Решение по делу № 2-1293/2016 от 22.07.2016

Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

Отметка об исполнении решения _______________________________________________________________

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГг.                                                                                     <адрес>

    Тогучинский районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Шульги П.И.,

    при секретаре Вязовых О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бруль Т. А. о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Бруль Т.А. обратилась в суд с иском к Антонову Е.В. и Д. Л.И., действующей за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи.

В обоснование исковых требований Бруль Т.А. пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ она продала ответчикам двухкомнатную квартиру, общей площадью 39,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Оплата по договору купли-продажи должна была быть осуществлена путем перечисления на его(Бруль) расчетный счет 400000 рублей по Государственному Сертификату на материнский (семейный) капитал: серия № №, выданного Управлением Пенсионного фонда РФ (ГУ) в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на Д. Л.И. Однако после того, как был подписан и зарегистрирован договор купли-продажи, оказалось, что перечисление денежных средств невозможно в связи с тем, что Д. Л.И. лишена родительских прав.

Бруль Т.А. просит суд погасить регистрационную запись о праве общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № с ДД.ММ.ГГГГ в отношении данной квартиры. Применить последствия недействительности сделки купли-продажи указанной квартиры и восстановить за ней право собственности на квартиру.

В судебном заседании ответчица Д. Л.И., действующая за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей <данные изъяты> пояснила, что действительно она и её сын <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ приобрели у Бруль Т.А. указанную двухкомнатную квартиру. Оплату по договору должен был перечислить Пенсионный фонд из средств материнского капитала, однако этого сделано не было, так как ранее она была лишена родительских прав. Согласна с удовлетворением заявленных истцом требований.

Ответчик Антонов Е.В. пояснил в судебном заседании, что с исковыми требованиями согласен.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и органа опеки и попечительства в <адрес> о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не прибыли, мнения относительно заявленных требований не выразили.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Поскольку договор купли-продажи является по своей сути возмездной сделкой, то исполнение договора предполагает обязательное встречное удовлетворение со стороны покупателя, то есть представление продавцу эквивалента полученной вещи – предусмотренной договором денежной суммы. Так согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимости.

     В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бруль Т.А. и ответчиками был заключен договор купли – продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью 39,3 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу и на основании данного договора Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности по ? доли на Антонова Е. В., на Доронкиной Л. И., на <данные изъяты>.

Истец Бруль Т.А. исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, а ответчики не выполнили свои обязательства касающиеся оплаты, а так как цена является существенным условием договора купли-продажи, то договор от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению с применением последствий недействительности сделки.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Бруль Т.А. следует удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. 39,173,198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Погасить регистрационную запись о праве общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке № с ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры по адресу: <адрес>, в силу закона.

Применить последствия недействительности сделки купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Антонова Е. В., Доронкиной Л. И. <данные изъяты> на квартиру, общей площадью 39,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Восстановить право собственности за Бруль Т. А. на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его провозглашения.

Судья                                                                                                        П.И. Шульга