Решение по делу № 2-4841/2018 от 10.04.2018

Дело № 2-4841-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 31 мая 2018 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества Акционерная фирма «Якутстрой» к Гециу Марии Дмитриевне, Миргян Гургену Юрьевичу, Миргян Ольге Вильгельмовне, Коколовой Туйаре Ивановне, Назарову Сергею Евгеньевичу, Самсонову Леониду Афанасьевичу, Черняхович Павлу Михайловичу, Черняхович Валентине Тимофеевне, Макарову Айаалу Григорьевичу, Макаровой Любовь Эдуардовне, Мешкову Александру Владимировичу, Семенову Ивану Никитичу, Ивановой Вере Николаевне, Андросовой Матрене Дмитриевне, Толмачевой Айталине Власиевне, Платоновой Людмиле Ивановне, Соловьеву Анатолию Николаевичу, Кузину Евгению Ивановичу о взыскании денежной компенсации,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании денежной компенсации, указывая на то, что распоряжением вице-мэра г. Якутска от ____ г. № ОАО АФ «Якутстрой» был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений под кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____ общей площадью га, для использования в целях проектирования и строительства многофункционального комплекса. На основании договора купли-продажи от ____ года №, акта приема-передачи, распоряжения МИО РС(Я) от ____ года зарегистрировано право собственности истца на указанный земельный участок. По договору купли-продажи от ____ года земельный участок был передан ОАО АФ «Якутстрой» в собственность ООО впоследствии договор был признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка ОАО АФ «Якутстрой». При этом земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два земельных участка, участкам присвоены кадастровые номера №, площадью кв.м., и №, площадью кв.м. На первом участке был возведен многоквартирный дом жилой дом, на втором участке был введен в эксплуатацию торговый центр , с кадастровым номером №. Площадью кв.м. На указанное здание торгового центра зарегистрировано право собственности истца, также право собственности истца зарегистрировано на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, доля в праве по адресу: ____. В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от ____ г. № кадастровая стоимость земельного участка за номером № площадью кв.м., составляет 12 838 060,50 руб. Соответственно стоимость доли в праве , принадлежащей истцу, составляет 4 696 056,00 руб. (12 838 060,50 руб.: 2362х864 = 4 696 056,00 руб., которую истец в качестве денежной компенсации просит взыскать в с ответчиков в солидарном порядке.

    Представитель истца по доверенности Петров В.В. в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, полностью поддержал и просил их удовлетворить полностью.

Ответчики Соловьев А.Н., Андросова М.Д. и ее представитель по доверенности Матвеева С.К., также по доверенностям представляющая интересы ответчиков Семенова И.Н., Ивановой В.Н., Черняхович П.М., Назарова С.Е., Платоновой Л.И., Коколовой Т.И., Макарова А.Г., Мешкова А.В., представитель ответчика Миргян Г.Ю. по доверенности Барковский А.Ю. в судебном заседании иск не признали полностью и по основаниям, изложенные в письменных отзывах на иск, просили в удовлетворении искового заявления отказать.

Представитель третьего лица по доверенности Гудимов Д.В.. в судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Ответчики Гециу М.Д., Миргян О.В., Самсонов Л.А., Черняхович В.Т., Макарова Л.Э., Толмачева А.В., Кузин Е.И., будучи надлежаще извещены о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд рассматривает дело в отсутствие указанных ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 3 статьи 123 Конституции РФ предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, положений ГПК РФ, истцом является лицо, обладающее спорным правом или охраняемым законом интересом и которое обращается в суд за их защитой в связи с их нарушением либо угрозой их нарушения.

Конституция РФ в своей статье 35 гарантирует охрану законом права частной собственности. Установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).

В силу ст. 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 39 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее – неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 10 данной статьи установлено, что размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 ст. 39.20 ЗК РФ, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Из материалов дела следует, что истец ОАО АФ «Якутстрой» на основании договора о возведении капитального строительства и эксплуатации объекта на отведенном земельном участке № от ____ г. и распоряжения зам.Мэра г. Якутска № от ____ г., является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ____ года. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью кв.м., доля истца в праве общей долевой собственности на этот участок составляет , что подтверждается выпиской из ЕГРН от ____ года.

Материалами дела также подтверждается, что все ответчики являются собственниками нежилых помещений по адресу: ____

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве по состоянию на ____ г. все ответчики также является обладателями доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, доля в праве согласно сведениям ЕГРН пропорциональна размеру общей площади занимаемых каждым из ответчиков помещений.

Решением Якутского городского суда РС (Я) от ____ года по делу по иску ОАО АФ «Якутстрой» к Семенову И.Н. о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим в удовлетворении иска истцу отказано. Решение вступило в законную силу.

При этом судом было установлено, что истец ОАО АФ «Якутстрой» являлся первоначальным собственником земельного участка площадью кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____. Земельный участок отведен для строительства нежилого здания, истец являлся застройщиком, что не оспаривается представителем истца в судебном заседании. Права и обязанности застройщика одновременно с правом собственности за земельный участок и объект незавершенного строительства были переданы истцом по договору купли-продажи ООО , последний в свою очередь заключил договоры долевого участия в строительстве здания с гражданами. Договор долевого участия исполнен, объект передан дольщикам.

Доказательств несоразмерности доли ответчика в праве общей долевой собственности на земельный участок его доле в праве на принадлежащее ему помещение, не представлено, напротив, в выписке из ЕГРН указано, что доля ответчика пропорциональна размеру общей площади помещений.

Суд пришел к выводу о том, что по завершении строительства и регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в здании, земельный участок перешел в долевую собственность собственников помещений нежилого здания ____ и выбыл из распоряжения истца, как застройщика, с момента государственной регистрации первого права собственности на нежилое помещение. Право собственности застройщика прекратилось независимо от тех обстоятельств, кто являлся застройщиком на момент перехода права собственности на помещения в нежилом здании.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, из совокупности представленных в материалы дела документов, пояснений лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что истцом не представлены доказательства нарушения его прав действиями ответчиков.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления Открытого акционерного общества Акционерная фирма «Якутстрой» к Гециу Марии Дмитриевне, Миргян Гургену Юрьевичу, Миргян Ольге Вильгельмовне, Коколовой Туйаре Ивановне, Назарову Сергею Евгеньевичу, Самсонову Леониду Афанасьевичу, Черняхович Павлу Михайловичу, Черняхович Валентине Тимофеевне, Макарову Айаалу Григорьевичу, Макаровой Любовь Эдуардовне, Мешкову Александру Владимировичу, Семенову Ивану Никитичу, Ивановой Вере Николаевне, Андросовой Матрене Дмитриевне, Толмачевой Айталине Власиевне, Платоновой Людмиле Ивановне, Соловьеву Анатолию Николаевичу, Кузину Евгению Ивановичу о взыскании денежной компенсации, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья М.Р.Москвитина