Решение по делу № 2-3501/2023 от 13.11.2023

№2-3501/2023

№58RS0018-01-2023-005239-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2023 года

Ленинский районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Егоровой И.Б.

при секретаре Чуватовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова В.И. к гаражно-строительному кооперативу №12 о признании права собственности на земельный участок и гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Герасимов В.И. обратился в Ленинский районный суд г. Пензы с названным иском, в котором указал, что 21 апреля 2023 года он приобрел у Щербаковой О.В. принадлежащий ей по наследству после смерти ФИО1 гараж Номер , находящийся в ГСК №12, расположенном по адресу: Адрес . Переход права собственности был оформлен договором купли-продажи, на имя истца выписана членская книжка.

Как указывает истец в исковом заявлении, земельный участок, расположенный под гаражом, выделялся ФИО1 на основании постановления главы администрации города Пензы от 18 августа 1993 года №785 в пожизненное наследуемое владение.

Герасимов В.И. открыто владеет и пользуется гаражом с 21 апреля 2023 года, производит оплату членских взносов.

Ссылаясь на положения ст. 12, 218 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, п.п. 3, 9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Герасимов В.И. просит суд признать за ним право собственности на гараж Номер с кадастровым номером Номер , расположенный по адресу: Адрес , и земельный участок площадью 19 кв.м. с кадастровым номером Номер разрешенное использование: для строительства гаража, находящийся под гаражом Номер в ГСК №12, расположенный по адресу: Адрес .

Истец Герасимов В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ГСК № 12 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Щербакова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации города Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что гаражно-строительный кооператив №12 расположен по адресу: Адрес , на земельном участке, предоставленном постановлением главы администрации г. Пензы от 18 августа 1993 года №785 в пожизненное наследуемое владение членам гаражно-строительного кооператива (л.д.6-8).

Приложение к названному постановлению содержит список членов ГСК №12 на приватизацию гаражей, в числе которых за Номер значится ФИО1 с указанием принадлежащего ему гаража Номер .

На основании письменного заявления от 25 марта 2022 года Щербакова О.В. просила принять ее в члены ГСК-12 в связи с приобретением права собственности на гараж Номер по наследству после смерти ее супруга ФИО1 (л.д.18,19).

Протоколом гаражного кооператива №12 от 30 марта 2022 года №3 ФИО1 исключен из членов ГСК-12, Щербакова О.В. принята в члены ГСК-12 (л.д.22).

Щербакова О.В. в письменном заявлении от 6 апреля 2023 года просила исключить ее из членов ГСК-12 в связи с продажей гаража Номер новому владельцу Герасимову В.И. (л.д.20).

В письменном заявлении от 6 апреля 2023 года Герасимов В.И. просил переоформить гараж Номер на его имя на основании договора купли-продажи, заключенного с Щербаковой О.В. (л.д.21).

Согласно протоколу гаражного кооператива №12 от 21 апреля 2023 года №3, справке ГСК №12 Герасимов В.И. с 21 апреля 2023 года по настоящее время является членом ГСК, ему принадлежит гараж Номер , задолженности не имеет (л.д.10,23).

Земельный участок и гаражный бокс Номер находятся в границах ГСК №12, расположенного по адресу: Адрес .

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.

Судом установлено, что Герасимов В.И. в настоящее время является членом ГСК №12, задолженности по выплатам не имеет, паевые взносы выплачены в полном объеме.

Постановлением главы администрации г. Пензы №785 от 18 августа 1993 года земельные участки под гаражами были переданы в пожизненное наследуемое владение членам гаражно-строительного кооператива, в том числе под гаражным боксом (гаражом) Номер .

При переходе права собственности на гаражный бокс (гараж) Номер были соблюдены все требования гаражно-строительного кооператива №12, в частности рассмотрены вопросы об исключении из членов кооператива прежних собственников ФИО1 и Щербаковой О.В. и принятии в члены кооператива истца.

Пунктом 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие нового Земельного кодекса РФ», введенным в действие Федеральным законом от 30 июня 2006 года №93-ФЗ, предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 19,2 кв.м. под гаражом Номер в ГСК №12 поставлен на кадастровый учёт, имеет кадастровый Номер (л.д.11).

Согласно техническому паспорту гаражи, расположенные в гаражно-строительном кооперативе № 12, по адресу: Адрес , в том числе гараж Номер не является самовольной постройкой (л.д.24-28).

Отсутствие разрешения на строительство гаража в данном случае не имеет юридического значения, поскольку согласно п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом гаражно-строительного кооператива, которое возникает после полной выплаты данного пая.

В силу п.п. 1, 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.     

Таким образом, учитывая, что гараж на спорном земельном участке был построен до введения в действие Земельного кодекса РФ, а право собственности на гараж Номер в ГСК №12 по Адрес , расположенный на спорном земельном участке, перешло истцу на основании фактически состоявшегося договора купли-продажи, спорный гараж не является самовольной постройкой, суд приходит к выводу о том, что Герасимов В.И. вправе зарегистрировать право собственности на данный гараж и спорный земельный участок, в связи с чем за истцом должно быть признано право собственности на гараж Номер в ГСК №12 по Адрес и на земельный участок площадью 19,2 кв.м., находящийся под гаражом Номер в ГСК №12.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования Герасимова В.И. о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок под ним обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Герасимова В.И. (ИНН Номер ) к гаражно-строительному кооперативу №12 (ИНН 5836130731) о признании права собственности на земельный участок и гараж удовлетворить.

Признать за Герасимовым В.И. право собственности на гараж Номер в ГСК №12 по адресу: Адрес , общей площадью 17,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 19,2 кв.м., расположенный под данным гаражом.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца.

Судья                                 И.Б. Егорова