Решение от 31.01.2019 по делу № 2-325/2019 от 06.11.2018

Дело № 2-325/2019 31 января 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кировск Ленинградская область

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Пупыкиной Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Солдатенковой О.А.,

с участием представителя истцов Зайцевой О.В.,

ответчика Рудзита А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мосягиной Алевтины Петровны, Мосягина Ивана Владимировича к Рудзиту Андрею Владимировичу, Управлению Росреестра по Ленинградской области о постановке объектов недвижимости на кадастровый учет, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, регистрации права собственности на часть здания,

установил:

Мосягина А.П. и Мосягин И.В. обратились в суд с иском к Рудзиту А.В., указав, что решением Кировского городского суда Ленинградской области от 05.04.2017, вступившим в законную силу 11.05.2017, произведен раздел жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. 27.04.2018 ими были поданы заявления в МФЦ о постановке на кадастровый учет части здания – блокированной застройки в результате раздела жилого дома на основании указанного решения суда. Однако им было отказано в регистрации, поскольку необходимо обращение всех сособственников, однако Рудзит А.В. от совершения регистрационных действий уклоняется. Кроме того, указано, что вид разрешенного использования земельного участка не соответствует размещению жилого дома блокированной застройки. Поскольку Рудзит А.В. уклоняется от подачи заявления о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и подачи заявления на регистрацию, просят поставить на кадастровый учет две части здания – жилого дома блокированной застройки, образованных в результате раздела жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, зарегистрировать право собственности на часть здания – жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях за ними, и право собственности на часть здания – жилого дома блокированной застройки – за Рудзитом А.В.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили требования, в связи с присвоением адресов образованным частям жилого дома, просили зарегистрировать право собственности на часть здания – жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, за Рудзитом А.В., на часть здания – жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях за ними (л.д. 56-57).

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены.

Представитель истцов Зайцева О.В. иск поддержала.

Ответчик иск не признал, однако возражения по иску не представил.

Представитель Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела и материалы дела №2-140/2017, приходит к следующему.

Решением Кировского городского суда Ленинградской области от 05.04.2017 принято решение, которым разделен жилой дом № с жилой пристройкой, пристройками (лит. А, А1, а1, общая площадь 166,3 кв.м), расположенный по адресу: <адрес>.

Мосягиной А.П., Мосягину И.В., выделено в общую долевую собственность в равных долях часть здания – жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из следующих помещений лит. А, А1: прихожая, площадью 8,3 кв.м (по техническому паспорту № 8), жилая комната, площадью 9,6 кв.м (по техническому паспорту № 9), жилая комната, площадью 15,0 кв.м (по техническому паспорту № 10), кухня, площадью 8,4 кв.м (по техническому паспорту № 11), душевая, площадью 2,4 кв.м (по техническому паспорту №12), туалет, площадью 1,2 кв.м (по техническому паспорту № 13), коридор, площадью 12,2 кв.м (по техническому паспорту № 14), кухня, площадью 18,8 кв.м (по техническому паспорту № 15), туалет, площадью 2,2 кв.м (по техническому паспорту № 16), душевая, площадью 2,3 кв.м (по техническому паспорту № 17), жилая комната, площадью 11,3 кв.м (по техническому паспорту № 18), жилая комната, площадью 13,7 кв.м (по техническому паспорту № 19), хозяйственную постройку - сарай лит. Г4.

Рудзиту А.В. выделена в собственность часть здания – жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений лит. А: прихожая, площадью 6,8 кв.м (по техническому паспорту № 1), туалет, площадью 1,9 кв.м (по техническому паспорту № 2), совмещенный санузел, площадью 2,9 кв.м (по техническому паспорту № 3), жилая комната, площадью 10,7 кв.м (по техническому паспорту №5), жилая комната, площадью 15,3 кв.м, (по техническому паспорту № 6), кухня, площадью 10 кв.м, (по техническому паспорту № 7), пристройка лит. а1, площадью 13,3 кв.м (по техническому паспорту № 1), хозяйственные постройки: навес лит. Г1, сарай лит. Г2, хозяйственный блок лит. Г3 (л.д. 12-14). Решение вступило в законную силу 11.05.2017.

Решением Кировского городского суда Ленинградской области от 09.07.2018 по делу № 2-1035/2018 прекращено право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, за Рудзитом А.В. Зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за Мосягиной А.П., Мосягиным И.В.

Выпиской из ЕГРН подтверждается внесение в реестр сведений праве общей долевой собственности истцов на земельный участок площадью 600 кв.м кадастровый №.

