Решение по делу № 2[1]-930/2019 от 19.03.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Бузулук 17 мая 2019 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Санфировой О.П.,

при секретаре Лукьяновой С.Н.

с участием истца Аникеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аникеевой Т.В. к администрации г.Бузулука Оренбургской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом, с участием третьего лица Гаршиной А.Ф.,

УСТАНОВИЛ:

Аникеева Т.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Бузулука Оренбургской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом, указывая, что является собственником одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и земельном участка, под домом, площадью <данные изъяты> кв.м.

С целью улучшения жилищно-бытовых условий указанного дома он осуществила реконструкцию путем возведения пристроя литер <данные изъяты> состоящий из помещений: № – прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м, № – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м, № – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, № – спальня, площадью <данные изъяты> кв.м, № – спальня, площадью <данные изъяты> кв.м, в результате чего изменилась общая площадь жилого дома до <данные изъяты> кв.м.

Разрешение на строительство пристроя не выдавалось.

Просит суд сохранить жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за Аникеевой Т.В. право собственности на жилой дом, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, с возведенным пристроем литер <данные изъяты>

Истец Аникеева Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик администрация МО г.Бузулука в судебное заседание своего представителя не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Представили суду отзыв на иск, в соответствии с которым исковые требования не признают, т.к. истцом не представлены доказательства, что реконструированный жилой дом возведен без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, соответствует строительным нормам и правилам, построен с соблюдением Правил землепользования и застройки г.Бузулука, утвержденных решением городского Совета депутатов №177 от 28.09.2011 г. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо Гаршина А.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Представила суду заявление, в соответствии с которым претензий по поводу пристроя к дому Аникеевой Т.В. не имеет.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, в виду следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из ст. 218 ГКП РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ** ** **** Аникеева Т.В. является собственником жилого дома, назначение: жилое, <данные изъяты>-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв. №, литер <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес> на основании договора мены от ** ** ****.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ** ** **** Аникеева Т.В. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства (2), общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес> на основании договора купли-продажи от ** ** ****.

С целью улучшения жилищно-бытовых условий указанного дома он осуществила реконструкцию путем возведения пристроя литер <данные изъяты>, состоящий из помещений: № – прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м, № – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м, № – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, № – спальня, площадью <данные изъяты> кв.м, № – спальня, площадью <данные изъяты> кв.м, в результате чего изменилась общая площадь жилого дома до <данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>», подготовленного АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» Бузулукское отделение от ** ** **** следует, что жилой дом, год постройки ** ** ****, ** ** ****, общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, число этажей надземной части – ** ** ****, число этажей подземной части – <данные изъяты>.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» Бузулукское отделение № от ** ** **** домовладение, расположенное по адресу: <адрес> литер <данные изъяты>, инвентарный №, принадлежит Аникеевой Т.В., свидетельство о государственной регистрации права № от ** ** **** Имеет технические характеристики: литер <данные изъяты>, материал стен – из прочих материалов, год постройки ** ** ****, % износа – <данные изъяты>, Литер <данные изъяты> материал стен – деревянные, год постройки ** ** ****, % износа – <данные изъяты>; общая площадь дом <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

Управление градообразования и капитального строительства <адрес> в своем ответе № от ** ** **** сообщает, что реконструкция жилого дома (строительство пристроя Литер <данные изъяты>) по адресу: <адрес> произведена с нарушением правил землепользования и застройки <адрес>, утвержденными решением городского Совета депутатов от ** ** **** №.

Деревянный пристрой литер <данные изъяты> построен по границе смежного земельного участка домовладения № по <адрес> и на расстоянии <данные изъяты> м от строения вспомогательного использования, расположенного по границе вышеуказанного домовладения.

В соответствии с Правилами минимальное расстояние от границ земельного участка до основного здания должно составлять не менее <данные изъяты> м, к тому же согласно этим Правилам противопожарные расстояния между жилым домом и строения вспомогательного использования расположенных на одном земельном участке до жилых домов и строений вспомогательного использования, расположенных на смежных земельных участках, следует принимать по таблице «Противопожарные расстояния». В данном случае эти расстояния должны составлять соответственно <данные изъяты> м.. Коэффициент застройки земельного участка соответствует норме, установленной Правилами.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» № от ** ** **** на момент обследования, жилой дом (литер <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> кв.м), расположенной по адресу: <адрес>» соответствует требованиям пожарной безопасности Федерального закона от 22.07.2008 г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ** ** ****, составленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» результаты исследований дозиметрического и радиометрического контроля, воздуха закрытых помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, соответствуют ГН 2.1.6.3492-17 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе городских и сельских поселений», СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» № техническое состояние несущих конструкций жилого дома литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, при эксплуатации жилого дома с соблюдением строительных, пожарных и санитарных норм не представляет угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Жилой дом литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

С учетом имеющихся заключений, согласия собственника смежного жилого <адрес> в <адрес>, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

При распределении судебных расходов суд учитывает требование п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, согласно которой органы местного самоуправления, выступающие в суде в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты госпошлины. Следовательно, госпошлина возмещению в пользу истца с ответчика не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Аникеевой Т.В. к администрации г.Бузулука Оренбургской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за Аникеевой Т.В. право собственности на жилой дом, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.П. Санфирова.

Решение в окончательной форме составлено 21 мая 2019 г.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2(1)-930/2019 (УИД 56RS0008-01-2019-000744-68) в производстве Бузулукского районного суда