Решение по делу № 33-5755/2019 от 25.03.2019

Судья Дыбаль Н.О.         Дело №33-5755/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

2 апреля 2019г.                     г.Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Горбатько Е.Н.

судей Толстика О.В., Михайлова Г.В.

при секретаре Гречко А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Донская Нива» к Мокрикову Василию Ивановичу, Коза Зинаиде Николаевне о признании действительными договоров мены, признании права собственности по апелляционной жалобе ООО «Донская Нива» на решение Октябрьского районного суда Ростовской области от 21 декабря 2018г. Заслушав доклад судьи Горбатько Е.Н., судебная коллегия

установила:

ООО «Донская Нива» обратилось в суд с иском к Коза З.Н., Мокрикову В.И. о признании действительными договоров мены, признании права собственности, указав на то, что АКХ «Д» осуществило выдел ответчикам долей (условно квартир) в праве собственности на объекты недвижимости на основании договоров мены в счет принадлежащих им имущественных паев. Истец является правопреемником АКХ «Д» и согласно новому уставу его имущество формируется за счет вкладов участников, полученных доходов и иных законных источников. ООО «Донская Нива», ссылаясь на то, что право собственности на недвижимое имущество, переданное ответчикам на основании договоров мены, возникло у него до момента вступления в законную силу закона о регистрации, данное имущество находилось у него на балансе, а также, указывая на то, что открытое и добросовестное владение указанным имуществом осуществлялось им с 1999г., просило признать действительным договор мены имущества в счет имущественных паев от 12.02.1999, заключенный между АКХ «Д» и Мокриковым В.И., а именно: ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (обезличен), признать действительным договор мены имущества в счет имущественных паев от 12.02.1999, заключенный между АКХ «Д» и Мокриковым В.И., а именно: ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (обезличен), признать действительным договор мены имущества в счет имущественных паев, заключенный между АКХ «Д» и Коза З.Н., а именно: ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (обезличен), признать за ООО «Донская Нива» право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (обезличен), на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (обезличен), на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (обезличен).

Решением суда от 21 декабря 2018г. в удовлетворении исковых требований ООО «Донская Нива» отказано.

Принимая такое решение, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст.8, 131, 153, 209, 213, 218, 223, 304 ГК РФ, Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», учитывал разъяснения, изложенные в постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и исходил из отсутствия доказательств того, что недвижимое имущество: ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (обезличен), ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (обезличен), ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (обезличен), принадлежало либо находилось на балансе у совхоза №10, а в последствии - АКХ «Д», и именно указанные жилые помещения были переданы Мокрикову В.И. и Коза З.Н. в виде имущественного пая с внесением их в качестве дополнительных имущественных взносов в ООО «Донская Нива».

Суд критически отнесся к представленным в материалы дела актам приема-передачи ценного имущества, указав, что эти документы не содержат сведений, позволяющих идентифицировать переданное имущество (адрес, долю в праве), а также не соответствуют требованиям ч.2 ст.71 ГПК РФ.

В апелляционной жалобе ООО «Донская Нива» просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, выражая несогласие с выводом суда первой инстанции относительно непредставления истцом доказательств того, что совхоз №10, а впоследствии АКХ «Д», являлись собственниками спорных долей, полагает, что данный вывод суда противоречит нормативно-правовым актам, действовавшим в момент совершения сделок, в которых не предусматривалась необходимость осуществления государственной регистрации.

Заявитель жалобы полагает, что суд необоснованно не принял в качестве доказательства представленные истцовой стороной акты приема-передачи, как не соответствующие требованиям ч.2 ст.71 ГПК РФ, поскольку подлинники данных документов представлялись суду на обозрение.

По мнению заявителя жалобы, судом не была дана надлежащая правовая оценка ордеру на жилое помещение от 23.08.1991, а также договорам мены имущества.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Маловой И.И. просила оставить решение суда без изменения.

Дело рассмотрено судебной коллегией в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон, третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, апелляционную жалобу, проверив законность судебного постановления в пределах доводов апелляционной жалобы? не находит оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для отмены решения суда.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положений ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст.213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, в том числе, из представленной в материалы дела справки ГУПТИ Ростовской области Октябрьский филиал от 19.11.2018, жилой дом, расположенный по адресу: (обезличен), зарегистрирован (числится) за Шевченко А.Л. 1/16 доля, 1/8 доли, Шевченко С.В. 1/16 доля, 1/16 доля, 1/8 доля, Шевченко Н.А. - 1/8 доля, ООО «Донская Нива» ? доля - пользование.

Согласно справке ГУПТИ Ростовской области Октябрьский филиал от 19.11.2018 жилой дом, расположенный по адресу: (обезличен), зарегистрирован (числится) за Петрищевой Л.Г. – ? доля, Белоус Т.А. - 1/12 доля, Белоус А.Н. - 1/12 доля, Белоус Е.Н. 1/12 доля, МО Октябрьский район Ростовской области – ? доля, ООО «Донская Нива» - ? доля - пользование.

Согласно справке ГУПТИ Ростовской области Октябрьский филиал от 19.11.2018 жилой дом, расположенный по адресу: (обезличен), зарегистрирован (числится) за Агрызковым А.Ю. – ? доля, Агрызковой О.В. – ? доля, Горчанюк В.Ю. - 1/6 доля, Горчанюк Ю.В. - 1/12 доля, ООО «Донская Нива» - ? доля - пользование.

Согласно выпискам из ЕГРН право собственности на доли в жилых домах, расположенных по адресу: (обезличен) за Мокриковым В.И., АКХ «Д» либо ООО «Донская Нива» не зарегистрировано.

Согласно выпискам из ЕГРН право собственности на долю в жилом доме, расположенном по адресу: (обезличен), за Коза З.Н. либо ООО «Донская Нива» не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: (обезличен), правообладателями указанного жилого дома являются: Горчанюк С.В. 1/12 доля, Горчанюк Ю.В. - 1/12 доля, Горчанюк В.Ю. – 1/12 доля, 3/4 доли - правообладатель не известен, пользователь - ООО «Донская Нива».

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: (обезличен), следует, что правообладателями указанного жилого дома являются Шевченко А.Л. - 1/16 доля, 1/8 доля, Шевченко С.В. -1/16 доля, 1/18 доля, Шевченко Н.А. - 1/8 доля, правообладатель ? доли не известен, пользователь - ООО «Донская Нива».

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: (обезличен), следует, что правообладателями указанного жилого дома являются МО Октябрьский район Ростовской области – ? доля, Петрищева Л.Г. – ? доля, Белоус Т.А. - 1/12 доля, Белоус А.Н. - 1/12 доля, Белоус Е.Н. 1/12 доля, правообладатель 1/4 доли не известен, пользователь ООО - «Донская Нива».

14.11.2018 ООО «Донская Нива» обратилось с заявлением в Октябрьский отдел УФСГР КиК по Ростовской области о регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества: ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (обезличен), ? долю в праве общей долевой собственности    на жилой дом, расположенный по адресу: (обезличен), ? долю в праве общей долевой собственности    на жилой дом, расположенный по адресу: (обезличен), в удовлетворении которого отказано 04.12.2018 в связи с тем, что в ЕГРН не имеется сведений о государственной регистрации права АКХ «Д» на спорные объекты.

Из представленных письменных доказательств следует, что приказом директора совхоза №10 от 30.05.1991 №67 арендное предприятие Совхоз №10 было ликвидировано.

Решением Коммунарского сельского совета народных депутатов от 23.04.1991 создана ассоциация крестьянских хозяйств Совхоза №10 с передачей землепользования Совхоза №10 рабочим совхоза.

В соответствии с п.5 рекомендаций по подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли и имущественные паи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 01.02.1995 № 96, объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры реорганизуемого хозяйства по решению сособственников подлежат передаче на баланс местной администрации. В перечень передаваемых объектов могут включаться жилые дома.

Протоколом рабочего собрания арендного коллектива совхоза №10 от 27.04.1991 решено: разделить все имущество арендного предприятия Совхоза №10, в том числе, и жилье между всеми работниками и пенсионерами хозяйства, учитывая последний непрерывный стаж в работе данного хозяйства сроком не менее 1 года и средний заработок за последние 5 лет.

Протоколом рабочего собрания арендного коллектива совхоза №10 от 13.05.1991 утвержден устав ассоциации крестьянских хозяйств, кроме того, решено, что жилье, поделенное между всеми рабочими и пенсионерами хозяйства может продаваться только за деньги по рыночной стоимости, если член ассоциации выходит из ее состава раньше 10-летнего срока, после 10-летнего пребывания в членах ассоциации жилье продается по государственным ценам на момент реализации.

Решением Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов Ростовской области №133 от 29.05.1991 зарегистрирован Устав ассоциации крестьянских хозяйств совхоза № 10, образованной на базе арендного предприятия совхоза №10 (председатель Мокриков В.И.).

28.06.1995 администрацией Октябрьского района Ростовской области был зарегистрирован Устав ООО «Донская Нива», участниками которого являлись сотрудники бывшего совхоза №10 в п.Верхнегрушевский Октябрьского района Ростовской области.

В соответствии с п.2.1 указанного Устава имущество ООО «Донская Нива» формируется за счет вкладов участников, полученных доходов и других законных источников и является собственностью ООО «Донская Нива».

