Решение по делу № 2-4790/2023 от 03.03.2023

16RS0051-01-2023-002771-47

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081 тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru     е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань

23 ноября 2023 года                                                        дело № 2-4790/2023

    Советский районный суд города Казани в составе

    председательствующего судьи М.И. Амирова

    при секретаре судебного заседания Г.Р. Халиуллиной

    с участием представителя ответчика Исполнительного комитета муниципального образования города Казани – Д.А. Шурковой, представителя ФИО9 – Д.Р. Андаевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, ФИО9, СНТ «Виктория-материк» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

    установил:

ФИО10 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности в силу приобретательной давности.

    В обоснование иска указано, что истец владеет земельным участком с кадастровым номером <номер изъят>, расположенным по адресу: Республика Татарстан, <адрес изъят>, с 15 августа 2001 года на основании акта передачи, составленного между истцом и предыдущим владельцем ФИО9. Право собственности на земельный участок надлежащим образом оформлено не было.

    При этом 11 августа 2001 года ФИО10 было подано заявление о вступлении в состав членов СНТ «Виктория-материк». Согласно членской садовой книжке №18/12 от 14 июля 2002 года истец добросовестно уплачивала земельные налоги, членские взносы, и иные платежи. Согласно справке №3 истец не имела задолженностей по членским взносам, что подтверждает факт открытого и добросовестного владения имуществом.

    В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий ни от кого не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

ФИО10 просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: Республика Татарстан, город Казань, <адрес изъят>.

    В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков привлечены СНТ «Виктория-материк», ФИО9.

    В судебное заседание истец не явился. Представитель истца направил ходатайство об отложении судебного заседания. В удовлетворении указанного ходатайства было отказано, поскольку истец не была лишена возможности явиться лично в судебное заседание либо обратиться к иному представителю за оказанием юридических услуг.

    Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования города Казани – Д.А. Шуркова в судебном заседании исковые требования не признала.

    Представитель ответчика ФИО9 – Д.Р. Андаева (адвокат, назначенный судом в качестве представителя ответчика, в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что отсутствуют какие-либо сведения о месте нахождения ответчика.

    СНТ «Виктория-материк» в судебное заседание представителя не направило, извещено.

МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание представителя не направило, извещено.

    Исследовав письменные материалы, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

    Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

    В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15 - 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

    Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим. Истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех лет (ежедневно и ежегодно).

Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Из материалов дела следует, что 15 августа 2001 года между ФИО10 и ФИО9 составлен акт передачи, согласно которому ФИО9 передала, а ФИО10 приняла садовый домик с хозяйственными постройками и баню, находящиеся на земельном участке №12 по аллее №18 площадью 485 кв.м в садовом товариществе «Виктория-материк», расположенном в Советском районе города Казани. Актом установлено, что ФИО9 задолженности за пользование земельным участком не имеет, целевые взносы ею уплачены полностью. Финансовых и иных претензий у сторон не имеется.

    Согласно справке №3 от 14 августа 2022 года ФИО10 имеет садовый участок в СНТ «Виктория-материк» с 15 августа 2001 года по аллее №18, дом №12 площадью 488,7 кв.м. Задолженности на 14 августа 2022 года не имеется.

Истцом представлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес изъят>. Площадь земельного участка составила 501 кв.м после уточнения.

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на земельный участок площадью 486,8 кв.м с кадастровым номером <номер изъят> ни за кем не зарегистрировано. При этом в разделе «Особые отметки» правообладателем на праве постоянного бессрочного пользования указана ФИО9.

ФИО10 обратилась в МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» с заявлением о предоставлении земельного участка.

    Письмом от 26 января 2021 года МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» отказало в подготовке проекта постановления по обращению в связи с тем, что в декларации в материалах инвентаризации указано иное лицо.

    Согласно ответу Управления Росреестра по РТ на запрос суда в архиве управления отсутствуют документы, на основании которых был предоставлен земельный участок. Также отсутствует реестровое дело.

    При этом в землеустроительном деле кадастрового участка 7-23-23, представленном Управлением Росреестра по РТ, имеется декларация (заявление) о факте использования указанного земельного участка ФИО9.

    Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес изъят>, находится в составе земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, в которой указано, что граница земельного участка пересекает границы земельного участка <номер изъят>, сведениями из публичной кадастровой карты ППК «Роскадастр», а также реестровым делом на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>.

    Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 217 645 +/- 163,41 кв.м принадлежит СНТ «Виктория-материк» на праве собственности, которое зарегистрировано 01 апреля 2010 года.

    По запросу суда представлено реестровое дело на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>.

    Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> был оформлен на основании постановления исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 12 марта 2010 года №2134, согласно которому товариществу предоставлен в собственность бесплатно из земель населенных пунктов земельный участок <номер изъят> площадью 30 263 кв.м, относящийся к имуществу общего пользования. На основании пункта 3 указанного постановления постановление главы Администрации города Казани от 29 мая 2001 года №1139 «Об отводе СНТ «Виктория-материк» земельного участка в районе станции Дербышки» и государственный акт от 03 сентября 2001 года №<номер изъят> в части предоставления земельного участка площадью 30263 кв.м признаны утратившими силу.

    Данное обстоятельство также подтверждается ответом ФНС на запрос суда, в котором указано, что оплату налога на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> осуществляет его собственник – СНТ «Виктория-материк».

    Также в ходе рассмотрения дела представлен список по распределению земельных участков между членами СНТ «Виктория-материк» от 23 августа 2015 года, согласно которому земельный участок 12 ранее был предоставлен ФИО9.

    Согласно выписке от 17 января 2021 года из протокола общего собрания СНТ «Виктория-материк» №2 от 24 мая 2015 года ФИО10 является членом товарищества с 2005 года, землепользователь участка №12, аллея №18.

    Факт того, что ФИО9 владела земельным участком подтверждается также договорами страхования, заключенными 03 мая 1998 года, 29 апреля 2000 года, 02 мая 1999 года между ФИО9 и организацией «Росгосстрах-Татарстан», членской книжкой садоводческого общества треста «Казремстрой» «Виктория» от 02 октября 1994 года.

    Факт того, что истец владела земельным участком с кадастровым номером <номер изъят> расположенным по адресу: Республика Татарстан, <адрес изъят> подтверждается членской книжкой СНТ«Виктория-материк» от 14 июля 2002 года, в которой есть отметки об уплате членских взносов, земельного налога, оплате стоимости электроэнергии, начиная с 14 июля 2002 года.

    Следует отметить, что у ФИО9 действительно документ установленной формы, удостоверяющий права на землю – государственный акт на землю либо свидетельство, отсутствовал. Вместе с тем решение о распределении земельных участков между членами товарищества принималось. ФИО9 была принята в члены товарищества, что также подтверждается членской книжкой.

    На основании статьи 22 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

    Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

    Согласно статье 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    Учитывая, что СНТ «Виктория-материк» было создано для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, ФИО9 являлась членом данного садового товарищества, спорный земельный участок находится в границах СНТ «Виктория-материк», указанный земельный участок был распределен ФИО9, указанный земельный участок находится в составе земельного участка, принадлежащего СНТ «Виктория-материк», согласно справке председателя СНТ «Виктория-материк» владельцем данного земельного участка является истец, спорный земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, ФИО10 при этом открыто, непрерывно, в течение 21 года, добросовестно владеет земельным участком как своим, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

    Исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», нормы действующего законодательства не допускают возможности приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной, муниципальной собственности в силу приобретательной давности. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

    Однако в данном случае земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> входит в состав земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, который принадлежит СНТ «Виктория-материк». При этом из материалов дела следует, что ранее владельцем земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> являлась ФИО9, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось представителем СНТ «Виктория-материк» (председателем А.Д. Кошкиной), которая в ходе рассмотрения дела подтвердила факт того, что ФИО10 действительно владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером <номер изъят> с 15 августа 2001 года.

    В рассматриваемом случае муниципальное образование города Казани в лице его исполнительных органов земельным участком фактически распорядилось, что подтверждается выдачей документа, удостоверяющего права на землю.

    При этом со стороны ответчиков каких-либо возражений по существу требований не заявлялось.

    Таким образом, надлежащими ответчиками в данном случае являются ФИО9 и СНТ «Виктория-материк». Исковые требования к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани подлежат отклонению как заявленные к ненадлежащему ответчику.

    Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО10 (ИНН <номер изъят>) к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани (ИНН 1655065554), ФИО9 (паспорт <номер изъят>), СНТ «Виктория-материк» (ИНН 1660024948) о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за ФИО10 (ИНН <номер изъят>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес изъят>.

В удовлетворении исковых требований ФИО10 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья                                                                                                       М.И. Амиров

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2023 года, судья