Решение по делу № 2-2201/2023 от 16.01.2023

Копия

2-2201/2023

56RS0018-01-2023-000222-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Оренбург    9 марта 2023 года

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Астафьевой А.С.,

при секретаре Лихачеве М.А.,

с участием представителя истца Межидовой З.Р.,

представителя ответчика Горбуновой Т.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гончарова Е. С. к муниципальному унитарному предприятию «Муниципальный имущественный фонд» муниципального образования «город Оренбург» о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

истец Гончаров Е.С. обратился в суд иском, указав, что ... между МУП «Муниципальный имущественный фонд» МО «г. Оренбург» и ООО «...» был заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями на первом и втором этажах по ..., количество этажей – ..., строительный объем – ... куб.м, строительство которого ведет Застройщик, в том числе с привлечением денежных средств Дольщика. По условиям данного договора Застройщик обязался построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию предоставить Дольщику объекты долевого строительства, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объекты долевого строительства. В силу пункта 6.1 Договора Застройщик передает объекты долевого строительства Дольщику для государственной регистрации права в срок до ....

В соответствии с Соглашением №... уступки прав по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №... от ..., заключенного между ООО «...» и Гончаровым Е.С., ООО «...» переуступило Гончарову Е.С. свое право требования по договору в отношении трехкомнатной квартиры №..., общей проектной площадью – ... кв.м.

Вопреки условиям договора, квартира передана истцу только ....

Ранее истец обращался в Ленинский районный суд г. Оренбурга с иском о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства, решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от ... требования его удовлетворены частично, суд взыскал с ответчика в пользу истца за период с ... по ... неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере ... рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, почтовые расходы в размере ... рубля. Решение суда вступило в законную силу.

Истец просит суд взыскать с МУП «Муниципальный имущественный фонд» муниципального образования «город Оренбург» в пользу Гончарова Е.С. неустойку за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства за период ... по ... в размере ... рублей; штраф в размере ...% от взысканной судом суммы; компенсацию морального вреда в соответствии с положениями Федерального закона «О защите прав потребителей» в размере ... рублей.

Истец Гончаров Е.С., представители третьих лиц ООО «Промышленный Строительный комплекс», конкурсный управляющий Жадукова Т.С., ООО «Оренстройиндустрия», ООО «СК «СтройСити Оренбург», КУИ администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явились, извещены о нем надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Межидова З.Р., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Горбунова Т.Я., действующая на основании доверенности, против иска возражала, просила отказать.

Заслушав пояснения представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 314 ГК РФесли обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ... года между МУП «Муниципальный имущественный фонд» муниципального образования «город Оренбург» и ООО «Промышленный Строительный комплекс» заключен договор № ... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому Застройщик обязуется построить дом (многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями на первом и втором этажах по ...) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию предоставить Дольщику объекты долевого строительства, а Дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства.

В соответствии с пунктом 4.5 Договора Дольщик, уплативший часть цены договора без прямого указания конкретного объекта долевого строительства в платежных документах, вправе направить Застройщику письменное уведомление с указанием на то, в счет оплаты за какой объект долевого строительства следует считать внесенными перечисленные денежные средства. Если обязательства по оплате цены отдельного объекта долевого строительства, определенной в порядке, предусмотренном п. 4.1.1, выполнены в полном объеме, Застройщик в срок не позднее 5 рабочих дней от даты поступления соответствующего требования Дольщика выдает ему справку о полном исполнении обязательства по оплате в отношении данного объекта долевого строительства.

Согласно п. 6.1 Договора в срок не позднее ... Застройщик передает объекты долевого строительства Дольщику для государственной регистрации права собственности.

По условиям договора (пункт 7.2) за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ штрафные санкции и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

... между ООО «Промышленный Строительный комплекс» и Гончаровым Е.С. было заключено Соглашение №... уступки прав по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №... от ..., по условиям которого Цедент передает, а Цессионарий после выполнения обязательств, предусмотренных пунктом 6 Соглашения, принимает права и обязанности в полном объеме, а также право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №... от ..., заключенному между МУП «Муниципальный имущественный фонд» муниципального образования «город Оренбург» и ООО «Промышленный Строительный комплекс» по передаче жилого помещения – квартиры №..., количество комнат ..., общая проектная площадь ... кв.м., проектной жилой площадью ... кв.м., этаж ..., подъезд ..., распложенной по адресу: ...

