Решение по делу № 2-762/2024 от 17.07.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт.Безенчук                                                                     02 октября 2024 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

при секретаре Шешуновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-762/2024 по иску Воронковой Татьяны Михайловны, Константинович Ольги Михайловны, Климкиной Екатерины Михайловны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области, Алехиной Александре Александровне о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Воронкова Т.М., Константинович О.М., Климкина Е.М. в лице представителя по доверенности Полуяновой А.О. обратились в Безенчукский районный суд Самарской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района (далее - КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области) с требованием признать за ними право собственности в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 63,3 кв.м, жилой площадью 38,3 кв.м., а также в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 808,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приватизации и в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по 1/3 доли за каждой.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области и ФИО3, ФИО4, Алексеевой (Воронковой) Т.М., Алексеевой (Константинович) О.М., Алексеевой (Климкиной) Е.М. заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/5 доли за каждым.

В указанном договоре имеются исправления в части общей и жилой площади квартиры, в связи с чем истцы не могут зарегистрировать право собственности на 1/5 долю за каждым в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» составлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому спорное жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 63,3 кв.м, жилой площадью - 38,3 кв.м., что также подтверждается заключением оценки технического состояния дома блокированной застройки, подготовленным МБУ «Геопроект».

Спорный блок жилого дома блокированной застройки расположен на земельном участке площадью 808,0 кв.м., с кадастровым номером № принадлежащий по праву собственности ФИО3 на основании Выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, принявшим наследство после его смерти, является супруга наследодателя – ФИО4, которой нотариусом Безенчукского района выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО4 истцы к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались, ввиду отсутствия надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов в отношении жилого помещения.

Истцы являются единственными наследниками ФИО3 и ФИО4, фактически приняли наследство, поскольку совместно продолжают пользоваться жилым помещением, несут бремя по его содержанию, спор о наследстве отсутствует.

К участию в деле в качестве ответчика привлечена Алехина А.А.

Истцы в судебное заседание не явились, воспользовались правом на ведение дела через представителя.

Представитель истцов, действующая на основании доверенности, Полуянова А.О. в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика – КУМИ Администрации м.<адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, вынесение решения оставил на усмотрение суда.

Ответчик Алехина А.А. в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, признании исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации с.п.Звезда м.р.Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области и ФИО3, ФИО4, Алексеевой (Воронковой) Т.М., Алексеевой (Константинович) О.М., Алексеевой (Климкиной) Е.М. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир в собственность граждан в отношении квартиры общей площадью 75,8 кв.м., жилой – 38,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по 1/5 доли за каждым.

Договор зарегистрирован в КУМИ Администрации м.р.Безенчукский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение представлено семье Алексеевых на основании решения профкома Искровского с/совета №от ДД.ММ.ГГГГ, что отражено в Ордере № от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном договоре имеются исправления в части общей и жилой площади квартиры, в связи с чем истцы не могут зарегистрировать право собственности на 1/5 долю за каждым в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Заключенный договор приватизации никем из участников сделки и иными лицами не оспаривается, форма сделки сторонами соблюдена. У суда нет оснований, сомневаться в действительности договора приватизации.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

    В частности, основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище установлены Законом РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Как следует из ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» собственники жилищного фонда, а так же предприятия за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, вправе принимать решения о приватизации жилых помещений.

В соответствии со ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО3, ФИО4, Алексеева (Воронкова) Т.М., Алексеева (Константинович) О.М., Алексеева (Климкина) Е.М. приобрели право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/5 доли за каждым.

Согласно техническому паспорту, подготовленному ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» составлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ и представленному в материалы дела, спорное жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 63,3 кв.м., жилой площадью - 38,3 кв.м.

