Решение от 17.03.2020 по делу № 33-4344/2020 от 13.02.2020

Судья Тихонова О. А. Дело № 33-4344/2020 (2-577/2019)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург 17 марта 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего	Локтина А. А.,
судей	Кайгородовой Е. В.,
	Ильясовой Е. Р.,

с участием прокурора Дубовских Т. В.,

при ведении протокола помощником судьи Пиратинской М. В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства гражданское дело по исковому заявлению Некрасова Дмитрия Дмитриевича к Кокшарову Алексею Юрьевичу, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Гиндулина Александра Руслановича, Кокшарову Виктору Алексеевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

по апелляционной жалобе третьего лица Кокшаровой Т. А. на решение Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 25 апреля 2019 года,

Заслушав доклад судьи Ильясовой Е. Р., пояснения представителя третьего лица Кокшаровой Т. А. – Ганьжина Е. В., представителя ответчика Кокшарова А.Ю. – Шестова А. В., заключение прокурора Дубовских Т. В., судебная коллегия

установила:

Некрасова Д. Д. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от 21 сентября 2018 года, заключенного с Кокшаровой Т. А. В спорной квартире проживают ответчики, которые добровольно с регистрационного учета сняться не желают, в связи с чем истец на основании ст.ст. 209, 288, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, просил признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

В суде первой инстанции истец и его представитель на заявленных требованиях настаивали.

Представитель ответчиков Шведов А. В. просил в удовлетворении исковых требований отказать, указывая, что Кокшаров А. Ю. и Кокшаров В. А. отказались от участия в приватизации спорной квартиры, в связи с чем сохраняют право постоянного бессрочного пользования, от своих прав на жилое помещение не отказывались.

Иные лица, участвующие в деле, в суд первой инстанции не явились

Решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 25 апреля 2019 года в удовлетворении исковых требований отказано.

С постановленным решением суда не согласилось третье лицо Кокшарова Т. А. В апелляционной жалобе указывает, что суд не учел, что ответчики членами семьи нового собственника не являются, что достаточно для признания их утратившими право пользования, поскольку право пользования ответчиков ограничивается титульной собственностью члена семьи, который продал жилое помещение без указания прав пользования ответчиков в соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В суде апелляционной инстанции представитель третьего лица Кокшаровой Т.А. на доводах и требования апелляционной жалобы настаивал, представитель ответчика Кокшарова А. Ю. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица в суд апелляционной инстанции не явились, были извещены надлежащим образом (Некрасов Д. Д. – СМС-извещением, ответчики и третье лицо Кокшарова Т. А. – письменно, извещением, направленным по почте, остальные третьи лица путем размещения информации на официальном сайте суда).

Учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Заслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего, что отсутствуют основания для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного постановления в пределах доводов апелляционной жалобы (ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что Кокшарова Т. А. ( / / ) заключила с Некрасовым Д. Д. договор купли-продажи ... в ....

Изначально Кокшарова Т. А. являлась собственником спорной квартиры на основании договора приватизации от ( / / ), при этом ответчики Кокшаров А. Ю. и Кокшаров В. А. от участия в приватизации отказались (отказы от ( / / ) и ( / / ) соответственно), пользуются жилым помещением до настоящего времени. Кроме того, в квартире проживает несовершеннолетний Гиндулин А. Р.

Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что ответчики на момент заключения договора приватизации имели с Кокшаровой Т. А. равные права по пользованию спорным жилым помещением и отказались от участия в приватизации, следовательно, сохраняют право бессрочного пользования даже при смене собственника квартиры, пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции соглашается.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Вопросы прав и обязанностей граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, регламентированы статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Однако, действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", пункт 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июня 2009 года № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Фактически истцом было приобретено жилое помещение, обремененное правами иных лиц, это обременение заключалось в праве проживания в спорном жилом помещении и пользования им ответчиков.

О регистрации и проживании ответчиков в квартире истцу было известно, что следует из п. 4 договора купли-продажи от 21 сентября 2018 года и обстоятельств, указанных самим истцом как в иске, так и в суде первой инстанции. Какого-либо обязательства сняться с регистрационного учета и выехать из квартиры, ответчику истцу не давали, продолжают пользоваться квартирой, обратного не доказано.

Таким образом, ответчики сохраняют право пользования спорной квартирой до добровольного отказа ими от данного права, чего в настоящее время не имеется.

При изложенных обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы третьего лица о том, что ответчики членами семьи нового собственника не являются, их право пользования ограничивается титульной собственностью члена семьи, который продал жилое помещение, отмену решения суда не влекут, поскольку основаны на неправильном толковании действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит, апелляционных жалоб от иных лиц, участвующих в деле, поданных в установленном законом порядке, не имеется.

Поскольку нарушений норм материального права, которые бы привели к неправильному разрешению спора по существу, а также нарушений положений процессуального закона, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной коллегией не установлено, основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 320, 327.1, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░	░. ░. ░░░░░░
░░░░░	░. ░. ░░░░░░░░░░░
	░. ░. ░░░░░░░░