Решение по делу № 2-591/2019 от 14.01.2019

Дело № 2-591/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

СЃС‚. Динская Краснодарского края              01 марта 2019 РіРѕРґ

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

СЃСѓРґСЊРё     Вишневецкой Рњ.Р’.

при секретаре Захаровой Ю.А.

с участием истца Дмитриевой С.В.

представителя третьего лица - администрации МО Динской район Литвиненко А.А., действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица - Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – Лещевой Е.Ю., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевой С. В. к Салабай В. И., Донченко В. Т., Безручко Н. В. об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Дмитриева С.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Салабай В.И., Донченко В.Т., Безручко Н.В. об установлении местоположения границ земельного участка, мотивировав свои требования тем, что она является собственником земельного участка, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес> Для уточнения границ земельного участка, с кадастровым номером №, истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. В ходе проведения кадастровых работ выявилось несоответствие конфигурации и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: ст. Пластуновская, <адрес> Сведения о конфигурации участка отсутствуют. Более ранних документов, содержащих сведения о местоположении земельного участка, не имеется. Проекты межевания территории не утверждены, следовательно, границы участка определены по фактическому использованию, существующие на местности более 15 лет. Фактические границы земельного участка на местности ограничены земельным участком общего пользования, естественными границами смежных земельных участков, частично ограждением. Границы смежного земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель Донченко В.Т.) и земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель Безручко Н.В.) не установлены в соответствии с требованием законодательства. Межевые споры отсутствуют, акт согласования подписан соседями смежных участков.

На основании изложенного, истец просит суд установить границы и размеры земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от 24 декабря 2018 года, подготовленным кадастровым инженером Першиным А.В., установить местоположение земельного участка с кадастровым номером № (ранее учтенный) по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>, согласно представленному межевому плану от 24 декабря 2018 года, подготовленному кадастровым инженером Першиным А.В., в соответствии с требованиями действующего законодательства, УФРС считать данное решение основанием для учета изменений в отношении указанного земельного участка.

В ходе рассмотрения дела истец, в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнила исковых требований, просила суд установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>, согласно представленному межевому плану от 24 декабря 2018 года, подготовленному кадастровым инженером Першиным А.В., считать данное решение основанием для учета изменений в отношении указанного земельного участка.

Р’ судебном заседании истец Дмитриева РЎ.Р’. уточненные требования поддержала, просила РёС… удовлетворить, сославшись РЅР° обстоятельства, изложенные как РІ РёСЃРєРѕРІРѕРј заявлении.        

Представитель третьего лица - администрации МО Динской район Литвиненко А.А., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица - Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Лещева Е.Ю., действующая на основании доверенности, в разрешении заявленных требований полагался на усмотрение суда

Ответчики Салабай В.И., Донченко В.Т., Безручко Н.В. в судебное заседание не явились, направили в суд письменные заявления, в которых просили гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, при этом указали на признание исковых требований, с разъяснением им последствий признания иска, предусмотренных ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.

В соответствие с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков Безручко Н.В., Донченко В.Т., Салабай В.И.

Изучив доводы искового заявления, выслушав участников процесса, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Р’ силу положений СЃС‚. 17 Федерального закона «О землеустройстве», РїРѕСЂСЏРґРѕРє установления РЅР° местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации.            РџРѕСЃС‚ановлением Правительства Р Р¤ РѕС‚ 20 августа 2009 РіРѕРґР° в„– 688 утверждены Правила установления РЅР° местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется РЅР° основании сведений государственного кадастра недвижимости Рѕ соответствующих объектах землеустройства, выполняется РїРѕ координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства Рё деления РёС… РЅР° части), сведения Рѕ которых содержатся РІ государственном кадастре недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, истец Дмитриева С.В. является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес> (копия свидетельства о государственной регистрации права, л.д. 7).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес> является Салабай В.И., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (выписка из ЕГРН от 29 января 2019 года, л.д. 46-50).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>, является Донченко В.Т. (выписка из ЕГРН от 29 января 2019 года, л.д. 43-45).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес> является Безручко Н.В. (копия свидетельства на право собственности на землю, л.д. 51-53).