Из заключения по результатам оценки технического состояния дома блокированной застройки, обследование дома блокированной застройки на соответствие санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности, подготовленному МБУ «Геопроект», следует, что обследуемый объект является домом блокированной застройки, блокированный с другим домом в одном ряду общей боковой стеной. Вход в каждый из блокированных домов осуществляется с территории отдельных земельный участков. Обследуемый жилой дом расположен на земельном участке площадью 808,0 кв.м, с кадастровым номером №. Техническое состояние отдельных конструкций и здания в целом, в соответствии с указаниями ГОСТ 31937-2011, оценивается как работоспособное. Назначение обследуемого здания соответствует разрешенному использованию земельного участка, на котором оно расположено. Обследуемое здание удовлетворяет требованиям действующих санитарно-гигиенических норм и норм пожарной безопасности. Эксплуатация обследуемого жилого дома безопасна для жизни и здоровья людей.

Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, к которым, в том числе, относится: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.2, ч.3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; а под квартирой понимается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Наличие двух обособленных жилых частей в доме при отсутствии общих помещений не позволяет признать такой дом «многоквартирным» («двухквартирным). Блоки блокированных жилых домов как самостоятельные объекты недвижимости могут находиться в собственности разных лиц. Принципиальное отличие правового режима квартир и малоэтажных домов блокированной застройки заключается в наличии права общей долевой собственности на земельный участок в многоквартирном доме, а также в особых правилах содержания и эксплуатации. Объектами прав могут быть конкретные блоки малоэтажного дома блокированной застройки, принадлежащие разным собственникам.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома. Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

Исходя из изложенного и того, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания одной семьи и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, суд приходит к выводу, что переданная по договору приватизации квартира является блоком жилого дома блокированной застройки.

Спорный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей совместной собственности ФИО4 и ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС м.<адрес> управления ЗАГС <адрес>.

После его смерти открылось наследство в виде 1/5 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, а также земельный участок, принадлежащий ему и ФИО4 на праве общей совместной собственности, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно ст.1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруга и родители наследодателя.

Согласно материалам наследственного дела №, наследниками ФИО3 являются его супруга – ФИО4 и дети – Воронкова Т.М., Константинович О.М., Климкина Е.М.

Воронкова Т.М., Константинович О.М., Климкина Е.М. от причитающегося им наследства отказались, что подтверждается заявлениями, имеющимися в материалах наследственного дела.

ФИО4 нотариусом Безенчукского района выданы свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу № и свидетельство о праве на наследство по закону № в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, к ФИО4 в порядке наследования перешли принадлежащие ФИО13 1/5 доля в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, а также земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После её смерти открылось наследство в виде 2/5 долей в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, а также земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно ответу нотариуса Безенчукского района, после смерти ФИО4 наследственное дело не заводилось.

Согласно ст.1111, 1118 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Тем не менее, п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с ч.3 п.2 ст.13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В силу абз.1 п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Наследниками ФИО4 являются дети – Воронкова Т.М., Константинович О.М., Климкина Е.М.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Воронкова Т.М., Константинович О.М., Климкина Е.М., после смерти ФИО4 продолжили совместно владеть и пользоваться жилым помещением, земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, нести бремя по их содержанию, тем самым фактически приняв наследство.

Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцами приобретено право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: расположенные по адресу: <адрес>, по 1/5 доли в порядке приватизации, а также в порядке наследования – 2/5 доли на указанное жилое помещение и по 1/3 доли в отношении земельного участка, расположенного по указанному адресу, следовательно, требования истцов о признании права собственности на спорные объекты недвижимости по 1/3 доли каждой подлежат удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Воронковой Татьяны Михайловны, Константинович Ольги Михайловны, Климкиной Екатерины Михайловны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области, Алехиной Александре Александровне о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Воронковой Татьяной Михайловной (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью - 63,3 кв.м., жилой площадью - 38,3 кв.м., а также на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 808,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приватизации и в порядке наследования, после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Константинович Ольгой Михайловной (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью - 63,3 кв.м., жилой площадью - 38,3 кв.м., а также на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 808,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приватизации и в порядке наследования, после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Климкиной Екатериной Михайловной (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью - 63,3 кв.м, жилой площадью - 38,3 кв.м., а также на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 808,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приватизации и в порядке наследования, после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Безенчукский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение суда составлено 10 октября 2024 г.

Судья

Безенчукского районного суда

Самарской области                                                                      Ю.В. Перцева