Решение по делу № 2-2340/2019 от 07.10.2019

Дело № 2-2340/2019 76RS0022-01-2019-002397-75

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2019 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи         Пивоваровой Т.В.,

при секретаре                 Рыцаревой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску Гурьевой Елены Николаевны, Ворониной Надежды Анатольевны, Скалиной Татьяны Васильевны, Головиной Нины Леонидовны, Разживина Алексея Александровича, Долинкиной Светланы Евгеньевны, Золотова Сергея Николаевича, Золотовой Натальи Александровны, Южакова Сергея Сергеевича к департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля, Территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля, Долинкину Леониду Валентиновичу, Ипатову Владимиру Геннадьевичу, Мирошкину Дмитрию Михайловичу, Юрьевой Евгении Николаевне, Юрьеву Алексею Александровичу, Черепенниковой Галине Николаевне, Дыкиной Ирине Николаевне о признании права собственности на нежилые помещения,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчикам. В обоснование исковых требований указали, что Гурьева Е.Н., Воронина Н.А., Скалина Т.В., Головина Н.Л., Разживин А.А., Долинкина С.Е., Золотов С.Н., Золотова Н.А., Южаков С.С., Ипатов В.Г., Мирошкин Д.М., Юрьева Е.Н., Юрьев А.А., Черепенникова Г.Н., Дыкина И.Н. являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном <адрес>. В процессе эксплуатации жилого дома собственники квартир пришли к соглашению об организации в подвальном помещении многоквартирного дома нежилых помещений (кладовок) в соответствии с проектом, выполненным ООО «ЭНА». В соответствии с проектом ООО «ЭНА» собственниками была осуществлена реконструкция помещений многоквартирного дома, в результате чего в подвальном помещении жилого дома организованы нежилые помещения - кладовки. В соответствии с заключением «О техническом состоянии инженерно-строительных конструкций жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>», нарушений целостности несущих конструкций здания нет, градостроительные и строительные нормы соблюдены, подвальные помещения пригодны для размещения в них вспомогательно-бытовых объектов. Согласно заключению ЯООООО «ВДПО» реконструкция подвальных помещений выполнена в соответствии с требованиями пожарной безопасности. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» указало, что получения заключения о соблюдении норм СанПиН в данном случае не требуется. Истцы полагают, что проведенная реконструкция по организации нежилых помещений не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, проведена в соответствии с установленными требованиями и просят в отсутствие возражений ответчиков признать за ними право собственности на нежилые помещения.

Протокольным определением от 11.11.2019 к участию в деле привлечены в качестве соответчиков Юрьева Е.Н., Юрьев А.А., Черепенникова Г.Н., Дыкина И.Н., Ипатов В.Г., Мирошкин Д.М. Долинкин Л.В.

В судебном заседании представители истцов Чалов М.Л., Калачев Ю.В., действующие на основании доверенностей исковые требования поддержали, пояснили, что вопрос об организации в многоквартирном доме кладовок был решен на общем собрании собственников многоквартирного дома, подвальные помещения были выведены из состава общего имущества многоквартирного дома и распределены между собственниками, изъявившими желание приобрести данные нежилые помещения. Юрьева Е.Н., Юрьев А.А., Черепенникова Г.Н., Дыкина И.Н., Ипатов В.Г., Мирошкин Д.М. от приобретения кладовок отказались, споры по вопросом пользования нежилыми помещениями между истцами и ответчиками отсутствуют.

Ответчики: Долинкин Л.В. – председатель правления многоквартирного дома (НУ «Сосновый Бор») в судебном заседании пояснил, что реконструкция, проведенная в подвальном помещении жилого дома, не нарушает прав и законных интересов собственников многоквартирного дома и третьих лиц, осуществлена на основании разработанного ООО «ЭНА» проекта, все помещения разделены, общих коммуникаций нет, в подвале имеется водомерный узел, который входит в состав общедомового имущества, расположен в обособленном помещении.

Департамент градостроительства мэрии г. Ярославля, территориальная администрация Заволжского района мэрии г. Ярославля, Юрьева Е.Н., Юрьев А.А., Черепенникова Г.Н., Дыкина И.Н., Ипатов В.Г., Мирошкин Д.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Третье лицо: Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще.

Заслушав представителей истцов, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Как усматривается из материалов дела, Гурьева Е.Н. (<адрес>), Воронина Н.А. (<адрес>), Скалина Т.В. (<адрес>), Разживин А.А. (<адрес>), Долинкина С.Е. (<адрес>), Золотов С.Н., Золотова Н.А. и несовершеннолетние Золотова Е.С., Золотов Д.С. (<адрес>), Южаков С.С. (<адрес>), Ипатов В.Г. (<адрес>), Мирошкин Д.М. (<адрес>), Юрьева Е.Н., Юрьев А.А. (<адрес>), Черепенникова Г.Н. (<адрес>), Дыкина И.Н. (<адрес>) являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ /т.1 л.д.141-,189, т.2 л.д.23-24/.

В соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ /т.2 л.д.33-36/ в безвозмездное пользование собственников в целях благоустройства нежилых помещений были переданы подвальные помещения: Гурьевой Е.Н. (<адрес>) – помещение площадью 12 кв.м. в подвале подъезда №, Ворониной Н.А. (<адрес>) - помещение площадью 14 кв.м. в подвале подъезда №, Скалиной Т.В. (<адрес>) (ранее собственник Федотов С.А.) - помещение площадью 23 кв.м. в подвале подъезда №, Головиной Н.Л. (<адрес>) - помещение площадью 14 кв.м. в подвале подъезда №, Разживину А.А. (<адрес>) - помещение площадью 15 кв.м. в подвале подъезда №, Долинкина С.Е. (<адрес>) - помещение площадью 22 кв.м. в подвале подъезда №, Золотову С.Н., Золотовой Н.А. (<адрес>) - помещение площадью 12 кв.м. в подвале подъезда №, Южакову С.С. (<адрес>) - помещение площадью 22 кв.м. в подвале подъезда №, Черепенниковой Г.Н. (<адрес>) - помещение площадью 4 кв.м. в подвале подъезда №, Дыкиной И.Н. (<адрес>) помещение площадью 8 кв.м. в подвале подъезда № /л.д.33-39/. Данные помещения закреплены за собственниками квартир в многоквартирном доме с правом дальнейшего их оформления в собственность.

Собственниками указанного многоквартирного ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведении реконструкции (переустройства, перепланировки) многоквартирного дома в соответствии с проектом, разработанным ООО «ЭНА», в результате которой за счет средств собственников многоквартирного дома будет реконструировано техническое подполье (подвал) и организованы нежилые помещения. Указанные технические помещения были исключены из перечня общего имущества многоквартирного дома /т.2 л.д.40-43/.

В соответствии с проектом ООО «ЭНА» после реконструкции собственникам многоквартирного дома должны быть переданы следующие нежилые помещения:

- Гурьевой Е.Н. (<адрес>) – помещение № площадью 16,9 кв.м. в подвале подъезда №, Ворониной Н.А. (<адрес>) - помещение № площадью 17,2 кв.м. в подвале подъезда №, Скалиной Т.В. (<адрес>) – помещение № площадью 25,3 кв.м. в подвале подъезда №, Головиной Н.Л. (<адрес>) - помещение № площадью 13,6 кв.м. в подвале подъезда №, Разживину А.А. (<адрес>) - помещение № площадью 17 кв.м. в подвале подъезда №, Долинкина С.Е. (<адрес>) - помещение № площадью 14,6 кв.м. и помещение № площадью 8 кв.м..в подвале подъезда №, Золотову С.Н., Золотовой Н.А. (<адрес>) - помещение № площадью 11,9 кв.м. в подвале подъезда №, Южакову С.С. (<адрес>) - помещение № площадью 14,5 кв.м. и помещение № площадью 8 кв.м. в подвале подъезда № /т.2 л.д.39-43/.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для передачи части общего имущества многоквартирного дома в собственность, для исключения части имущества из состава общего имущества многоквартирного дома, а также для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки общих помещений в многоквартирном доме.

Разъясняя смысл п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, Конституционный Суд РФ в определении от 19 мая 2009 года N 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Исходя из представленных в материалы дела протоколов решений общих собраний собственников все решения на общих собраниях: о проведении реконструкции и выбору проектной организации, о закреплении за собственниками нежилых помещений, об уменьшении состава общедомового имущества многоквартирного дома /т.2 л.д.33-44/ принималось всеми собственниками жилых помещений в многоквартирном доме.

При этом суд также учитывает, что работы по благоустройству нежилых помещений производились истцами на основании проекта устройства подвала в жилом <адрес> /т.1 л.д.29-25/. В соответствии с данным проектом требовалось углубление подвального пространства с устройством подвального помещения. Переустройство объекта не превышает предельные параметры разрешенного строительства, не затрагивает конструктивных и других характеристик.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей - высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция жилого дома осуществляется на основании разрешения на строительство.

Поскольку данное разрешение на реконструкцию многоквартирного дома департаментом градостроительства мэрии г. Ярославля собственникам не выдавалось то, в сущности, при узаконении реконструированных строений подлежат применению положения ст.222 ГК РФ.

Статья 222 ГК РФ допускает возможность признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах

Как следует из заключений о техническом состоянии инженерно-строительных конструкций жилого дома здания лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленных ООО «ЭНА» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ /т.1 л.д.37-56, 61-74/ в ходе натурного обследования нежилых подвальных помещений жилого дома дефектов основных конструктивных элементов, влияющих на прочностные характеристики строения, не установлено, переустройство подземного пространства жилого дома лит. А под эксплуатацию подвального помещения не нарушает требований строительных норм и правил, безопасно, не является угрозой для жизни и здоровья окружающих, не нарушает прав третьих лиц. Переустройство выполнено в границах существующего здания, подвальные помещения пригодны для размещения в них вспомогательно-бытовых помещений.

Из заключения пожарно-технической экспертизы ЯООООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что реконструкция подвальных помещений многоквартирного дома выполнена в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности /т.1 л.д.76/.,

Письмом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ЯО» от ДД.ММ.ГГГГ № /т.1 л.д.75/ разъяснено, что экспертиза нежилых помещений – подвалов на соответствие требованиям санитарного законодательства учреждением не проводится.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что проведенная реконструкция, касающаяся переоборудования и переустройства нежилых помещений не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья окружающих, в связи с чем в отсутствие возражений ответчиков требования истцов о признании за ними права собственности на вспомогательные помещения многоквартирного дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Гурьевой Елены Николаевны, Ворониной Надежды Анатольевны, Скалиной Татьяны Васильевны, Головиной Нины Леонидовны, Разживина Алексея Александровича, Долинкиной Светланы Евгеньевны, Золотова Сергея Николаевича, Золотовой Натальи Александровны, Южакова Сергея Сергеевича к департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля, Территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля, Долинкину Леониду Валентиновичу, Ипатову Владимиру Геннадьевичу, Мирошкину Дмитрию Михайловичу, Юрьевой Евгении Николаевне, Юрьеву Алексею Александровичу, Черепенниковой Галине Николаевне, Дыкиной Ирине Николаевне удовлетворить.

Признать за Гурьевой Еленой Николаевной право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 16,9 кв.м., расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за Ворониной Надеждой Анатольевной право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 17,2 кв.м., расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за Скалиной Татьяной Васильевной право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 23,3 кв.м., расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за Головиной Ниной Леонидовной право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 13,6 кв.м., расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за Разживиным Алексеем Александровичем право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 17,0 кв.м., расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за Долинкиной Светланой Евгеньевной право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 14,6 кв.м. и нежилое помещение №, общей площадью 8 кв.м., расположенные в подвале жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за Золотовым Сергеем Николаевичем, Золотовой Натальей Александровной право общей долевой собственности в размере по ? доле в праве за каждым на нежилое помещение №, общей площадью 11,9 кв.м., расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за Южаковым Сергеем Сергеевичем право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 14,5 кв.м. и нежилое помещение №, общей площадью 8,0 кв.м., расположенные в подвале жилого дома пор адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья                          Т.В.Пивоварова