоснабжения диаметром 40 мм к жилому дому (выполнена по проекту) протяженностью 6,5 пог. метров и трубой ППР диам.40мм.

Согласно п.6. Акта ввода Система водоснабжения диам.40 мм к жилому дому с хозяйственными строениями по <адрес>, АРК, подключена к водопроводу диаметром 50 мм системы водоснабжения жилого дома с хозяйственными строениями по адресу: <адрес>. Следовательно, подключение жилого жома по <адрес> выполнено от водопроводной трубы диаметром 50 мм системы водоснабжения жилого <адрес>, врезка в проектируемом колодце ВК, на расстоянии 6.5 п.м. от водопроводного колодца у земельного участка №.

07 июля 2017 года между ООО «Континент» и ГУП РК «Вода Крыма» подписан акт о разграничении балансовой принадлежности (приложение № 1 к единому договору холодного водоснабжения и водоотведения №    1061- ПП). Согласно «...схеме балансового разграничения и эксплуатационной ответственности по сетям водоснабжения и водоотведения на абонента: ООО «Континент» расположенного по. адресу: <адрес> водопроводные сети и колодец водоснабжения расположенные на территории земельного участка по адресу: <адрес> находятся на балансе ООО «Континент».

При этом 19 июня 2023 года ГУП РК «Вода Крыма» проведено обследование с выездом на место точки абонентских присоединений Максимовой Л.Д. и Телова В.Н. (ООО «Континент») по адресам: <адрес>, 13, 18 (л.д. 11 т.3). Комиссией установлено, что в целом, ТУ и РП Максимовой Л.Д. и Телова В.Н. выполнены верно. Отклонение от ТУ и РП: уличный трубопровод диаметром 100 мм заменён на диаметр 40 мм. гр. Теловым В.Н. к моменту реализации Технических Условий и РП.

При этом, КВ с ПГ расположены в районе <адрес> на расстоянии более 32 м. от точки подключения в ВК разрешенной для гр. Телова В.Н., а согласно Акта приемки и ввода в эксплуатацию системы водоснабжения жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, протяженность трубопровода составила 6,5 пог. м.

Из письма-ответа ГУП РК «Вода Крыма» от 24.10.2023 г. № 4167/01-21.1/02 в адрес Максимовой Л.Д. следует, что все абонентские присоединения потребителей выполнены в одной точке (существующей камере на территории ООО «Континент») в распределительную гребенку 080 мм. К данной камере подведен уличный стальной трубопровод 040 мм от существующего водопроводного колодца с вантузом в районе <адрес>. Врезка Максимовой Л.Д. осуществлена в распределительную гребенку 080 мм. в существующей камере, которая находится на территории ООО «Континент». Врезка условно соответствует рабочему проекту (РП) № 1912/90-0-НВК, согласованному с КРП «ППВКХ г. Алушта», и ТУ № 2165/90 от 27.03.2009 г. Имеется графическое отклонение точки подключения от фактического расположения водопроводной камеры (колодца) для абонентских подключений в РП. Распределительная гребенка 080 мм. в существующей камере на территории ООО «Континент» подключена от уличной сети диаметром 40 мм. вместо заявленной в ТУ диаметром 100 мм., т.к. ООО «Континент», на момент реализации РП, заменил ветхий уличный трубопровод на новую трубу диаметром 40 мм.

Таким образом, труба диаметром 40 мм., проложенная в 2013 году, имеет признаки бесхозяйной сети. Она проложена взамен трубы диаметром 100 мм., состоявшей в хозяйственном ведении КРП «ППВКХ г. Алушта», ООО «Континент» права на данную трубу не предъявлял и свою собственность не оформлял. Труба диаметром 40 мм. по факту является уличным трубопроводом, а не водопроводным вводом, т.к. в нее подключен ряд абонентов (пять). Акт эксплуатационного и балансового разграничения не является документом подтверждающим право собственности на линейный объект (сеть холодного водоснабжения).

Аналогичные разъяснения в отношении передачи водопроводного колодца и трубопровода подачи питьевой воды по <адрес> на баланс ООО «Континент» содержатся в письме ГУП «Вода Крыма» от 04.09.2020 г. № 9067/01.1-24/01.

Более того, в 2006 году существующий водопроводный колодец у земельного участка по <адрес>, находился на расстоянии 3-х метров от границ участка истца. Смежный земельный участок по <адрес> отсутствовал до 2010 года. Прокладка сетей водопровода от ВК до дома выполнена по согласованному проекту. При перераспределении муниципальных земель в 2021 году, земельный участок под сетями водопровода и сам водопроводный колодец у земельного участка №13 отданы ООО «Континент», без обременений водопроводными сетями.

При вынесении обжалуемого решения суд первой инстанции руководствовался заключением эксперта № 078 от 08 декабря 2023 года, из которого следует, что эксперт устанавливает принадлежность сетей, законность подключения и т.д., однако данные вопросы являются правовыми. Эксперт М.М. Эйдельберг не может определить состав и комплектацию инженерных сетей водоснабжения домовладения Максимовой Л.Д. при наличии в материалах дела проектной документации спецификации л.3-6, согласований и правоустанавливающих документов.

Между тем, пунктом 13 Постановления Пленума ВС РФ от 24.06.2008 г. № 11 (ред. от 09.02.2012) «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству», разъяснено, что постановка перед экспертом (экспертами) вопросов правового характера, разрешение которых относится к компетенции суда, недопустима.

Согласно положений ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости, включая линейные объекты) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и. (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом.

Из материалов дела следует, что для обеспечения Максимовой Л.Д. возможности размещения сетей водопровода, их бесперебойной эксплуатации (включая ремонтные работы), обеспечения постоянного доступа к приборам учета водопотребления с целью снятия текущих показаний и замены, необходимо установление бессрочного безвозмездного сервитута в отношении части земельного участка ООО «Континент», площадью 7 кв.м. координаты которого определены кадастровым инженером и соответствуют:

№	Х	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В судебном заседании представитель ответчика, не возражал, что коммуникации истицы размещены в пределах данного земельного участка, площадью 7 кв.м., а установление сервитута позволит ей размещения сетей водопровода, их бесперебойную эксплуатацию и обслуживание.

При указанных обстоятельствах, исходя из того, что Максимова Л.Д. является добросовестным пользователем услуг водоснабжения, предоставляемы░ ░░░ ░░ «░░░░ ░░░░░» ░ 2009 ░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ 2021 ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░», ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░. ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░; ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░; ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328 - 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 29 ░░░░░░ 2024 ░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

№	░	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                             ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░                                                                            ░░░░░░░░░ ░.░.

                                                      ░░░░░░░░ ░.░.