Решение по делу № 2-4073/2017 от 02.08.2017

Дело № 2-4073/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года                              г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Седовой Н.Г.,

при секретаре Пениной Л.Э.,

с участием представителя истца Черкасовой Е.В., действующей на основании доверенности № 64 АА 2061317 от 02 мая 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елизарова В. В. к Мурсякаевой Э. Р. о взыскании денежного долга, процентов по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество,

установил:

Елизаров В. В. (далее по тексту - Елизаров В.В., истец) обратился в суд с иском к Мурсякаевой Э. Р. (далее по тексту – Мурсякаева Э.Р., ответчик) о взыскании денежного долга, процентов по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что <Дата> между Мурсякаевой Э.Р. (Заемщик, Залогодатель) и Елизаровым В.В. (Займодавец, Залогодержатель) заключен договор займа <№>-<Дата>. В обеспечение исполнения обязательств, принятых на себя Мурсякаевой Э.Р. по договору займа <№>-<Дата> от <Дата>, заключен договор ипотеки <№>-<Дата> от <Дата>., в соответствии с которым, Займодавец передает в ипотеку (залог) Залогодержателю следующие объекты недвижимости:

1)    Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь <№> кв.м., за кадастровым (или условным) номером: <№>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий Заемщику на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от <Дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области <Дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации <№>;

2)    Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь <№> кв.м., за кадастровым (или условным) номером: <№>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий Заемщику на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от <Дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <Дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации <№>;

Согласно условиям договора ипотеки залоговая стоимость заложенного объекта недвижимости определена сторонами и составляет: <№> руб. на дату подписания настоящего договора. Начальная продажная цена заложенного имущества, в случае обращения взыскания на заложенное имущество составляет <№> руб.

В соответствии с условиями договора займа размер займа – <№> руб., срок займа - <№> месяцев от даты фактического предоставления займа, под проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <№> % годовых.

В соответствии с договором займа, ежемесячная сумма процентов составляет <№> руб. Обязательства по уплате процентов за период с <Дата> по договору займа Мурсяковой Э.Р. не выполнились, в связи с чем, образовалась задолженность по уплате процентов, которая на <Дата> составляет, в соответствии с графиком платежей, <№> руб.

В соответствии с п. 5.2. договора займа, при нарушении срока возврата суммы займа и/или уплаты процентов за пользование займом, Заимодавец вправе потребовать от Заемщика уплаты пени в размере <№>% от суммы займа за каждый день просрочки платежа.

Согласно п.1.4.6.    договора ипотеки, в случае недостаточности денежных средств Заемщика для исполнения им обязательств по договору займа в полном объеме устанавливается следующая очередность погашения требований Заимодавца:

в первую очередь - требование по пеням за просроченные выплаты процентов и суммы займа в соответствии с графиком платежей;

во вторую очередь - требование по уплате процентов за пользование займом;

в третью очередь - требование по выплатам основной суммы займа.

В соответствии с п. 4.3. договора займа от <Дата> <№>.02.2017г., Заимодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору и возмещения всех убытков путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пени в следующих случаях:

-    при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 10 календарных дней;

-    при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей в количестве 2 и более раз в течение срока займа, даже если каждая просрочка незначительна;

-    обратить взыскание в установленном законом и договором ипотеки <№>-<Дата> от <Дата> порядке на заложенное имущество при неудовлетворении в срок или отказе в удовлетворении Заемщиком требования Заимодавца о досрочном исполнении денежного обязательства по основаниям, указанным в договоре займа от <Дата> <№>-<Дата>.

<Дата> ответчице были направлены претензии, с требованием об оплате суммы долга, процентов и пени.

Ответа на претензию не последовало в связи с чем, истец обратился в суд и просит взыскать с Мурсякаевой Э.Р. в пользу Елизарова В.В. сумму займа в размере <№> руб.; проценты за пользование займом в размере <№> % годовых от суммы займа с <Дата> года по <Дата> в сумме <№> руб. и с <Дата> по день фактического исполнения обязательства по договору; пени за просрочку исполнения обязательств в размере <№>% от суммы займа за каждый день просрочки платежа с <Дата> по <Дата> в размере <№> руб. и с <Дата> по день фактического исполнения обязательства по договору, а также обратить взыскание на заложенное имущество, определив способ реализации заложенного имущества:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ИЖС, площадь <№> кв.м., с кадастровым номером: <№>, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ИЖС, площадь <№> кв.м., с кадастровым номером: <№>, расположенный по адресу: <адрес> в виде продажи с публичных торгов, определив продажную стоимость обоих участков в размере <№> руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <№> руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении дела не заявлял.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата> <№> «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета и условий договора, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Согласно ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статьей 807 ГК РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке определенных договором.

Согласно статье 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 4.3. договора займа от <Дата> <№>-<Дата>, Заимодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору и возмещения всех убытков путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, в т.ч. обратить взыскание в установленном законом и договором ипотеки <№>-<Дата> от <Дата> порядке на заложенное имущество при неудовлетворении в срок или отказе в удовлетворении Заемщиком требования Заимодавца о досрочном исполнении денежного обязательства по основаниям, указанным в договоре займа от <Дата> <№>-<Дата>.

Положения п. 1 ст. 334, ст. 350 ГК РФ предусматривают, что в силу залога залогодержатель имеет право в случае неисполнения обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, которое с этой целью подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Из статьи 408 ГК РФ следует, что надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела, <Дата> между Мурсякаевой Э.Р. (Заемщик, Залогодатель) и Елизаровым В.В. (Займодавец, Залогодержатель) заключен договор займа <№>-<Дата>. В обеспечение исполнения договора займа <№>-<Дата> от <Дата>, сторонами заключен договор ипотеки <№>-<Дата> от <Дата>., в соответствии с которым, в случае нарушения обязательств по договору займа, Мурсякаева Э.Р. передает в ипотеку (залог) Елизарову В.В. следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь <№> кв.м., за кадастровым (или условным) номером: <№>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Заемщику на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от <Дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области <Дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации <№>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 680 кв.м., за кадастровым (или условным) номером: <№>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Заемщику на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от <Дата>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <Дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации <№>.

Начальная продажная цена заложенного имущества, в случае обращения взыскания на заложенное имущество составляет <№> руб.

В соответствии с условиями договора займа размер займа – <№> руб., срок займа - <Дата> месяцев от даты фактического предоставления займа, под проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <№> % годовых.

В соответствии с договором займа, ежемесячная сумма процентов составляет <№> руб. Обязательства по уплате процентов за период с <Дата> по договору займа Мурсяковой Э.Р. не выполнились, в связи с чем, образовалась задолженность по уплате процентов, которая на <Дата> составляет <№> руб.

В соответствии с п. 5.2. договора займа, при нарушении срока возврата суммы займа и/или уплаты процентов за пользование займом, Заимодавец вправе потребовать от Заемщика уплаты пени в размере <№>% от суммы займа за каждый день просрочки платежа.

Согласно п.1.4.6.    договора ипотеки, в случае недостаточности денежных средств Заемщика для исполнения им обязательств по договору займа в полном объеме устанавливается следующая очередность погашения требований Заимодавца:

в первую очередь - требование по пеням за просроченные выплаты процентов и суммы займа в соответствии с графиком платежей;

во вторую очередь - требование по уплате процентов за пользование займом;

в третью очередь - требование по выплатам основной суммы займа.

В соответствии с п. 4.3. договора займа от <Дата> № <№>., Заимодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору и возмещения всех убытков путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пени в следующих случаях:

-    при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 10 календарных дней;

-    при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей в количестве 2 и более раз в течение срока займа, даже если каждая просрочка незначительна;

-    обратить взыскание в установленном законом и договором ипотеки <№>-<Дата> от <Дата> порядке на заложенное имущество при неудовлетворении в срок или отказе в удовлетворении Заемщиком требования Заимодавца о досрочном исполнении денежного обязательства по основаниям, указанным в договоре займа от <Дата> <№>-<Дата>.

<Дата> истец направил ответчику претензию, с требованием об оплате суммы долга, процентов и пени. Ответа на претензию и исполнения не последовало в связи с чем, истец обратился в суд.

