Решение по делу № 2-1622/2014 от 01.07.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ             Динской районный суд в составе:

председательствующего              Костюк А.А.

при секретаре              Самоваровой Е.С.

с участием представителя истца Шевчук Т.П.

ответчика, представителя ответчицы Чирва Т.П.- Чирва Г.В.

представителя третьего лица – ГК «Российские автомобильные дороги»

Музыченко О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Васюринский МПК» к Ельчищеву С.Н., Чирва Т.П. и Чирва Г.В. о признании недействительными результатов межевания земельных участков и снятии их с кадастрового учета

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать недействительными результаты межевания земельных участков, неустановленными и несогласованными границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, общей площадью 26000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель Ельчищев С.Н.; №, общей площадью 26000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель Чирва Т.П.; №, общей площадью 26000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель Чирва Г.В., а также снять вышеуказанные земельные участки с государственного кадастрового учета.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей и ООО «Васюринский МПК был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности граждан, указанных в Приложении № к настоящему договору. Площадь земельного участка, передаваемого в аренду составляет 54753270 кв.м., кадастровый номер земельного участка: №, местоположение: <адрес>, категория: земля сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование/назначение:    для сельскохозяйственного использования.

Согласно п. 4.1. данный договор заключен сроком на 15 лет.

ООО «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат» является сособственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 54753270 кв.м., кадастровый номер №, местоположение: <адрес>. ООО «Васюринский МПК» принадлежит 702000/54753270 доля в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 54753270 кв.м., кадастровый номер №, что подтверждается соответствующими правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами, а именно: свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Ответчики по делу являются арендодателями в вышеуказанном договоре аренды и им принадлежит по 2,6 га или 26000 кв. м. каждому.

В настоящее время договор является действующим, не расторгнутым в соответствии с Определением Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Васюринский МПК» является фактическим пользователем и собственником земельных долей в размере 70,2 га в вышеуказанном земельном массиве с кадастровым № №, общей площадью 54753270 кв.м., зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1. данного договора арендодатели передают, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в общей долевой собственности граждан, указанных в Приложении № к настоящему договору.

ДД.ММ.ГГГГг. в газете «Трибуна» было опубликовано три извещения от каждого из ответчиков: Ельчищева С.Н., Чирва Т.П., Чирва Г.В. о необходимости согласования проектов межевания земельных участков с кадастровым № №.

ООО «Васюринский МПК» ДД.ММ.ГГГГ направил возражения в адрес собственников земельных долей: Ельчищева С.Н., Чирва Т.П., Чирва Г.В., руководителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> и ФГУ «Земельная кадастровая палата по <адрес>» о несогласии с проектом межевания в связи с тем, что право собственности на земельные доли ответчиков в настоящее время обременены арендными отношениями с ООО «Васюринский МПК», что подтверждается, выданными им Федеральной регистрационной службой по <адрес> свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ., где в графе ограничения (обременения) права, указано - «Аренда» и в силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон или по требованию одной из сторон по решению суда.

Возражения указанными адресатами были получены, что подтверждается приложенными к делу уведомлениями.

ДД.ММ.ГГГГ при получении выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним истцу стало известно о произведенном выделе земельных участков из общего массива с кадастровым № № и об образовании новых земельных участков с кадастровыми номерами:

- №, общей площадью 26000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель Ельчищев С.Н.;

- №, общей площадью 26000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель Чирва Т.П.;

- №, общей площадью 26000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель Чирва Г.В.

Согласно сведениям из вышеприведенных документов следует, что действия ответчиков по согласованию размера и местоположения выделяемых земельных участков, местоположение которых установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с кадастровым № №, осуществлено в нарушение положений Земельного кодекса РФ, ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» существенным образом нарушают права Истца и, следовательно, являются незаконными, на основании нижеследующего.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.2 Земельного Кодекса Российской Федерации образовании земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» одним из оснований для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости является нарушение предусмотренных федеральными законами требований к образованию объекта недвижимости.

Таким образом, наличие согласия в письменной форме землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков на образование из них земельных участков является обязательным условием такого образования и проверка наличия такого согласия должна осуществляться органом кадастрового учета и рассматриваться в качестве основания для принятия решения об отказе в осуществлении органом кадастрового учета образуемых земельных участков.