В целях регистрации вновь образованного объекта недвижимости – части здания блокированной застройки истцы обратились в Управление Росреестра по Ленинградской области, однако им было отказано в регистрации в связи с тем, что отсутствует декларация на часть здания – жилого дома блокированной застройки, заполненная и подписанная Рудзитом А.В., сведения об адресе объекта и разрешенное использование земельных участков – «для индивидуального жилищного строительства» не соответствует возможности размещения и эксплуатации блокированного жилого дома (л.д. 28-29).

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 15 вышеуказанного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, постановка на кадастровый учет и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

В силу ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как было указано выше, решением суда произведен раздел жилого дома, в связи с чем право общей долевой собственности сторон подлежит прекращению.

Как следует материалов дела, постановлением администрации МО Шлиссельбургское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области от 03.12.2018 № присвоены адреса частям здания блокированной застройки и земельным участкам под ними:

- состоящего из следующих помещений лит. А, А1: прихожая, площадью 8,3 кв.м (по техническому паспорту № 8), жилая комната, площадью 9,6 кв.м (по техническому паспорту № 9), жилая комната, площадью 15,0 кв.м (по техническому паспорту № 10), кухня, площадью 8,4 кв.м (по техническому паспорту № 11), душевая, площадью 2,4 кв.м (по техническому паспорту №12), туалет, площадью 1,2 кв.м (по техническому паспорту № 13), коридор, площадью 12,2 кв.м (по техническому паспорту № 14), кухня, площадью 18,8 кв.м (по техническому паспорту № 15), туалет, площадью 2,2 кв.м (по техническому паспорту № 16), душевая, площадью 2,3 кв.м (по техническому паспорту № 17), жилая комната, площадью 11,3 кв.м (по техническому паспорту № 18), жилая комната, площадью 13,7 кв.м (по техническому паспорту № 19), - <адрес>;

- состоящую из помещений лит. А: прихожая, площадью 6,8 кв.м (по техническому паспорту №1), туалет, площадью 1,9 кв.м (по техническому паспорту № 2), совмещенный санузел, площадью 2,9 кв.м (по техническому паспорту № 3), жилая комната, площадью 10,7 кв.м (по техническому паспорту №5), жилая комната, площадью 15,3 кв.м, (по техническому паспорту № 6), кухня, площадью 10 кв.м, (по техническому паспорту № 7), пристройка лит. а1, площадью 13,3 кв.м (по техническому паспорту № 1), - <адрес> (л.д. 13-14).

Постановлением администрации МО Шлиссельбургское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области от 03.12.2018 № установлено соответствие вида разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами №, №, для индивидуального жилищного строительства, виду разрешенного использования, установленному классификатором: блокированная жилая застройка (код 2.3.) (л.д. 58).

Таким образом, единственным основанием, препятствующим регистрации частей здания блокированной застройки за сторонами по делу, является отсутствие декларации, составленной и подписанной ответчиком Рудзитом А.В., и его отказ от обращения в регистрирующий орган.

В силу п. 1 ст. ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Поскольку действия ответчика препятствуют реализации истцами своих прав по постановке на кадастровый учет образованных решением суда частей здания блокированной застройки, суд полагает такие действия злоупотреблением правом и исковые требования истцов удовлетворяет.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ 1/4 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ 1/4, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░

░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░. ░, ░1: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 8,3 ░░.░ (░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 8), ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 9,6 ░░.░ (░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 9), ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 15,0 ░░.░ (░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 10), ░░░░░, ░░░░░░░░ 8,4 ░░.░ (░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 11), ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2,4 ░░.░ (░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №12), ░░░░░░, ░░░░░░░░ 1,2 ░░.░ (░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 13), ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 12,2 ░░.░ (░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 14), ░░░░░, ░░░░░░░░ 18,8 ░░.░ (░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 15), ░░░░░░, ░░░░░░░░ 2,2 ░░.░ (░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 16), ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2,3 ░░.░ (░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 17), ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 11,3 ░░.░ (░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 18), ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 13,7 ░░.░ (░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 19), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░. ░4, ░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░ 41 <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░> ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░. ░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 6,8 ░░.░ (░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №1), ░░░░░░, ░░░░░░░░ 1,9 ░░.░ (░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 2), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2,9 ░░.░ (░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 3), ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 10,7 ░░.░ (░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №5), ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 15,3 ░░.░, (░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 6), ░░░░░, ░░░░░░░░ 10 ░░.░, (░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 7), ░░░░░░░░░░ ░░░. ░1, ░░░░░░░░ 13,3 ░░.░ (░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 1), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░. ░1, ░░░░░ ░░░. ░2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░. ░3, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░