Решение по делу № 2-607/2022 от 08.06.2022

Дело № 2 – 607/2022

УИД 59RS0042-01-2022-000739-97                        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Чернушка                                  06 июля 2022 года

    Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Янаевой О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Баяндиной Н.Ю.,

с участием представителя истца ООО «Регион» Кузнецовой И.Г.,

ответчика Маматова Р.Н.,

    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Регион» к Маматову Расилю Назмулловичу о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт мест общего пользования, пени,

установил:

ООО «Регион» обратилось с иском к Маматову Р.Н. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт мест общего пользования, пени.

В обоснование заявленных требований указано, что истец приступил к обязанностям по управлению многоквартирным домом <№> по <адрес> с <ДД.ММ.ГГГГ> на основании заключенного договора управления МКД <№> и протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 24.03.2015 года. На котором был утвержден размер платы за содержание и ремонт мест общего пользования дома в размере 10,74 рублей в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения собственника с 01.04.2015 года. В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ с 01.10.2015 года был применен размер платы за услуги по содержанию м текущему ремонту общего имущества жилого дома утвержденный Постановлением администрации Чернушинского городского поселения <№> от 01.10.2015 г. в размере 11,44 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения собственника в месяц. Внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома не утвердило размер платы за услугу по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома на 2019 год. В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ с 01.10.2015 года был применен размер платы за услуги по содержанию м текущему ремонту общего имущества жилого дома утвержденный Постановлением администрации Чернушинского городского поселения №339 от 04.03.2019 г., в размере 13,73 руб. за 1 кв.м., общей площади помещения собственника в месяц. 12.02.2021 года собственниками помещений на внеочередном общем собрании был утвержден размер платы за содержание и ремонт мест общего пользования дома в размере 15,00 рублей в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения собственника с 01.01.2021 г. Управляющая компания ООО «Регион» осуществляет комплекс услуг и работ по содержанию и техническому обслуживанию объекта в полном объеме, в котором расположено помещение ответчика. Маматов Р.Н., является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты>., занимаемого под магазин по адресу: <адрес>, находящемся в управлении ООО «Регион». Ответчик имеет задолженность за содержание и текущий ремонт мест общего пользования многоквартирного дома на 01.06.2022 года в сумме 73 740, 27 руб., на которую были начислены пени в размере 16 243,61 руб. 24.12.2021 г., ООО «Регион» направило в адрес ответчика претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность. Ответ на претензию не поступил. 27.01.2022 г. ООО «Регион» обратилось в мировой суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт МОП. 25.02.2022 г. мировым судьей судебного участка № 2, и.о. мирового судьи судебного участка № 3 Чернушинского судебного района Пермского края было вынесено определение об отмене судебного приказа, в связи с поступившим возражением Маматова Р.Н. В связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд в порядке искового производства. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика Маматова Расиля Назмулловича (СНИЛС:<данные изъяты>) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт мест общего пользования многоквартирного <адрес> в пользу ООО «Регион» в сумме 73 740,27 руб. Взыскать с ответчика Маматова Расиля Назмулловича (СНИЛС:<данные изъяты>) пеню за несвоевременную оплату за содержание и текущий ремонт мест общего пользования многоквартирного <адрес>, в пользу ООО «Регион» в сумме 16 243,61 руб. Взыскать судебные расходы при подаче заявления в суд в сумме 2 899,52 руб.

Представитель истца ООО «Регион» в судебном заседании исковые требования

поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что на сегодняшний день договор управления многоквартирным домом не расторгнут, лицензия получена. Задолженность у ответчика образовалась в период с января 2019 года по состоянию на 31.05.2022 г., на сегодняшний день не погашена, срок исковой давности с учетом положений ч.4 ст. 202 ГК РФ не пропущен.

    Ответчик в судебном заседании с требованиями истца не согласился, пояснил, что истец обратился в суд за сроком исковой давности, согласен оплачивать услугу с 08.06.2022 года, то есть с даты подачи настоящих требований.

Суд, заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Из положений части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из обстоятельств, установленных по делу, следует, что ООО «Регион» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от <ДД.ММ.ГГГГ> (11-16)

Приложением <№> к договору от 01.04.2015 г., предусмотрен перечень услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> (18-19)

Собственником нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., с кадастровым <№>, является Маматов Р.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.46-49).

24.12.2021 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия <№>, с требованием в течении 5 дней с момента получения претензии погасить возникшую задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома (л.д. 34-35)

В связи с образовавшейся задолженностью по предоставленной услуге за период с 1 января 2019 года по 31 мая 2022 года., ООО «Регион» 27.01.2022 года обратился к мировому судье судебного участка №3 Чернушинского судебного района с заявлением о выдаче судебного приказа, судебным приказом от 01.02.2022 года с ответчиков взыскана задолженность по оплате услуг за водоснабжение и текущий ремонт в сумме 63 747,44 руб.

Определением от 25.02.2022 года мировой судья судебного участка №3 Чернушинского судебного района Пермского края отменил судебный приказ от 01.02.2022 года на основании поступивших возражений должника (л.д.50).

Из представленного истцом при подаче иска расчета следует, что задолженность по внесению платы за коммунальные услуги за период с 01.01.2019 года по 31.05.2022 года составляет 73 740,27 руб. Расчет арифметически выполнен верно, с учетом утвержденных тарифов (л.д. 5).

Возражая против удовлетворения требований, ответчиком приведен довод о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.200 ГК РФ)

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Как следует из материалов дела, 27.01.2022 года ООО «Регион» обратилось непосредственно к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание задолженности с Маматова Р.Н. по оплате за содержание и текущий ремонт место общего пользования, образовавшейся за период с 01.12.2018 по 30.11.2021 года.

01.02.2022 года судебный приказ вынесен, отменен 25.02.2022 года, поскольку были поданы возражения в отношении приказа.

Таким образом, срок исковой давности следует отсчитывать с 27.01.2022 года.

По настоящему спору истцом заявлен ко взысканию период с 01.01.2019.

Учитывая, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, то за январь 2019 года истец обязан был внести плату в срок до 10.02.2019 года, то срок исковой давности по настоящему спору истцом не пропущен.

В связи с чем, учитывая представленные истцом сведения по задолженности, суд считает возможным взыскать с ответчика Маматова Р.Н образовавшуюся задолженность в размере 73 740,27 руб.

Разрешая требование истца о взыскании пени, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Предоставленный истцом расчет пени в сумме 16243,61 руб. судом проверен, признан арифметически правильным, выполнен в соответствии с положениями ч.14 ст. Жилищного кодекса Российской Федерации и с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. При этом из содержания данной правовой нормы следует, что законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, длительность нарушения ответчиком обязательства, за которое начислены пени, оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

В связи с изложенным, с ответчика подлежит взысканию пени в полном объеме.

В соответствии с части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления в суд истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 2 899,52 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу ООО «Регион».

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Регион» удовлетворить.

Взыскать с Маматова Расиля Назмулловича СНИЛС <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Регион» ИНН 5957402073 задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт мест общего пользования, пени в размере 89 983,88 руб., в том числе основной долг -73740, 27 руб., пени – 16 243, 61 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 899, 52 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Ю. Янаева

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2022 года