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истца были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, с кадастровым номером № и подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>, согласование границ земельного участка проводилось с учетом ст. 39 ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости». При согласовании участок границы: н1-н1 согласован лично с Дмитриевой С.В. (земельный участок с кн №); н1-н3 согласован с Безручко Н.В. (земельный участок с кн №); н3-н7 согласован с Донченко В.Т. (земельный участок с кн №); н7-9 согласованию не подлежит (земли общего пользования); 9-н1 согласованию не подлежит (границы земельного участка с кн № уточнены ранее). Разница в площади составила 11 кв.м., что не превышает установленные Законом 10 % от площади земельного участка. Визуально границы уточняемого земельного участка не выходят за пределы красной линии. Для получения документов, подтверждающих местоположение границ на местности 15 и более лет, были сделаны запросы в администрацию Пластуновского сельского поселения и управление Росреестра. Уточняемый земельный участок огражден искусственными объектами: н1-н3 – сетка рабицы, н3-н4 граница проходит по угодьям, н4-н7, н8-н1 – железный забор, н7-н8 металлопрофильный забор. В связи с отсутствием на земельный участок, по которому проводятся кадастровые работы документов, подтверждающих местоположение границ на местности 15 и более лет, необходимо установить границы земельного участка в судебном порядке (л.д. 9-24).

Из сообщения администрации Пластуновского сельского поселения за № 1035 от 21 сентября 2017 года следует, что в архиве администрации информационные данные, полученные в результате проведения работ по землеустройству, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, а также документов, подтверждающих существование границ вышеуказанного земельного участка на местности 15 и более лет назад отсутствуют, в связи с чем предоставить запрашиваемую информацию не представляется возможным (л.д. 21).

Из сообщения Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю следует, что предоставить информацию в виде графического или иного материала по картам (планам), являющихся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), предоставляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская <адрес>, расположенных на местности 15 и более лет не предоставляется возможным, в связи с отсутствием их в ГФД Динского отдела Управления Росреестра (л.д. 20).

Федеральный закон РѕС‚ 13 июля 2015 РіРѕРґР° в„– 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение РІ Единый государственный реестр недвижимости сведений Рѕ земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, РѕР± объектах незавершенного строительства, Рѕ единых недвижимых комплексах, Р° РІ случаях, установленных федеральным законом, Рё РѕР± иных объектах, которые прочно связаны СЃ землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба РёС… назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости СЃ характеристиками, позволяющими определить его РІ качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, Р° также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений РѕР± объектах недвижимости.            РџРѕСЂСЏРґРѕРє исправления ошибок, содержащихся РІ Едином государственном реестре недвижимости, определен РІ СЃС‚. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 названного федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Суд также принимает во внимание, что при проведении работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца, его границы согласованы в установленном законом порядке, а площадь не больше площади сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка.

Исходя из вышеизложенного, суд находит необходимым удовлетворить заявленные истцом требования об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601035:81, в соответствии межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Першиным А.В. от 24 декабря 2018 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Дмитриевой С. В. к Салабай В. И., Донченко В. Т., Безручко Н. В. об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение и границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>, согласно межевому плану от 24 декабря 2018 года, составленного кадастровым инженером Першиным А.В.

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>.

Решение может быть обжаловано РІ апелляционном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РІ Краснодарский краевой СЃСѓРґ РІ течение месяца СЃРѕ РґРЅСЏ принятия РІ окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный СЃСѓРґ Краснодарского края.        

Решение в окончательной форме принято 01 марта 2019 года.

    РЎСѓРґСЊСЏ Динского районного СЃСѓРґР°

    РљСЂР°СЃРЅРѕРґР°СЂСЃРєРѕРіРѕ края              РїРѕРґРїРёСЃСЊ Вишневецкая Рњ.Р’.