Пунктом 2.4 Устава определено, что участники общества обязаны в течение 6 месяцев внести в уставной капитал «Донской Нивы» дополнительные имущественный и земельный взносы, стоимость которых указана в Списке №2 участников.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ ООО «Донская Нива» зарегистрировано 07.07.1999г.

07.07.1999 администрацией Октябрьского района Ростовской области был зарегистрирован Устав в новой редакции ООО «Донская Нива» в связи с приведением в соответствие ФЗ РФ от 08.02.1998 «Об обществах с ограниченной ответственностью» согласно постановлению главы администрации Октябрьского района Ростовской области №455 от 07.07.1999г.

Согласно п.1.15 Устава в новой редакции ООО «Донская Нива» является правопреемником ООО «Донская Нива», зарегистрированного постановлением администрацией Октябрьского района Ростовской области 28.06.1995 №628, является коммерческой организацией, в п.2.1 указано, что имущество ООО «Донская Нива» формируется за счет вкладов участников, полученных доходов и других законных источников и является собственностью ООО «Донская Нива».

В обоснование своих требований о признании права собственности на спорное имущество ООО «Донская Нива» представило акт приема-передачи от 31.05.1999, согласно которому АКХ «Д» передает, в частности Коза З.Н. - «2 кв.», Мокриков В.И.- «5 кв.», без указания адреса указанных жилых помещений. Никакой технической, правовой документации к указанному акту не приложено. Сведений о нахождении передаваемого имущества на балансе в совхозе №10, а в последствии - в АКХ «Д», ООО «Донская Нива» суду не представлено.

Истцом также представлен договор мены имущества в счет имущественных паев от 12.02.1999, по которому АКХ «» произвела обмен в виде имущества квартиры (адрес обезличен) на имущественный пай члена АКХ «Д» Коза З.Н.; договор мены имущества в счет имущественных паев от 12.02.1999, по которому АКХ «Д» произвела обмен имущества квартиры (адрес обезличен) на имущественный пай члена АКХ «Д» Мокрикова В.И., акт приема-передачи от 14.02.1999, по которому квартира (адрес обезличен) передана комиссией членов АКХ «Д» Мокрикову В.И., при этом, сведений о проживающих лицах в указанном жилом помещении не имеется; договор мены имущества в счет имущественных паев от 12.02.1999, по которому АКХ «Д» произвела обмен имущества квартиры (адрес обезличен) на имущественный пай члена АКХ «Д» Мокрикова В.И., акт приема-передачи от 14.02.1999 квартира (обезличен) передана комиссией членов АКХ «Д» Мокрикову В.И.

Согласно ордеру №14 от 22.08.1991, выданному Коммунарским с/с Октябрьского района, в указанном жилом помещении проживает Малова И.И. и её семья с указанной даты и по настоящее время.

В соответствии с выпиской из постановления №11 от 20.01.2005 главы Коммунарской сельской администрации Октябрьского района домовладению по адресу: (обезличен) присвоен новый адрес: (обезличен).

Как следует из акта приема-передачи без даты, учредители ООО «Донская Нива», в том числе Мокриков В.И. и Коза З.Н., передали в уставный фонд ООО «Донская Нива» материальные ценности - квартиры (без указания наименований и адресов жилых помещений).

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о том, что со стороны ООО «Донская Нива» не представлено достаточных, достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих возникновение у истца права собственности на спорное имущество, правомерно отказав в удовлетворении исковых требований ООО «Донская Нива».

Судебная коллегия не может принять во внимание апелляционную жалобу ООО «Донская Нива», поскольку жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда.

Само по себе несогласие заявителя жалобы с выводом суда относительно непредставления истцом доказательств того, что совхоз №10, а впоследствии и АКХ «Д», являлись собственниками спорного имущества, не может повлечь отмену принятого по делу решения суда, поскольку представляет собой субъективное мнение стороны, основанное на неверном толковании норм права и направленное на переоценку установленных по делу обстоятельств.

Ссылки ООО «Донская Нива» на необоснованное непринятие судом в качестве доказательства по делу актов приема-передачи, равно как и довод о ненадлежащей правовой оценке представленных в материалы дела доказательств, в том числе, ордера на жилое помещение от 23.08.1991, а также договоров мены имущества, подлежат отклонению, поскольку в силу положений ст.67 ГПК РФ право оценки доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности принадлежит суду, а не лицам, участвующим в деле. Оснований не согласиться с той оценкой, которая была дана судом представленным в материалы дела доказательствам, судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного судебная коллегия считает, что суд первой инстанции при разрешении возникшего между сторонами спора правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы материального и процессуального права, поэтому решение суда соответствует требованиям ст.195 ГПК РФ, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы ООО «Донская Нива» нет.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда Ростовской области от 21 декабря 2018г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО «Донская Нива» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 08.04.2019г.