Согласно п.1 ст. 330 и п.1 ст. 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из материалов дела, сторонами в соответствии со ст. 421 ГК РФ согласованы все существенные условия договора, в том числе размер штрафных санкций, подлежащих взысканию с заемщика в случае ненадлежащего исполнения им условий договора.

Согласно представленным договорам Мурсякаева Э.Р. была ознакомлена с условиями договоров, о чем свидетельствует ее подпись, и, как следствие, согласилась с начислением неустойки на предложенных условиях.

В случае несогласия с данными условиями договора ответчик был вправе отказаться от его заключения либо оспорить условия. Факт заключения договора на указанных условиях ответчиком не оспаривался.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Ответчик Мурсякаева Э.Р. доказательств опровергающих факт подписания ей расписки в получении денежных средств в размере <№> руб. от <Дата>, графика погашения задолженности, в котором указан размер начисляемых процентов и ипотеки, а также контррасчет размера задолженности суду, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не представила.

Таким образом, согласно ст. 421 ГК РФ, при подписании договора займа <№>-<Дата> Мурсякаева Э.Р. не возражала относительно условий, на которых был заключен данный договор.

Расчет штрафных санкций ответчиком не оспорен, в связи с чем суд признает его верным.

Истцом подтверждены факты получения займа ответчиком, неисполнения им условий договора, а потому с ответчика Мурсякаевой Э.Р. в пользу истца Елизарова В.В. подлежит взысканию задолженность по договору займа в размере <№> руб.; проценты за пользование займом в размере <№> % годовых от суммы займа с <Дата> года по <Дата> в сумме <№> руб. и с <Дата> по день фактического исполнения обязательства по договору; пени за просрочку исполнения обязательств в размере <№>% от суммы займа за каждый день просрочки платежа с <Дата> по <Дата> в размере <№> руб. и с <Дата> по день фактического исполнения обязательства по договору.

Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд считает правомерным в силу ст.ст. 334, 348, 349, 350 ГК РФ.

Согласно п. 1.2 договора ипотеки <№>-<Дата> от <Дата> залоговая стоимость заложенного объекта недвижимости определена сторонами и составляет: <№> руб. на дату подписания настоящего договора. Начальная продажная цена заложенного имущества, в случае обращения взыскания на заложенное имущество составляет <№> руб.

Из системного толкования положений § 3 главы 23 ГК РФ следует, что при решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество необходимо установление обстоятельств неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком кредитного обязательства, что невозможно без предъявления требования к должнику и установления размера задолженности, либо привлечения его к участию в деле.

Факт неисполнения обеспеченного залогом обязательства установлен судом и не оспорен ответчиком.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, обеспеченному указанным договором залога, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество ответчика правомерно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку, исковые требования Елизарова В.В. удовлетворены с ответчика Мурсякаевой Э.Р. следует взыскать государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления в сумме <№> руб., размер которой соответствует требованиям ст.333.19 НК РФ, в связи с чем, с ответчика по правилам ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в указанном размере.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Елизарова В. В. к Мурсякаевой Э. Р. о взыскании денежного долга, процентов по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Мурсякаевой Э. Р. в пользу Елизарова В. В. задолженность по договору займа <№>-<Дата> от <Дата> в размере <№> руб.; проценты за пользование займом в размере <№> % годовых от суммы займа с <Дата> года по <Дата> в сумме <№> руб. и с <Дата> по день фактического исполнения обязательства по договору; пени за просрочку исполнения обязательств в размере <№>% от суммы займа за каждый день просрочки платежа с <Дата> по <Дата> в размере <№> руб. и с <Дата> по день фактического исполнения обязательства по договору, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <№> руб.

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки <№>-<Дата> от <Дата>, имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ИЖС, площадь <№> кв.м., с кадастровым номером: <№>, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ИЖС, площадь <№> кв.м., с кадастровым номером: <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость обоих участков в размере <№> руб.

Из суммы, вырученной от реализации заложенного имущества, уплатить суммы задолженности Мурсякаевой Э. Р. перед Елизаровым В. В. согласно данному решению суда.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2017 года.

Судья Н.Г. Седова