Решение по делу № 2-925/2024 от 04.09.2024

Дело № 2-925/2024                       УИД 24RS0007-01-2024-000709-39

Решение

Именем Российской Федерации

10 октября 2024 года                      с. Богучаны Красноярского края

Богучанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Прохоренко Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Костяковой С.Д.,

с участием представителя истца Колёнова И,А. – Паршина С.В., действующего на основании доверенности от 18 марта 2024 года,

представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЮгСтройИмпериал» – Тучковой Д.С., действующей на основании доверенности № от 09 января 2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колёнова И,А. к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЮгСтройИмпериал» (далее – ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал») о защите прав потребителей,

Установил:

Истец Колёнов И.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» о защите прав потребителей, мотивируя заявленные требования тем, что 26.09.2022 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого ответчик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в срок не позднее 30.06.2023. Цена квартиры по договору составила 7 057 557,60 руб. Истец по договору свои обязательства в полном объеме исполнил, однако в нарушение условий договора объект долевого строительства участнику долевого строительства передан только 19.01.2024, с просрочкой 203 дня. В связи с нарушением ответчиком своих обязательств истец понес убытки в виде расходов на аренду жилья. При таких обстоятельствах истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренных договором об участии в долевом строительстве сроков в размере 716 342,10 руб., убытки в виде расходов на аренду жилья в размере 64 166 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Истец Колёнов И.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, обеспечил явку своего представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями (т. 2 л.д. 129, 148, 149).

В судебном заседании представитель истца Колёнова И.А. – Паршин С.В., действующий на основании доверенности № от 18.03.2024 (т. 1 л.д. 38-39, срок действия доверенности – 2 года), участвующий посредством использования системы видеоконференц-связи на базе Сосновоборского городского суда Красноярского края, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в нем основаниям. Не соглашаясь с возражениями ответчика, указал, что истец при направлении ответчику претензии приложил расчет и обозначил конкретную сумму, но других предложений не получил, фактически претензия не исполнена. Обратил внимание суда, что вопреки возражениям ответчика сторона истца не заявляла требования о взыскании судебных расходов, а заявляя требования об убытках – взыскание денежных средств, затраченных на аренду жилья, что являлось вынужденными расходами, фактически рассчитал их только из стоимости аренды без учета коммунальных платежей и только за период с 01.07.2023 по 19.01.2024, то есть по дату фактического приема квартиры.

В соответствии с ч. 2 ст. 48 ГПК РФ дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.

Представитель ответчика ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» - Тучкова Д.С., действующая на основании доверенности № от 09.01.2024, участвующая в судебном заседании посредством системы видеоконференц-связи на базе Советского районного суда г. Красноярска, заявленные исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, в случае удовлетворения исковых требований снизить размер неустойки, применив ст. 333 ГК РФ, указала на то, что просрочка сдачи объекта произошла по не зависящим от застройщика причинам, при этом застройщиком было улучшено качество объекта. Кроме того, указала на то, что в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" размер штрафа за неисполнение застройщиком в добровольном порядке требований потребителя не может превышать 5% от присужденной судом суммы. Ссылаясь на судебную практику, указала, что при определении минимального возможного размера неустойки суды руководствуются расчетами процентов по ст. 395 ГК РФ, в связи с чем, полагает, что неустойка не может быть более 294387,16 руб. Также обратила внимание суда, что ответчик готов заключить мировое соглашение, обсудив с истцом конкретную сумму. Представленные ранее возражения поддержала в полном объеме.

