Решение по делу № 2-8346/2024 от 18.07.2024

УИД 52RS0НОМЕР-76

Дело НОМЕР

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                     г. Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г.Н.Новгород в составе

председательствующего судьи Калининой О.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, ФИО2 к Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода о сохранении нежилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,    

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, в обоснование указывая, что истцы являются долевыми собственниками помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 151 кв. м.

В указанном помещении, истцом была произведена перепланировка Помещения, а именно: внутри помещения были выполнены перегородки из гипсокартонных листов по каркасу из металлических профилей, что подтверждается техническим паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, планом помещения НОМЕР.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Администрацию Нижегородского района города Нижнего Новгорода с заявлением о согласовании ранее выполненной перепланировки Помещения, с предоставлением следующих документов: Правоустанавливающие документы на помещение, проектная документация перепланировки помещения, Технический паспорт помещения.

ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией Нижегородского района города Нижнего Новгорода был предоставлен ответ на обращение, в котором указано: «Выполненная перепланировка или переустройство может быть сохранена в перепланированном состоянии, только на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.»

На основании изложенного, истец просит суд сохранить помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР, в перепланированном состоянии.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав участников процесса, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с о ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частями 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено судом и усматривается из материалов гражданского дела, истцы являются долевыми собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 151 кв. м.

В указанном помещении были самовольно произведены перепланировка и переустройство, а именно: внутри помещения были выполнены перегородки из гипсокартонных листов по каркасу из металлических профилей.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на данный момент нежилое помещение представляет собой помещение общей площадью 149,7 кв.м, до проведенной перепланировки площадь помещения составляла 151,5 кв.м согласно выписки ЕГРН.

Согласно заключению специалиста, выполненного ООО «ПроЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР/стэ, которое отвечает признакам достоверности и допустимости доказательств по делу, следует, что при устройстве перегородок в нежилом помещении по адресу: <адрес> перенос инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, системы отопления) не производился. Несущие здания (стены, на которые передается нагрузка от вышележащих этажей) работами по устройству перегородок не затронуты, не демонтированы, не перемещены.

Масса гипсокартонных листов в соответствии с ГОСТ 6266-97. Межгосударственный стандарт. Листы гипсокартонные. Технические условия составляет 6.5 кг/м2 1 п.м. перегородки создает нагрузку равное 40 кг = 0,4 кН. Учитывая, что нагрузки от перегородок передаются через пол на грунты основания, являются незначительными по сравнению с конструкцией пола, то отсутствуют факторы негативного влияния возведенных перегородок конструкции здания.

Возведение перегородок в нежилом помещении, расположенного по адресу <адрес> отвечает требованиям механической безопасности.

Возведенные перегородки не создают опасности разрушения отдельных несущих конструкций, всего здания, деформаций недопустимой величины строительных конструкций.

По результатам обследования был сделан вывод, что реконструкция нежилого помещения по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется. Иного заключения материалы дела не содержат, и сторонами не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство вышеуказанного помещения, соответствуют требованиям действующего законодательства, не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, что, в свою очередь, является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований, как это предусмотрено ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, общей площадью 149,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Калинина

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.