Оформленное в письменном виде согласие правообладателя исходного земельного участка на образование земельного участка является обязательным при подготовке межевого плана (п.п. 9 п. 23, п. 26 Приказа Минэкономразвития от 24.11.2008 г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведения собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»).

Несмотря на наличие между ООО «Васюринский МПК» и ответчиками заключенного и зарегистрированного в установленном законом порядке договора аренды земельного участка, ответчики не обращались к ООО «Васюринский МПК», как арендатору, за получением согласия в письменной форме на выдел вышеуказанных земельных участков.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения и ст. 28 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002 года № 532-K3 «Об основах регулирования земельных отношений к Краснодарском крае» местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.

В соответствии со ст. 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения» (с последующими изменениями) органом местного самоуправления участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения извещаются о проведении общего собрания участников долевой собственности не позднее чем за сорок дней до дня его проведения посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, а также объявление о проведении общего собрания также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в в общей долевой собственности.

При осуществлении выдела спорных земельных участков ответчики в нарушении положений Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не производили созыв общего собрания участников долевой собственности.

Никаких действий по надлежащему формированию и согласованию местоположения выделяемых земельных участков ответчики не производили и, таким образом, ими намеренно был нарушен порядок выдела земельных участков сельскохозяйственного назначения.

ООО «Васюринский МПК» в связи с наличием вышеуказанного договора аренды земли был разработан бизнес-план, согласно которому им были взяты значительные кредиты в банках на проведение сельскохозяйственных работ и получение сельскохозяйственной продукции, часть которой ежегодно выделяется на выдачу арендной платы собственникам земельных долей. Из средств, полученных от собранного урожая сельскохозяйственной продукции, Арендатор погашает взятые кредиты с начисленными на него процентами.

Поэтому, незаконные действия по межеванию земельных участков, выделению с их урожаем нарушают права и законные интересы истца.

Государственная компания «Российские автомобильные дороги», выкупившая незаконно у ответчиков выделенные земельные участки, при проведении реконструкции автомагистрали М-4 «Дон», занимает незаконно арендные земли, согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ. причиняется значительные убытки истцу.

В судебном заседании представитель истца доводы иска подержала, сославшись на обстоятельства, изложенные в заявлении.

Ответчик Чирва Г.В., представляющий также интересы ответчицы Чирва Т.П., и представитель третьего лица – ГК «Российские автомобильные дороги» в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.

Ответчик Ельчищев С.Н. и представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства были уведомлены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, ГК «Российские автомобильные дороги», создана на основании одноименного Федерального закона от 17.07.2009 N 145-ФЗ для осуществления функций и полномочий в сфере дорожного хозяйства. Учредителем ГК «Автодор» является Российская Федерация, права и обязанности которой, осуществляет Правительство РФ. Деятельность ГК «Автодор», в том числе по строительству реконструкции переданных ей в доверительное управление автомобильных дорог финансируется из федерального бюджета.

Распоряжением Правительства РФ от 30.12.2009г. № 2133-р, автомобильная дорога М-4 «Дон» передана в доверительное управление ГК «Автодор». В силу ст. 5,6 Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации» М-4 «Дон» является дорогой федерального значения, общего пользования (предназначена для движения транспорта неопределенного круга лиц) и находится в федеральной собственности (включая земельные участки в границах полосы отвода).

В соответствии с Программой деятельности ГК «Автодор» (Распоряжение Правительства РФ от 31.12.2009 N 2146-р), а также Постановлениями Правительства РФ от 05.12.2001 N 848 от 20 мая 2008 г. N 377 "О ФЦП «Развитие транспортной системы России (2010 - 2020 годы)» «Транспортной стратегией Российской Федерации на период до 2030 года» и ФЦП Модернизация транспортной системы России". Распоряжением Правительства РФ от 17.11.2008 N 1662-р «О Концепции долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации па период до 2020 года», и иными ФЦП экономического развития Южного и Северо-Кавказского федеральных округов, утвержденными Распоряжениями Правительства РФ от 17.12.2012г. № 2408-р, от 28.12.2012г. № 2600-р, от 22.1 1.2008г. № 1734-р, от 05.09.2011г. № 1538-р, в настоящее время на территории Краснодарского края проводится масштабная реконструкция федеральной автодороги М-4 «Дон».

Согласно социально-экономическим обоснованиям в результате реализации вышеприведенных программных мероприятий Правительства России, в части реконструкции М-4 «Дон» будут достигнуты следующие показатели:

- реализация транзитного потенциала региона, а также обеспечение скоростной связи субъектов Центрального федерального округа с Южным федеральным округом, портами и курортной зоной Азово-Черноморского побережья и Крыма;

- улучшение качества жизни населения страны за счет улучшения транспортной доступности и создания дополнительных возможностей привлечения инвестиций;

- повышение безопасности движения автомобильного транспорта, снижение аварийности и тяжести последствий дорожно-транспортных происшествий;

- повышение конкурентоспособность отраслей экономики региона и России за счет снижения транспортной составляющей в конечной цене продукции, ускорения оборачиваемости и уменьшения товарно-материальных запасов па складах.

Одно из направлений реконструкции в настоящее время реализуется в рамках договора заключенного между ГК «Автодор» и ОАО «Волгомост» от ДД.ММ.ГГГГг. «на выполнение комплекса работ по реконструкции автомагистрали М-4 «Дон» - от Москвы через Воронеж, Ростов-на-Дону, Краснодар до Новороссийска на участках км 1250- км 1319, км 1373+906    - км 1383+036, <адрес> (разработка рабочей документации, землеустроительного дела, разработка документации по планировке территории, подготовка территории, реконструкция)» - на территории <адрес>.

В целях выполнения работ необходимо было обеспечить оформление прав на земельные участки, попадающие в зону реконструкции. По смыслу ст. ст. 260-287 ГК РФ, а также статей 15-24 Земельного кодекса РФ право на использование земельного участка (пользование земельным участком) является правомочием, принадлежащим исключительно законному правообладателю такого земельного участка.

Самовольное занятие земельного участка или использование его без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности является составом административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1. "Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ.

Одновременно, в силу ст. 26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки должны быть подтверждены документами, в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Выполнение мероприятий, необходимых для обеспечения изъятия соответствующих земельных участков для нужд Российской Федерации и регистрации права федеральной собственности на них, предусмотрено договором от 28 июня 2012г. № СТ-21012-283 в рамках реконструкции дороги.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, ст. ст. 1, 7, 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственном кадастре недвижимости", ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в целях изъятия земельного участка путем выкупа у собственника, необходимо обеспечить его формирование и постановку на государственный кадастровый учет.В целях определения земельных участков, затрагиваемых реконструкцией, подрядной организацией, в рамках реализации вышеназванного договора, в порядке, предусмотренном ст. ст. 30, 31 Земельного кодекса Российской Федерации, был подготовлен акт выбора земельного участка в целях реконструкции, который утвержден Распоряжением Федерального дорожного агентства от 29.01.2013г. № 56-р.

В соответствии с вышеуказанным актом выбора, в зону реконструкции вошла, в том числе, незначительная часть (7.8 га) земельного участка - единого землепользования расположенного в 1.8 км от ст. Пластуновской по направлению на северо-запад, с кадастровым номером №, площадью 54753143 кв.м., (более 5 000 га) отнесенного к категории «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования», находящегося в общей долевой собственности граждан.

Поскольку площадь земель, подлежащих изъятию из состава, описанного выше земельного участка (площадью 54753143 кв.м. 5 тыс. 475 га 3 143 кв.м.) составила всего 7.8 га, в целях выкупа для государственных нужд необходимо было сформировать соответствующие земельные участки путем выдела долей в праве на общий земельный участок.

Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", предусматривает два альтернативных способы выдела земельного участка в счет доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии с п. 1 ст. 13 вышеназванного Федерального закона, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей.

В силу п. 3-4 ст. 13 названного закона, земельный участок может быть образован как на основании решения общего собрания участников долевой собственности (причем данный способ может быть выбран исключительно в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки), так и путем заключения договора с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Учитывая, что площадь единого землепользования с кадастровым номером №, составляла 54753143 кв.м., (более 5 000 га), а количество дольщиков превышало 1 500 чел., а также с учетом жестких сроков реконструкции, которые были установлены Правительством РФ, выбор способа выдела земельных участков по средством проведения общего собрания участников общей долевой собственности являлся необоснованным.

При этом, весь земельный массив площадью 54753143 кв.м. - 5 тыс. 475 га 3 143 кв.м. являлся объектом спора, который рассматривался в Динском районном суде с ДД.ММ.ГГГГ года (вынесенное решение было обжаловано после чего Верховным судом дело было направлено на новое рассмотрение, которое продолжалось на момент совершения оспариваемых действий) по иску ФИО8 и других участников общей долевой собственности на единое землепользование к ООО «МПК «Васюринский» о признании недействительным договора аренды земельного участка с кадастровым номером №.

В целях уведомления населения Динского района о предстоящей реконструкции федеральной трассы, ДД.ММ.ГГГГ в газете «Трибуна» № (№) было опубликовано объявление о возможном изъятии земельных участков необходимых для расширения дороги и строительства транспортных развязок. Ознакомившись с данным объявлением в Краснодарское территориальное управление обратились собственники земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок № граждане Ельчищев С.Н.. Чирва Т.П. и Чирва Г.В., которые пояснили, что имеют в собственности доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №, и при этом не являются участниками вышеуказанного спора, а также сообщили о своей готовности сформировать земельные участки в счет долей за свой счет и продать государству, ввиду того, что ООО «МПК «Васюринский» нарушает условия договора аренды в части предоставления некачественной продукции в счет арендной платы и неэффективно использует их доли

С вышеуказанными гражданами были заключены соглашения о намерениях выкупа земельных участков, а в последующем и соглашения об изъятии.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 данного Федерального закона.

При этом, согласно ст. 13.1 вышеназванного закона проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

В силу п. 5 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае выбора способа выдела земельного участка, посредством заключения договора с кадастровым инженером и подготовки проекта межевания, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.

Согласно п. 9 ст. 13.1 вышеуказанного закона, проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В порядке, предусмотренном действующим законодательством публикация о выделе земельных участков в счет земельных долей Ответчиков сделана в СМИ: Общественно-политическая газета Динского района КК «Трибуна» за ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании п. 12 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Довод истца о том, что в течение срока согласования проекта межевания ООО «МПК «Васюринский» направлял возражения кадастровому инженеру, осуществлявшему подготовку проекта межевания не может быть принят во внимание ввиду того, что соответствующие возражения не были связаны с местоположением и площадью земельных участков, а основывались лишь на том, что ООО «МПК «Васюринский» является арендатором единого землепользования, из состава которого производится выдел.

Право на выдел земельного участка в счет своей доли в праве общей долевой собственности является неотъемлемым правомочием самоопределения принадлежащим собственнику. Ввиду чего, законодательством не предусмотрено права третьих лиц (в том числе арендаторов земельных участков, других участников общей долевой собственности и проч.) возражать относительно реализацией собственником своих правомочий по выделу, за исключением оснований связанных с местоположением и границами выделяемого земельного участка. Без учета предусмотренного законодательством ограничения прав третьих лиц возражать относительно выдела земельных участков, выраженного в законодательном лимитировании перечня вопросов, которых могут касаться такие возражения (площадь и местоположения границ) - проведение процедуры выдела являлось бы невозможным.

Так, пунктом 13 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка,    кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

При этом, такие возражения направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Ввиду того, что возражения направленные ООО «МПК «Васюринский» в адрес кадастрового инженера не относились к возражениям, возможность направления которых предусмотрена законодательством, регламентирующим порядок выдела земельных участков (т.е. к возражениям относительно местоположения границ и площади земельного участка) основания для принятия их во внимание кадастровым инженером и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю при решении вопроса о постановке на кадастровый учет сформированных в счет выдела земельных долей Ответчиков земельных участков отсутствовали.

Вместе с тем решение о    постановке    на государственный кадастровый учет принималось непосредственно ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю. В своем исковом заявлении ООО МПК «Васюринский» требует снятия с государственного кадастрового учета земельных участков сформированных Ответчиками, в результате выдела земельных долей с кадастровыми номерами № - которое также может быть произведено посредством совершения действий ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю. То есть фактически ООО МПК «Васюринский» требует обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК совершить соответствующие действия по исключению из государственного кадастра недвижимости кадастровых сведений о вышеуказанных земельных участка, вместе с тем не требуя признать действия по постановке на государственный кадастровый учет незаконными. Обязать устранить нарушение права, не признавая его таковым процессуально - невозможно. При этом, рассматривая дело, суд не вправе выходить за рамки заявленных требований (и удовлетворить требования которые не были заявлены).

Кроме того, требования о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №, заявленные к Ответчикам гражданам, не могут быть удовлетворены ввиду того, что в настоящее время спорные земельные участки находятся в федеральной собственности.

