Решение по делу № 2-81/2021 от 24.08.2020

№ "НОМЕР"

                                                              УИД: "НОМЕР"

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"ДД.ММ.ГГГГ." год                                                                             г.Тамбов

Советский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Артамоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сермягина Ю.В. к Феропонтова Т.Ф., Булгаков В.В., Незнамов Ю.П., Незнамова К.В., Бахрева Т.П. и Кузнецова Е.Ю. об определении порядка пользования земельным участком, определении доступа на земельный участок и устранении препятствий,

УСТАНОВИЛ:

Сермягина Ю.В. обратилась в суд с иском к Феропонтова Т.Ф., Булгаков В.В., Незнамов Ю.П., Незнамова К.В., Бахрева Т.П. и Кузнецова Е.Ю. об определении порядка пользования земельным участком, определении доступа на земельный участок и устранении препятствий, указав в иске, что ей принадлежит право на 14/100 доли (долей) в праве общей долевой собственности, на жилой дом, расположенный по адресу: "АДРЕС". 1/4 доли (долей), в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежит истцу на основании договора дарения от 6 февраля 1990 года. Согласно договору дарения жилого строения, «Домовладение состоит из двух жилых строений: первого деревянного, полезной площадью - 66,6 кв.м., в том числе жилой 46,2 кв.м, второго кирпичного, полезной площадью 101,8 кв.м., в том числе жилой 92,5 кв.м., двух сараев, гаража, двух уборных, септика и ограждения». Жилой дом расположен, на земельном участке с кадастровым номером "НОМЕР", общей площадью по кадастровому учету 1536,7 кв.м., по фактическим границам и площадью 1571 кв.м., причем границы земельного участка не менялись. В договоре дарения площадь земельного участка, на котором расположены жилые дома, указано в размере 2459 кв.м. Земельный участок, является ранее учтенным и в координатах 68 МСК не стоит. На протяжении многих лет, она пытается оформить свои права на земельный участок, но из-за отсутствия регистрации прав иных участников долевой собственности на жилой дом, данные действия не представляются возможным. Ответчики Ферапонтова Т.Ф., Булгаков В.В., фактически не проживают по данному адресу. Мухина Л.И., которая проживала, когда-то по данному адресу (возможно имела права) умерла, наследники так и не появились. Незнамов Ю.П., Незнамова К.В., Бахрева Т.П., фактически проживают по адресу, однако их права не зарегистрированы. Кузнецова Е.Ю. фактически проживает, но зарегистрированных прав на домовладение не имеет, споры с ней относительно земельного участка отсутствует. В ноябре 2014 года, она впервые обратилась в Администрацию г. Тамбова, с заявлением о предоставление ей земельного участка (доли) бесплатно в собственность, однако получила отказ, так как не были известны остальные участники общей долевой собственности на земельный участок, их права не были зарегистрированы в установленном законом порядке. С "ДД.ММ.ГГГГ." года ситуация не изменилась, участники общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок, свои права не зарегистрировали, в связи с чем, она не может совместно с ними обратится к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. В "ДД.ММ.ГГГГ." году она заключила договор подряда на определение границ земельного участка и площади земельного участка. Согласно плану границ земельного участка изготовленного кадастровым инженером Мльникова Т.Н., площадь земельного участка составила 1571 кв.м. Истица фактически пользуется земельным участком площадью 316 кв.м. Такой порядок пользования сложилось с момента, как по договору дарения ей было передано право в общей долевой собственности на жилой дом. На протяжении 30 лет пользования жилым домом и земельным участком, никто не высказывал ей претензий относительно сложившегося порядка пользования земельным участком и жилым домом. Однако, план границ земельного участка согласовать с остальными сособственниками (фактически проживающими, владеющими) жилого дома по "АДРЕС", истцу не удалось, кроме как с Кузнецова Е.Ю..Ю. Остальные фактически проживающие лица в домовладении (ответчики), не согласовывают не объясняя причины. По заявлению истца ГУПТи по "АДРЕС", произвел расчет доли (долей) на земельный участок, исходя из фактически занимаемых истцом помещений. Истцом взято за основу второй вариант расчета долей, произведенный ГУПТи по "АДРЕС", а именно: помещения площадью 44,6 кв.м., кухня "НОМЕР" площадью 11,8 кв.м., жилая комната "НОМЕР" площадью 10,4 кв.м., жилая комната "НОМЕР" площадью 16,1 кв.м., коридор "НОМЕР" площадью 3,7 кв.м., санузел "НОМЕР" площадью 2,6 кв.м., которые составляют 20/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из двух строений лит. А и лит. К, общей суммарной площадью 222,3 кв.м., с учетом холодных пристроек. На основании изложенного истец просит определить порядок пользования земельным участком расположенным по адресу: "АДРЕС", кадастровый "НОМЕР", обшей площадью 1571 кв.м., исходя из фактического сложившегося порядка пользования земельным участком, которая равняется 33/161 долей (доли), состоящая из 322 кв.м., в соответствие с планом границ изготовленной кадастровым инженером Мльникова Т.Н. от "ДД.ММ.ГГГГ." и Акту землеустроительного исследования от "ДД.ММ.ГГГГ.". Определить доступ на земельный участок находящегося в пользовании Сермягина Ю.В., как со стороны "АДРЕС" так и со стороны части земельного участка, находящегося в фактическом пользовании Феропонтова Т.Ф.. Булгаков В.В., Незнамов Ю.П., Незнамова К.В., Бахрева Т.П.. Устранить препятствия со стороны Феропонтова Т.Ф.. Булгаков В.В., Незнамов Ю.П., Незнамова К.В.. Бахрева Т.П.. Кузнецова Е.Ю. в оформление Сермягина Ю.В. право собственности на 14/100 (долей), в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "АДРЕС", кадастровый "НОМЕР" общей площадью 1571 кв.м. (с учетом уточненного искового заявления от "ДД.ММ.ГГГГ.".)

В судебное заседание представитель истца Сермягина Ю.В. по доверенности Агаханян А.А. не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно заявления от "ДД.ММ.ГГГГ.". просит рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования Сермягина Ю.В. поддерживает и проси их удовлетворить, при этом не возражает против рассмотрения настоящего гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.

Истец Сермягина Ю.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Ответчики Феропонтова Т.Ф., Булгаков В.В., Незнамов Ю.П., Незнамова К.В., Бахрева Т.П. и Кузнецова Е.Ю. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Возражений на иск в суд не предоставлено.

Надлежаще извещенный представитель третьего лица не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора администрации г. Тамбова Тамбовской области в судебное заседание не явился, согласно заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд с учетом согласия со стороны истца, в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с требованиями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом установлено, что жилой "АДРЕС" общей площадью 98,4 кв.м. с кн: "НОМЕР" по "АДРЕС", расположенный на земельном участке общей площадью 1536,7 кв.м. зарегистрирован на праве общей долевой собственности за Сермягина Ю.В. - 14\100 доли (на основании договора дарения от "ДД.ММ.ГГГГ.".), а 86/100 доли принадлежат ответчикам Феропонтова Т.Ф., Булгаков В.В., Незнамов Ю.П., Незнамова К.В., Бахрева Т.П., которые не оформили право собственности в установленном законом порядке.

Согласно плану границ земельного участка изготовленного кадастровым инженером Мльникова Т.Н., площадь земельного участка составила 1571 кв.м. Вместе с тем, из приобщенного к материалам дела плана границ земельного участка следует, что между совладельцами сложился порядок пользования, в соответствии с которым, Сермягина Ю.В. фактически пользуется земельным участком площадью 316 кв.м., при этом подписи остальных совладельцев в плане границ земельного участка отсутствуют.

Как следует из акта экспертного землеустроительного исследования выполненного АНО СЭКЦ от "ДД.ММ.ГГГГ.". "НОМЕР", что расчётная доля Сермягина Ю.В. в праве общей долевой собственности на земельный участок "НОМЕР" по "АДРЕС" исходя из фактически сложившегося порядка пользования с учетом данных, отражённых в плане границ данного земельного участка, составленного кадастровым инженером Мельникова Т.И. "ДД.ММ.ГГГГ."., составляет 33/161 доли.

Истец обратилась в Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова по вопросу предоставления ей в собственность бесплатно 14/100 долей земельного участка от общей площади земельного участка домовладения 1536,7 кв.м.

Письмом Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова от "ДД.ММ.ГГГГ." истцу было сообщено, что для оформления права общей долевой собственности на доли указанного земельного участка, необходимо заявление от лица, являющимся владельцем 86/100 доли дома принадлежат лицам, которые не оформили права на земельный участок в установленном законом порядке.

Согласно сообщения Комитета архитектуры и градостроительства Администрации г. Тамбова и Тамбовской области от "ДД.ММ.ГГГГ."., в связи с тем, что на плане границ отсутствуют согласия всех собственников долей земельного участка по "АДРЕС" согласование местоположения границ земельного участка не представляется возможным.

Ответчики Феропонтова Т.Ф., Булгаков В.В., Незнамов Ю.П., Незнамова К.В., Бахрева Т.П. и Кузнецова Е.Ю. уклоняются от обращения в Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова с заявлением о предоставлении земельного участка "НОМЕР", по "АДРЕС", что создает препятствия истцу в оформлении своих прав на доли земельного участка в праве общей долевой собственности.

Установлено, что ответчики Феропонтова Т.Ф., Булгаков В.В., Незнамов Ю.П., Незнамова К.В., Бахрева Т.П. и Кузнецова Е.Ю. с заявлением в администрацию г. Тамбова по вопросу дачи согласия на приобретение истцом долей земельного участка в собственность не обращались. Бездействие ответчиков создаёт препятствие истцу в оформлении своих прав на доли земельного участка.

Таким образом, ответчики Феропонтова Т.Ф., Булгаков В.В., Незнамов Ю.П., Незнамова К.В., Бахрева Т.П. и Кузнецова Е.Ю. самоустранились от участия по оформлению земельного участка, нарушая тем права истца как пользователя земельного участка. Доказательств, нарушающих права ответчиков Феропонтова Т.Ф., Булгаков В.В., Незнамов Ю.П., Незнамова К.В., Бахрева Т.П. и Кузнецова Е.Ю., судом не установлено, в связи с чем, требования истца Сермягина Ю.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сермягина Ю.В. удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: "АДРЕС", кадастровый "НОМЕР", обшей площадью 1571 кв.м., исходя из фактического сложившегося порядка пользования земельным участком, которая равняется 33/161 долей (доли), состоящая из 322 кв.м., в соответствие с планом границ изготовленной кадастровым инженером Мльникова Т.Н. от "ДД.ММ.ГГГГ." и акта экспертного землеустроительного исследования выполненного АНО СЭКЦ от "ДД.ММ.ГГГГ.". "НОМЕР"/ЗЭ.

Определить доступ на земельный участок находящегося в пользовании Сермягина Ю.В., как со стороны "АДРЕС", в "АДРЕС", так и со стороны части земельного участка находящегося в фактическом пользовании Феропонтова Т.Ф.. Булгаков В.В., Незнамов Ю.П., Незнамова К.В., Бахрева Т.П..

Устранить препятствия со стороны Феропонтова Т.Ф.. Булгаков В.В., Незнамов Ю.П., Незнамова К.В.. Бахрева Т.П.. Кузнецова Е.Ю. в оформление Сермягина Ю.В. право собственности на 14/100 (долей), в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "АДРЕС", кадастровый "НОМЕР" общей площадью 1571 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.В. Макаров

Мотивированное решение изготовлено «17» февраля 2021 года.

Судья: А.В. Макаров