Решение по делу № 2-1079/2015 от 10.09.2015

Дело № 2 – 1079 / 2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2015 года г. Чернушка

Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

Председательствующего судьи Низаевой Е.Р.,

с участием истца ФИО3,

при секретаре Дёминой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО3 к Администрации Етышинского сельского поселения Чернушинского района Пермского края, Администрации Чернушинского муниципального района Пермского края о признании права собственности на жилой дом;

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась с иском о признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования ФИО3 мотивированы следующим: истец ФИО3 в декабре 1996 году купила за 2500 рублей у ФИО1 жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 59:40:0690101:30 для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3400 кв.м. ФИО4 технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость жилого дома с надворными постройками на дату составления паспорта составила 236 942 рубля. Надлежащим образом документы по купле-продаже имущества оформлены не были. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. С 1996 года истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом в течении 19 лет. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. На имущество документы по купле-продаже надлежащим образом не оформлены, правоустанавливающие документы отсутствуют, свидетельство о праве собственности отсутствуют. ФИО4 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, единственным основанием, способным установить право собственности истца, является вступившее в законную силу решение суда. Истец ФИО3 на протяжении 19 лет пользовалась данным имуществом, несла расходы по его содержанию, никогда не предпринимала мер, направленных на сокрытие факта владения данным имуществом. В течении срока владения недвижимым имуществом претензий от иных лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На основании ст. 234 ГК РФ, истец полагает, что имеет законные основания стать собственником имущества в силу приобретательной давности. Истец ФИО3 просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 27,6 кв.м., назначение: жилое, количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию 1915 год, кадастровый №/А, с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просит признать право собственности на жилой дом с надворными постройками. Пояснила, что жилой дом в <адрес>, дом приобрели родители истца. В 1996 году отец истца ФИО10 и его брат ФИО11 приобрели дом у ФИО1, устно договорились о продаже, передали денежные средства. Письменный договор не составляли, расписку о передаче денег не составляли. В жилом доме проживали родители ФИО1 Наследники ФИО1 на указанный жилой дом не претендуют. Истец проживает в жилом доме свыше 18 лет. При доме имеется земельный участок площадью 34 сотки, правоустанавливающего документа на земельный участок нет. В жилом доме истец зарегистрирована по постоянному месту жительства с 1996 года, с декабря 1996 года проживает в жилом доме постоянно с семьей. Полностью занимается содержанием и ремонтом жилого дома и построек.

Представитель ответчика Администрации Етышинского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, в отзыве по иску указал, что с исковыми требованиями ФИО3 администрация ФИО4.

Представитель ответчика Администрации Етышинского сельского поселения ФИО14 в предварительном судебном заседании пояснила, что администрация сельского поселения ФИО4 с исковыми требованиями ФИО3 Жилой дом в <адрес> 1915 года постройки принадлежал частным лицам, в жилом доме проживали родители ФИО1 Жилой дом ФИО1 продал ФИО3 Сделка не оформлялась. Жилой дом не принадлежал колхозу, не принадлежал администрации, бесхозяйным имуществом не признавался. Истец ФИО3 проживает в доме с 1996 года, с указанного периода зарегистрирована в жилом доме по постоянному месту жительства. (л.д. 64)

Представитель ответчика Администрации Чернушинского муниципального района Пермского края в судебного заседания не явился, о дате, времени, месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации.

В письменном отзыве по иску представитель ответчика Администрации Чернушинского муниципального района указал, что в реестре недвижимого имущества муниципального образования "Чернушинский муниципальный район" жилой дом по адресу: <адрес>, не значится, возражений против удовлетворения исковых требований не указано.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю) в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по <адрес>) в письменных пояснениях указал, что в ЕГРП записи о государственной регистрации права на жилой дом с кадастровым номером 59:40:0690101:138 по адресу: <адрес>, отсутствуют, с заявлением о государственной регистрации прав никто не обращался. (л.д. 32-33)

Представитель третьего лица Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. (л.д. 97)

Свидетель ФИО15 показала, что постоянно проживает в <адрес> принадлежал ФИО17 и ФИО8 Сын ФИО1 продал жилой дом ФИО11 Истец ФИО3 проживает в доме постоянно с 1996 года. Жилой дом находился в частной собственности. (л.д.64)

Свидетель ФИО16 показала, что постоянно проживает в <адрес> проживали ФИО17, ФИО8 После их смерти у сына владельцев ФИО1 жилой дом купили ФИО18 и ФИО11 С 1996 года в жилом доме постоянно проживает истец ФИО3 После смерти ФИО1 наследники на жилой дом не претендовали. (л.д. 64)

Заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 34)

По данным Технического паспорта, жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый №/А, домовладение состоит из жилого дома общей площадью 27,6 кв.м., жилой площадью 15,5 кв.м., пристроя, сарая, кормокухни, навеса, бани, предбанника, конюшни, навеса. (л.д. 7-13)

Чернушинский филиал ГУП "Центр технической инвентаризации Пермского края" не располагает сведениями о правой регистрации на жилой дом по указанному адресу. (л.д. 30)

ФИО4 Кадастрового паспорта, жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 27,6 кв.м. (л.д. 6)

ФИО4 Кадастрового паспорта земельного участка, на государственном кадастровом учете состоит земельный участок с кадастровым номером 59:40:0690101:30 по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3400 кв.м., сведения о правах отсутствуют. (л.д. 28-29)

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения в отношении указанного объекта недвижимости. (л.д. 23, 24)

ФИО4 сельского поселения, в домовладении по указанному адресу зарегистрированы: ФИО3, 1979 года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, 1971 года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, 1997 года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, 2002 года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время. (л.д. 14, 36-37, 61, 84-88)

Постановлением Администрации Етышинского сельского Совета Чернушинского района за № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании собственниками домовладений по Етышинскому: <адрес>, д. Устиново, д. Кузнецово» признаны собственниками домовладений по Етышинскому сельскому совету, в том числе ФИО8 признана собственником индивидуального <адрес>. (л.д. 89-96)

Постановлением Администрации Етышинского сельского Совета Чернушинского района за № от ДД.ММ.ГГГГ закреплены земельные участки в собственность гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, ФИО4 Приложению №, ФИО8 передан земельный участок в собственность площадью 0,33 га. (л.д. 38, 39)

Постановлением Администрации Етышинского сельского Совета Чернушинского района за № от ДД.ММ.ГГГГ закреплены бесплатно в собственность гражданам земельные участки с выдачей свидетельств на право собственности, ФИО4 приложения №, ФИО1 передан земельный участок в собственность 0,33 га до установления наследства. (л.д. 54-55)

ФИО4 сведений Отдела ЗАГС Чернушинского муниципального района, ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 75-79)

ФИО4 наследственного дела к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками выступали жена ФИО9 и сын ФИО12, заявление о принятии наследства зарегистрировано нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, в числе наследственного имущества жилой дом в <адрес> не значится, свидетельство о праве на наследство на указанный дом не выдавалось.

В судебном заседании установлено, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежал на праве частной собственности ФИО8.

При жизни собственника ФИО8 и с ее согласия сын ФИО8 – ФИО1 передал жилой дом в собственность истца ФИО3 в 1996 году. При этом на момент передачи жилого дома в собственность истец ФИО3 не достигла совершеннолетия, поэтому в ее интересах выступали покупателями отец ФИО10 и брат отца ФИО11. Договор купли – продажи в письменной форме сторонами не составлялся.

В связи с передачей дома истцу ФИО3 последняя зарегистрирована в жилом доме по постоянному месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. С 1996 года истец ФИО3 фактически вселилась в жилой дом, с указанного периода постоянно проживает в жилом доме, полностью несет расходы по его содержанию и ремонту.

В наследственное имущество после смерти ФИО8, ФИО1 указанный жилой дом не входит.

Права истца ФИО3 по владению и пользованию жилым домом наследниками ФИО1, иными лицами не оспариваются.

ФИО4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

ФИО4 разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

ФИО4 абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО4 которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 вступила во владение жилым домом по воле собственника ФИО8 и наследника собственника ФИО1

С момента вступления во владение жилым домом истец владела недвижимым имуществом открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно.

В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Истец ФИО3 с 1996 года на протяжении 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, что позволяет сделать суду вывод, что истец ФИО3 в соответствии с ст. 234 ГК РФ приобрела право собственности на данное недвижимое имущество на основании приобретательной давности.

Жилой дом прошел техническую инвентаризацию, составлен кадастровый паспорт объекта недвижимости.

На основании ст. 234 ГК РФ, исковые ФИО3 подлежат удовлетворению, подлежит признанию за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 27,6 кв.м. с пристроем, сараем, кормокухней, навесом, баней, предбанником, конюшней, навесом, расположенные по адресу: <адрес>, с инвентарным номером 3248, кадастровым номером 59:40:069:0101:30:3248/А.

ФИО4 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», 1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии ст. 17, п. 1 ст. 28 Федерального Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решение суда является основанием для государственной регистрации права истца на недвижимое имущество в государственном регистрирующем органе – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 27,6 кв.м. с пристроем, сараем, кормокухней, навесом, баней, предбанником, конюшней, навесом, расположенные по адресу: <адрес>, с инвентарным номером 3248, кадастровым номером 59:40:069:0101:30:3248/А.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чернушинский районный суд.

Судья (подпись) Е.Р. Низаева