Сформированные ответчиками, в результате выдела земельных долей земельные участки с кадастровыми номерами № были изъяты у них путем выкупа в собственность Российской Федерации на основании Распоряжения Федерального дорожного агентства от ДД.ММ.ГГГГ. № №

На основании соглашении «о выкупе изымаемого для федеральных нужд земельного участка в целях размещения автомобильной дороги Государственной компании «Российские автомобильные дороги» от №, заключенных между ГК «Автодор» и гражданами Ельчищевым С.Н., Чирва Т.П., Чирва Г.В.    было зарегистрировано право собственности Российской Федерации на спорные земельные участки (свидетельства о государственной регистрации права собственности РФ от ДД.ММ.ГГГГ. серии №

В настоящее время на спорных земельных участках, которые истец требует снять с кадастрового учета, располагаются объекты федерального имущества (транспортная развязка, переезд для сельскохозяйственной техники, нижние слои будущей федеральной дороги). При этом п. 4.1 вышеупомянутого договора, в соответствии с прогнозными планами Правительства РФ, предусмотренными перечисленными выше федеральными целевыми программами установлены очень сжатые сроки строительства, которое в полном объеме должно быть завершено до ДД.ММ.ГГГГ.. в связи с чем работы ведутся ежедневно. Остановить строительство федерального объекта и снести транспортную развязку и переезд для сельскохозяйственной техники, в настоящее время не представляется возможным.

Таким образом, Истец требует снятия с государственного кадастрового учета земельных участков права, на которые зарегистрированы в установленном законодательством порядке, не оспаривая при этом ни соглашений об изъятии путем выкупа, заключенных между гражданами и Государственной компанией ни права Российской Федерации на них, не факта государственной регистрации данного права.

Удовлетворение требований Истца фактически повлечет исключение из государственного кадастра недвижимости сведений об объектах права при наличии сведений о самом праве в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что недопустимо.

Также следует отметить, что в ходе государственной регистрации права собственности Российской Федерации Управлением Росреестра по Краснодарскому краю была проведена правовая экспертиза предоставленных на государственную регистрацию документов.

Доводы Истца, об убытках, причиненных ООО «МПК «Васюринский» в результате изъятия для строительства федеральной дороги спорных земельных участков, общая площадь которых составляет 7.8 га. (из 547 531 43 кв.м., более 5 тыс. га) что составляет 0. 13% от общей площади земельного массива, в связи с чем, ООО МПК «Васюринский» не смог реализовать свой бизнес- план и расплатиться с кредиторами суд признает не обоснованными и не являющимися достаточным основанием для удовлетворения иска.

В случае если ООО «МПК «Васюринский» в результате изъятия для государственных нужд действительно были причинены убытки, защитить свои права в этой части, возможно, исключительно посредством заявления требований о возмещении убытков и доказывания их оснований и размера. Решение суда о снятии спорных земельных участков с государственного кадастрового учета, не может являться основанием для возмещения убытков.

Довод Истца о нарушении в ходе реализации процедуры изъятия земельных участков положений ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, об обязательности согласия арендатора земельного участка суд считает не состоятельным ввиду следующего.

В соответствии с п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Решением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО9, ФИО10 и других участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 54753143 кв.м., был признан недействительным договор аренды данного земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный участниками общей долевой собственности с ООО MПK «Васюринский». Также в соответствии с вышеуказанным решением было постановлено погасить запись о регистрации вышеуказанного договора аренды в ЕГРП. Данное решение вступило в законную силу в соответствии с Апелляционным постановлением Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано выше соглашения «о выкупе изымаемого для федеральных нужд земельного участка в целях размещения автомобильной дороги Государственной компании «Российские автомобильные дороги» были заключены между ГК «Автодор» и гражданами Ельчищевым С.П., Чирва Т.П., Чирва Г.В. ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, в период проведения процедуры изъятия земельных участков с кадастровыми номерами № ООО «МПК «Васюринский» не являлся их арендатором.

Кроме того, следует отметить, что п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ, на который ссылается ООО МПК «Васюринский» в обоснование своих требований не регулирует отношения, связанные с выделом долей в праве на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии с п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

При таких обстоятельствах суд полагает иск необоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    В удовлетворении иска ООО «Васюринский МПК» к Ельчищеву С.Н., Чирва Т.П. и Чирва Г.В. о признании недействительными результатов межевания земельных участков и снятии их с кадастрового учета - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий