Решение по делу № 2-32/2015 (2-2299/2014;) от 25.09.2014

К делу № 2-№/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ год Динской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего                  Костюк А.А.

при секретаре                  Кравченко А.А.

с участием представителя истцов         Тлий М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Михайленко Т.А., Стародуб Л.П. и Севостьяновой Т.В. к администрации Нововеличковского сельского поселения Динского района о признании права собственности

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждой на: нежилое помещение (пристройку) литер ж, площадью 11,9 кв.м., состоящее из: подсобного помещения – 6,7 кв.м., лестницы – 5,2 кв.м.; нежилое помещение (пристройку) литер ж1, площадью 11,7 кв.м., а также признать за Стародуб Л.П. право собственности на нежилое помещение (надстройку) литер над/ж, площадью 63,9 кв.м., состоящее из: лестницы – 1,8 кв.м., подсобное помещение – 5,2 кв.м., торговый зал – 56,9 кв.м.

В обоснование иска указали, что они являются собственниками нежилого здания - магазин «Пиво», общей площадью 134.2 кв.м, литер Ж, расположенного по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>. Данное нежилое здание было приобретено ими в общую долевую собственность по 1/3 доле каждой по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.

Впоследствии сособственниками был произведен ремонт и реконструкция данного здания.

К зданию литер Ж изначально примыкали: пристройка литер ж, площадью 11.9 кв.м., состоящая из: подсобное помещение - 6.7 кв.м., лестница - 5.2 кв.м., и пристройка литер ж1, площадью 11.7 кв.м., однако литеры ж, ж1, ранее не были учтены и отражены в технической документации, права на них не были зарегистрированы. В процессе капитального ремонта данные литеры были обложены кирпичом.

Также в результате реконструкции здания была произведена надстройка литер над/Ж, площадью 63.9 кв.м., состоящая из: лестница - 1.8 кв.м., подсобное помещение - 5.2 кв.м., торговый зал - 56.9 кв.м.

После выполнения ремонтных работ и реконструкции по заявлению истиц ОАО «Госземкадастрсъёмка» - ВИСХАГИ Южный филиал изготовлен технический паспорт на объект магазин «Пиво» но состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

Капитальный ремонт и реконструкция нежилого здания - магазин «Пиво» с пристройками (литеры ж, ж1) и надстройкой (литер над/Ж) и их размещением на участке застройки выполнены в полном соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов действующих на территории РФ. Конструктивная схема реконструированного нежилого здания обеспечивает безопасную эксплуатацию и устойчивость строительных конструкций и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и интересов других лиц.

Они обратились в администрацию Нововеличковского сельского поселения с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию данного нежилого здания - магазин «Пиво»; о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов литер ж площадью 11.9 кв.м., и литер ж1 площадью 11,7 кв.м..

На данное заявление истцами были получены ответы № от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., в которых сообщается, что администрация Нововеличковского сельского поселения отказывает в предоставлении разрешительной документации на объекты, указанные в заявлении.

Также Стародуб Л.П. обратилась в администрацию Нововеличковского сельского поселения с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию вышеуказанного нежилого здания магазин «Пиво» и о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта литер над/Ж общей площадью 63.9 кв.м.

На данное заявление также был получен ответ с отказом в предоставлении разрешительной документации для объекта литер над/Ж.

Реконструкция данного нежилого помещения не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, следовательно, право собственности на данное здание может быть признано решением суда.

В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором указал, что возражает против удовлетворения иска. Дело с согласия представителя истцов рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Нововеличковским сельским потребительским обществом «Продавец» и Севостьяновой Т.В., Стародуб Л.П. и Михайленко Т.А. «Покупатели» был заключен договор купли-продажи нежилого здания – магазина «Пиво», общей площадью 134,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании данного договора истцы зарегистрировали за собой право собственности на вышеуказанное нежилое здание, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок под магазином «Пиво» находился в постоянном пользовании у Нововеличковского сельпо, что подтверждается постановлением Главы Нововеличковской сельской администрации Динского района от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из п. 1 ст. 552 ГК РФ следует, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Таким образом, в силу вышеназванных норм закона к истцам вместе с правом собственности на нежилое здание перешло и право постоянного пользования земельным участком, находящимся под этим зданием.В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с положениями статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство,

В соответствии с абзацем 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно абзацу 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Как было установлено судом, истцы без получения соответствующих разрешений самовольно осуществили ремонт и реконструкцию нежилого здания – магазина «Пиво», расположенного по адресу: ст. <адрес>, <адрес>.

После выполнения реконструкции ОАО «Госземкадастрсъемка-ВИСХАГИ» был изготовлен технический паспорт на нежилое здание – магазин «Пиво» по адресу: ст. <адрес>, <адрес>.

По делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводов заключения эксперта ООО «В-РОСТО» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что пристройки ж, ж1, над/Ж, здания литер Ж, расположенного по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>, в целом соответствуют требованиям градостроительных, строительных, санитарных и пожарных норм и правил. Выявленные дефекты строительных конструкций обследуемого здания являются несущественными и подлежат ремонтному воздействию. Зафиксированные при визуальном осмотре исследуемого здания, отступления от нормативных требований, с учетом требований соразмерности, справедливости и разумности, по мнению эксперта, являются устранимыми в процессе эксплуатации объекта исследования. Выполнение таких работ как, замена покрытия пола, запуск системы отопления, проведения ремонта образовавшихся трещин, организация мониторинга технического состояния конструкций здания, монтаж пожарной сигнализации, являются устранимыми и не могут повлиять на требования надежности и безопасности. Пристройки ж, ж1, над/Ж, здания литер Ж, расположенного по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>, соответствуют требованиям строительных норм и правил, отсутствует угроза внезапного обрушения конструкций здания, данные пристройки не создают угрозу жизни и здоровья граждан

Истцы обращались в администрацию Нововеличковского сельского поселения с заявлениями о выдаче разрешений на реконструкцию нежилого здания – магазина «Пиво», расположенного по адресу: ст. <адрес>, <адрес>, однако письмами главы Нововеличковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ истицам было отказано в выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

С учетом изложенного, суд полагает иск обоснованным. При этом суд принимает во внимание, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, и истцы предпринимали меры по получению указанного разрешения. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данная постройка соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемым к зданиям.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-236 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Иск Михайленко Т.А., Стародуб Л.П. и Севостьяновой Т.В. к администрации Нововеличковского сельского поселения Динского района о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Стародуб Л.П., Севостьяновой Т.В. и Михайленко Т.А. право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждой на нежилое помещение (пристройку) литер ж, площадью 11,9 кв.м., состоящее из: подсобного помещения – 6,7 кв.м., лестницы – 5,2 кв.м. и нежилое помещение (пристройку) литер ж1, площадью 11,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Стародуб Л.П. право собственности на нежилое помещение (надстройку) литер над/Ж, площадью 63,9 кв.м., состоящее из: лестницы – 1,8 кв.м., подсобного помещения – 5,2 кв.м., торгового зала – 56,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику, что он вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения подать заявление в Динской районный суд о пересмотре заочного решения.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: