Решение по делу № 2-1757/2016 от 24.10.2016

Дело № 2-1757/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Партизанск 06 декабря 2016 года

Партизанский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Решетниковой Е.Ю.

при секретаре Барсаевой Е.В.

с участием истца Вишнякова А.В.,

представителей ответчика по доверенностям Божко Е.Ю., Толмачевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вишнякова А.В. к Администрации Партизанского городского округа о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что он получил разрешение №___ на строительство индивидуального гаража <Дата> в <адрес> в ГСК «ВГСО №___», земельный участок для строительства индивидуальных гаражей ГСК был предоставлен решением горисполкома от <Дата> №___. В соответствии с постановлением администрации г. Партизанска №___ от <Дата> ему было разрешено строительство пристройки к существующему гаражу. В настоящее время никакого правоустанавливающего документа на гараж он не имеет и не может оформить его в собственность. Гараж находится в его владении с момента постройки, он владеет им открыто и добросовестно.

Просит признать за ним право собственности на гараж №___, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика Администрации Партизанского городского округа по доверенностям Божко Е.Ю., Толмачева М.А. исковые требования не признали, просили в удовлетворении исковых требованиях отказать, пояснили, что при оформлении права собственности на капитальный гараж необходимо оформить право аренды или право собственности на земельный участок. Без проведения торгов земельные участки предоставлены быть не могут. Так как ранее истцу земельный участок не был отведён, то он не имеет право без проведения торгов оформить право на земельный участок.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Решение суда о признании права собственности согласно ст. 8 ГК РФ является основанием возникновения прав и обязанностей.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права…

Частью 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что объект гражданских прав создан именно как недвижимое имущество в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Как установлено в судебном заседании, решением исполнительного комитета Партизанского городского совета народных депутатов №___ от <Дата> отнесен земельный участок гаражному кооперативу №___ под строительство индивидуальных гаражей для граждан, проживающих в районе ВГСЧ, общей площадью 240 кв.м., обязав кооператив №___: исполнить проект привязки гаражей к местности с общим благоустройством подъездов и осуществить строительство гаражей по утвержденному проекту и сдать в эксплуатацию государственной комиссии с полным благоустройством подъездов и участка (<данные изъяты>).

На основании решения горисполкома от <Дата> №___ <Дата> Вишнякову А.В. было выдано разрешение №___ на строительство индивидуального гаража в городе <адрес> на земельный участок площадью 24 отведенный в бессрочное пользование (<данные изъяты>).

Постановлением администрации города Партизанска №___ от <Дата> в том числе Вишнякову А.В. разрешено строительство пристроек к существующим гаражам в ГСК ВГСО №___ по <адрес> для устройства кладовых для хранения сельхозпродукции (<данные изъяты>).

Таким образом, в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей.

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №___ от <Дата> в архивных и учетных материалах (технический паспорт от <Дата>) содержатся сведения об объекте недвижимого имущества- гаражный бокс №___, расположенный по адресу: <адрес>; собственник Вишняков А.В.; документы устанавливающие право собственности- разрешение на строительство №___ от <Дата> (<данные изъяты>).

Таким образом, материалы дела не содержат сведений о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующих на момент его создания.

В течение всего времени пользования истцом гаражом, никто из государственных органов не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество.

Согласно правовой позиции, выраженной в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что Вишняков А.В. приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаража №___, расположенного по адресу: <адрес>, истец пользуется спорным гаражом, производит оплату соответствующих эксплуатационных и иных услуг за нежилое помещение.

Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный гараж, истец лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, введен в эксплуатацию как капитальное строение.

В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.

Согласно ст. 131 ГК РФ, - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

В силу ст. 17 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (в ред. от 03 июля 2016 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Вишнякова А.В. к Администрации Партизанского городского округа о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Вишняковым А.В., <Дата> года рождения, право собственности на гараж №___, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Партизанский городской суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 12 декабря 2016 года.

Судья Е.Ю. Решетникова