Решение по делу № 2-205/2019 от 30.11.2018

Мотивированное решение составлено 01.02.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.01.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истца Серебренникова В.Н., представителя истца Терентьевой Е.Л., при секретаре Храмцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-205/2019 по иску Серебренникова ФИО10 к Администрации Сысертского городского округа, Садоводческому некоммерческому товариществу «Земляничка» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Серебренников В.Н. обратился в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа, Садоводческому некоммерческому товариществу «Земляничка» об установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления главы Администрации Сысертского района от 15.04.1993 №40817810604900317040 истцу был предоставлен земельный участок в саду «Земляничка» в собственность, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю №40817810604900317040 от 16.04.1993. Согласно сведениям ЕГРН границы и координаты указанного участка отсутствуют, декларированной площадью участка 500 кв.м. В целях установления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Бальзан Е.А. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного: <адрес>, к/с <адрес>», ул. Основная часть, было выявлено, что площадь фактически используемого истцом земельного участка составляет 1367 кв.м. Истец обратился за постановкой участка на кадастровый учет, однако кадастровый учет был приостановлен по причине несоответствия площади фактически используемого земельного участка и площади, указанной в правоустанавливающих документах (решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ). Проект организации сада не утверждался, проект межевания отсутствует. Существование установленных в межевом плане границ в течение 15 лет и закрепленных на местности с использованием объектов искусственного происхождения подтверждается следующим. Согласно заключению кадастрового инженера межевание земельного участка проводилось по существующим более 15 лет заборам и межам. На участке расположены: садовый дом, баня и гараж. Собственник уточняемого земельного участка на протяжении всего этого времени обрабатывает земельный участок. Согласно письму Председателя СНТ «Земляничка» Иванова С.В. истец является членом СНТ «Земляничка» с 1993 года, с того же года пользуется земельным участком площадью 1367 кв.м., на участке расположены садовый дом, баня, гараж, садовые насаждения. Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении СНТ «Земляничка» юридическое лицо создано в 2002 <адрес> спорного земельного участка состоялся в 1993 <адрес> администрации <адрес> №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером 66:25:2711002:39 находится в территориальной зоне ДС (ранее СХ-6) – зона дачного хозяйства и ведения садоводства, предельный минимальный размер которой установлен 600 кв.м. Согласно межевому плану в результате уточнения границ земельного участка увеличение его площади в сравнении с площадью, указанной в правоустанавливающих документах, составляет более 600 кв.м., в связи с чем, кадастровый учет участка был приостановлен. В связи с чем, истец не имеет возможности уточнить границы участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако, как следует из заключения кадастрового инженера и межевого плана формирование земельного участка наряду с участок на истца на территории спорного участка не возможно в связи с фактическим использованием участка и отсутствием доступа с земель общего пользования. При этом спор по границам земельного участка отсутствует. Уточнение границ спорного земельного участка по существующему более 15 лет землепользованию, в результате чего его площадь по сравнению с декларированной увеличится, не нарушает права органа местного самоуправления и СНТ «Земляничка».

Серебренников В.Н. просил установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного в <адрес>, к/с «Земляничка», принадлежащего ему, Серебренникову В.Н. на праве собственности, в соответствии с межевым планом, подготовленным 23.11.2018 кадастровым инженером Бальзан Е.А.

Истец Серебренников В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного в <адрес>, к/с «Земляничка», принадлежащего ему, Серебренникову В.Н. на праве собственности, в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Бальзан Е.А. Пояснил, что ему выделили последний участок под номером 41. На месте стояли колышки со всех четырех сторон. Забор поставил с 1987 года. С тех пор границы так и установлены. Постройки установлены в начале 1990-х годов. С тех пор так и стоят. С одной стороны железная дорога. Въезд осуществляется с другой стороны.

Представитель истца Серебренникова В.Н. – Терентьева Е.Л. в судебном заседании требование искового заявления поддержала в полном объеме, пояснила, что земельный участок существует с начала момента предоставления участка истцу. Подтверждается заключением кадастрового инженера. Председатель СНТ «Земляничка» подтверждает, что истец является членом СНТ. Границы земельного участка должны быть установлены в соответствии с фактическим землепользованием. Границы смежных земельных участков установлены. Проекта реорганизации сада не имеется.

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчика – Садоводческого некоммерческого товарищества «Земляничка» Иванов С.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела в связи с занятостью. Решение по делу оставляют на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании постановления главы Администрации Сысертского района от 15.04.1993 №40817810604900317040 истцу Серебренникову В.Н. был предоставлен земельный участок в саду «Земляничка» в собственность, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30.11.2018, по адресу: Свердловская область, Сысертский район, к/с Земляничка, ул. Основная часть, расположен земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, декларированной площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства, границы и координаты указанного участка отсутствуют.

Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Бальзан Е.А., при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного: <адрес>, к/с «Земляничка», ул. Основная часть, было выявлено, что площадь фактически используемого истцом земельного участка составляет 1367 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец Серебренников В.Н. обратился с заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества № 66-0-1-202/3001/2018-2737 земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, к/с Земляничка, ул. <адрес>.

Решением о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет был приостановлен по причине несоответствия площади фактически используемого земельного участка и площади, указанной в правоустанавливающих документах.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя их сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В документе, подтверждающем право истца на земельный участок, сведения о границах отсутствуют, так же отсутствуют документы, определяющие местоположение участка при его образовании.

Проект организации сада не утверждался, проект межевания отсутствует. Существование установленных в межевом плане границ в течение 15 лет и закрепленных на местности с использованием объектов искусственного происхождения подтверждается следующим.

Согласно представленного истцом Серебренниковым В.Н. заключения кадастрового инженера Бальзан Е.А. межевание земельного участка проводилось по существующим более 15 лет заборам и межам. Сформировать отдельный земельный участок невозможно из-за того, что нет доступа к землям общего пользования. Собственник уточняемого земельного участка на протяжении всего времени обрабатывает данный земельный участок. На земельном участке расположены постройки: дом, баня и гараж.

Как следует из письма председателя СНТ «Земляничка» Иванова С.В. истец Серебренников В.Н. является членом СНТ «Земляничка» с 1993 года. С 1993 года пользуется земельным участком №40817810604900317040 площадью 1367 кв.м. На участке расположены садовый дом, баня, гараж, садовые насаждения. При этом Постановлением главы администрации <адрес> №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ площадь участка Сереьренникова В.Н. указана 500 кв.м. СНТ «Земляничка» не возражает против оформления права собственности Серебренникова В.Н. на участок №40817810604900317040 с кадастровым номером №40817810604900317040 в фактических границах площадью 1367 кв.м.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уточнение границ земельного участка допускается, если площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 находится в территориальной зоне ДС (ранее СХ-6) – зона дачного хозяйства и ведения садоводства, предельный минимальный размер которой установлен 600 кв.м.

Согласно межевому плану в результате уточнения границ земельного участка увеличение его площади в сравнении с площадью, указанной в правоустанавливающих документах, составляет более 600 кв.м., в связи с чем, кадастровый учет участка был приостановлен.

Согласно Пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от 2510.2001 N 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2020 г. члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: - земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу названного федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; - по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; - земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что истец Серебренников В.Н. является членом СНТ «Земляничка» со времени предоставления участка (1993 г.).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ СНТ «Земляничка» создано до вступления в силу Земельного кодекса – ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы Сысертского района №40817810604900317040 от 15.04.1993 гражданам коллективного сада «Земляничка» распределены земельные участки.

С учетом изложенного, требования истца об установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Серебренникова ФИО11 к Администрации Сысертского городского округа, Садоводческому некоммерческому товариществу «Земляничка» об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для индивидуального садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, к/с «Земляничка», <адрес> часть, площадью 1367 кв. м., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Бальзан Е.А. 23.11.2018.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение одного по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Е. В. Тимофеев.