Решение от 16.10.2019 по делу № 2-4756/2019 от 12.03.2019

К делу № 2-4756/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2019 г.                                           г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего                               Бодровой Н.Ю.,

секретаря                                    Агасиевой К.А.,

помощника судьи                                                       Тюфановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черкасовой Ю.В. к Марабян М.Р. о расторжении договора купли-продажи квартиры и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Черкасова Ю.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Марабян М.Р. о расторжении договора купли-продажи имущества (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, взыскании уплаченных по договору денежных средств в размере <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в размере 200 000 руб. и расходов по оплате госпошлины в размере 14 170 руб.

В обоснование заявленных требований указала, что заключила с ответчиком договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры), в соответствии с п. 1.1 которого ответчик передал ей в собственность жилое помещение (квартиру), общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес> Согласно п. 2 Договора стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб. Во исполнение п. 3 Договора стоимость квартиры была оплачена истицей в полном объеме. Фактически на момент заключения Договора многоквартирный жилой дом по месту расположения спорной квартиры не был подведен к сетям энергоснабжения, газоснабжения, при имеющейся технической возможности подключения спорного объекта недвижимости к инженерным сетям, однако по уверению продавца многоквартирный дом должен был быть подведен к сетям энергоснабжения, газоснабжения в срок до ДД.ММ.ГГГГ Именно на таких условиях истцом был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ Между тем, в нарушение договоренностей, по настоящее время многоквартирный дом по месту расположения спорной квартиры не подведен к сетям энергоснабжения, газоснабжения, что влечет невозможность проживания в спорной квартире.

Представитель истца Черкасовой Ю.В. по доверенности Гучетль З.А. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным провести судебное заседание в отсутствие ответчика.

Выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры), в соответствии с п. 1.1 которого ответчик передал истцу в собственность жилое помещение (квартиру), общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 2 Договора стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб.

Во исполнение п. 3 Договора стоимость квартиры была оплачена истицей в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания обстоятельств наличия нарушений или угрозы нарушений прав лежит именно на истце.

Между тем, истцом в материалы дела не представлено каких-либо доказательств нарушения условий договора купли-продажи со стороны ответчика.

Согласно ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Между тем, вопреки доводам истца, условия заключенного между сторонами договора не содержат каких-либо сведений о том, что жилой дом, в котором находится квартира, не подключен к коммуникациям, но при этом будет к ним подключен.

Также в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено ни доказательств существования соответствующей договоренности между сторонами, не отраженной в договоре купли-продажи, ни доказательств того, что рассматриваемый многоквартирный дом не подключен к сетям электро- и газоснабжения по настоящее время.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований по причине недоказанности обстоятельств, на которых истец основывает свои исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: