Решение по делу № 2-3701/2024 от 10.06.2024

Дело № 2-3701/2024                             КОПИЯ

УИД № 52RS0002-01-2024-003987-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года г. Н. Новгород

Канавинский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Ткача А.В.,

при секретаре судебного заседания Чернеевой А.В,

с участием представителя истцов ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО8 о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гаражи, указав, что являются членами Гаражного потребительского кооператива «Спутник».

ФИО1 в указанном Кооперативе принадлежит кирпичный гараж (№), общей площадью 31 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), ГК ФИО9», гараж (№), ФИО2 - кирпичный гараж (№), общей площадью 30,8 кв.м., ФИО3 - кирпичный гараж (№), общей площадью 26,1 кв.м., ФИО4 - кирпичный гараж (№), общей площадью 30,2 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются справками, выданными Кооперативом. Паевые взносы за находящиеся в Кооперативе гаражи выплачены полностью, задолженностей по членским взносам истцы не имеют.

Распоряжением главы администрации (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-р «Об организации гаражного кооператива «ФИО10» в соответствии с Законом «О кооперации» с целью организации хранения личного автотранспорта был организован кооператив «Спутник» по (адрес обезличен), за кооперативом закреплен во временное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 8 125 кв.м. по (адрес обезличен).

Земельный участок был предоставлен по договору аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Первоначально созданный кооператив ФИО12 был ликвидирован в 2000 году.

Действующий Кооператив ФИО11» зарегистрирован в налоговом органе (ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается свидетельством о постановке ГК ФИО13 на учет в налоговом органе от (ДД.ММ.ГГГГ.).

В соответствии с пунктом 2.1. Устава Кооператива Кооператив является некоммерческой организацией, преследующей цели по содержанию гаражных построек на территории Кооператива.

Согласно пункта 5.3 Устава Кооператива, в случае отчуждения членом кооператива своей гаражной постройки (продажи, дарения, мены и т.д.) лицо, вновь получившее право владения гаражной постройкой может быть принято в члены Кооператива.

Согласно технического паспорта на Кооператив и технических паспортов на гаражи дата постройки гаражей 1964 год.

Истцы просят суд признать за ними право собственности на гаражи.

В судебном заседании представитель истцов ФИО7 исковые требования поддержал, пояснив, что гаражи стоят на учете, находятся в пределах территории ГК «ФИО14

Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации в сети «Интернет», в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законом и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 И.Г. являются членами Гаражного потребительского кооператива ФИО15

ФИО1 в указанном Кооперативе принадлежит кирпичный гараж (№), общей площадью 31 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), ГК «Спутник», гараж (№), ФИО2 - кирпичный гараж (№), общей площадью 30,8 кв.м., ФИО3 - кирпичный гараж (№), общей площадью 26,1 кв.м., ФИО4 - кирпичный гараж (№), общей площадью 30,2 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются справками, выданными Кооперативом. Паевые взносы за находящиеся в Кооперативе гаражи выплачены полностью, задолженностей по членским взносам истцы не имеют (л.д.11-14).

Распоряжением главы администрации (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-р «Об организации гаражного кооператива «Спутник» в соответствии с Законом «О кооперации» с целью организации хранения личного автотранспорта был организован кооператив «Спутник» по (адрес обезличен), за кооперативом закреплен во временное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 8 125 кв.м. по (адрес обезличен) договор на аренду земли заключить с администрацией района (л.д.15).

Из ответа администрации (адрес обезличен) от (ДД.ММ.ГГГГ.) следует, что земельный участок был предоставлен по договору аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д.17).

Кооператив «Спутник» зарегистрирован в налоговом органе (ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается свидетельством о постановке ФИО16» на учет в налоговом органе от (ДД.ММ.ГГГГ.).

В соответствии с пунктом 2.1. Устава Кооператива Кооператив является некоммерческой организацией, преследующей цели по содержанию гаражных построек на территории Кооператива.

Согласно пункта 5.3 Устава Кооператива, в случае отчуждения членом кооператива своей гаражной постройки (продажи, дарения, мены и т.д.) лицо, вновь получившее право владения гаражной постройкой может быть принято в члены Кооператива.

Таким образом, положениями устава ФИО17» не запрещается возможность принадлежности членам кооператива на праве собственности гаражных боксов, находящихся на территории кооператива.

Согласно технического паспорта на Кооператив и технических паспортов на гаражи дата постройки гаражей 1964 год (л.д.25-33,42-66).

Как следует из представленного в материалы дела технического плана и выписки из ЕГРН, спорные гаражи расположены в пределах территории ФИО18», поставлены на кадастровый учет.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ) (п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (ДД.ММ.ГГГГ.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичные положения закреплены в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Состояние строительных конструкций гаражей работоспособно, истцы до настоящего времени пользуются гаражами, эксплуатация гаражного бокса возможна без ограничений в рамках использования по назначению.

За все время пользования гаражами никто из заинтересованных лиц не оспаривал право на спорный гараж.

Право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

При этом судом указывается на отсутствие признаков самовольного строения, учитывая наличие распоряжения о землеотводе ГСК под строительство гаражей, отсутствие за все время существования гаража предписаний в отношении владельца и требований о сносе, а также учитывая правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, приведенную в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ (ДД.ММ.ГГГГ.)), согласно которой здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до (ДД.ММ.ГГГГ.), в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, тогда как гаражи, право собственности на которые просят признать за собой истцы были построены до (ДД.ММ.ГГГГ.), что не оспаривается лицами, участвующими в деле.

То обстоятельство, что спорный гараж является объектом недвижимости подтверждено техническим планом здания.

Принимая во внимание, что спорные гаражи возведены на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти; истцы являются членами ФИО19», финансовых претензий со стороны кооператива не имеется, в силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаражей, расположенных по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), ГК «Спутник».

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт: (№), выдан Отделом внутренних дел (адрес обезличен) Нижегородской области (ДД.ММ.ГГГГ.), код подразделения: 522-060, право собственности на кирпичный гараж (№), общей площадью 31,0 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), ФИО20», гараж (№).

Признать за ФИО2, паспорт: (№), выдан ОУФМС России по (адрес обезличен) в (адрес обезличен)е гор. Нижнего Новгорода (ДД.ММ.ГГГГ.), код подразделения: 520-002, право собственности на кирпичный гараж (№), общей площадью 30,8 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), ФИО21», гараж (№).

Признать за ФИО3, паспорт(№), выдан Отделом УФМС России по (адрес обезличен) в (адрес обезличен)е гор. Нижнего Новгорода (ДД.ММ.ГГГГ.), код подразделения: 520-002, право собственности на кирпичный гараж (№), общей площадью 26,1 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), ФИО22», гараж (№).

Признать за ФИО4, паспорт: (№), выдан Отделом УФМС России по (адрес обезличен) в (адрес обезличен)е гор. Нижнего Новгорода (ДД.ММ.ГГГГ.), код подразделения: 520-002, право собственности на кирпичный гараж (№), общей площадью 30,2 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), ФИО23», гараж (№).

Ответчик вправе подать в Канавинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2024 года.

Судья /подпись/             А.В. Ткач

Копия верна. Судья             А.В. Ткач

Секретарь с/з             А.В. Чернеева

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3701/2024