Решение по делу № 2-14/2024 (2-262/2023;) от 14.11.2023

Дело № 2 – 14/2024 г.

УИД: 22RS0030-01-2023-000319-24

                                                                 РЕШЕНИЕ

                                               Именем Российской Федерации

       09 января 2024 г.                                                                                                   с. Курья

    Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Шапошникова Е.А.,

    при секретаре Васиной О.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комовой Раисы Ивановны к Ворониной Светлане Николаевне о признании права собственности на квартиру,

    УСТАНОВИЛ:

    Комова Р.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, указывая на те обстоятельства, что на основании Договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Восход» в лице директора совхоза Хомайко Николая Ивановича передал Комову Николаю Ивановичу, Комовой Раисе Ивановне в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Комов Н.И. умер. В установленные законом сроки истец обратилась к нотариусу для оформления наследственных прав на квартиру и земельный участок. Открыто наследственное дело, согласно, которого истец является наследником. Однако выдать свидетельство о праве на наследство на квартиру, нотариус не может, так как в договоре приватизации допущены существенные технические ошибки в момент его составления. В договоре не указан вид собственности, в которую передали объект, не указан номер квартиры, нет подписей всех лиц участвующих в приватизации. Также утерян подлинник договора приватизации, имеется лишь заверенная архивная копия. Фактически наследство после смерти наследодателя приняла Комова Р.И., так как проживает в указанной квартире, несет бремя содержания квартиры, в частности она вступила во владение, управление ею, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притяжений третьих лиц, произвела за свой счет, расходы на содержание наследственного имущества, оплачивает коммунальные услуги, получила личные вещи супруга. Также у наследодателя есть дочь, Воронина (Комова) С.Н., которая в настоящее время отказывается от реализации своего права на установление права собственности, в порядке наследования, на доли в квартире.

Просит признать за ней, Комовой Р.И. право собственности на квартиру общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Администрация Краснознаменского сельсовета Курьинского района Алтайского края, Комов В.Н., Комов Н.Н..

Истец Комова Р.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена, ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявляла, при подаче искового заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Воронина С.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

Третьи лица Комов В.В., Комов В.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Краснознаменского сельсовета Курьинского района Алтайского края, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., (договор приватизации), Краснознаменский с/совет в лице директора совхоза «Краснознаменский» Хомайко Н.И. безвозмездно передал Комову Николаю Ивановичу, Комовой Раисе Ивановне в собственность квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи 2 человека (л.д.9).

Как установлено в судебном заседании, договор приватизации составлен ненадлежащим образом. В договоре не указан вид собственности, в которую передан объект, не указан номер квартиры, полный адрес передаваемого объекта, нет подписей всех лиц, участвовавших в приватизации.

Вместе с тем, факт сделки в целом подтверждается вышеуказанным договором и его регистрацией в БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки администрации Краснозаменского сельсовета Курьинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что по адресу: <адрес> на момент приватизации жилья ДД.ММ.ГГГГ. были зарегистрированы и проживали Комов Н.И.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Комова Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.11).

На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса объекту недвижимости имущества по <адрес>» квартире, ранее учтенной по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д.10).

Супруги Комовы Н.И. и Р.И. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о браке II-БЮ № (л.д.21).

В силу ч. 1 ст.33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ч. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Право собственности одного из супругов на долю в имуществе, нажитом во время брака, не прекращается после смерти другого супруга.

Таким образом, Комов Н.И. и Комова Р.И. в результате приватизации в силу положений гражданского и семейного законодательства об общей собственности стали собственниками по ? доли каждый в праве собственности на спорную недвижимость.

Комов Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГг. в <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о смерти III-ТО № (л.д.20).

В силу абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в порядке в соответствии с завещанием или по закону.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для принятия наследства наследник должен его принять.

Способы принятия наследства изложены в ст.1153 ГК РФ.

Так, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

платил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со справкой администрации Краснознаменского сельсовета Курьинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № последним и постоянным местом жительства Комова Николая Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до дня смерти ДД.ММ.ГГГГг было <адрес>, вместе с ним проживала и продолжает проживать Комова Раиса Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.19 ).

Согласно ответу нотариуса Курьинского нотариального округа Морозова Д.А. после смерти Комова Николая Ивановича, умершего ДД.ММ.ГГГГ., заведено наследственное дело № к его имуществу, с заявлением о фактическом принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась супруга Комова Р.И.,

Комовой Р.И. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на права на денежные средства, внесенные на вклад и компенсации по закрытым счетам, находящихся в филиале Поспелихинского отделения Сберегательного банка № <адрес> (л.д. 36 оборот), с заявлением об отказе от наследства обратились Воронина Светлана Николаевна,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Комов Николай Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Комов Виктор Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

         Материалами настоящего и наследственного дела установлено, что Комова С.Н., (после заключения брака сменившая фамилию на Воронину), Комов В.Н., Комов Н.Н. являются детьми Комова Н.И., и Комовой Р.И. (л.д.21 оборот, 32,33).

Иных наследников после смерти Комова Н.И. судом не установлено.

Анализируя изложенные обстоятельства, суд пришёл к выводу о том, что истец приняла наследство после смерти своего супруга - Комова Н.И., в том числе состоящее из ? доли <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, обратившись к нотариусу по месту открытия наследства, относящиеся к способу принятия наследства, предусмотренному частью 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, после смерти Комова Н.И. право собственности на ? долю спорной квартиры, принадлежащей наследодателю в порядке приватизации приобрела его супруга Комова Р.И., став ее правообладателем.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью № кв.м.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете находится объект недвижимости квартира с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

                                                                          РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Комовой Раисой Ивановной право собственности на <адрес> общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, путем подачи жалобы через Курьинский районный суд.

Председательствующий судья:                                             Е.А.Шапошникова