Из письменных возражений ответчика следует, что в связи с уклонением участника долевого строительства от приемки объекта, застройщиком 19.01.2024 было реализовано право на составление одностороннего акта приема-передачи. В случае удовлетворения требований в части взыскания неустойки, просила применить ст. 333 ГК РФ, указала на то, что застройщик не мог сдать своевременно объект в эксплуатацию в силу объективных причин, повлиявших на сроки выполнения строительных работ, возникшие из-за применения санкций в отношении, оттока рабочей силы вследствие проведенной частичной мобилизации. Кроме того, при переносе срока ввода объекта строительства в эксплуатацию застройщиком были приняты решения по улучшению объекта строительства и реализованы без увеличения стоимости объекта, что благоприятно сказалось на финансовом состоянии участника долевого строительства. Просила освободить от взыскания штрафа, применить положения установленные Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 и предоставить отсрочку в отношении неустойки и штрафа до 31.12.2024. Также просила отказать в удовлетворении требований о взыскании морального вреда, так как у истца не было оснований испытывать физические и нравственные страдания (т. 1 л.д. 160-165).

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации).

В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч.ч. 1, 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Основные способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, Закон № 214-ФЗ), что прямо указано в ч. 1 ст. 1 данного Федерального закона.

По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ).

В силу ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ регламентировано, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из положений ч. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ следует, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов (в ред. от 08.08.2024) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором. Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков. При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Совокупность приведенных норм в их системном единстве устанавливает, что застройщик, осуществляя свою предпринимательскую деятельность, несет повышенную ответственность за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику, даже если такое нарушение и состоит в причинной связи с действиями третьих лиц. Законом императивно перечислены случаи, когда застройщик может быть освобожден от ответственности перед участником долевого строительства, например, если это предусмотрено на уровне законодательного регулирования соответствующих отношений.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, 26 сентября 2022 года между ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» (застройщик) и Колёновым И.А. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее – договор) (т. 1 л.д. 10-21, 92-103), в соответствии с условиями которого ответчик обязался передать участнику объект долевого строительства – жилое помещение, находящееся в объекте капитального строительства: <адрес>, расположенную на 3 этаже, количество жилых комнат – 2, блок-секция 2. Проектная площадь жилого помещения с холодными помещениями (площадь лоджии, террас, балкона с понижающим коэффициентом лоджии 0,5/0,3) – 67,64 кв. м., из них площадь лоджии, террас, балкона с понижающим коэффициентом лоджии 0,5/0,3 – 6,57 кв. м., проектная общая площадь жилого помещения – 61,07 кв.м., проектная жилая площадь жилого помещения – 33,05 кв.м. Адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <адрес> (п. 1.2, 1.3 договора).

Согласно п. 3.2 договора общая цена договора составляет 7 057 557,60 руб., из которых 1 058 657,60 руб. оплачивается участником долевого строительства в течение пяти календарных дней с даты государственной регистрации настоящего договора (собственные средства), 5 998 900,00 руб. перечисляется на счет застройщика в течение 5-ти (рабочих) дней с даты государственной регистрации настоящего договора за счет привлекаемых кредитных средств, предоставленных ПАО Банк «ФК Открытие».

В п. 4.4 договора сторонами согласовано условие о том, что обязательства застройщика, за исключением гарантийных обязательств, считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Согласно п.п. 6.2, 6.3 договора срок передачи квартиры установлен не позднее 30 июня 2023 года. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) объекта капитального строительства в соответствии с договором и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 7 (семи) календарных дней со дня получения указанного сообщения, направленного по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично. При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая выявления недостатков объекта долевого строительства) застройщик по истечении 7 (семи) календарных дней, когда застройщик получил подтверждение от оператора почтовой связи о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства (создания) объекта капитального строительства (заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу) либо сообщение о завершении строительства (создания) объекта капитального строительства вручено участнику долевого строительства лично либо доверенному лицу под расписку, вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства в одностороннем порядке.

В неоговоренной части стороны несут ответственность по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 7.9 договора).

24 декабря 2023 года истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованиями о передаче объекта долевого строительства и выплате неустойки, расчет которой и реквизиты для перечисления денежных средств указаны в претензии (т. 1 л.д. 25-26, 27).

В ответе на указанную претензию ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» сообщило, что участник долевого строительства уведомлен о переносе срока сдачи объекта капитального строительства по вышеуказанному договору, а также о вводе дома в эксплуатацию и готовности объекта долевого строительства к передаче, указав также причины переноса сроков ввода в эксплуатацию объекта и передачи готового объекта долевого строительства – новые реалии, существенно влияющие на сроки выполнения строительных работ, возникшие из-за применения санкций в отношении Российской Федерации, а именно: увеличение сроков поставки строительных материалов и оборудования в связи с изменением логистических маршрутов, прекращение поставок ряда строительных материалов и оборудования на объекты, повышение стоимости данных материалов и оборудования (в том числе отечественного производства), остановка производства материалов на заводах-изготовителях, невозможность приобретения оборудования зарубежного производства, а также отток рабочей силы. В ответе также указано, что застройщик предпринимает все необходимые меры для исполнения своих обязательств перед дольщиком по своевременному вводу дома в эксплуатацию, а также на произведенные застройщиком проектные улучшения, с предложением переговоров о взаимовыгодной сумме компенсации (т. 1 л.д. 28, 108, 114).

30 декабря 2023 года ООО «ЮгСтройИмпериал» направило в адрес Колёнова И.А. уведомление (исх. № от 29.12.2023) о завершении строительства многоквартирного дома и готовности к передаче квартиры участнику долевого строительства по договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.09.2022, предложено в течение 7-ми дней с момента получения уведомления принять квартиру по акту приема-передачи Согласно почтовому отчету об отслеживании отправления данное уведомление получено Колёновым И.А. 11 января 2024 года (т. 1 л.д. 23, 107, 116).

19 января 2024 года ответчиком ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» составлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 26.09.2022, жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес> (т. 1 л.д. 24, 106).

Право собственности Колёнова И.А. на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 25.03.2024 (т. 1 л.д. 29-30).

Таким образом, в нарушение п. 6.2 договора участия в долевом строительстве квартира была передана застройщиком позднее 30 июня 2023 года, при этом с учетом условий п. 6.3 договора застройщиком 19 января 2024 года (то есть по истечении 7 календарных дней получения подтверждения от оператора почтовой связи о получении Колёновым И.А. уведомления о завершении строительства) составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства при отсутствии вины истца, в связи с чем имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за заявленный истцом период с 01 июля 2023 года по 19 января 2024 года, в порядке и размере, установленных ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ.

Расчет неустойки за указанный период, представленный истцом, произведен с учетом требований п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», проверен судом и является математически верным.

Не соглашаясь с заявленным истцом размером неустойки, представителем ответчика указано на применение положений ст. 333 ГК РФ, возможность расчета и снижения неустойки по правилам начисления процентов по ст. 395 ГК РФ с учетом размера ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 (то есть 7,5 %), в соответствии с п. 2 вышеуказанного Постановления Правительства Российской Федерации, со ссылкой на судебную практику.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из п. 1 ст. 333 ГК РФ следует, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Однако заявляя требование о снижении размера законной неустойки, ответчик, осуществляющий предпринимательскую деятельность, вопреки изложенным на него законом обязанностей в части распределения бремени доказывания, не представил допустимых и достаточных доказательств того, что нарушение им обязательств было обусловлено действительно исключительными обстоятельствами, требуемая истцом неустойка повлечет необоснованную выгоду для истца, а также доказательств, свидетельствующих о несоразмерности такой неустойки характеру допущенного ответчиком нарушения, периоду нарушения прав истца и последствия такого нарушения ответчиком своих обязательств, в связи с чем суд не усматривает правовых оснований для применения положений п. 1 ст. 333 ГК РФ к заявленному истцом требованию о взыскании неустойки.

Обстоятельства, приведенные ответчиком в обоснование наличия исключительных обстоятельств: в связи с введением санкций в отношении РФ увеличение сроков поставки строительных материалов и оборудования в связи с изменением логистических маршрутов, прекращение поставок ряда строительных материалов и оборудования на объекты, повышение стоимости данных материалов и оборудования (в том числе отечественного производства), остановка производства материалов на заводах-изготовителях, невозможность приобретения оборудования зарубежного производства, отток рабочей силы, в том числе связанный с мобилизацией граждан для участия в СВО, а также улучшения объекта (облагораживание и строительство парка, храма и т.д.), произведенные застройщиком без использования денежных средств участников долевого строительства, по убеждению суда, не свидетельствуют об их исключительности, в том числе и в связи с тем, что ответчик - юридическое лицо осуществляет предпринимательскую деятельность, то есть самостоятельную, осуществляемую на свой риск деятельность, направленную на систематическое получение прибыли, а договор участия в долевом строительстве между сторонами заключен уже после объявления частичной мобилизации в Российской Федерации (Указ Президента Российской Федерации от 21.09.2022 № 647) и по прошествии более 6 месяцев с начала применения в отношении Российской Федерации санкций, что, в свою очередь, давало возможность застройщику при заключении договора учитывать все негативные факторы и возможные риски, перечисленные ответчиком, при принятии на себя обязательств по договору.

Также, отказывая ответчику в удовлетворении ходатайства о снижении размера неустойки, суд исходит из того, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» уже установлен минимально возможный размер неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, за пределы которого требования истца не выходят.

Ссылка же ответчика на судебную практику об уменьшении размера неустойки и порядка определения такого уменьшения является несостоятельной, поскольку российская правовая система не является прецедентной, каждый спор является индивидуальным и его разрешение осуществляется на принципах законности, состязательности и равноправия сторон.

Рассматривая требования истца о взыскании убытков, понесенных им в виде аренды жилого помещения, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 393 ГК РФ возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.п. 1 и 2 ст. 15 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из положений ч. 1 ст. 10 Закона № 214-ФЗ следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Истцом в подтверждение причинения ему убытков представлен договор аренды квартиры от 05.04.2023, в соответствии с которым ему в наем была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, с ежемесячной оплатой за пользование в размере 11 000 руб., на срок с 04.04.2023 по 05.04.2024, и платежные документы, подтверждающие ежемесячную оплату за наем указанной квартиры (т. 1 л.д. 31, 34-35).

Изучив представленные истцом документы, принимая во внимание, что истец, рассчитывая на соблюдение застройщиком условий договора о сроке сдачи квартиры (объекта долевого строительства), понес связанные с нарушением указанного срока убытки в период с 01.07.2023 (день, следующий за установленной договором наиболее поздней даты сдачи объекта) по 19.01.2024 (дата одностороннего акта приема-передачи объекта), суд находит требование истца о взыскании убытков обоснованным.

Однако проверяя расчет убытков, представленный истцом (т. 1 л.д. 36), суд признает его ошибочным в части: период с 01.07.2023 по 04.07.2023 рассчитан истцом как 5 дней (фактически указанный период составляет 4 дня), период с 05.01.2024 по 19.01.2024 – как 20 дней (фактически указанный период составляет 15 дней), в связи с чем общая стоимость понесенных истцом расходов за указанный период (с учетом устранения допущенных стороной истца неточностей) составляет 61 966,67 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Рассматривая требования истца о взыскании денежной компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В силу ч. 2 ст. 10 Закона № 214-ФЗ (в ред. от 08.08.2024) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При таких обстоятельствах, исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер и объем причиненных участнику долевого строительства нравственных страданий, с учетом длительности нарушения ответчиком ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» прав Колёнова И.А. как участника долевого строительства, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании штрафа, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ (в ред. о 08.08.2024) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Таким образом, размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя составляет 39165,44 руб., исходя из следующего расчета: (716342,10 руб. (неустойка) + 61966,67 руб. (убытки) + 5000 руб. (денежная компенсация морального вреда)) х 5% = 39165,44 руб.

Как и при рассмотрении вопроса о возможности применения положений ст. 333 ГК РФ к неустойке, суд не усматривает правовых оснований для применения указанной нормы права к штрафу (о снижении его размера), по вышеизложенным основаниям, при отсутствии достоверных доказательств наличия исключительных обстоятельств, не позволивших ответчику выполнить требования участника долевого строительства в добровольном порядке.

Кроме того, суд учитывает, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела в законодательство об участии в долевом строительстве многоквартирных домов внесены изменения, имеющие обратную силу, касающиеся ограничения размера штрафа за неудовлетворение требования участника долевого строительства застройщиком в добровольном порядке, 5 (пятью) процентами от присужденной судом суммы (вместо ранее применяемого размера штрафа в размере 50 %), в связи с чем какого-либо обогащения истца за счет ответчика не произойдет, данная сумма штрафа (который в указанных правоотношениях выступает мерой ответственности за неудовлетворение требований в добровольном порядке), является обоснованной и соразмерной, и злоупотребления со стороны истца не имеется.

Кроме того, п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в отношении взыскиваемых с ответчика в пользу истца неустойки в размере 716342,10 руб. и штрафа в размере 39165,44 руб. (данные требования содержались в досудебной претензии, направленной истцом ответчику 24.12.2023) необходимо предоставить ответчику отсрочку по их уплате на срок до 31.12.2024 включительно.

При этом поскольку в направленной истцом 23.12.2023 ответчику досудебной претензии не содержалось требования о возмещении убытков в виде затрат за наем жилья и/или указания на возможное взыскание указанных убытков, суд считает, что отсрочка по уплате убытков в данном случае применению не подлежит.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от федеральных налогов и сборов, в том числе государственной пошлины (подлежащей зачислению по месту государственной регистрации, совершения юридически значимых действий или выдачи документов) - по нормативу 100 процентов по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

В силу п. 3 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия.

Из содержания данных норм следует, что при обращении в суд общей юрисдикции государственная пошлина должна быть уплачена в местный бюджет по месту нахождения соответствующего суда.

Истец Колёнов И.А. в силу пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с иском о защите прав потребителей.

Таким образом, поскольку исковые требования удовлетворены, а истец в силу закона освобожден от уплаты судебных расходов, с ответчика ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал», не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход муниципального образования «Богучанский район Красноярского края» подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой согласно пп.пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ (в редакции, действовавшей на момент предъявления искового заявления в суд) составляет 11283,09 руб., исходя из того, что удовлетворены требования имущественного характера в сумме 778308,77 руб. (сумма взысканной неустойки и убытков) и неимущественного характера (о взыскании денежной компенсации морального вреда), учитывая, что если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет с учетом удовлетворенной части исковых требований, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ), исходя из расчета:

300 руб. (по требованию о взыскании денежной компенсации морального вреда) + (5200 руб. + 1 % х (778308,77 руб. – 200000 руб.) (по требованиям имущественного характера) = 11283,09 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Колёнова И,А. (паспорт серии №) к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЮгСтройИмпериал» (ОГРН №, ИНН №, КПП №) о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЮгСтройИмпериал» в пользу Колёнова И,А. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 716342 (Семьсот шестнадцать тысяч триста сорок два) рубля 10 копеек, убытки в виде расходов на аренду жилья в размере 61966 (Шестьдесят одна тысяча девятьсот шестьдесят шесть) рублей 67 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 (Пять тысяч) рублей, штраф в размере 39165 (Тридцать девять тысяч сто шестьдесят пять) рублей 44 копейки, а всего 822474 (Восемьсот двадцать две тысячи четыреста семьдесят четыре) рубля 21 копейку.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований Колёнову И.А. отказать.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЮгСтройИмпериал» отсрочку по уплате взысканной в пользу Колёнова И,А. неустойки в размере 716342 рубля 10 копеек и штрафа в размере 39165 рублей 44 копейки сроком до 31 декабря 2024 года включительно.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЮгСтройИмпериал» в доход муниципального образования «Богучанский район Красноярского края» государственную пошлину в размере 11283 (Одиннадцать тысяч двести восемьдесят три) рубля 09 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Богучанский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения, то есть с 19 октября 2024 года.

Председательствующий                     Т.Ю. Прохоренко

<данные изъяты>