Срок передачи Застройщиком квартиры Цессионарию определен пунктом 3 Соглашения – до ....

В соответствии с пунктом 9 Соглашения за передаваемое право требования, в счет уступаемых прав и обязанностей Цессионарий оплачивает Цеденту сумму в размере ... рублей.

Указанное Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ... года.

Истец Гончаров Е.С. исполнил свои обязанности по оплате суммы объекта, внеся в ООО «Промышленный строительный комплекс» ... рублей, что подтверждается платежными поручениями от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ....

Кроме того, оплата Гончаровым Е.С. цены объекта по Соглашению № ... от ... подтверждаются справкой ООО «Промышленный строительный комплекс» от ... письмом МУП «Муниципальный имущественный фонд» муниципального образования «город Оренбург» от ... №..., от ... №....

Как следует из материалов дела, квартира передана истцу ответчиком лишь ....

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от ..., вступившим в законную силу ..., частично удовлетворены исковые требования Гончарова Е.С. к МУП «Муниципальный имущественный фонд» муниципального образования «город Оренбург» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда.

Суд взыскал с МУП «Муниципальный имущественный фонд» муниципального образования «город Оренбург» в пользу Гончарова Е.С. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере ... рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, почтовые расходы в размере ... рубля, итого ... рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Как следует из мотивировочной части решения, указанная выше неустойка взыскана судом за период с ... по ....

Апелляционным определением судебной коллегии Оренбургского областного суда от ... решение Ленинского районного суда ... от ... оставлено без изменения.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции апелляционное определением судебной коллегии Оренбургского областного суда от ... отменено, гражданское дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

Апелляционным определением судебной коллегии Оренбургского областного суда от ... решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от ... оставлено без изменения.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец предъявляет требования о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства за период с ... по ... и с ... по ....

Как следует из материалов дела, ... г. истец обращался к ответчику с претензией об уплате неустойки, которая оставлена без ответа.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика предусмотренной законом неустойки, учитывая нарушение ответчиком предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу об обоснованности требований Гончарова Е.С. в данной части.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика предусмотренной законом неустойки, установив со стороны ответчика нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, суд находит требования Гончарова Е.С. в указанной части законными и обоснованными.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд полагает его верным.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Разрешая данное ходатайсво, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд с учетом заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, причины нарушения срока передачи объекта истцу, степень добросовестности ответчика, правовую природу неустойки, приходит к выводу об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства до ... рублей, посчитав указанную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательства.

В части требований истца о взыскании компенсации морального вреда суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, а также с учетом длительности неисполнения обязательств ответчиком, в связи с чем истец был лишен возможности использовать жилое помещение по назначению, а также с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает, что размер подлежащей взысканию в пользу истца компенсации морального вреда необходимо определить в размере 10 000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пункту 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Истец, заключая договор (соглашение), рассчитывал на его исполнение ответчиком в предусмотренный договором срок, факт нарушения прав Гончарова Е.С. как потребителя установлен, в связи с чем в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» ответчик обязан уплатить штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку суд удовлетворил исковые требования истца на сумму ... рублей (... + ...), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере ... рублей.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины в силу ч. 3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей», госпошлина в размере 6 350 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования «город Оренбург».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Гончарова Е. С. - удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Муниципальный имущественный фонд» муниципального образования «город Оренбург» в пользу Гончарова Е. С. неустойку за нарушение срока сдачи объекта за период с ... г. по ... г. в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф в размере ... рублей, а всего ... рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Муниципальный имущественный фонд» муниципального образования «город Оренбург» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «город Оренбург» в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                    подпись                                              А.С. Астафьева

Решение в окончательной форме принято 17 апреля 2023 года.

Судья                    подпись                                              А.С. Астафьева

Копия верна.

Судья:

Секретарь: