Решение по делу № 2-821/2022 от 21.01.2022

Дело № 2-821/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                           21 марта 2022 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре Митряковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каляминой Н.А. к администрации г.о.Клин Московской области, Таневой А.З., Дукорской Л.З. о признании квартиры жилым блоком,

УСТАНОВИЛ:

Калямина Н.А. обратилась в суд с иском к администрации г.о.Клин Московской области, Таневой А.З., Дукорской Л.З. о признании жилого дома с кадастровым /номер/, расположенного по /адрес/ домом блокированной застройки и признании за ней право собственности на жилой блок /номер/ жилого дома блокированной зактройки, /площаль/ состоящий из помещений: жилая /площаль/, жилая /площаль/, кухня /площаль/, коридор /площаль/, кладовая /площаль/, веранда /площаль/ и прекращении права собственности на квартиру /номер/.

Исковые требования мотивированы тем, что собственности Каляминой Н.А. находится квартира /номер/ с кадастровым номером /номер/, общей /номер/, состоящая из двух комнат, /адрес/ передачи квартиры в собственность граждан от 15.01.2010 года.

В собственности Таневой А.З. и Дукорской Л.З. находится квартира /номер/ с кадастровым /номер/, общей /площаль/, /адрес/.

Вышеуказанные квартиры распложены в многоквартирном доме (основное строение) с кадастровым /номер/ по /адрес/.

Истец указывает, что фактически квартиры (жилые помещения) №1 и № 2 спорного дома являются изолированными частями жилого дома (жилыми блоками), отвечающие признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости. Жилой дом представляет собой одноэтажное строение с двумя обособленными входами, разделенное на две части, имеющих общую стену, отдельные подключения к коммуникациям, расположены части дома на отдельных - земельных участках и не имеют общих помещений. Каждый вход ведет в изолированную часть помещений, разделенную друг от друга: несущей стеной первого этажа и стеной чердачного помещения.

Жилой дом, расположенный по /адрес/, не может быть многоквартирным домом, а является домом блокированной застройки, помещения, принадлежащие Каляминой Н.А. и ответчикам на праве собственности обладают признаками изолированных жилых блоков: блок /номер/ /площаль/.м и блок /номер/ /площаль/

Жилой блок № 1 состоит из помещений: кладовая /площаль/, кухня /площаль/, коридор /площаль/, жилая комната /площаль/, жилая комната /площаль/, и расположен на земельном участке с /номер/.

Таким образом, фактически указанные квартиры (жилые помещения) /номер/ и /номер/ являются изолированными частями спорного жилого дома (жилыми блоками), отвечающие признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости. Между собственниками сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций, не имеют мест общего пользования и общих инженерных сетей и коммуникаций.

Следовательно, по мнению истца, помещения (квартиры) могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом должен быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Калямина Н.А. и Танева А.З. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражали.

Представитель ответчика администрации в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражала

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещено, в судебное заседание представитель не явился.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании установлено, что Калямина Н.А. является собственником жилого помещения - квартиры /номер/, с кадастровым /номер/, общей /площаль/, расположенной по /адрес/

В собственности Таневой А.З. и Дукорской Л.З. находится квартира №1, с кадастровым /номер/, общей /площаль/ расположенная по вышеуказанному адресу.

Вышеуказанные квартиры распложены в многоквартирном доме (основное строение) с кадастровым /номер/ по /адрес/

Согласно инвентаризационной карточки Клинского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 12 октября 2009 года дом, расположенный по /адрес/ является многоквартирным и состоит из двух квартир.

Кроме этого, согласно техническому паспорту на указанный жилой дом, дом имеет центральный водопровод, центральную канализацию, центральное отопление, который являются централизованными для всего многоквартирного дома.

Жилой дом, в котором расположены квартира истца и квартира ответчиков, имеют элементы общего имущества, общие ограждающие несущие или ненесущие конструкции (внутренние стены, фундамент, общую крышу), в котором расположены две изолированные квартиры с отдельными выходами на улицу, обеспечивающие возможность прямого доступа к земельному участку, соответственно, указанный жилой дом отвечает признакам многоквартирного дома согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47.

Поскольку истцу принадлежат на праве собственности объект недвижимого имущества, который имеет статус жилого помещения и является квартирой в многоквартирном жилом доме, то оснований для удовлетворения требований о признании квартиры истца автономными блоками жилого дома блокированной застройки не имеется, как и признания указанного жилого дома домом блокированной застройки.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Каляминой Н.А. к администрации г.о.Клин Московской области, Таневой А.З., Дукорской Л.З. о признании квартиры жилым блоком – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                 Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 30 марта 2022 года.

Судья                                 Полунина Е.В.